immobilie1-ID: 31075679 | Anbieter-ID: 13611
Kapitalanleger aufgepasst!Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Innenstadt
929.000 €
Kaufpreis
942 m²
Gesamtfläche
1.084 m²
Grundstücksfläche
Diese Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in der Innenstadt von Neuss und bieten eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle,... mehr lesen
Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle,... mehr lesen
Diese Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in der Innenstadt von Neuss und bieten eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle, Büroflächen und Garage erweitert. Der Zugang hierfür erfolgt über die Rückseite des Grundstückes.
Mit insgesamt 7 Wohn- und 3 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer.
Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet.
Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.
Beide Häuser weisen zusammen eine Gesamtwohnfläche von 565 m² und eine Gewerbefläche von 377 m² plus Außenlager auf.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 39.279,- € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Mit den Neuvermietungen und möglichen Mietanpassungen können Sie die Mieteinnahmen auf ca. 54.966,-€ pro Jahr erhöhen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Gewerbeeinheiten dürfen nicht ohne Voranmeldung besichtigt werden.
Alle Termine sind auf Wunsch der Mieter vorher mit uns abzustimmen.
Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle, Büroflächen und Garage erweitert. Der Zugang hierfür erfolgt über die Rückseite des Grundstückes.
Mit insgesamt 7 Wohn- und 3 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer.
Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet.
Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.
Beide Häuser weisen zusammen eine Gesamtwohnfläche von 565 m² und eine Gewerbefläche von 377 m² plus Außenlager auf.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 39.279,- € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Mit den Neuvermietungen und möglichen Mietanpassungen können Sie die Mieteinnahmen auf ca. 54.966,-€ pro Jahr erhöhen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Gewerbeeinheiten dürfen nicht ohne Voranmeldung besichtigt werden.
Alle Termine sind auf Wunsch der Mieter vorher mit uns abzustimmen.
Diese Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in der Innenstadt von Neuss und bieten eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle, Büroflächen und Garage erweitert. Der Zugang hierfür erfolgt über die Rückseite des Grundstückes.
Mit insgesamt 7 Wohn- und 3 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer.
Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet.
Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.
Beide Häuser weisen zusammen eine Gesamtwohnfläche von 565 m² und eine Gewerbefläche von 377 m² plus Außenlager auf.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 39.279,- € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Mit den Neuvermietungen und möglichen Mietanpassungen können Sie die Mieteinnahmen auf ca. 54.966,-€ pro Jahr erhöhen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Gewerbeeinheiten dürfen nicht ohne Voranmeldung besichtigt werden.
Alle Termine sind auf Wunsch der Mieter vorher mit uns abzustimmen.
Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle, Büroflächen und Garage erweitert. Der Zugang hierfür erfolgt über die Rückseite des Grundstückes.
Mit insgesamt 7 Wohn- und 3 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer.
Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet.
Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.
Beide Häuser weisen zusammen eine Gesamtwohnfläche von 565 m² und eine Gewerbefläche von 377 m² plus Außenlager auf.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 39.279,- € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten.
Mit den Neuvermietungen und möglichen Mietanpassungen können Sie die Mieteinnahmen auf ca. 54.966,-€ pro Jahr erhöhen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Gewerbeeinheiten dürfen nicht ohne Voranmeldung besichtigt werden.
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Kosten
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Kaufpreis929.000 €
-
Kaufpreis pro m²986,2 €
-
Nettorendite5,92 %
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Kaufpreisfaktor16,9-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr36.279 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Anzahl Schlafzimmer18
-
Anzahl Badezimmer7
-
Wohneinheiten7
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)565 m²
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Gesamtfläche (ca.)942 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.084 m²
-
Anzahl Etagen4
-
ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl, Gas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf159,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis14.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Gas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Innenhof
- Gewerbehalle
- Aussenlager
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Badewanne
- Balkon
- Innenhof
- Gewerbehalle
- Aussenlager
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Badewanne
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Innenhof
- Gewerbehalle
- Aussenlager
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Badewanne
- Balkon
- Innenhof
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- Aussenlager
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
- Badewanne
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss.
Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und... mehr lesen
Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und... mehr lesen
Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss.
Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.
Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem.
Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut.
Lassen Sie sich vom „Nüsser Spirit“ erfassen – es lohnt sich!
Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.
Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem.
Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut.
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Neuss Innenstadt Nordrhein-Westfalen Deutschland (41460)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Marc Feiser
Sparkasse Neuss
Oberstr. 110-124,
41460 Neuss
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