immobilie1-ID: 32459707 | Anbieter-ID: 159901NW
Investmentimmobilie: 3 Mehrfamilienhäuser im Paket!
3.950.000 €
Kaufpreis
2.178 m²
Wohnfläche
1.926 m²
Grundstücksfläche
75
Zimmer
Mit diesem Investment richten wir uns vorrangig an Immobilieninvestoren, die nach einer attraktiven und renditestarken Anlagemöglichkeit Ausschau halten.
Das Paket besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Etagen, wovon 2 Häuser über... mehr lesen
Das Paket besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Etagen, wovon 2 Häuser über... mehr lesen
Mit diesem Investment richten wir uns vorrangig an Immobilieninvestoren, die nach einer attraktiven und renditestarken Anlagemöglichkeit Ausschau halten.
Das Paket besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Etagen, wovon 2 Häuser über jeweils 8 Wohnungen und das dritte Haus über insgesamt 14 Wohnungen verfügen. Alle 3 Häuser sind unterkellert, zusätzlich ist auch bei einem Haus eine Tiefgarage, mit insgesamt 24 Stellplätzen, vorhanden. Die Stellplätze innerhalb der Tiefgarage sind ebenfalls vermietet, für jeweils 60 € pro Stellplatz. Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 182.000 € und kann nach Ablauf der Wohnungsbindung (Ende 2027) entsprechend angepasst und somit optimiert werden. Besonders hervorzuheben ist das junge Baujahr der Immobilien, fertiggestellt wurden diese in ca. 2000.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und einen sehr ansprechenden Grundriss sowie jeweils einen Balkon. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 2.178 m² und das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.926 m².
Besonders attraktiv ist hier die Option der Aufteilung der einzelenen Wohnungen in Sondereigentum. Dadurch ermöglichen Sie sich als Investor die Option zur Kapitalsteigerung, indem Sie die Wohnungen als Eigentumswohnungen einzeln veräußern. Die Aufteilung ist möglich, sobald die Wohnungsbindung am 31.12.2027 abläuft. Der derzeitige Eigentümer hat die Mittel bereits vor Jahren entsprechend abgelöst.
Die Immobilien werden derzeit durch den Eigentümer eigenständig verwaltet. Sämtliche Dienstleister sind vorhanden und die Kosten hierfür werden auf die Mieter entsprechend über die Betriebskostenabrechnungen umgelegt.
Das Paket besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Etagen, wovon 2 Häuser über jeweils 8 Wohnungen und das dritte Haus über insgesamt 14 Wohnungen verfügen. Alle 3 Häuser sind unterkellert, zusätzlich ist auch bei einem Haus eine Tiefgarage, mit insgesamt 24 Stellplätzen, vorhanden. Die Stellplätze innerhalb der Tiefgarage sind ebenfalls vermietet, für jeweils 60 € pro Stellplatz. Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 182.000 € und kann nach Ablauf der Wohnungsbindung (Ende 2027) entsprechend angepasst und somit optimiert werden. Besonders hervorzuheben ist das junge Baujahr der Immobilien, fertiggestellt wurden diese in ca. 2000.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und einen sehr ansprechenden Grundriss sowie jeweils einen Balkon. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 2.178 m² und das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.926 m².
Besonders attraktiv ist hier die Option der Aufteilung der einzelenen Wohnungen in Sondereigentum. Dadurch ermöglichen Sie sich als Investor die Option zur Kapitalsteigerung, indem Sie die Wohnungen als Eigentumswohnungen einzeln veräußern. Die Aufteilung ist möglich, sobald die Wohnungsbindung am 31.12.2027 abläuft. Der derzeitige Eigentümer hat die Mittel bereits vor Jahren entsprechend abgelöst.
Die Immobilien werden derzeit durch den Eigentümer eigenständig verwaltet. Sämtliche Dienstleister sind vorhanden und die Kosten hierfür werden auf die Mieter entsprechend über die Betriebskostenabrechnungen umgelegt.
Mit diesem Investment richten wir uns vorrangig an Immobilieninvestoren, die nach einer attraktiven und renditestarken Anlagemöglichkeit Ausschau halten.
Das Paket besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Etagen, wovon 2 Häuser über jeweils 8 Wohnungen und das dritte Haus über insgesamt 14 Wohnungen verfügen. Alle 3 Häuser sind unterkellert, zusätzlich ist auch bei einem Haus eine Tiefgarage, mit insgesamt 24 Stellplätzen, vorhanden. Die Stellplätze innerhalb der Tiefgarage sind ebenfalls vermietet, für jeweils 60 € pro Stellplatz. Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 182.000 € und kann nach Ablauf der Wohnungsbindung (Ende 2027) entsprechend angepasst und somit optimiert werden. Besonders hervorzuheben ist das junge Baujahr der Immobilien, fertiggestellt wurden diese in ca. 2000.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und einen sehr ansprechenden Grundriss sowie jeweils einen Balkon. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 2.178 m² und das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.926 m².
Besonders attraktiv ist hier die Option der Aufteilung der einzelenen Wohnungen in Sondereigentum. Dadurch ermöglichen Sie sich als Investor die Option zur Kapitalsteigerung, indem Sie die Wohnungen als Eigentumswohnungen einzeln veräußern. Die Aufteilung ist möglich, sobald die Wohnungsbindung am 31.12.2027 abläuft. Der derzeitige Eigentümer hat die Mittel bereits vor Jahren entsprechend abgelöst.
Die Immobilien werden derzeit durch den Eigentümer eigenständig verwaltet. Sämtliche Dienstleister sind vorhanden und die Kosten hierfür werden auf die Mieter entsprechend über die Betriebskostenabrechnungen umgelegt.
Das Paket besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 4 Etagen, wovon 2 Häuser über jeweils 8 Wohnungen und das dritte Haus über insgesamt 14 Wohnungen verfügen. Alle 3 Häuser sind unterkellert, zusätzlich ist auch bei einem Haus eine Tiefgarage, mit insgesamt 24 Stellplätzen, vorhanden. Die Stellplätze innerhalb der Tiefgarage sind ebenfalls vermietet, für jeweils 60 € pro Stellplatz. Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 182.000 € und kann nach Ablauf der Wohnungsbindung (Ende 2027) entsprechend angepasst und somit optimiert werden. Besonders hervorzuheben ist das junge Baujahr der Immobilien, fertiggestellt wurden diese in ca. 2000.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und einen sehr ansprechenden Grundriss sowie jeweils einen Balkon. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 2.178 m² und das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.926 m².
Besonders attraktiv ist hier die Option der Aufteilung der einzelenen Wohnungen in Sondereigentum. Dadurch ermöglichen Sie sich als Investor die Option zur Kapitalsteigerung, indem Sie die Wohnungen als Eigentumswohnungen einzeln veräußern. Die Aufteilung ist möglich, sobald die Wohnungsbindung am 31.12.2027 abläuft. Der derzeitige Eigentümer hat die Mittel bereits vor Jahren entsprechend abgelöst.
Die Immobilien werden derzeit durch den Eigentümer eigenständig verwaltet. Sämtliche Dienstleister sind vorhanden und die Kosten hierfür werden auf die Mieter entsprechend über die Betriebskostenabrechnungen umgelegt.
Kosten
-
Kaufpreis3.950.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr182.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer75
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Wohneinheiten30
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Anzahl Parkflächen24
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Wohnfläche (ca.)2.178 m²
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Gesamtfläche (ca.)2.178 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.926 m²
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Anzahl Stellplätze24
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Personenaufzug
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Wohnberechtigungsschein
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Rheydt, einem Teil von Mönchengladbach, der etwa 3,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die nächste Zugstation, ist etwa 1,8 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht...
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Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Rheydt, einem Teil von Mönchengladbach, der etwa 3,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die nächste Zugstation, ist etwa 1,8 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, nur etwa 100 m entfernt, und ist somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt A 61 ist rund 3,6 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und mehrere Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch verschiedene Restaurants, Schnellrestaurants und Bars repräsentiert, die alle in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Kunstzentrum, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, die alle bequem erreichbar sind. Der Hugo-Junkers-Park, der Park Mülforter Bruch und der Garten Tiny Forest sind nur einige Beispiele für die schönen Grünflächen in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, des guten Zustandes der einzelnen Wohnungen, der optimalen Infrastruktur eignen sich diese Immobilien ideal als Kapitalanlage oder Investment. Anschlussvermietungen gestalten sich hier vor Ort als unproblematisch. Leerstände sind derzeit keine vorhanden.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtteil Rheydt, einem Teil von Mönchengladbach, der etwa 3,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die nächste Zugstation, ist etwa 1,8 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, nur etwa 100 m entfernt, und ist somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt A 61 ist rund 3,6 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und mehrere Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch verschiedene Restaurants, Schnellrestaurants und Bars repräsentiert, die alle in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegen. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Kunstzentrum, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, die alle bequem erreichbar sind. Der Hugo-Junkers-Park, der Park Mülforter Bruch und der Garten Tiny Forest sind nur einige Beispiele für die schönen Grünflächen in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, des guten Zustandes der einzelnen Wohnungen, der optimalen Infrastruktur eignen sich diese Immobilien ideal als Kapitalanlage oder Investment. Anschlussvermietungen gestalten sich hier vor Ort als unproblematisch. Leerstände sind derzeit keine vorhanden.
Mönchengladbach Geneicken Nordrhein-Westfalen Deutschland (41236)
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Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Evelyn Sinner
LBS Immobilien GmbH NordWest Mönchengladbach
Kleiststr. 2-4,
41061 Mönchengladbach
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02161 406310
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