immobilie1-ID: 32424415 | Anbieter-ID: 42500105-1009443
Charmantes Split-Level-Reihenmittelhaus mit Garten & privatem Wellnessbereich
395.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
286 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 begeistert durch seine besondere Split-Level-Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und schafft eine...
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Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 begeistert durch seine besondere Split-Level-Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und empfängt Sie mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer auf der rechten Seite – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einem Badezimmer auf der linken Seite. Über wenige Stufen gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Hier erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die obere Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight stellt der Kellerbereich dar: Hier wurde ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und einem separaten Ruhebereich geschaffen – ein seltener Luxus, der dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.
Ein Zuhause mit Charakter, hohem Pflegezustand und außergewöhnlichem Wohnkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.
Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und empfängt Sie mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer auf der rechten Seite – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einem Badezimmer auf der linken Seite. Über wenige Stufen gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Hier erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die obere Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight stellt der Kellerbereich dar: Hier wurde ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und einem separaten Ruhebereich geschaffen – ein seltener Luxus, der dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.
Ein Zuhause mit Charakter, hohem Pflegezustand und außergewöhnlichem Wohnkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.
Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 begeistert durch seine besondere Split-Level-Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und empfängt Sie mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer auf der rechten Seite – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einem Badezimmer auf der linken Seite. Über wenige Stufen gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Hier erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die obere Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight stellt der Kellerbereich dar: Hier wurde ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und einem separaten Ruhebereich geschaffen – ein seltener Luxus, der dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.
Ein Zuhause mit Charakter, hohem Pflegezustand und außergewöhnlichem Wohnkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.
Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und empfängt Sie mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer auf der rechten Seite – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie einem Badezimmer auf der linken Seite. Über wenige Stufen gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Hier erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Küche, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die obere Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und beherbergt das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight stellt der Kellerbereich dar: Hier wurde ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und einem separaten Ruhebereich geschaffen – ein seltener Luxus, der dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.
Ein Zuhause mit Charakter, hohem Pflegezustand und außergewöhnlichem Wohnkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1961
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)286 m²
-
BadBad mit Fenster
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf161,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis05.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Heizung aus dem Jahr 1998
- Überdachte Terrasse
- Sauna im Keller
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Erweiterung des Wohngebäudes im Jahr 1976
- Offener Wohn- und Essbereich
- Überdachte Terrasse
- Sauna im Keller
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Erweiterung des Wohngebäudes im Jahr 1976
- Offener Wohn- und Essbereich
- Heizung aus dem Jahr 1998
- Überdachte Terrasse
- Sauna im Keller
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Erweiterung des Wohngebäudes im Jahr 1976
- Offener Wohn- und Essbereich
- Überdachte Terrasse
- Sauna im Keller
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Erweiterung des Wohngebäudes im Jahr 1976
- Offener Wohn- und Essbereich
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
Lage
Die Immobilie liegt im Neusser Stadtteil Neuss-Vogelsang, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren, wohnverträglichen...
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Die Immobilie liegt im Neusser Stadtteil Neuss-Vogelsang, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren, wohnverträglichen Nutzungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Neusser Innenstadt und das Rheinpark‑Center Neuss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A57 sorgen für eine komfortable Verbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Köln. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Neusser Innenstadt und das Rheinpark‑Center Neuss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A57 sorgen für eine komfortable Verbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Köln. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
Die Immobilie liegt im Neusser Stadtteil Neuss-Vogelsang, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren, wohnverträglichen Nutzungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Neusser Innenstadt und das Rheinpark‑Center Neuss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A57 sorgen für eine komfortable Verbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Köln. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
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Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A57 sorgen für eine komfortable Verbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Köln. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
Neuss Nordrhein-Westfalen Deutschland (41462)
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Sonstiges
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Eliza Russler
Selbstständige Immobilienberaterin
Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld
E-Mail: eliza.russler@db.com
Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
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Ansprechpartner
Frau Eliza Rußler
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Glockhammer 13-15,
41460 Neuss
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