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immobilie1-ID: 32310367 | Anbieter-ID: 14940
Attraktives Multi-Use-Objekt in zentrale Lage von Neuss
2.500.000 €
Kaufpreis
1.055 m²
Gesamtfläche
388 m²
Grundstücksfläche
Das angebotene Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage von Neuss und vereint eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Nutzungen unter einem Dach. Im Erdgeschoss sind eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Nagelstudio...
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Das angebotene Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage von Neuss und vereint eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Nutzungen unter einem Dach. Im Erdgeschoss sind eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Nagelstudio angesiedelt, die durch ihre Lage an einer gut frequentierten Stelle von hoher Sichtbarkeit profitieren und über einen etablierten Kundenstamm verfügen.
In den darüberliegenden Etagen 1 bis 3 befinden sich moderne Arztpraxen, die unter anderem die Fachrichtungen Kardiologie und Gynäkologie abdecken. Die funktionale Raumaufteilung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen diese medizinische Einheit besonders attraktiv und sorgen für eine langfristige Vermietbarkeit.
In der 4.Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und einen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Mietwohnung.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Stockwerke einschließlich Kellergeschosses verbindet, in dem mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und vielseitiges Haus, das für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.
Die zentrale Lage gewährleitstet eine optimale Erreichbarkeit und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach den vorhandenen Gewerbe- und Wohnflächen.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns !
In den darüberliegenden Etagen 1 bis 3 befinden sich moderne Arztpraxen, die unter anderem die Fachrichtungen Kardiologie und Gynäkologie abdecken. Die funktionale Raumaufteilung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen diese medizinische Einheit besonders attraktiv und sorgen für eine langfristige Vermietbarkeit.
In der 4.Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und einen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Mietwohnung.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Stockwerke einschließlich Kellergeschosses verbindet, in dem mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und vielseitiges Haus, das für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.
Die zentrale Lage gewährleitstet eine optimale Erreichbarkeit und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach den vorhandenen Gewerbe- und Wohnflächen.
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Das angebotene Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage von Neuss und vereint eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Nutzungen unter einem Dach. Im Erdgeschoss sind eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Nagelstudio angesiedelt, die durch ihre Lage an einer gut frequentierten Stelle von hoher Sichtbarkeit profitieren und über einen etablierten Kundenstamm verfügen.
In den darüberliegenden Etagen 1 bis 3 befinden sich moderne Arztpraxen, die unter anderem die Fachrichtungen Kardiologie und Gynäkologie abdecken. Die funktionale Raumaufteilung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen diese medizinische Einheit besonders attraktiv und sorgen für eine langfristige Vermietbarkeit.
In der 4.Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und einen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Mietwohnung.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Stockwerke einschließlich Kellergeschosses verbindet, in dem mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und vielseitiges Haus, das für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.
Die zentrale Lage gewährleitstet eine optimale Erreichbarkeit und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach den vorhandenen Gewerbe- und Wohnflächen.
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In den darüberliegenden Etagen 1 bis 3 befinden sich moderne Arztpraxen, die unter anderem die Fachrichtungen Kardiologie und Gynäkologie abdecken. Die funktionale Raumaufteilung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen diese medizinische Einheit besonders attraktiv und sorgen für eine langfristige Vermietbarkeit.
In der 4.Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und einen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Mietwohnung.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Stockwerke einschließlich Kellergeschosses verbindet, in dem mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und vielseitiges Haus, das für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.
Die zentrale Lage gewährleitstet eine optimale Erreichbarkeit und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach den vorhandenen Gewerbe- und Wohnflächen.
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Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr164.704,56 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten6
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.055 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)388 m²
-
Nutzfläche (ca.)170 m²
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Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformFlachdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch211,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis24.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sind bequem zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
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Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sind bequem zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.
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Ideale Verkehrsanbindung.
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Ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.
Neuss Innenstadt Nordrhein-Westfalen Deutschland (41460)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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Ansprechpartner
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Oberstr. 110-124,
41460 Neuss
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Oberstraße 110-124 ,
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0213197-1486
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Oberstraße 110-124 ,
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