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immobilie1-ID: 32239873 | Anbieter-ID: 5021

Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in MG-Venn

Mönchengladbach-Venn Venn Mönchengladbach Deutschland (41068)

Zur Karte
285.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vierEtagen.

Über die Aufzugsanlage im Treppenhaus erreichen Sie auf barrierearmen Weg Ihr neues Zuhause.

Die zum Verkauf stehende... mehr lesen
Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vierEtagen.

Über die Aufzugsanlage im Treppenhaus erreichen Sie auf barrierearmen Weg Ihr neues Zuhause.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr schönen, zeitgemäßen Zustand. Überwiegend hochwertige Fliesenböden sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz für Sitzgelegenheiten und zum Bepflanzen bietet - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer nahegelegenen Tiefgarage, nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt.

Kosten

  • Kaufpreis
    285.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer
    4
  • Balkon
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    106 m²
  • Etage
    3
  • Garage/Stellplatz
    Tiefgarage
  • Tiefgarage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1991
  • Energiepass gültig bis
    29.04.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentral-Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, elektr. Rollläden an der gesamten Fensterfront im Wohnzimmer
Balkon: großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
Pa... mehr lesen
Heizung: Gas-Zentral-Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, elektr. Rollläden an der gesamten Fensterfront im Wohnzimmer
Balkon: großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
Parken: Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellraum für jede Wohnung sowie eine Waschküche mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Küche ist Eigentum des Verkäufers. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei Bedarf übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein abschließbarer Fahrradraum. Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei.
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Balkon
  • Parkoption

Lage

Der Stadtteil Venn befindet sich im Westen von Mönchengladbach und gehört zu den bevorzugten, naturnahen Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an das... mehr lesen
Der Stadtteil Venn befindet sich im Westen von Mönchengladbach und gehört zu den bevorzugten, naturnahen Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bietet.

Verkehrstechnisch ist Venn hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A 52 und A 61 sind die Städte Düsseldorf, Krefeld und Viersen in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Venn über mehrere Buslinien (u. a. Linien 003, 013, 023, 033 und NE2) direkt an die Mönchengladbacher Innenstadt und den Hauptbahnhof an. Die Bushaltestelle zur Innenstadt liegt nur ca. 200 m entfernt.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, von Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus, die von gut gepflegten Grünflächen umrahmt wird und eine hohe Lebensqualität bietet. Die verkehrsberuhigte Lage macht den Standort zum idealen Wohnquartier für junge Familien.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote im Stadtteil fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Eingangsbereich mit Garderobe.

Linker Hand betreten Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Außerdem erreichen Sie vom Flur die Küche,... mehr lesen
Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie zunächst in den praktischen Eingangsbereich mit Garderobe.

Linker Hand betreten Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon. Außerdem erreichen Sie vom Flur die Küche, die zum Essbereich offen ist. Des Weiteren gehört noch ein kleines Gäste-WC zum Wohnbereich.

Der Schlaftrakt ist räumlich durch eine Diele mit Innentür vom Wohnbereich getrennt. Hier finden SIe drei geräumigen Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das moderne Bad mit bodentiefer Regendusche und Sitzgelegenheit.

Eine großzügige Raumgestaltung in Kombination mit weitläufigen Fensterflächen sorgt für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima.

Ansprechpartner

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Herr Fabian Schürhaus

Poststraße 31 41189 Mönchengladbach

FRANK MUND Immobilienberatung

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  • Konsultation von und Datenaustausch mit Auskunfteien (z.B. SCHUFA) zur Ermittlung von
  • Bonitäts- bzw. Ausfallrisiken im Vermietungsgeschäft,
  • Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse zwecks direkter
  • Kundenansprache, Werbung oder Markt- und Meinungsforschung, soweit Sie der Nutzung
  • Ihrer Daten nicht widersprochen haben,
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  • Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs,
  • Verhinderung und Aufklärung von Straftaten,
  • Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen),
  • Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts,
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  • Öffentliche Stellen und Institutionen (z.B. Finanzbehörden, Strafverfolgungsbehörden,
  • Familiengerichte, Grundbuchämter)
  • bei Vorliegen einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung Kredit- und
  • Finanzdienstleistungsinstitute
  • oder vergleichbare Einrichtungen, an die wir zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit
  • Ihnen personenbezogene Daten übermitteln (je nach Vertrag z.B. Auskunfteien),
  • Gläubiger oder lnsolvenzverwalter, welche im Rahmen einer Zwangsvollstreckung anfragen,
  • Dritte, welche in den Verarbeitungsprozess eingebunden sind (z.B. Versicherungen,
  • Bausparkassen, oder Dienstleister, welche Wertermittlungen durchführen),
  • Dienstleister, die wir im Rahmen von Auftragsverarbeitungsverhältnissen heranziehen.
Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben oder an die wir aufgrund einer Interessenabwägung befugt sind, personenbezogene Daten zu übermitteln.   Werden Daten in ein Drittland oder an eine internationale Organisation übermittelt? Eine Datenübermittlung an Stellen in Staaten außerhalb der Europäischen Union (sogenannte Drittstaaten) findet statt, soweit
  • es zur Ausführung Ihrer Aufträge erforderlich ist (z.B. bei internationalen Immobiliengeschäften),
  • es gesetzlich vorgeschrieben ist (z.B. steuerrechtliche Meldepflichten) oder
  • Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben.
Des Weiteren ist eine Übermittlung an Stellen in Drittstaaten in folgenden Fällen vorgesehen:
  • Sofern dies in Einzelfällen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten möglicherweise an einen IT-Dienstleister in den USA oder einem anderen Drittstaat zur Gewährleistung des IT-Betriebs des Unternehmens unter Einhaltung des europäischen Datenschutzniveaus übermittelt.
  • Mit der Einwilligung des Betroffenen oder aufgrund gesetzlicher Regelungen zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und sonstigen strafbaren Handlungen sowie im Rahmen einer lnteressenabwägung können in Einzelfällen personenbezogene Daten (z.B. Legitimationsdaten) unter Einhaltung des Datenschutzniveaus der Europäischen Union übermittelt werden.
Wie lange werden meine Daten gespeichert? Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten solange dies für die Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten erforderlich ist. Sind die Daten für die Erfüllung vertraglicher oder gesetzlicher Pflichten nicht mehr erforderlich, werden diese regelmäßig gelöscht, es sei denn, deren – befristete – Weiterverarbeitung ist erforderlich zu folgenden Zwecken:
  • Erfüllung handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, die sich z.B. ergeben können aus: Handelsgesetzbuch (HGB), Abgabenordnung (AO) und Geldwäschegesetz (GwG). Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen in der Regel zwei bis zehn Jahre.
  • Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften. Nach den §§ 195 ff des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) können diese Verjährungsfristen bis zu 30 Jahre betragen, wobei die regelmäßige Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt.
  Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft nach Artikel 15 DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 DSGVO, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung nach Artikel 18 DSGVO, das Recht auf Widerspruch aus Artikel 21 DSGVO sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit aus Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde (Artikel 77 DSGVO i.V.m. §19 BDSG). Eine erteilte Einwilligung in die Verarbeitung personenbezogener Daten können Sie jederzeit uns gegenüber widerrufen. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen, die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.   Gibt es für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Aufnahme, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung und zur Erfüllung der damit verbundenen vertraglichen Pflichten erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel nicht in der Lage sein, einen Vertrag mit Ihnen zu schließen, diesen auszuführen und zu beenden. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung anhand Ihres Ausweisdokumentes zu identifizieren und dabei Namen, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift sowie Ausweisdaten zu erheben und festzuhalten. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie uns nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen. Sollten Sie uns die notwendigen Informationen und Unterlagen nicht zur Verfügung stellen, dürfen wir die von Ihnen gewünschte Geschäftsbeziehung nicht aufnehmen oder fortsetzen.   Inwieweit gibt es eine automatisierte Entscheidungsfindung? Zur Begründung und Durchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir grundsätzlich keine vollautomatisierte Entscheidungsfindung gemäß Artikel 22 DSGVO. Sollten wir diese Verfahren in Einzelfällen einsetzen, werden wir Sie hierüber und über Ihre diesbezüglichen Rechte gesondert informieren, sofern dies gesetzlich vorgegeben ist.   Findet Profiling statt? Wir verarbeiten teilweise Ihre Daten automatisiert mit dem Ziel, bestimmte persönliche Aspekte zu bewerten (Profiling). Wir setzen Profiling beispielsweise in folgenden Fällen ein:
  • Aufgrund gesetzlicher und regulatorischer Vorgaben sind wir zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung
  • und vermögensgefährdenden Straftaten verpflichtet. Dabei werden auch Datenauswertungen vorgenommen. Diese Maßnahmen dienen zugleich auch Ihrem Schutz.
  • Um Sie zielgerichtet über unsere Angebote informieren und beraten zu können, setzen wir Auswertungsinstrumente ein. Diese ermöglichen eine bedarfsgerechte Kommunikation und Werbung einschließlich Markt- und Meinungsforschung.
  Informationen über Ihr Widerspruchsrecht nach Artikel 21 DSGVO Einzelfallbezogenes Widerspruchsrecht Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e DSGVO (Datenverarbeitung im öffentlichen Interesse) und Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer lnteressenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmung gestütztes Profiling im Sinne von Artikel 4 Nr. 4 DSGVO. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende berechtigte Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.   Widerspruchsrecht gegen eine Verarbeitung von Daten für Zwecke der Direktwerbung ln Einzelfällen verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.   Empfänger eines Widerspruchs Der Widerspruch kann formfrei mit dem Betreff „Widerspruch“ unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihres Geburtsdatums erfolgen und sollte gerichtet werden an: Frank Mund Immobilienberatung
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