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immobilie1-ID: 31922843 | Anbieter-ID: 42460103-118726
Historische Hofanlage mit Entwicklungspotential
2.000.000 €
Kaufpreis
1.515 m²
Wohnfläche
9.782 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Die historische Hofanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.782 m² im ruhigen Außenbereich von Mönchengladbach und verbindet denkmalgeschützte Substanz mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
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Die historische Hofanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.782 m² im ruhigen Außenbereich von Mönchengladbach und verbindet denkmalgeschützte Substanz mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das Anwesen, bestehend aus mehreren Baukörpern, wurde ursprünglich bereits im Jahr 1172 erstmals aktenkundig und blickt damit auf eine jahrhundertelange Geschichte als Hofgut zurück.
Die zum Verkauf stehende Immobilie erreicht man über eine repräsentative Zufahrt, die in einen gemeinsamen Innenhof führt. Dieser wird von zwei parallel ausgerichteten Gebäudeteilen gebildet. Das angebotene Objekt grenzt den Innenhof gemeinsam mit der anderen Einheit ein und sorgt so für ein harmonisches, historisch geprägtes Gesamtbild. Der Obstbaumbestand auf dem Grundstück trägt außerdem zu einer idyllischen Atmosphäre bei.
Aktuell wird die Immobilie gewerblich genutzt und ist zum Teil vermietet, wobei die Mietverträge dem neuen Eigentümer große Flexibilität bieten. Für die vollständige Umwandlung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung und die energetische Sanierung liegt bereits eine Baugenehmigung für einen ersten Bauabschnitt mit zwei Wohneinheiten vor. Darüber hinaus wurde eine Bauvoranfrage für einen zweiten Bauabschnitt und damit für weitere Wohneinheiten positiv beschieden. Nach aktuellem Stand von Genehmigung und Bauvoranfrage ist somit eine attraktive Gesamtwohnfläche realisierbar.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Einige Bereiche der Immobilie präsentieren sich heute bereits in einem ansprechenden Loft-Zustand mit offenem Wohncharakter. Andere Gebäudeteile werden als Atelier oder Werkstatt genutzt. Auf Grund der durchgeführten Maßnahmen befinden sich die verschiedenen Abschnitte des Objekts derzeit in unterschiedlichem baulichem Zustand. Alles in allem präsentiert sich eine solide Basis für weitere individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte.
Zu erwähnen ist außerdem, dass das Objekt an einen Brunnen angeschlossen ist und eine Genehmigung für den Anschluss an eine eigene Kleinkläranlage bereits existiert. Besonders im Außenbereich stellt das eine zuverlässige und unabhängige Entsorgungslösung dar. Ein weiterer Vorteil des Anwesens sind die Parkplätze, die in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden sind.
Mit seiner einzigartigen Historie, der attraktiven Grundstücksgröße, genehmigten und potenziellen Wohnnutzungen sowie der reizvollen Kombination aus bereits sanierten und entwicklungsfähigen Gebäudebereichen bietet das Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial suchen.
Das Anwesen, bestehend aus mehreren Baukörpern, wurde ursprünglich bereits im Jahr 1172 erstmals aktenkundig und blickt damit auf eine jahrhundertelange Geschichte als Hofgut zurück.
Die zum Verkauf stehende Immobilie erreicht man über eine repräsentative Zufahrt, die in einen gemeinsamen Innenhof führt. Dieser wird von zwei parallel ausgerichteten Gebäudeteilen gebildet. Das angebotene Objekt grenzt den Innenhof gemeinsam mit der anderen Einheit ein und sorgt so für ein harmonisches, historisch geprägtes Gesamtbild. Der Obstbaumbestand auf dem Grundstück trägt außerdem zu einer idyllischen Atmosphäre bei.
Aktuell wird die Immobilie gewerblich genutzt und ist zum Teil vermietet, wobei die Mietverträge dem neuen Eigentümer große Flexibilität bieten. Für die vollständige Umwandlung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung und die energetische Sanierung liegt bereits eine Baugenehmigung für einen ersten Bauabschnitt mit zwei Wohneinheiten vor. Darüber hinaus wurde eine Bauvoranfrage für einen zweiten Bauabschnitt und damit für weitere Wohneinheiten positiv beschieden. Nach aktuellem Stand von Genehmigung und Bauvoranfrage ist somit eine attraktive Gesamtwohnfläche realisierbar.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Einige Bereiche der Immobilie präsentieren sich heute bereits in einem ansprechenden Loft-Zustand mit offenem Wohncharakter. Andere Gebäudeteile werden als Atelier oder Werkstatt genutzt. Auf Grund der durchgeführten Maßnahmen befinden sich die verschiedenen Abschnitte des Objekts derzeit in unterschiedlichem baulichem Zustand. Alles in allem präsentiert sich eine solide Basis für weitere individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte.
Zu erwähnen ist außerdem, dass das Objekt an einen Brunnen angeschlossen ist und eine Genehmigung für den Anschluss an eine eigene Kleinkläranlage bereits existiert. Besonders im Außenbereich stellt das eine zuverlässige und unabhängige Entsorgungslösung dar. Ein weiterer Vorteil des Anwesens sind die Parkplätze, die in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden sind.
Mit seiner einzigartigen Historie, der attraktiven Grundstücksgröße, genehmigten und potenziellen Wohnnutzungen sowie der reizvollen Kombination aus bereits sanierten und entwicklungsfähigen Gebäudebereichen bietet das Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial suchen.
Die historische Hofanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.782 m² im ruhigen Außenbereich von Mönchengladbach und verbindet denkmalgeschützte Substanz mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das Anwesen, bestehend aus mehreren Baukörpern, wurde ursprünglich bereits im Jahr 1172 erstmals aktenkundig und blickt damit auf eine jahrhundertelange Geschichte als Hofgut zurück.
Die zum Verkauf stehende Immobilie erreicht man über eine repräsentative Zufahrt, die in einen gemeinsamen Innenhof führt. Dieser wird von zwei parallel ausgerichteten Gebäudeteilen gebildet. Das angebotene Objekt grenzt den Innenhof gemeinsam mit der anderen Einheit ein und sorgt so für ein harmonisches, historisch geprägtes Gesamtbild. Der Obstbaumbestand auf dem Grundstück trägt außerdem zu einer idyllischen Atmosphäre bei.
Aktuell wird die Immobilie gewerblich genutzt und ist zum Teil vermietet, wobei die Mietverträge dem neuen Eigentümer große Flexibilität bieten. Für die vollständige Umwandlung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung und die energetische Sanierung liegt bereits eine Baugenehmigung für einen ersten Bauabschnitt mit zwei Wohneinheiten vor. Darüber hinaus wurde eine Bauvoranfrage für einen zweiten Bauabschnitt und damit für weitere Wohneinheiten positiv beschieden. Nach aktuellem Stand von Genehmigung und Bauvoranfrage ist somit eine attraktive Gesamtwohnfläche realisierbar.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Einige Bereiche der Immobilie präsentieren sich heute bereits in einem ansprechenden Loft-Zustand mit offenem Wohncharakter. Andere Gebäudeteile werden als Atelier oder Werkstatt genutzt. Auf Grund der durchgeführten Maßnahmen befinden sich die verschiedenen Abschnitte des Objekts derzeit in unterschiedlichem baulichem Zustand. Alles in allem präsentiert sich eine solide Basis für weitere individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte.
Zu erwähnen ist außerdem, dass das Objekt an einen Brunnen angeschlossen ist und eine Genehmigung für den Anschluss an eine eigene Kleinkläranlage bereits existiert. Besonders im Außenbereich stellt das eine zuverlässige und unabhängige Entsorgungslösung dar. Ein weiterer Vorteil des Anwesens sind die Parkplätze, die in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden sind.
Mit seiner einzigartigen Historie, der attraktiven Grundstücksgröße, genehmigten und potenziellen Wohnnutzungen sowie der reizvollen Kombination aus bereits sanierten und entwicklungsfähigen Gebäudebereichen bietet das Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial suchen.
Das Anwesen, bestehend aus mehreren Baukörpern, wurde ursprünglich bereits im Jahr 1172 erstmals aktenkundig und blickt damit auf eine jahrhundertelange Geschichte als Hofgut zurück.
Die zum Verkauf stehende Immobilie erreicht man über eine repräsentative Zufahrt, die in einen gemeinsamen Innenhof führt. Dieser wird von zwei parallel ausgerichteten Gebäudeteilen gebildet. Das angebotene Objekt grenzt den Innenhof gemeinsam mit der anderen Einheit ein und sorgt so für ein harmonisches, historisch geprägtes Gesamtbild. Der Obstbaumbestand auf dem Grundstück trägt außerdem zu einer idyllischen Atmosphäre bei.
Aktuell wird die Immobilie gewerblich genutzt und ist zum Teil vermietet, wobei die Mietverträge dem neuen Eigentümer große Flexibilität bieten. Für die vollständige Umwandlung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung und die energetische Sanierung liegt bereits eine Baugenehmigung für einen ersten Bauabschnitt mit zwei Wohneinheiten vor. Darüber hinaus wurde eine Bauvoranfrage für einen zweiten Bauabschnitt und damit für weitere Wohneinheiten positiv beschieden. Nach aktuellem Stand von Genehmigung und Bauvoranfrage ist somit eine attraktive Gesamtwohnfläche realisierbar.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Einige Bereiche der Immobilie präsentieren sich heute bereits in einem ansprechenden Loft-Zustand mit offenem Wohncharakter. Andere Gebäudeteile werden als Atelier oder Werkstatt genutzt. Auf Grund der durchgeführten Maßnahmen befinden sich die verschiedenen Abschnitte des Objekts derzeit in unterschiedlichem baulichem Zustand. Alles in allem präsentiert sich eine solide Basis für weitere individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte.
Zu erwähnen ist außerdem, dass das Objekt an einen Brunnen angeschlossen ist und eine Genehmigung für den Anschluss an eine eigene Kleinkläranlage bereits existiert. Besonders im Außenbereich stellt das eine zuverlässige und unabhängige Entsorgungslösung dar. Ein weiterer Vorteil des Anwesens sind die Parkplätze, die in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden sind.
Mit seiner einzigartigen Historie, der attraktiven Grundstücksgröße, genehmigten und potenziellen Wohnnutzungen sowie der reizvollen Kombination aus bereits sanierten und entwicklungsfähigen Gebäudebereichen bietet das Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial suchen.
Kosten
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Kaufpreis2.000.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1904
-
Zimmer20
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Wohnfläche (ca.)1.515 m²
-
Gesamtfläche (ca.)2.497 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)9.782 m²
-
Nutzfläche (ca.)491 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Lage
Der denkmalgeschützte Hof befindet sich im nordwestlichen Außenbereich von Mönchengladbach inmitten einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach entwicklungsfähigem...
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Der denkmalgeschützte Hof befindet sich im nordwestlichen Außenbereich von Mönchengladbach inmitten einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach entwicklungsfähigem Grundbesitz in stadtnaher, naturnaher Lage sind. Eingebettet in Felder, Wiesen und einzelne Hofstellen bietet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre sowie langfristige Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungsformen.
Trotz der Lage im Außenbereich ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Roermond und Köln. Auch das Mönchengladbacher Stadtzentrum sowie umliegende Ortsteile mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung sind bequem erreichbar. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zur niederländischen Grenze, was ihn auch für grenzüberschreitende Nutzungskonzepte interessant macht.
Für Investoren bietet die Immobilie vielfältige Entwicklungsperspektiven – etwa im Bereich landwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung oder als renditeorientierte Wohnimmobilie, vorbehaltlich planungsrechtlicher Voraussetzungen.
Gleichzeitig spricht die Lage auch Familien an, die das naturnahe Wohnen mit viel Freiraum und Platz zur individuellen Entfaltung schätzen. Die ruhige Umgebung, weit entfernt vom innerstädtischen Trubel, ist ideal für kinderfreundliches Wohnen mit großzügigen Grundstücksflächen, Tieren oder gärtnerischer Nutzung. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in den angrenzenden Ortsteilen rundet das familienfreundliche Wohnumfeld ab.
Insgesamt vereint die Immobilie Investitionspotenzial mit hoher Wohn- und Lebensqualität – ein Standort mit Substanz und Zukunft.
Trotz der Lage im Außenbereich ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Roermond und Köln. Auch das Mönchengladbacher Stadtzentrum sowie umliegende Ortsteile mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung sind bequem erreichbar. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zur niederländischen Grenze, was ihn auch für grenzüberschreitende Nutzungskonzepte interessant macht.
Für Investoren bietet die Immobilie vielfältige Entwicklungsperspektiven – etwa im Bereich landwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung oder als renditeorientierte Wohnimmobilie, vorbehaltlich planungsrechtlicher Voraussetzungen.
Gleichzeitig spricht die Lage auch Familien an, die das naturnahe Wohnen mit viel Freiraum und Platz zur individuellen Entfaltung schätzen. Die ruhige Umgebung, weit entfernt vom innerstädtischen Trubel, ist ideal für kinderfreundliches Wohnen mit großzügigen Grundstücksflächen, Tieren oder gärtnerischer Nutzung. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in den angrenzenden Ortsteilen rundet das familienfreundliche Wohnumfeld ab.
Insgesamt vereint die Immobilie Investitionspotenzial mit hoher Wohn- und Lebensqualität – ein Standort mit Substanz und Zukunft.
Der denkmalgeschützte Hof befindet sich im nordwestlichen Außenbereich von Mönchengladbach inmitten einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach entwicklungsfähigem Grundbesitz in stadtnaher, naturnaher Lage sind. Eingebettet in Felder, Wiesen und einzelne Hofstellen bietet der Standort ein hohes Maß an Privatsphäre sowie langfristige Perspektiven für unterschiedlichste Nutzungsformen.
Trotz der Lage im Außenbereich ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Roermond und Köln. Auch das Mönchengladbacher Stadtzentrum sowie umliegende Ortsteile mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung sind bequem erreichbar. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zur niederländischen Grenze, was ihn auch für grenzüberschreitende Nutzungskonzepte interessant macht.
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Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (41169)
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Sonstiges
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ilona Rother
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch
E-Mail: ilona.rother@db.com
Telefon: 0173 5252413
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss
Internet: www.rhein-kreis-neuss.de
Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4
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Ansprechpartner
Frau Ilona Rother
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Immermannstraße 65c,
40210 Düsseldorf
40210 Düsseldorf
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
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0173 5252413
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kortumstraße 100,
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0234 29879150
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