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immobilie1-ID: 31934781 | Anbieter-ID: DC-DUE25067
Familienfreundliches Wohnen am Naturschutzgebiet – Einzigartiges Haus in Neuss-Vogelsang
585.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuss-Vogelsang verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung nach Düsseldorf. Auf rund 163 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 400 m² finden Familien viel Platz und Komfort –...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuss-Vogelsang verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung nach Düsseldorf. Auf rund 163 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 400 m² finden Familien viel Platz und Komfort – direkt am Naturschutzgebiet, ideal für Spaziergänge, Spiel und Erholung.
Erdgeschoss – Helles Wohnen mit Wintergarten und Gartenanschluss
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC und Zugang ins Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachter Terrasse – ein perfekter Platz, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Die Küche ist separat gelegen und verfügt über eine helle, hochwertige Einbauküche.
Ober- und Dachgeschoss – Rückzugsräume für die Familie
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) mit Loggia sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem besonderen Highlight: einem in die Dusche integrierten Aquarium.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und klimatisiert – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Untergeschoss – Praktisch und mit Wellness-Bereich
Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum und Hauswirtschaftsbereich auch eine Sauna mit eigenem Duschbad – perfekt für entspannte Abende zuhause. Außerdem gehört noch ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage zum Angebot dazu.
Außenbereich – Platz zum Spielen und Entspannen
Der Garten grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und ist über ein Gartentor erreichbar. Neben einem kleinen Gewächshaus steht auch ein Gartenhaus für Geräte zur Verfügung. So bleibt der Außenbereich pflegeleicht und praktisch nutzbar.
Besonderheiten der Eigentümerstruktur
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Sie erwerben das Sondereigentum am gesamten Haus und haben damit die gleichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten wie bei einem klassischen Einfamilienhaus. Einziger gemeinsamer Bereich ist die Tiefgarage, in der Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung steht.
Erdgeschoss – Helles Wohnen mit Wintergarten und Gartenanschluss
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC und Zugang ins Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachter Terrasse – ein perfekter Platz, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Die Küche ist separat gelegen und verfügt über eine helle, hochwertige Einbauküche.
Ober- und Dachgeschoss – Rückzugsräume für die Familie
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) mit Loggia sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem besonderen Highlight: einem in die Dusche integrierten Aquarium.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und klimatisiert – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Untergeschoss – Praktisch und mit Wellness-Bereich
Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum und Hauswirtschaftsbereich auch eine Sauna mit eigenem Duschbad – perfekt für entspannte Abende zuhause. Außerdem gehört noch ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage zum Angebot dazu.
Außenbereich – Platz zum Spielen und Entspannen
Der Garten grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und ist über ein Gartentor erreichbar. Neben einem kleinen Gewächshaus steht auch ein Gartenhaus für Geräte zur Verfügung. So bleibt der Außenbereich pflegeleicht und praktisch nutzbar.
Besonderheiten der Eigentümerstruktur
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Sie erwerben das Sondereigentum am gesamten Haus und haben damit die gleichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten wie bei einem klassischen Einfamilienhaus. Einziger gemeinsamer Bereich ist die Tiefgarage, in der Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung steht.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuss-Vogelsang verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung nach Düsseldorf. Auf rund 163 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 400 m² finden Familien viel Platz und Komfort – direkt am Naturschutzgebiet, ideal für Spaziergänge, Spiel und Erholung.
Erdgeschoss – Helles Wohnen mit Wintergarten und Gartenanschluss
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC und Zugang ins Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachter Terrasse – ein perfekter Platz, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Die Küche ist separat gelegen und verfügt über eine helle, hochwertige Einbauküche.
Ober- und Dachgeschoss – Rückzugsräume für die Familie
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) mit Loggia sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem besonderen Highlight: einem in die Dusche integrierten Aquarium.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und klimatisiert – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Untergeschoss – Praktisch und mit Wellness-Bereich
Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum und Hauswirtschaftsbereich auch eine Sauna mit eigenem Duschbad – perfekt für entspannte Abende zuhause. Außerdem gehört noch ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage zum Angebot dazu.
Außenbereich – Platz zum Spielen und Entspannen
Der Garten grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und ist über ein Gartentor erreichbar. Neben einem kleinen Gewächshaus steht auch ein Gartenhaus für Geräte zur Verfügung. So bleibt der Außenbereich pflegeleicht und praktisch nutzbar.
Besonderheiten der Eigentümerstruktur
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Sie erwerben das Sondereigentum am gesamten Haus und haben damit die gleichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten wie bei einem klassischen Einfamilienhaus. Einziger gemeinsamer Bereich ist die Tiefgarage, in der Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung steht.
Erdgeschoss – Helles Wohnen mit Wintergarten und Gartenanschluss
Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC und Zugang ins Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachter Terrasse – ein perfekter Platz, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Die Küche ist separat gelegen und verfügt über eine helle, hochwertige Einbauküche.
Ober- und Dachgeschoss – Rückzugsräume für die Familie
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro) mit Loggia sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem besonderen Highlight: einem in die Dusche integrierten Aquarium.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und klimatisiert – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Untergeschoss – Praktisch und mit Wellness-Bereich
Im Keller gibt es neben einem Vorratsraum und Hauswirtschaftsbereich auch eine Sauna mit eigenem Duschbad – perfekt für entspannte Abende zuhause. Außerdem gehört noch ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage zum Angebot dazu.
Außenbereich – Platz zum Spielen und Entspannen
Der Garten grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und ist über ein Gartentor erreichbar. Neben einem kleinen Gewächshaus steht auch ein Gartenhaus für Geräte zur Verfügung. So bleibt der Außenbereich pflegeleicht und praktisch nutzbar.
Besonderheiten der Eigentümerstruktur
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Sie erwerben das Sondereigentum am gesamten Haus und haben damit die gleichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten wie bei einem klassischen Einfamilienhaus. Einziger gemeinsamer Bereich ist die Tiefgarage, in der Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung steht.
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
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Kaufpreis pro m²3.613,5 €
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenStein, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•Sauna
•hochwertige Einbauküche
•Mahagoni- und Eichenholztreppen
•Wintergarten mit Kaminofen
•Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen
•Tiefgaragenstellplatz
•Verkehrsberuhigte 1a-Lage
•direkter Zugang ins Naturschutzgebiet
•Ge... mehr lesen
•Klimaanlage
•Sauna
•hochwertige Einbauküche
•Mahagoni- und Eichenholztreppen
•Wintergarten mit Kaminofen
•Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen
•Tiefgaragenstellplatz
•Verkehrsberuhigte 1a-Lage
•direkter Zugang ins Naturschutzgebiet
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•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•Sauna
•hochwertige Einbauküche
•Mahagoni- und Eichenholztreppen
•Wintergarten mit Kaminofen
•Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen
•Tiefgaragenstellplatz
•Verkehrsberuhigte 1a-Lage
•direkter Zugang ins Naturschutzgebiet
•Gewächshaus
•Klimaanlage
•Sauna
•hochwertige Einbauküche
•Mahagoni- und Eichenholztreppen
•Wintergarten mit Kaminofen
•Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen
•Tiefgaragenstellplatz
•Verkehrsberuhigte 1a-Lage
•direkter Zugang ins Naturschutzgebiet
•Gewächshaus
•Fußbodenheizung
•Klimaanlage
•Sauna
•hochwertige Einbauküche
•Mahagoni- und Eichenholztreppen
•Wintergarten mit Kaminofen
•Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen
•Tiefgaragenstellplatz
•Verkehrsberuhigte 1a-Lage
•direkter Zugang ins Naturschutzgebiet
•Gewächshaus
•Klimaanlage
•Sauna
•hochwertige Einbauküche
•Mahagoni- und Eichenholztreppen
•Wintergarten mit Kaminofen
•Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen
•Tiefgaragenstellplatz
•Verkehrsberuhigte 1a-Lage
•direkter Zugang ins Naturschutzgebiet
•Gewächshaus
- Sauna
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer – ideal für Familien mit Kindern, da kaum Durchgangsverkehr besteht. Direkt hinter dem Garten eröffnet sich der Zugang zu einem...
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer – ideal für Familien mit Kindern, da kaum Durchgangsverkehr besteht. Direkt hinter dem Garten eröffnet sich der Zugang zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A46 erreichen Sie sowohl Düsseldorf als auch Köln und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel – Bus- und S-Bahn-Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Neuss und Kaarst stehen regelmäßig zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Neben der direkten Naturanbindung sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie kulturelle Angebote in Neuss und Düsseldorf für vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A46 erreichen Sie sowohl Düsseldorf als auch Köln und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel – Bus- und S-Bahn-Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Neuss und Kaarst stehen regelmäßig zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Neben der direkten Naturanbindung sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie kulturelle Angebote in Neuss und Düsseldorf für vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer – ideal für Familien mit Kindern, da kaum Durchgangsverkehr besteht. Direkt hinter dem Garten eröffnet sich der Zugang zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A46 erreichen Sie sowohl Düsseldorf als auch Köln und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel – Bus- und S-Bahn-Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Neuss und Kaarst stehen regelmäßig zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Neben der direkten Naturanbindung sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie kulturelle Angebote in Neuss und Düsseldorf für vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A46 erreichen Sie sowohl Düsseldorf als auch Köln und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie flexibel – Bus- und S-Bahn-Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Neuss und Kaarst stehen regelmäßig zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Neben der direkten Naturanbindung sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie kulturelle Angebote in Neuss und Düsseldorf für vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.
Neuss Deutschland (41462)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr René Siepen
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40221 Düsseldorf
40221 Düsseldorf
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
00491742341056
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
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