immobilie1-ID: 31732571 | Anbieter-ID: 5891_13K
Kapitalanlage mit Zukunft – Junge Einfamilienhäuser in Mönchengladbach
265.000 €
Kaufpreis
311 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil präsentieren wir Ihnen drei gepflegte Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2002.
Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur,... mehr lesen
Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur,... mehr lesen
Im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil präsentieren wir Ihnen drei gepflegte Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2002.
Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität.
Das Besondere an diesem Angebot:
Die Häuser werden aktuell zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis angeboten. Dieser ergibt sich aus der derzeit günstigen Vermietungssituation. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben.
Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen:
•Mietanpassungen bei Neuvermietungen
•Künftiger Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis
•Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung
•Erwerb unter dem tatsächlichem Marktwert
Ausstattungsmerkmale (Auswahl):
•Massive Bauweise (Baujahr 2002)
•4 bis 5 Zimmer auf ca. 111–115 m² Wohnfläche je Haus
•Moderne Badezimmer
•Gäste-WC
•Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Gaszentralheizung
•Unterkellerung
•PKW - Aussenstellplatz inklusive
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•Gepflegte Privatgärten mit Terrassen
Fazit:
Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet – sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer.
Der Preis pro Haus beträgt 265.000€ zzgl. optional + 5.000€ für einen PKW Aussenstellplatz. Es handelt sich um Festpreise. Die Häuser können einzeln oder als Paket erworben werden.
Paketpreis der drei Häuser inkl. zwei PKW Aussenstellplätzen 805.000€
Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität.
Das Besondere an diesem Angebot:
Die Häuser werden aktuell zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis angeboten. Dieser ergibt sich aus der derzeit günstigen Vermietungssituation. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben.
Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen:
•Mietanpassungen bei Neuvermietungen
•Künftiger Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis
•Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung
•Erwerb unter dem tatsächlichem Marktwert
Ausstattungsmerkmale (Auswahl):
•Massive Bauweise (Baujahr 2002)
•4 bis 5 Zimmer auf ca. 111–115 m² Wohnfläche je Haus
•Moderne Badezimmer
•Gäste-WC
•Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Gaszentralheizung
•Unterkellerung
•PKW - Aussenstellplatz inklusive
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•Gepflegte Privatgärten mit Terrassen
Fazit:
Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet – sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer.
Der Preis pro Haus beträgt 265.000€ zzgl. optional + 5.000€ für einen PKW Aussenstellplatz. Es handelt sich um Festpreise. Die Häuser können einzeln oder als Paket erworben werden.
Paketpreis der drei Häuser inkl. zwei PKW Aussenstellplätzen 805.000€
Im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil präsentieren wir Ihnen drei gepflegte Einfamilienhäuser aus dem Baujahr 2002.
Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität.
Das Besondere an diesem Angebot:
Die Häuser werden aktuell zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis angeboten. Dieser ergibt sich aus der derzeit günstigen Vermietungssituation. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben.
Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen:
•Mietanpassungen bei Neuvermietungen
•Künftiger Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis
•Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung
•Erwerb unter dem tatsächlichem Marktwert
Ausstattungsmerkmale (Auswahl):
•Massive Bauweise (Baujahr 2002)
•4 bis 5 Zimmer auf ca. 111–115 m² Wohnfläche je Haus
•Moderne Badezimmer
•Gäste-WC
•Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Gaszentralheizung
•Unterkellerung
•PKW - Aussenstellplatz inklusive
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•Gepflegte Privatgärten mit Terrassen
Fazit:
Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet – sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer.
Der Preis pro Haus beträgt 265.000€ zzgl. optional + 5.000€ für einen PKW Aussenstellplatz. Es handelt sich um Festpreise. Die Häuser können einzeln oder als Paket erworben werden.
Paketpreis der drei Häuser inkl. zwei PKW Aussenstellplätzen 805.000€
Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die Immobilien überzeugen durch ihre moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität.
Das Besondere an diesem Angebot:
Die Häuser werden aktuell zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis angeboten. Dieser ergibt sich aus der derzeit günstigen Vermietungssituation. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Immobilien deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben.
Durch das bestehende Mietsteigerungspotenzial und die bereits heute höheren Marktwerte der Immobilien bieten sich mittelfristig hervorragende Renditechancen:
•Mietanpassungen bei Neuvermietungen
•Künftiger Verkauf an Eigennutzer zu einem höheren Preis
•Steigerung des Immobilienwerts bei veränderter Nutzung
•Erwerb unter dem tatsächlichem Marktwert
Ausstattungsmerkmale (Auswahl):
•Massive Bauweise (Baujahr 2002)
•4 bis 5 Zimmer auf ca. 111–115 m² Wohnfläche je Haus
•Moderne Badezimmer
•Gäste-WC
•Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Gaszentralheizung
•Unterkellerung
•PKW - Aussenstellplatz inklusive
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•Gepflegte Privatgärten mit Terrassen
Fazit:
Ein Investment mit Perspektive: Sichern Sie sich hochwertige Immobilien zu einem Preis, der Potenzial für eine starke Wertentwicklung bietet – sei es durch künftige Mietanpassungen oder den späteren Verkauf an Eigennutzer.
Der Preis pro Haus beträgt 265.000€ zzgl. optional + 5.000€ für einen PKW Aussenstellplatz. Es handelt sich um Festpreise. Die Häuser können einzeln oder als Paket erworben werden.
Paketpreis der drei Häuser inkl. zwei PKW Aussenstellplätzen 805.000€
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.389,76 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohnanlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2002
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)311 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis28.08.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wichtig zu wissen für Interessenten:
Die aktuell sehr günstige Vermietungssituation ist der Grund für den attraktiven Kaufpreis. Die Immobilien sind seit vielen Jahren vermietet – Eigenbedarfskündigungen sind kurzfristig nicht realistisch umsetzbar.... mehr lesen
Die aktuell sehr günstige Vermietungssituation ist der Grund für den attraktiven Kaufpreis. Die Immobilien sind seit vielen Jahren vermietet – Eigenbedarfskündigungen sind kurzfristig nicht realistisch umsetzbar.... mehr lesen
Wichtig zu wissen für Interessenten:
Die aktuell sehr günstige Vermietungssituation ist der Grund für den attraktiven Kaufpreis. Die Immobilien sind seit vielen Jahren vermietet – Eigenbedarfskündigungen sind kurzfristig nicht realistisch umsetzbar. Daher richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die den langfristigen Wertzuwachs schätzen.
Bitte beachten Sie:
Anfragen von Interessenten, mit dem Wunsch einer kurzfristig Selbstnutzung, können wir leider nicht berücksichtigen. Die Objekte eignen sich zunächst ausschließlich als Kapitalanlage.
Die aktuell sehr günstige Vermietungssituation ist der Grund für den attraktiven Kaufpreis. Die Immobilien sind seit vielen Jahren vermietet – Eigenbedarfskündigungen sind kurzfristig nicht realistisch umsetzbar. Daher richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die den langfristigen Wertzuwachs schätzen.
Bitte beachten Sie:
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Wichtig zu wissen für Interessenten:
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Bitte beachten Sie:
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Bitte beachten Sie:
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- Parkoption
Lage
Lage: Mönchengladbach Ohler - Westend
Die Immobilien liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
Die Immobilien liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
Lage: Mönchengladbach Ohler - Westend
Die Immobilien liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz ist ideal.
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Lage: Mönchengladbach Ohler - Westend
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Mönchengladbach Dahl Deutschland (41069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mieteinnahmen pro Jahr:
Haus Links: 6.209,76 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016
Mittelhaus: 6.423,00 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2003
Haus Rechts: 6.209,76 € Kaltmiete -... mehr lesen
Haus Links: 6.209,76 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016
Mittelhaus: 6.423,00 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2003
Haus Rechts: 6.209,76 € Kaltmiete -... mehr lesen
Mieteinnahmen pro Jahr:
Haus Links: 6.209,76 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016
Mittelhaus: 6.423,00 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2003
Haus Rechts: 6.209,76 € Kaltmiete - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016
Aufgrund der günstigen Mietsituation werden die Häuser deutlich unter Marktwert angeboten. Künftige Mietpreissteigerungen garantiert.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sehen wir von der Veröffentlichung der Bilder von vermieteten Wohnungen ab. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch ein und ermöglichen Ihnen den Einblick in die vermieteten Wohnungen.
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Kooperation des DiMA Immobiliencenters (www.dima-immobiliencenter.de) und Bekim Kastrati BK Immobilienvermittlung (www.bk-immobilienvermittlung.de).
***FÜR KAPITALANLEGER***
Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand
_________________________________
***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de
_________________________________
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Haus Links: 6.209,76 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016
Mittelhaus: 6.423,00 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2003
Haus Rechts: 6.209,76 € Kaltmiete - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016
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Haus Links: 6.209,76 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2016
Mittelhaus: 6.423,00 € Kaltmiete zzgl. 180 € Stellplatz - Das Mietverhältnis besteht seit: 2003
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Ansprechpartner
Herr Christian Weeger
DIMA Immobilien + Verwaltungs GmbH
Engelblecker Straße 184,
41066 Mönchengladbach
41066 Mönchengladbach
Engelblecker Str. 184,
41066 Mönchengladbach
41066 Mönchengladbach
02161-27700-13
DIMA Immobilien + Verwaltungs GmbH
Engelblecker Str. 184,
41066 Mönchengladbach
41066 Mönchengladbach
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