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Gewerbeliegenschaft mit bester Verkehrsanbindung in MG-Wickrath

immobilie1-ID: 32240007 | Anbieter-ID: 4784

Gewerbeliegenschaft mit bester Verkehrsanbindung in MG-Wickrath

Mönchengladbach-Wickrath Wickrath Mönchengladbach Deutschland (41189)

3.980.000 €

Kaufpreis

19.452 m²

Grundstücksfläche

Das Gewerbeobjekt umfasst mehrere Industriehallen mit Last- und Schwenkkränen, ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude, große, befestigte Freiflächen und einen hauseigenen Parkplatz. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1989 und 2006 errichtet. Das 3 geschossige Bürogebäude ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 45 PKW-Stellplätzen. Im hinteren Bereich liegen drei große Hallentrakte.

Kosten

Kaufpreis

3.980.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr

417.640 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Industrieanlage
Hauptobjektart

Zinshaus/Renditeobjekt
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1984
Anzahl Parkflächen

45
Grundstücksfläche (ca.)

19.452 m²
Nutzfläche (ca.)

4.819 m²
Anzahl Stellplätze

45
Stellplatz

45
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Fußboden

Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

117,3 kWh/(m²*a)
Ernergiekennwert Wärme

33,3
Ernergiekennwert Wärme

117,3
Baujahr (laut Energieausweis)

1984
Energiepass gültig bis

27.06.2031
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Baujahr: 1989 bis 2006

Mietflächen:
- Hallenflächen ca. 4.819 m²
- Hallenbüroflächen ca. 87 m²
- Lager/Archiv UG ca. 524 m²
- Büro-/Sozialflächen ca. 1.650 m²
- Gesamtfläche ca. 7.080 m²

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Böden: Büroflächen: Fliesen, Teppichboden; Hallen: Industrie-Estrich

EDV: Ihre EDV-Leitungen sind bequem in die eingebauten Brüstungskanäle integrierbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges: Repräsentativer Eingangsbereich, außenliegender Sonnenschutz

PKW-Stellplätze: 45 Stück auf dem hauseigenen Parkplatz.

Personenaufzug
Keller
Parkoption

Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im gesuchten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn macht den Standort ideal für Service- und Dienstleistungsunternehmen. Ein großer Parkplatz direkt am Gebäude bietet ideale Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Das Objektumfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen wie z. B. C und A, Logwin, Holzleitner oder Hornbach haben die Vorteile des Standortes bereits als gut befunden und sind hier vertreten.

Durch die nur ca. 600 m entfernte Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist der Standort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 016 und 026 sowie der wenige Gehminuten entfernte Wickrather Bahnhof (Strecke Aachen Mönchengladbach) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Mönchengladbach-Wickrath Wickrath Mönchengladbach Deutschland (41189)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Übersicht Gebäudeteile:

Bürogebäude: Büroetagen EG 2.OG
Das 3-geschossige, voll unterkellerte Bürogebäude mit der markanten Fassadengestaltung verfügt über ein stringentes Fensterraster, das flexible Aufteilungsmöglichkeiten bietet. Der 1. Bauabschnitt wurde 1989 errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um einen 2. Bauabschnitt ergänzt.

Bürogebäude: Untergeschoss
Über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine natürlich belichtete Klein-Kantine sowie zahlreiche Technik-, Sozial- und Lager-/Archivräume.

Halle 1:
Die 3-zügige Produktionshalle 1 wurde 1989 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle mit einer Gas-Beton-Fassade errichtet. Im gleichen Jahr wurde sie um eine stützenfreie Halle mit Stahlbetontrageteilen und Kunststoffpaneelen an den Wänden in einem Hallenschiff erweitert.
Beide Hallen sind von vorne und von der Rückseite, die Erweiterungshalle von der Seite aus, ebenerdig andienbar. In den Hallenschiffen befinden sich mehrere Hallenkräne, die jedoch Eigentum des aktuellen Mieters sind.

Halle 2:
Die Fertigungshalle wurde 1989 als Warmhalle errichtet und mit einem 5 tKran sowie mehreren Schwenkkränen versehen. Über ein großzügiges Sektionaltor ist die Halle ebenerdig vom Hof aus befahrbar. Eine Erweiterung der Halle fand 2003 statt.

Halle 3:
Die Stahlskelett-Halle 3 besteht aus einem Produktionsbereich mit einem 3,2 t-Lastkran und ist vorderseitig über ein Sektionaltor andienbar. Dieser Teil der Halle wurde 2006 errichtet. Der angrenzende, rückwärtige Lagerbereich aus dem Jahre 1989 kann über ein seitliches Schiebetor bestückt werden.

Auf dem Dach des Bürogebäudes ist ein Funkmast langfristig an einen Telefonanbieter vermietet. Bei einer Vollvermietung des Objektes ist eine Jahresmiete von ca. EUR 418.700,00 erzielbar.

Ansprechpartner

Herr Stefan Schult

FRANK MUND Immobilienberatung

Poststraße 31
41189 Mönchengladbach

Poststrasse 31,
41189 Mönchengladbach

FRANK MUND Immobilienberatung

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FRANK MUND Immobilienberatung

Herr Stefan Schult

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Mund

Poststrasse 31
41189 Mönchengladbach
DEU
Tel.: 02166 99 88 753
E-Mail: info@mund-immo.de
Fax: 02166 98 90 35
Homepage: www.mund-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt der Stadt Mönchengladbach Erlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch das Ordnungs- und Staßenverkehrsamt der Stadt Mönchengladbach, Hauptstraße 162-168, 41050 Mönchengladbach am 17.04.1996

Datenschutzerklärung

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Konsultation von und Datenaustausch mit Auskunfteien (z.B. SCHUFA) zur Ermittlung von
Bonitäts- bzw. Ausfallrisiken im Vermietungsgeschäft,
Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse zwecks direkter
Kundenansprache, Werbung oder Markt- und Meinungsforschung, soweit Sie der Nutzung
Ihrer Daten nicht widersprochen haben,
Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten,
Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs,
Verhinderung und Aufklärung von Straftaten,
Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen),
Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts,
Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten,
Risikosteuerung innerhalb der Frank Mund Immobilienberatung

c. aufgrund Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1a DSGVO) Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an externe Dienstleister, Auswertung von Anfragen für Marketingzwecke, Lichtbilder im Rahmen von Veranstaltungen, Versand von Newslettern) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Der Widerruf einer Einwilligung wirkt erst für die Zukunft und berührt nicht die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf verarbeiteten Daten. d. aufgrund gesetzlicher Vorgaben (Art. 6 Abs. 1c DSGVO) oder im öffentlichen Interesse (Art. 6 Abs. 1e DSGVO) Zudem unterliegen wir als Immobilienberater diversen rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Makler- und Bauträgerverordnung, Geldwäschegesetz, Steuergesetze) sowie aufsichtsrechtlichen Vorgaben (z.B. des Ordnungsamtes). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Kreditwürdigkeitsprüfung, die Identitäts- und Altersprüfung, Betrugs- und Geldwäscheprävention sowie die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb des Unternehmens erhalten diejenigen Stellen Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Dies sind Unternehmen in den Kategorien IT-Dienstleistungen, Logistik, Druckdienstleistungen, Telekommunikation, Inkasso, Beratung sowie Vertrieb und Marketing. Informationen über unsere Kunden dürfen wir grundsätzlich nur weitergeben, wenn gesetzliche Bestimmungen dies gebieten, der Kunde eingewilligt hat oder wir zur Erteilung einer Auskunft befugt sind. Unter diesen Voraussetzungen können Empfänger personenbezogener Daten z.B. sein:

Öffentliche Stellen und Institutionen (z.B. Finanzbehörden, Strafverfolgungsbehörden,
Familiengerichte, Grundbuchämter)
bei Vorliegen einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung Kredit- und
Finanzdienstleistungsinstitute
oder vergleichbare Einrichtungen, an die wir zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit
Ihnen personenbezogene Daten übermitteln (je nach Vertrag z.B. Auskunfteien),
Gläubiger oder lnsolvenzverwalter, welche im Rahmen einer Zwangsvollstreckung anfragen,
Dritte, welche in den Verarbeitungsprozess eingebunden sind (z.B. Versicherungen,
Bausparkassen, oder Dienstleister, welche Wertermittlungen durchführen),
Dienstleister, die wir im Rahmen von Auftragsverarbeitungsverhältnissen heranziehen.

Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben oder an die wir aufgrund einer Interessenabwägung befugt sind, personenbezogene Daten zu übermitteln. Werden Daten in ein Drittland oder an eine internationale Organisation übermittelt? Eine Datenübermittlung an Stellen in Staaten außerhalb der Europäischen Union (sogenannte Drittstaaten) findet statt, soweit

es zur Ausführung Ihrer Aufträge erforderlich ist (z.B. bei internationalen Immobiliengeschäften),
es gesetzlich vorgeschrieben ist (z.B. steuerrechtliche Meldepflichten) oder
Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben.

Des Weiteren ist eine Übermittlung an Stellen in Drittstaaten in folgenden Fällen vorgesehen:

Sofern dies in Einzelfällen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten möglicherweise an einen IT-Dienstleister in den USA oder einem anderen Drittstaat zur Gewährleistung des IT-Betriebs des Unternehmens unter Einhaltung des europäischen Datenschutzniveaus übermittelt.
Mit der Einwilligung des Betroffenen oder aufgrund gesetzlicher Regelungen zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und sonstigen strafbaren Handlungen sowie im Rahmen einer lnteressenabwägung können in Einzelfällen personenbezogene Daten (z.B. Legitimationsdaten) unter Einhaltung des Datenschutzniveaus der Europäischen Union übermittelt werden.

Wie lange werden meine Daten gespeichert? Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten solange dies für die Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten erforderlich ist. Sind die Daten für die Erfüllung vertraglicher oder gesetzlicher Pflichten nicht mehr erforderlich, werden diese regelmäßig gelöscht, es sei denn, deren – befristete – Weiterverarbeitung ist erforderlich zu folgenden Zwecken:

Erfüllung handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, die sich z.B. ergeben können aus: Handelsgesetzbuch (HGB), Abgabenordnung (AO) und Geldwäschegesetz (GwG). Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen in der Regel zwei bis zehn Jahre.
Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften. Nach den §§ 195 ff des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) können diese Verjährungsfristen bis zu 30 Jahre betragen, wobei die regelmäßige Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt.

Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft nach Artikel 15 DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 DSGVO, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung nach Artikel 18 DSGVO, das Recht auf Widerspruch aus Artikel 21 DSGVO sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit aus Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde (Artikel 77 DSGVO i.V.m. §19 BDSG). Eine erteilte Einwilligung in die Verarbeitung personenbezogener Daten können Sie jederzeit uns gegenüber widerrufen. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen, die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. Gibt es für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Aufnahme, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung und zur Erfüllung der damit verbundenen vertraglichen Pflichten erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel nicht in der Lage sein, einen Vertrag mit Ihnen zu schließen, diesen auszuführen und zu beenden. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung anhand Ihres Ausweisdokumentes zu identifizieren und dabei Namen, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift sowie Ausweisdaten zu erheben und festzuhalten. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie uns nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen. Sollten Sie uns die notwendigen Informationen und Unterlagen nicht zur Verfügung stellen, dürfen wir die von Ihnen gewünschte Geschäftsbeziehung nicht aufnehmen oder fortsetzen. Inwieweit gibt es eine automatisierte Entscheidungsfindung? Zur Begründung und Durchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir grundsätzlich keine vollautomatisierte Entscheidungsfindung gemäß Artikel 22 DSGVO. Sollten wir diese Verfahren in Einzelfällen einsetzen, werden wir Sie hierüber und über Ihre diesbezüglichen Rechte gesondert informieren, sofern dies gesetzlich vorgegeben ist. Findet Profiling statt? Wir verarbeiten teilweise Ihre Daten automatisiert mit dem Ziel, bestimmte persönliche Aspekte zu bewerten (Profiling). Wir setzen Profiling beispielsweise in folgenden Fällen ein:

Aufgrund gesetzlicher und regulatorischer Vorgaben sind wir zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung
und vermögensgefährdenden Straftaten verpflichtet. Dabei werden auch Datenauswertungen vorgenommen. Diese Maßnahmen dienen zugleich auch Ihrem Schutz.
Um Sie zielgerichtet über unsere Angebote informieren und beraten zu können, setzen wir Auswertungsinstrumente ein. Diese ermöglichen eine bedarfsgerechte Kommunikation und Werbung einschließlich Markt- und Meinungsforschung.

Informationen über Ihr Widerspruchsrecht nach Artikel 21 DSGVO Einzelfallbezogenes Widerspruchsrecht Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e DSGVO (Datenverarbeitung im öffentlichen Interesse) und Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer lnteressenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmung gestütztes Profiling im Sinne von Artikel 4 Nr. 4 DSGVO. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende berechtigte Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Widerspruchsrecht gegen eine Verarbeitung von Daten für Zwecke der Direktwerbung ln Einzelfällen verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten. Empfänger eines Widerspruchs Der Widerspruch kann formfrei mit dem Betreff „Widerspruch“ unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihres Geburtsdatums erfolgen und sollte gerichtet werden an: Frank Mund Immobilienberatung
Datenschutzbeauftragter
Poststraße 31, 41189 Mönchengladbach
Telefon: +49 2166 9988753
datenschutz@mund-immo.de (1) z.B. Bevollmächtigte, Immobilieninteressenten etc Fassung V1.2_

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Telefon: 02166-9988753

Fax: 02166-989035