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Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt- und Lagerfläche in Mönchengladbach-Rheydt

immobilie1-ID: 32405419 | Anbieter-ID: 5068

Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt- und Lagerfläche in Mönchengladbach-Rheydt

Mönchengladbach-Rheydt Rheydt Mönchengladbach Deutschland (41236)

375.000 €

Kaufpreis

631 m²

Grundstücksfläche

Das 4,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1948 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet. Hierbei konnte der alte Gewölbekeller erhalten bleiben. Zu Beginn der achtziger Jahre wurde die Liegenschaft in kleinen Teilen erweitert. Neben der Bürofläche im Erdgeschoss des Haupthauses sowie der drei nahezu identischen Wohnungen in den oberen Stockwerken, bietet die Immobilie zusätzlich einen zweigeschossigen Anbau. Hier befinden sich im vorderen Teil des Erdgeschosses eine Bürofläche und im oberen Geschoss der Etage eine gemütliche Wohnung. Der hintere Bereich des Anbaus wurde im EG zuletzt als Werkstatt genutzt. Die OG-Fläche wird derzeit als kleines Apartment bewohnt. Allerdings liegt hierfür keine eindeutige Erlaubnis für diese wohnliche Nutzung vor. Angrenzend an die Werkstattfläche liegt eine nicht beheizte, ungedämmte Lagerfläche, die vom Ausbaustandard an eine alte Scheune erinnert. Im hinteren Bereich wartet eine verwunschene Gartenfläche auf die kreativen Ideen eines neuen Eigentümers.

Kosten

Kaufpreis

375.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr

35.203,8 €
Käuferprovision

3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Wohn- und Geschäftshaus
Hauptobjektart

Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1948
Wohnfläche (ca.)

259 m²
Grundstücksfläche (ca.)

631 m²
Fußboden

Fliesen, Laminat, Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

185,3 kWh/(m²*a)
Ernergiekennwert Wärme

185,3
Baujahr (laut Energieausweis)

1948
Energiepass gültig bis

26.02.2028
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Wohn-/Nutzfläche: Wohnfläche ca. 259 m², Gewerbefläche ca. 348 m²
Gesamtfläche: ca. 607 m²
Übernahme: Nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2025 - 3 Wohnungen), Gas-Etagenheizungen (BJ 1995, 2006, 2009)
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Bodenbeläge: Wohnungen / Büro: Laminat, Fliesen, Teppich, Halle / Werkstatt: Beton
TV-Empfang: Kabel-TV
Besonderheiten: Die vorhandene Toreinfahrt ist nur mit schmalem PKW zu durchfahren.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rande der Rheydter Innenstadt.
Die Bushaltestelle Kronenstraße (Linien 002, 022, SB4) ist wenige Gehminuten entfernt und schließt sich ideal an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an.
Der Rheydter Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
In wenigen Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A61) zu erreichen, die eine optimale Anbindung an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bietet.

Die direkte Umgebung der Immobilie ist überwiegend durch innerstädtische Wohnbebauung geprägt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage erreichen Sie bequem die Grünflächen rund um den Bresges-Park und den Niers-Grünzug. Ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten !

Mönchengladbach-Rheydt Rheydt Mönchengladbach Deutschland (41236)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine innerstädtische Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung im Erdgeschoss.

Die angegebene Mieteinnahme beinhaltet eine kalkulatorische Miete für das Erdgeschoss sowie für die leerstehenden Wohnung im 2.... mehr lesen

Ansprechpartner

Herr Fabian Schürhaus

FRANK MUND Immobilienberatung

Poststraße 31
41189 Mönchengladbach

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41189 Mönchengladbach

FRANK MUND Immobilienberatung

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Herr Fabian Schürhaus

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Mund

Poststrasse 31
41189 Mönchengladbach
DEU
Tel.: 02166 99 88 753
E-Mail: info@mund-immo.de
Fax: 02166 98 90 35
Homepage: www.mund-immo.de

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Konsultation von und Datenaustausch mit Auskunfteien (z.B. SCHUFA) zur Ermittlung von
Bonitäts- bzw. Ausfallrisiken im Vermietungsgeschäft,
Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse zwecks direkter
Kundenansprache, Werbung oder Markt- und Meinungsforschung, soweit Sie der Nutzung
Ihrer Daten nicht widersprochen haben,
Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten,
Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs,
Verhinderung und Aufklärung von Straftaten,
Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen),
Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts,
Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten,
Risikosteuerung innerhalb der Frank Mund Immobilienberatung

c. aufgrund Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1a DSGVO) Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an externe Dienstleister, Auswertung von Anfragen für Marketingzwecke, Lichtbilder im Rahmen von Veranstaltungen, Versand von Newslettern) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Der Widerruf einer Einwilligung wirkt erst für die Zukunft und berührt nicht die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf verarbeiteten Daten. d. aufgrund gesetzlicher Vorgaben (Art. 6 Abs. 1c DSGVO) oder im öffentlichen Interesse (Art. 6 Abs. 1e DSGVO) Zudem unterliegen wir als Immobilienberater diversen rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Makler- und Bauträgerverordnung, Geldwäschegesetz, Steuergesetze) sowie aufsichtsrechtlichen Vorgaben (z.B. des Ordnungsamtes). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Kreditwürdigkeitsprüfung, die Identitäts- und Altersprüfung, Betrugs- und Geldwäscheprävention sowie die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb des Unternehmens erhalten diejenigen Stellen Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Dies sind Unternehmen in den Kategorien IT-Dienstleistungen, Logistik, Druckdienstleistungen, Telekommunikation, Inkasso, Beratung sowie Vertrieb und Marketing. Informationen über unsere Kunden dürfen wir grundsätzlich nur weitergeben, wenn gesetzliche Bestimmungen dies gebieten, der Kunde eingewilligt hat oder wir zur Erteilung einer Auskunft befugt sind. Unter diesen Voraussetzungen können Empfänger personenbezogener Daten z.B. sein:

Öffentliche Stellen und Institutionen (z.B. Finanzbehörden, Strafverfolgungsbehörden,
Familiengerichte, Grundbuchämter)
bei Vorliegen einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung Kredit- und
Finanzdienstleistungsinstitute
oder vergleichbare Einrichtungen, an die wir zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit
Ihnen personenbezogene Daten übermitteln (je nach Vertrag z.B. Auskunfteien),
Gläubiger oder lnsolvenzverwalter, welche im Rahmen einer Zwangsvollstreckung anfragen,
Dritte, welche in den Verarbeitungsprozess eingebunden sind (z.B. Versicherungen,
Bausparkassen, oder Dienstleister, welche Wertermittlungen durchführen),
Dienstleister, die wir im Rahmen von Auftragsverarbeitungsverhältnissen heranziehen.

Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben oder an die wir aufgrund einer Interessenabwägung befugt sind, personenbezogene Daten zu übermitteln. Werden Daten in ein Drittland oder an eine internationale Organisation übermittelt? Eine Datenübermittlung an Stellen in Staaten außerhalb der Europäischen Union (sogenannte Drittstaaten) findet statt, soweit

es zur Ausführung Ihrer Aufträge erforderlich ist (z.B. bei internationalen Immobiliengeschäften),
es gesetzlich vorgeschrieben ist (z.B. steuerrechtliche Meldepflichten) oder
Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben.

Des Weiteren ist eine Übermittlung an Stellen in Drittstaaten in folgenden Fällen vorgesehen:

Sofern dies in Einzelfällen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten möglicherweise an einen IT-Dienstleister in den USA oder einem anderen Drittstaat zur Gewährleistung des IT-Betriebs des Unternehmens unter Einhaltung des europäischen Datenschutzniveaus übermittelt.
Mit der Einwilligung des Betroffenen oder aufgrund gesetzlicher Regelungen zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und sonstigen strafbaren Handlungen sowie im Rahmen einer lnteressenabwägung können in Einzelfällen personenbezogene Daten (z.B. Legitimationsdaten) unter Einhaltung des Datenschutzniveaus der Europäischen Union übermittelt werden.

Wie lange werden meine Daten gespeichert? Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten solange dies für die Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten erforderlich ist. Sind die Daten für die Erfüllung vertraglicher oder gesetzlicher Pflichten nicht mehr erforderlich, werden diese regelmäßig gelöscht, es sei denn, deren – befristete – Weiterverarbeitung ist erforderlich zu folgenden Zwecken:

Erfüllung handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, die sich z.B. ergeben können aus: Handelsgesetzbuch (HGB), Abgabenordnung (AO) und Geldwäschegesetz (GwG). Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen in der Regel zwei bis zehn Jahre.
Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften. Nach den §§ 195 ff des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) können diese Verjährungsfristen bis zu 30 Jahre betragen, wobei die regelmäßige Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt.

Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft nach Artikel 15 DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 DSGVO, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung nach Artikel 18 DSGVO, das Recht auf Widerspruch aus Artikel 21 DSGVO sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit aus Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde (Artikel 77 DSGVO i.V.m. §19 BDSG). Eine erteilte Einwilligung in die Verarbeitung personenbezogener Daten können Sie jederzeit uns gegenüber widerrufen. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen, die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. Gibt es für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Aufnahme, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung und zur Erfüllung der damit verbundenen vertraglichen Pflichten erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel nicht in der Lage sein, einen Vertrag mit Ihnen zu schließen, diesen auszuführen und zu beenden. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung anhand Ihres Ausweisdokumentes zu identifizieren und dabei Namen, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift sowie Ausweisdaten zu erheben und festzuhalten. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie uns nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen. Sollten Sie uns die notwendigen Informationen und Unterlagen nicht zur Verfügung stellen, dürfen wir die von Ihnen gewünschte Geschäftsbeziehung nicht aufnehmen oder fortsetzen. Inwieweit gibt es eine automatisierte Entscheidungsfindung? Zur Begründung und Durchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir grundsätzlich keine vollautomatisierte Entscheidungsfindung gemäß Artikel 22 DSGVO. Sollten wir diese Verfahren in Einzelfällen einsetzen, werden wir Sie hierüber und über Ihre diesbezüglichen Rechte gesondert informieren, sofern dies gesetzlich vorgegeben ist. Findet Profiling statt? Wir verarbeiten teilweise Ihre Daten automatisiert mit dem Ziel, bestimmte persönliche Aspekte zu bewerten (Profiling). Wir setzen Profiling beispielsweise in folgenden Fällen ein:

Aufgrund gesetzlicher und regulatorischer Vorgaben sind wir zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung
und vermögensgefährdenden Straftaten verpflichtet. Dabei werden auch Datenauswertungen vorgenommen. Diese Maßnahmen dienen zugleich auch Ihrem Schutz.
Um Sie zielgerichtet über unsere Angebote informieren und beraten zu können, setzen wir Auswertungsinstrumente ein. Diese ermöglichen eine bedarfsgerechte Kommunikation und Werbung einschließlich Markt- und Meinungsforschung.

Informationen über Ihr Widerspruchsrecht nach Artikel 21 DSGVO Einzelfallbezogenes Widerspruchsrecht Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e DSGVO (Datenverarbeitung im öffentlichen Interesse) und Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer lnteressenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmung gestütztes Profiling im Sinne von Artikel 4 Nr. 4 DSGVO. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende berechtigte Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Widerspruchsrecht gegen eine Verarbeitung von Daten für Zwecke der Direktwerbung ln Einzelfällen verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten. Empfänger eines Widerspruchs Der Widerspruch kann formfrei mit dem Betreff „Widerspruch“ unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihres Geburtsdatums erfolgen und sollte gerichtet werden an: Frank Mund Immobilienberatung
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Telefon: +49 2166 9988753
datenschutz@mund-immo.de (1) z.B. Bevollmächtigte, Immobilieninteressenten etc Fassung V1.2_

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Fax: 02166-9988756