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immobilie1-ID: 31938717 | Anbieter-ID: 14501
Nur wenigen Minuten bis zum Rhein...
459.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese Wohnung ist Ihr Hauptgewinn !
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss!
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Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss!
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Diese Wohnung ist Ihr Hauptgewinn !
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss!
Genauer gesagt, wurde die Wohnung in eine Erdgeschoss und eine Souterrainwohnung umgewandelt. Bei Bedarf können Sie die Wohnungsteilung auch wieder zurück bauen.
Die jeweiligen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 20.340 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.
(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Die Garage können Sie gerne separat vermieten.
Hineinspaziert in die Erdgeschoss-Wohnung . Die Wohnung ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.
Hinunter geht es in die Souterrain-Wohnung. Eine gemütliche Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer runden das Angebot ab.
Perfekt: Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz (Liftsystem).
Tolles Angebot - tolle Mieter - anrufen und einen Termin vereinbaren!
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss!
Genauer gesagt, wurde die Wohnung in eine Erdgeschoss und eine Souterrainwohnung umgewandelt. Bei Bedarf können Sie die Wohnungsteilung auch wieder zurück bauen.
Die jeweiligen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 20.340 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.
(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Die Garage können Sie gerne separat vermieten.
Hineinspaziert in die Erdgeschoss-Wohnung . Die Wohnung ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.
Hinunter geht es in die Souterrain-Wohnung. Eine gemütliche Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer runden das Angebot ab.
Perfekt: Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz (Liftsystem).
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Diese Wohnung ist Ihr Hauptgewinn !
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss!
Genauer gesagt, wurde die Wohnung in eine Erdgeschoss und eine Souterrainwohnung umgewandelt. Bei Bedarf können Sie die Wohnungsteilung auch wieder zurück bauen.
Die jeweiligen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 20.340 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.
(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Die Garage können Sie gerne separat vermieten.
Hineinspaziert in die Erdgeschoss-Wohnung . Die Wohnung ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.
Hinunter geht es in die Souterrain-Wohnung. Eine gemütliche Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer runden das Angebot ab.
Perfekt: Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz (Liftsystem).
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Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten sowie in Rheinnähe befindet sich diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung.
Der eigene Garten macht das Wohnen hier zu einem wahren Genuss!
Genauer gesagt, wurde die Wohnung in eine Erdgeschoss und eine Souterrainwohnung umgewandelt. Bei Bedarf können Sie die Wohnungsteilung auch wieder zurück bauen.
Die jeweiligen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 20.340 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.
(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Die Garage können Sie gerne separat vermieten.
Hineinspaziert in die Erdgeschoss-Wohnung . Die Wohnung ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten.
Hinunter geht es in die Souterrain-Wohnung. Eine gemütliche Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und Badezimmer runden das Angebot ab.
Perfekt: Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigener Kellerraum und ein Garagen-Stellplatz (Liftsystem).
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Kosten
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Kaufpreis459.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.101,35 €
-
Hausgeld pro Monat418 €
-
Nettorendite4,58 %
-
Kaufpreisfaktor21,86-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr20.340 €
-
Käuferprovision2,975 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)144 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis24.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerersatzraum
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung... mehr lesen
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerersatzraum
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerersatzraum
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung (Erneuerung in 2025)
- Oberböden: Parkett und Fliesen
- Garten
- Kellerraum
- Abstellraum in der Souterrain-Wohnung
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerersatzraum
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung (Erneuerung in 2025)
- Oberböden: Parkett und Fliesen
- Garten
- Kellerraum
- Abstellraum in der Souterrain-Wohnung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerersatzraum
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung (Erneuerung in 2025)
- Oberböden: Parkett und Fliesen
- Garten
- Kellerraum
- Abstellraum in der Souterrain-Wohnung
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerersatzraum
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung (Erneuerung in 2025)
- Oberböden: Parkett und Fliesen
- Garten
- Kellerraum
- Abstellraum in der Souterrain-Wohnung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und die Nähe zum Rhein ein beliebter Wohnstandort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist... mehr lesen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist... mehr lesen
Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und die Nähe zum Rhein ein beliebter Wohnstandort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf.
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Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf.
Neuss Nordrhein-Westfalen Deutschland (41468)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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Ansprechpartner
Herr Marc Feiser
Sparkasse Neuss
Oberstr. 110-124,
41460 Neuss
41460 Neuss
Oberstraße 110-124 ,
41460 Neuss
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