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immobilie1-ID: 32420587 | Anbieter-ID: 5981
Zwischen Natur und Zuhause – Wohnen mit besonderem Flair in ruhiger Grünlage
375.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1997 verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Gesamtbild...
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Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1997 verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Gesamtbild – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über großzügige Fensterelemente zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Räume sind gut proportioniert, freundlich und vielseitig nutzbar. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In der ursprünglichen Planung des Hauses waren zwei Kinderzimmer vorgesehen. Durch eine räumliche Umgestaltung lässt sich das große Zimmer somit wieder in zwei separate Kinderzimmer aufteilen.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet angenehmen Komfort im Alltag und lädt zugleich zum Abschalten ein.
Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Stau- und Nutzflächen und sorgt für Ordnung im Haus. Die überlange Garage mit praktischem Wasseranschluss ergänzt das Angebot und rundet dieses attraktive Zuhause stimmig ab. Von hier kommt man über eine Schiebetür direkt in den Garten/Terrasse.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über großzügige Fensterelemente zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Räume sind gut proportioniert, freundlich und vielseitig nutzbar. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In der ursprünglichen Planung des Hauses waren zwei Kinderzimmer vorgesehen. Durch eine räumliche Umgestaltung lässt sich das große Zimmer somit wieder in zwei separate Kinderzimmer aufteilen.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet angenehmen Komfort im Alltag und lädt zugleich zum Abschalten ein.
Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Stau- und Nutzflächen und sorgt für Ordnung im Haus. Die überlange Garage mit praktischem Wasseranschluss ergänzt das Angebot und rundet dieses attraktive Zuhause stimmig ab. Von hier kommt man über eine Schiebetür direkt in den Garten/Terrasse.
Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1997 verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Gesamtbild – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über großzügige Fensterelemente zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Räume sind gut proportioniert, freundlich und vielseitig nutzbar. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In der ursprünglichen Planung des Hauses waren zwei Kinderzimmer vorgesehen. Durch eine räumliche Umgestaltung lässt sich das große Zimmer somit wieder in zwei separate Kinderzimmer aufteilen.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet angenehmen Komfort im Alltag und lädt zugleich zum Abschalten ein.
Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Stau- und Nutzflächen und sorgt für Ordnung im Haus. Die überlange Garage mit praktischem Wasseranschluss ergänzt das Angebot und rundet dieses attraktive Zuhause stimmig ab. Von hier kommt man über eine Schiebetür direkt in den Garten/Terrasse.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über großzügige Fensterelemente zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder einfach, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Räume sind gut proportioniert, freundlich und vielseitig nutzbar. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. In der ursprünglichen Planung des Hauses waren zwei Kinderzimmer vorgesehen. Durch eine räumliche Umgestaltung lässt sich das große Zimmer somit wieder in zwei separate Kinderzimmer aufteilen.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet angenehmen Komfort im Alltag und lädt zugleich zum Abschalten ein.
Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Stau- und Nutzflächen und sorgt für Ordnung im Haus. Die überlange Garage mit praktischem Wasseranschluss ergänzt das Angebot und rundet dieses attraktive Zuhause stimmig ab. Von hier kommt man über eine Schiebetür direkt in den Garten/Terrasse.
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)246 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis16.12.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•ca. 112 m² Wohnfläche
•ca. 246 m² Grundstück
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•separates Gäste-WC
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gas-Zentralheizung aus 2024
•voll unterkellert
•Terrasse und gepflegter Garten
•Garage
•Baujahr ca. 1997
•Energieeffizie... mehr lesen
•ca. 246 m² Grundstück
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•separates Gäste-WC
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gas-Zentralheizung aus 2024
•voll unterkellert
•Terrasse und gepflegter Garten
•Garage
•Baujahr ca. 1997
•Energieeffizie... mehr lesen
•ca. 112 m² Wohnfläche
•ca. 246 m² Grundstück
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•separates Gäste-WC
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gas-Zentralheizung aus 2024
•voll unterkellert
•Terrasse und gepflegter Garten
•Garage
•Baujahr ca. 1997
•Energieeffizienzklasse C
•ca. 246 m² Grundstück
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•separates Gäste-WC
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gas-Zentralheizung aus 2024
•voll unterkellert
•Terrasse und gepflegter Garten
•Garage
•Baujahr ca. 1997
•Energieeffizienzklasse C
•ca. 112 m² Wohnfläche
•ca. 246 m² Grundstück
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•separates Gäste-WC
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gas-Zentralheizung aus 2024
•voll unterkellert
•Terrasse und gepflegter Garten
•Garage
•Baujahr ca. 1997
•Energieeffizienzklasse C
•ca. 246 m² Grundstück
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•separates Gäste-WC
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gas-Zentralheizung aus 2024
•voll unterkellert
•Terrasse und gepflegter Garten
•Garage
•Baujahr ca. 1997
•Energieeffizienzklasse C
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Highlight. Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Der Blick ins Grüne, die unmittelbare...
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Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Highlight. Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Der Blick ins Grüne, die unmittelbare Nähe zu Feldern und Spazierwegen sowie die angenehme Ruhe schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück entschleunigt.
Ob morgendliche Spaziergänge, eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Stunden im Freien – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Anbindung an das Mönchengladbacher Stadtgebiet.
Diese Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Ob morgendliche Spaziergänge, eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Stunden im Freien – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Anbindung an das Mönchengladbacher Stadtgebiet.
Diese Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Highlight. Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Der Blick ins Grüne, die unmittelbare Nähe zu Feldern und Spazierwegen sowie die angenehme Ruhe schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück entschleunigt.
Ob morgendliche Spaziergänge, eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Stunden im Freien – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Anbindung an das Mönchengladbacher Stadtgebiet.
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Mönchengladbach Giesenkirchen Deutschland (41238)
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Sonstiges
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Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Ansprechpartner
Herr Christian Weeger
DiMA Immobiliencenter GmbH
Oskar-Graemer-Straße 3,
41236 Mönchengladbach
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