immobilie1-ID: 32046661 | Anbieter-ID: 1
Erstbezug in TOP-Lage: 3-Raum-Wohnung mit luxoriöser Innenausstattung, Einbauküche und Süd-Balkon in Kleinenbroich! Von PRIVAT!
1.560 €
Miete zzgl. NK
92,01 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die helle Wohnung im 1. Stock mit ca. 92m² zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen Erstbezug zum 1.1.2026.
Die Wohnung wird mit einer vorhandenen hochwertigen Einbauküche... mehr lesen
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Die helle Wohnung im 1. Stock mit ca. 92m² zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen Erstbezug zum 1.1.2026.
Die Wohnung wird mit einer vorhandenen hochwertigen Einbauküche vermietet.
Die drei attraktiv geschnittenen Zimmer laden zum gemütlichmachen ein und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare und Singles.
In der ganzen Wohnung ist edles Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die Bäder sind mit großformatigen dunklen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne und separater großzügiger Dusche, sowie einem separaten Gäste-WC.
Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich (schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude).
Besonders attraktiv wird die Wohnung durch einen Südbalkon ohne Überbau und einen separaten Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein allgemeingenutzter Fahrradkeller, in dem es eine zur Wohnung zugehörige Steckdose zum Laden einer E-Bike oder -scooters gibt.
Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Objekt angemietet werden. Eine eigene Wallbox am Stellplatz ist in Planung.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Wohnung wird mit einer vorhandenen hochwertigen Einbauküche vermietet.
Die drei attraktiv geschnittenen Zimmer laden zum gemütlichmachen ein und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare und Singles.
In der ganzen Wohnung ist edles Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die Bäder sind mit großformatigen dunklen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne und separater großzügiger Dusche, sowie einem separaten Gäste-WC.
Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich (schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude).
Besonders attraktiv wird die Wohnung durch einen Südbalkon ohne Überbau und einen separaten Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein allgemeingenutzter Fahrradkeller, in dem es eine zur Wohnung zugehörige Steckdose zum Laden einer E-Bike oder -scooters gibt.
Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Objekt angemietet werden. Eine eigene Wallbox am Stellplatz ist in Planung.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die helle Wohnung im 1. Stock mit ca. 92m² zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Es handelt sich bei dieser Immobilie um einen Erstbezug zum 1.1.2026.
Die Wohnung wird mit einer vorhandenen hochwertigen Einbauküche vermietet.
Die drei attraktiv geschnittenen Zimmer laden zum gemütlichmachen ein und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare und Singles.
In der ganzen Wohnung ist edles Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die Bäder sind mit großformatigen dunklen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne und separater großzügiger Dusche, sowie einem separaten Gäste-WC.
Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich (schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude).
Besonders attraktiv wird die Wohnung durch einen Südbalkon ohne Überbau und einen separaten Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein allgemeingenutzter Fahrradkeller, in dem es eine zur Wohnung zugehörige Steckdose zum Laden einer E-Bike oder -scooters gibt.
Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Objekt angemietet werden. Eine eigene Wallbox am Stellplatz ist in Planung.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Wohnung wird mit einer vorhandenen hochwertigen Einbauküche vermietet.
Die drei attraktiv geschnittenen Zimmer laden zum gemütlichmachen ein und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare und Singles.
In der ganzen Wohnung ist edles Echtholz-Eichenparkett verlegt. Die Bäder sind mit großformatigen dunklen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Badewanne und separater großzügiger Dusche, sowie einem separaten Gäste-WC.
Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich (schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude).
Besonders attraktiv wird die Wohnung durch einen Südbalkon ohne Überbau und einen separaten Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein allgemeingenutzter Fahrradkeller, in dem es eine zur Wohnung zugehörige Steckdose zum Laden einer E-Bike oder -scooters gibt.
Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Objekt angemietet werden. Eine eigene Wallbox am Stellplatz ist in Planung.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.560 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.810 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.680 €
-
Kautionshinweis3 Monatsmieten
-
Nebenkosten250 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete80 €
-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)92,01 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,71 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab 01.01.2026
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Balkon zum Süden ausgerichtet
- Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
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- Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
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- Balkon zum Süden ausgerichtet
- Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
- Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Echtholzparkett
- Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
- Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft - Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
- Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
- Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder
- Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
- Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Echtholzparkett
- Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
- Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft - Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
- Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
- Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder
- Balkon zum Süden ausgerichtet
- Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
- Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Echtholzparkett
- Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
- Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft - Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
- Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
- Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder
- Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
- Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Echtholzparkett
- Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
- Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft - Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
- Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
- Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine... mehr lesen
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine... mehr lesen
Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.
Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. In Laufnähe sind die Buslinien 032, 034 und 867 vorhanden. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.
Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet mit der guten Verkehrsanbindung den ländlichen Charakter mit Stadtnähe und bietet so eine attraktive Heimat für alle Altersklassen. Besonders für junge Familien ist der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs zu einer sehr attraktiven Wohnlage geworden.
Eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnquartiere und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Lidl etc.) prägen Kleinenbroich. In einem Radius von fußläufig maximal fünfzehn Minuten sind sowohl der historische Ortskern von Kleinenbroich, der Bahnhof Kleinenbroich sowie mehrere Kindergärten und Schulen erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, eine Tierhandlung, eine Therme und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.
Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. In Laufnähe sind die Buslinien 032, 034 und 867 vorhanden. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.
Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet mit der guten Verkehrsanbindung den ländlichen Charakter mit Stadtnähe und bietet so eine attraktive Heimat für alle Altersklassen. Besonders für junge Familien ist der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs zu einer sehr attraktiven Wohnlage geworden.
Eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnquartiere und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Lidl etc.) prägen Kleinenbroich. In einem Radius von fußläufig maximal fünfzehn Minuten sind sowohl der historische Ortskern von Kleinenbroich, der Bahnhof Kleinenbroich sowie mehrere Kindergärten und Schulen erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, eine Tierhandlung, eine Therme und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.
Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. In Laufnähe sind die Buslinien 032, 034 und 867 vorhanden. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.
Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet mit der guten Verkehrsanbindung den ländlichen Charakter mit Stadtnähe und bietet so eine attraktive Heimat für alle Altersklassen. Besonders für junge Familien ist der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs zu einer sehr attraktiven Wohnlage geworden.
Eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnquartiere und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Lidl etc.) prägen Kleinenbroich. In einem Radius von fußläufig maximal fünfzehn Minuten sind sowohl der historische Ortskern von Kleinenbroich, der Bahnhof Kleinenbroich sowie mehrere Kindergärten und Schulen erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, eine Tierhandlung, eine Therme und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.
Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. In Laufnähe sind die Buslinien 032, 034 und 867 vorhanden. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.
Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet mit der guten Verkehrsanbindung den ländlichen Charakter mit Stadtnähe und bietet so eine attraktive Heimat für alle Altersklassen. Besonders für junge Familien ist der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs zu einer sehr attraktiven Wohnlage geworden.
Eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnquartiere und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Lidl etc.) prägen Kleinenbroich. In einem Radius von fußläufig maximal fünfzehn Minuten sind sowohl der historische Ortskern von Kleinenbroich, der Bahnhof Kleinenbroich sowie mehrere Kindergärten und Schulen erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, eine Tierhandlung, eine Therme und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Carbonne Straße · 41352 · Korschenbroich · Deutschland
Sonstiges
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- SCHUFA-BonitätsCheck
- Einkommensnachweis (letzten drei Monate, Dezember Vorjahr)
- Identitätsnachweis
- Nachweis Haftpflichtversicherung
- Selbstauskunft
- SCHUFA-BonitätsCheck
- Einkommensnachweis (letzten drei Monate, Dezember Vorjahr)
- Identitätsnachweis
- Nachweis Haftpflichtversicherung
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- SCHUFA-BonitätsCheck
- Einkommensnachweis (letzten drei Monate, Dezember Vorjahr)
- Identitätsnachweis
- Nachweis Haftpflichtversicherung
- Selbstauskunft
- SCHUFA-BonitätsCheck
- Einkommensnachweis (letzten drei Monate, Dezember Vorjahr)
- Identitätsnachweis
- Nachweis Haftpflichtversicherung
Ansprechpartner
Herr Christian Schmidt
CS
Carbonne Straße 2,
41352 Korschenbroich
41352 Korschenbroich
Am Ehrenmal 4,
41352 Korschenbroich
41352 Korschenbroich
01711408488
CS
Am Ehrenmal 4,
41352 Korschenbroich
41352 Korschenbroich
01711408488