Luxuriöses Landhaus - Neubau mit traumhaftem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Das neu erbaute, freistehende Architektenhaus inklusive Doppelgarage, mit einer Wohn- und Nutzfläche von circa 191 m² und einer Grundstücksfläche von circa 1.587 m², präsentiert sich als wahre grüne Oase. Ein... mehr lesen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Das neu erbaute, freistehende Architektenhaus inklusive Doppelgarage, mit einer Wohn- und Nutzfläche von circa 191 m² und einer Grundstücksfläche von circa 1.587 m², präsentiert sich als wahre grüne Oase. Ein Rückzugsort ideal für alle, die Ruhe, Natur und exklusives Wohnen erleben möchten.
Die Außenansicht des Landhauses erscheint edel durch sein Gewände um die Eingangstüre aus belgischem Blaustein mit Schlussstein, welcher sich ebenso über den Fenstern und den Blausteinfensterbänken wiederfindet. Alle Fenster- und Türelemente sind Holzarbeiten der Fachfirma Kemp Holzbearbeitung mit abgestimmtem Zierprofil an Eingangstür und Fenstern mit Wiener Sprosse. Veredelt wird der Landhausstil durch die schwarzen Hochglanzziegel und dem großzügigen, weißen Dachüberstand.
Durch die Architektur des Hauses wird der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen, alten Baumbestand vom Inneren des Hauses erfahrbar. Dabei öffnet das große Panoramafenster im Erdgeschoss den Blick in die naturnahe Umgebung wie durch einen Bilderrahmen und lässt das Außen mit dem Inneren auf beeindruckende Weise verschmelzen - zu jeder Jahreszeit ein faszinierendes Schauspiel!
Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieeffizienzhaus KfW 55), der flächendeckend verlegten Fußbodenheizung, moderner Haustechnik (Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, einem Batteriespeicher von 10 kW und einer Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron) und integrierter Alarmanlage nebst durchwurfhemmender Verglasung, erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Sicherheit und Nachhaltigkeit. Ein feuchtigkeitsgesteuertes Entlüftungssystem im Hauswirtschaftsraum und in den Bädern sorgt für ein angenehmes Raumklima, Sommer wie Winter.
Das Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertigen Materialien mit Designakzenten, die den Wohnräumen eine individuelle Note verleihen: Eine freistehende Badewanne (Victoria + Albert), Wandvertäfelungen in den Farben der Firma Farrow & Ball, Holzakustikpanelwände, florale Musterfliesen und die maßangefertigte edel anmutende Küche der Firma Thelen, schaffen ein luxuriöses Wohngefühl, das die Ästhetik des Hauses aufgreift und den Gesamteindruck mit seinem durchdachten Raumkonzept und den lichtdurchfluteten Wohnräumen abrundet.
Dieses Haus vereint nachhaltiges, stilvolles Wohnen mit ländlichem Charme – Ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Inspiration bietet und zugleich urbane Anbindung bereitstellt.

Innenbereich:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der mit einer 120x60 cm Fliese und einer farblich abgestimmten Vertäfelung ausgestattet ist. Ein vom Schreiner angefertigter Einbauschrank bietet Stauraum und greift die Naturoberfläche der im gesamten Haus verlegten Echtholz-Landhausdiele der Firma Parkett Dietrich auf. Rechts vom Flur gelangen Sie in das Bad im Untergeschoss. Hier erwartet Sie eine florale Musterfliese und eine bodengleiche Dusche, die durch eine Holzakustikpanelwand abgetrennt ist. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großer Kücheninsel mit Gaggenau Herd. Zwei bodentiefe Hebeschiebetüren und große Panoramafenster lassen den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten. Das große Panoramafenster öffnet den Blick in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für entspannende Stunden. Die Küche lädt durch ihre großzügigen Arbeitsflächen und die offene Gestaltung zum gemeinsamen Verweilen ein. Zusätzlich sorgt eine verbaute LED-Leuchtleiste für stimmungsvolle Beleuchtung. Die hochwertigen Geräte runden das Kocherlebnis ab. Der Kamin mit Echtholzsims und Schamottesteinauskleidung im Wohnzimmer schafft an kalten Winterabenden eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit separatem Bereich für Vorräte - hier wurde eine Waschküchenzeile verbaut. Der Raum bietet reichlich Platz zum Bügeln, Aufhängen, Falten und – aufgrund seiner zwei Fenster – einen schönen Blick in den Vorgarten. Praktisch und komfortabel ist die Doppelgarage mit über 40 m². Diese verfügt über einen direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum, so dass z.B. Einkäufe wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen begehbaren und schreinergefertigten Kleiderschrank. Als Designakzent wurde im Schlafraum eine Wandvertäfelung gewählt. Das Masterbad mit freistehender Badewanne vor einer indirekt beleuchteten Holzakustikpanelwand schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Die Regendusche mit Sitzbank lädt zum Entspannen ein. Der voll ausgebaute Spitzboden mit circa 25 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z.B. als kreatives Atelier oder Hobbyraum.

Außenbereich:
Die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckende Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Grillen ein. Die Einrückung an der Rückseite des Hauses schafft auf der Terrasse Raum für einen überdachten Lounge Bereich. Das Grundstück ist von Buchenhecken und einem Zaun umgeben und bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten. Dabei lädt das nordische Gartenhaus mit seiner Sonnenveranda dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse des Lieblingsgetränkes zu genießen. Hinter dem Gartenhaus befindet sich ein Grundwasserbrunnen, der den gesamten Garten über drei Zapfstellen und eine zusätzliche Zapfstelle im Vorgarten versorgt. Auch ist im gesamten Garten eine Erdleitung verlegt, welche die Stromversorgung gewährleistet. Über Bewegungsmelder und LED-Strahler ist der Weg um das Haus auch in der Dunkelheit beleuchtet. An der Nordseite des Hauses wurde mittels Rasengittersteinen eine Zufahrt zum Grundstück errichtet, die die Bewirtschaftung des Gartens erleichtert.
Das vollerschlossene Grundstück ermöglicht Ihnen die individuelle Gestaltung des Vorgartens, da der Endausbau des Neubaugebietes erst Ende 2025 terminiert ist. Abgeschlossene Vorarbeiten sind die Befestigung der Zuwege zur Garage/Eingangstüre und die grobe Anlage der Beete.

Beschreibung der Lage:
Willkommen in Dilkrath, einem Ortsteil von Schwalmtal, der von ausgedehnten Wäldern und Grünflächen umgeben ist. Diese Lage bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Ein Kindergarten ist zu Fuß erreichbar und in der Umgebung finden Sie sowohl Grundschulen als auch verschiedene weiterführende Schulen. Innerhalb von zehn Autominuten sind sämtliche Supermarktketten und Drogerien (Hit, Rewe, Edeka, Kaufland, Aldi, Lidl, Rossmann, dm, etc.) erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Hariksee bringen Freizeitaktivitäten und Restaurants mit sich.
Die Anbindung an die Autobahnen A52, A61, A40 sind ideal, so dass Sie Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln oder die Metropolregion Ruhr gut erreichen. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Schwalmtal schafft es somit zum einen die Natur aber auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens miteinander zu verbinden.