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immobilie1-ID: 31935541 | Anbieter-ID: 3111
Naturnah wohnen in Breyell: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Raum für Ihre kreativen Ideen
275.000 €
Kaufpreis
98,63 m²
Wohnfläche
552 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das einseitig angebaute, 1-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Außenwände sind mit Bimsblock und Ziegelverblendung versehen. Das Satteldach in...
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Das einseitig angebaute, 1-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Außenwände sind mit Bimsblock und Ziegelverblendung versehen. Das Satteldach in Holzkonstruktion wurde ca. 2012 neu eingedeckt und gedämmt (200 mm Klemmfilz Unriroll 035 KW, Rechnung liegt vor). Die Fenster sind doppeltverglast, in Kunststoffausführung und teilweise mit Rollläden versehen. Die Hauseingangstür ist ebenfalls in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Die Zimmertüren sind aus Holz. In der Küche dem Flur und den Badezimmern sind Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und die Schlafzimmer mit Teppich. Eine überdachte Terrasse ist vorhanden, ebenso ein kleiner Geräteschuppe. Eine Türe zwischen Garage und Wohnhaus ermöglicht den Zugang von der Einfahrt in den Garten.
Modernisierungen (insbesondere Sanitäranlagen und Elektro) sind erforderlich.
Modernisierungen (insbesondere Sanitäranlagen und Elektro) sind erforderlich.
Das einseitig angebaute, 1-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Das Fundament besteht aus Stampfbeton, die Außenwände sind mit Bimsblock und Ziegelverblendung versehen. Das Satteldach in Holzkonstruktion wurde ca. 2012 neu eingedeckt und gedämmt (200 mm Klemmfilz Unriroll 035 KW, Rechnung liegt vor). Die Fenster sind doppeltverglast, in Kunststoffausführung und teilweise mit Rollläden versehen. Die Hauseingangstür ist ebenfalls in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Die Zimmertüren sind aus Holz. In der Küche dem Flur und den Badezimmern sind Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und die Schlafzimmer mit Teppich. Eine überdachte Terrasse ist vorhanden, ebenso ein kleiner Geräteschuppe. Eine Türe zwischen Garage und Wohnhaus ermöglicht den Zugang von der Einfahrt in den Garten.
Modernisierungen (insbesondere Sanitäranlagen und Elektro) sind erforderlich.
Modernisierungen (insbesondere Sanitäranlagen und Elektro) sind erforderlich.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1962
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)98,63 m²
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Grundstücksfläche (ca.)552 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz, Garage
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Garage1
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Anzahl Etagen1
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Ausgestelltohne
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Keller: Im Keller befinden sich neben dem Flur ein Vorratsbereich, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Öltank. Eine überdachte Kelleraußentreppe führt von der Waschküche in den Garten. Der Keller ist überwiegend gefliest.
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Keller: Im Keller befinden sich neben dem Flur ein Vorratsbereich, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Öltank. Eine überdachte Kelleraußentreppe führt von der Waschküche in den Garten. Der Keller ist überwiegend gefliest.
Die Geschosstreppe aus Stahlbeton führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Die Geschosstreppe in Holzausführung führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 mit Zugang auf den
- Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Bad
- Einbauschrank
- Zimmer 3
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher. Dieser dient als weitere Abstellfläche.
Garage: 1964 wurde neben dem Wohnhaus eine Garage in Massivbauweise errichtet. Eine kleine Erweiterung erfolgte in den darauffolgenden Jahren. Die Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor.
Die Geschosstreppe aus Stahlbeton führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Die Geschosstreppe in Holzausführung führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 mit Zugang auf den
- Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Bad
- Einbauschrank
- Zimmer 3
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher. Dieser dient als weitere Abstellfläche.
Garage: 1964 wurde neben dem Wohnhaus eine Garage in Massivbauweise errichtet. Eine kleine Erweiterung erfolgte in den darauffolgenden Jahren. Die Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor.
Keller: Im Keller befinden sich neben dem Flur ein Vorratsbereich, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum mit Öltank. Eine überdachte Kelleraußentreppe führt von der Waschküche in den Garten. Der Keller ist überwiegend gefliest.
Die Geschosstreppe aus Stahlbeton führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Die Geschosstreppe in Holzausführung führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 mit Zugang auf den
- Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Bad
- Einbauschrank
- Zimmer 3
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher. Dieser dient als weitere Abstellfläche.
Garage: 1964 wurde neben dem Wohnhaus eine Garage in Massivbauweise errichtet. Eine kleine Erweiterung erfolgte in den darauffolgenden Jahren. Die Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor.
Die Geschosstreppe aus Stahlbeton führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Die Geschosstreppe in Holzausführung führt weiter ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer 1 mit Zugang auf den
- Balkon
- Zimmer 2 mit Zugang auf den Balkon
- Bad
- Einbauschrank
- Zimmer 3
Eine Holzeinschubtreppe führt vom Flur aus auf den Speicher. Dieser dient als weitere Abstellfläche.
Garage: 1964 wurde neben dem Wohnhaus eine Garage in Massivbauweise errichtet. Eine kleine Erweiterung erfolgte in den darauffolgenden Jahren. Die Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor.
- Gäste-WC
- Dachboden
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in...
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Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mönchengladbach. Auch der nahegelegene Bahnhof Breyell bietet komfortable Zugverbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Nettetal begeistert mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Haustüre erwarten Sie Seen, Wälder und Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Venlo (Niederlande) oder Mönchengladbach. Auch der nahegelegene Bahnhof Breyell bietet komfortable Zugverbindungen nach Düsseldorf und Krefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Nettetal begeistert mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor Ihrer Haustüre erwarten Sie Seen, Wälder und Naturschutzgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Nettetal Breyell Nettetal Deutschland (41334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung...
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Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Ansprechpartner
Viola A. Mertens, Dipl.-Betr.
Hans Kohnen GmbH
Wankumer Str. 4
41334 Nettetal
41334 Nettetal
Wankumer Straße 4,
41334 Nettetal-Hinsbeck
41334 Nettetal-Hinsbeck
02153-4064
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Wankumer Straße 4,
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+49(2153)4064
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