immobilie1-ID: 32246491 | Anbieter-ID: 1388
Stilvolles Reihenmittelhaus in begehrter Lage von MG-Rheydt
590.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein äußerst komfortables Wohngefühl auf großzügigen 189 m² Wohnfläche. Die Immobilie, die im Jahr 2017 umfassend...
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Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein äußerst komfortables Wohngefühl auf großzügigen 189 m² Wohnfläche. Die Immobilie, die im Jahr 2017 umfassend saniert wurde, präsentiert sich heute in einem Zustand, der sowohl ästhetisch als auch technisch überzeugt. Mit sechs Zimmern, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt das Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Verfügbarkeit ist auf den 1. März 2026 datiert.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Kombination aus historischen Bauelementen und hochwertigen modernen Materialien ins Auge. Edle Parkettböden, neue Holzfenster, fein verputzte Wände sowie durchdachte Lichtverhältnisse prägen das Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre, und die großen Fenster eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Überdachung, die eine flexible Nutzung des Außenbereichs bei jeder Witterung ermöglicht.
Die im Jahr 2017 durchgeführten Sanierungsarbeiten umfassten sämtliche Bereiche des Hauses und wurden mit Sorgfalt und Blick auf Qualität umgesetzt. So wurden die rückwärtigen Keller- und Anbauaußenwände vollständig neu verputzt, professionell abgedichtet und gedämmt. Alle wasserführenden Leitungen wurden erneuert, ebenso wie die gesamte elektrische Installation mit neuer Verteilung, Schaltern und Steckdosen. Die Kaminzüge wurden durch langlebige Edelstahlvarianten ersetzt. Darüber hinaus erhielten sämtliche Innen- und Außentüren ein modernes Update, und hochwertige Holzfenster wurden eingebaut. Die Wände wurden vollständig neu verputzt, während Zwischendecken und Hauptdach zeitgemäß gedämmt wurden. Das Dach erhielt zusätzlich eine neue Aufsparrendämmung, wodurch langfristig Energie eingespart wird.
Auch die Innenausstattung wurde umfassend modernisiert. Neue Holzböden und hochwertige Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und überzeugt mit einer extra großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer einladenden freistehenden Badewanne, einem Fenster sowie charmantem offenen Gebälk. Die neue Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die Video-Türsprechanlage auf jeder Etage zeitgemäßen Komfort bietet. Der Garten wurde neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Dieses sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein anspruchsvolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen und Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Kombination aus historischen Bauelementen und hochwertigen modernen Materialien ins Auge. Edle Parkettböden, neue Holzfenster, fein verputzte Wände sowie durchdachte Lichtverhältnisse prägen das Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre, und die großen Fenster eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Überdachung, die eine flexible Nutzung des Außenbereichs bei jeder Witterung ermöglicht.
Die im Jahr 2017 durchgeführten Sanierungsarbeiten umfassten sämtliche Bereiche des Hauses und wurden mit Sorgfalt und Blick auf Qualität umgesetzt. So wurden die rückwärtigen Keller- und Anbauaußenwände vollständig neu verputzt, professionell abgedichtet und gedämmt. Alle wasserführenden Leitungen wurden erneuert, ebenso wie die gesamte elektrische Installation mit neuer Verteilung, Schaltern und Steckdosen. Die Kaminzüge wurden durch langlebige Edelstahlvarianten ersetzt. Darüber hinaus erhielten sämtliche Innen- und Außentüren ein modernes Update, und hochwertige Holzfenster wurden eingebaut. Die Wände wurden vollständig neu verputzt, während Zwischendecken und Hauptdach zeitgemäß gedämmt wurden. Das Dach erhielt zusätzlich eine neue Aufsparrendämmung, wodurch langfristig Energie eingespart wird.
Auch die Innenausstattung wurde umfassend modernisiert. Neue Holzböden und hochwertige Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und überzeugt mit einer extra großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer einladenden freistehenden Badewanne, einem Fenster sowie charmantem offenen Gebälk. Die neue Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die Video-Türsprechanlage auf jeder Etage zeitgemäßen Komfort bietet. Der Garten wurde neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Dieses sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein anspruchsvolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen und Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein äußerst komfortables Wohngefühl auf großzügigen 189 m² Wohnfläche. Die Immobilie, die im Jahr 2017 umfassend saniert wurde, präsentiert sich heute in einem Zustand, der sowohl ästhetisch als auch technisch überzeugt. Mit sechs Zimmern, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllt das Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Verfügbarkeit ist auf den 1. März 2026 datiert.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Kombination aus historischen Bauelementen und hochwertigen modernen Materialien ins Auge. Edle Parkettböden, neue Holzfenster, fein verputzte Wände sowie durchdachte Lichtverhältnisse prägen das Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre, und die großen Fenster eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Überdachung, die eine flexible Nutzung des Außenbereichs bei jeder Witterung ermöglicht.
Die im Jahr 2017 durchgeführten Sanierungsarbeiten umfassten sämtliche Bereiche des Hauses und wurden mit Sorgfalt und Blick auf Qualität umgesetzt. So wurden die rückwärtigen Keller- und Anbauaußenwände vollständig neu verputzt, professionell abgedichtet und gedämmt. Alle wasserführenden Leitungen wurden erneuert, ebenso wie die gesamte elektrische Installation mit neuer Verteilung, Schaltern und Steckdosen. Die Kaminzüge wurden durch langlebige Edelstahlvarianten ersetzt. Darüber hinaus erhielten sämtliche Innen- und Außentüren ein modernes Update, und hochwertige Holzfenster wurden eingebaut. Die Wände wurden vollständig neu verputzt, während Zwischendecken und Hauptdach zeitgemäß gedämmt wurden. Das Dach erhielt zusätzlich eine neue Aufsparrendämmung, wodurch langfristig Energie eingespart wird.
Auch die Innenausstattung wurde umfassend modernisiert. Neue Holzböden und hochwertige Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und überzeugt mit einer extra großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer einladenden freistehenden Badewanne, einem Fenster sowie charmantem offenen Gebälk. Die neue Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die Video-Türsprechanlage auf jeder Etage zeitgemäßen Komfort bietet. Der Garten wurde neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Dieses sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein anspruchsvolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen und Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Kombination aus historischen Bauelementen und hochwertigen modernen Materialien ins Auge. Edle Parkettböden, neue Holzfenster, fein verputzte Wände sowie durchdachte Lichtverhältnisse prägen das Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre, und die großen Fenster eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse verfügt über eine elektrisch steuerbare Überdachung, die eine flexible Nutzung des Außenbereichs bei jeder Witterung ermöglicht.
Die im Jahr 2017 durchgeführten Sanierungsarbeiten umfassten sämtliche Bereiche des Hauses und wurden mit Sorgfalt und Blick auf Qualität umgesetzt. So wurden die rückwärtigen Keller- und Anbauaußenwände vollständig neu verputzt, professionell abgedichtet und gedämmt. Alle wasserführenden Leitungen wurden erneuert, ebenso wie die gesamte elektrische Installation mit neuer Verteilung, Schaltern und Steckdosen. Die Kaminzüge wurden durch langlebige Edelstahlvarianten ersetzt. Darüber hinaus erhielten sämtliche Innen- und Außentüren ein modernes Update, und hochwertige Holzfenster wurden eingebaut. Die Wände wurden vollständig neu verputzt, während Zwischendecken und Hauptdach zeitgemäß gedämmt wurden. Das Dach erhielt zusätzlich eine neue Aufsparrendämmung, wodurch langfristig Energie eingespart wird.
Auch die Innenausstattung wurde umfassend modernisiert. Neue Holzböden und hochwertige Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und überzeugt mit einer extra großen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer einladenden freistehenden Badewanne, einem Fenster sowie charmantem offenen Gebälk. Die neue Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die Video-Türsprechanlage auf jeder Etage zeitgemäßen Komfort bietet. Der Garten wurde neu angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Dieses sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Modernisierung und hervorragender Lage. Es eignet sich ideal für Menschen, die ein anspruchsvolles Zuhause mit besonderem Charakter suchen und Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohnumfeld legen.
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
-
Käuferprovision3,57% inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1909
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)190 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch173,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1909
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Energiepass gültig bis19.08.2030
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Jahre 2017 durchgeführt:
- Keller/- und Anbauaußenwand rückseitig neu verputzt, abgedichtet und gedämmt
- Erneuerungen aller wasserführenden Leitungen
- Komplett neue Elektroverteilung inkl. Schalter und Steckdosen
-... mehr lesen
- Keller/- und Anbauaußenwand rückseitig neu verputzt, abgedichtet und gedämmt
- Erneuerungen aller wasserführenden Leitungen
- Komplett neue Elektroverteilung inkl. Schalter und Steckdosen
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Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Jahre 2017 durchgeführt:
- Keller/- und Anbauaußenwand rückseitig neu verputzt, abgedichtet und gedämmt
- Erneuerungen aller wasserführenden Leitungen
- Komplett neue Elektroverteilung inkl. Schalter und Steckdosen
- Erneuerungen der Kaminzüge aus Edelstahl
- Neue Haus- und Zimmertüren
- Neue Holzfenster
- Alle Wände neu verputzt
- Zwischendeckendämmung
- Aufsparrung des Hauptdaches inkl. Dämmung
- Neue Holzböden und Fliesen
- Neues Badezimmer mit Fenster, sehr großer Dusche, offenes Gebälk, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Neue Treppe
- Einbau Video-Türsprecheinrichtung auf jeder Etage
- Große Terrassenüberdachung mit elektrische Markise
- Garten neu angelegt
- Kamin im Wohnzimmer
- Keller/- und Anbauaußenwand rückseitig neu verputzt, abgedichtet und gedämmt
- Erneuerungen aller wasserführenden Leitungen
- Komplett neue Elektroverteilung inkl. Schalter und Steckdosen
- Erneuerungen der Kaminzüge aus Edelstahl
- Neue Haus- und Zimmertüren
- Neue Holzfenster
- Alle Wände neu verputzt
- Zwischendeckendämmung
- Aufsparrung des Hauptdaches inkl. Dämmung
- Neue Holzböden und Fliesen
- Neues Badezimmer mit Fenster, sehr großer Dusche, offenes Gebälk, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Neue Treppe
- Einbau Video-Türsprecheinrichtung auf jeder Etage
- Große Terrassenüberdachung mit elektrische Markise
- Garten neu angelegt
- Kamin im Wohnzimmer
Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Jahre 2017 durchgeführt:
- Keller/- und Anbauaußenwand rückseitig neu verputzt, abgedichtet und gedämmt
- Erneuerungen aller wasserführenden Leitungen
- Komplett neue Elektroverteilung inkl. Schalter und Steckdosen
- Erneuerungen der Kaminzüge aus Edelstahl
- Neue Haus- und Zimmertüren
- Neue Holzfenster
- Alle Wände neu verputzt
- Zwischendeckendämmung
- Aufsparrung des Hauptdaches inkl. Dämmung
- Neue Holzböden und Fliesen
- Neues Badezimmer mit Fenster, sehr großer Dusche, offenes Gebälk, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Neue Treppe
- Einbau Video-Türsprecheinrichtung auf jeder Etage
- Große Terrassenüberdachung mit elektrische Markise
- Garten neu angelegt
- Kamin im Wohnzimmer
- Keller/- und Anbauaußenwand rückseitig neu verputzt, abgedichtet und gedämmt
- Erneuerungen aller wasserführenden Leitungen
- Komplett neue Elektroverteilung inkl. Schalter und Steckdosen
- Erneuerungen der Kaminzüge aus Edelstahl
- Neue Haus- und Zimmertüren
- Neue Holzfenster
- Alle Wände neu verputzt
- Zwischendeckendämmung
- Aufsparrung des Hauptdaches inkl. Dämmung
- Neue Holzböden und Fliesen
- Neues Badezimmer mit Fenster, sehr großer Dusche, offenes Gebälk, Doppelwaschbecken und Badewanne
- Neue Treppe
- Einbau Video-Türsprecheinrichtung auf jeder Etage
- Große Terrassenüberdachung mit elektrische Markise
- Garten neu angelegt
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Die Lage des Hauses zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Das Wohnumfeld in Mönchengladbach-Rheydt verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer...
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Die Lage des Hauses zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Das Wohnumfeld in Mönchengladbach-Rheydt verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Laufdistanz und bietet eine optimale Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in benachbarte Städte. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 ein deutlicher Vorteil, sodass Pendler und Vielreisende gleichermaßen profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Familien finden in der Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Zudem lädt die historische Altstadt von Rheydt mit ihrem eindrucksvollen Schloss und zahlreichen kulturellen Angeboten zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Familien finden in der Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Zudem lädt die historische Altstadt von Rheydt mit ihrem eindrucksvollen Schloss und zahlreichen kulturellen Angeboten zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Die Lage des Hauses zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie. Das Wohnumfeld in Mönchengladbach-Rheydt verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Laufdistanz und bietet eine optimale Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in benachbarte Städte. Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 ein deutlicher Vorteil, sodass Pendler und Vielreisende gleichermaßen profitieren.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Familien finden in der Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Zudem lädt die historische Altstadt von Rheydt mit ihrem eindrucksvollen Schloss und zahlreichen kulturellen Angeboten zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – sei es für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Familien finden in der Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und ärztlichen Versorgungseinrichtungen. Zudem lädt die historische Altstadt von Rheydt mit ihrem eindrucksvollen Schloss und zahlreichen kulturellen Angeboten zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (41236)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Ansprechpartner
Herr Jean-Frederic Janßen
Janßen & Cie.Real Estate GmbH
Lindemannstraße 90-92,
40237 Düsseldorf
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