immobilie1-ID: 32435587 | Anbieter-ID: 140189NW-p
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten & genehmigtem Baugrundstück in MG
420.000 €
Kaufpreis
215,2 m²
Wohnfläche
462 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk aus dem Baujahr 1935 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem insgesamt 462 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete...
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk aus dem Baujahr 1935 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem insgesamt 462 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten sowie ein bereits genehmigtes Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich – ideal für zusätzliche Bebauung oder Erweiterung des Bestands. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert, ohne seinen klassischen Charakter zu verlieren. Die drei Einheiten mit ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 70 m² im 1. Obergeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss sind alle vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Warmmiete von 1.980 Euro. Die stabile Vermietungssituation macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine nachhaltige Rendite suchen und gleichzeitig die Option weiterer Bebauung nutzen möchten.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk aus dem Baujahr 1935 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem insgesamt 462 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten sowie ein bereits genehmigtes Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich – ideal für zusätzliche Bebauung oder Erweiterung des Bestands. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert, ohne seinen klassischen Charakter zu verlieren. Die drei Einheiten mit ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 70 m² im 1. Obergeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss sind alle vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Warmmiete von 1.980 Euro. Die stabile Vermietungssituation macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine nachhaltige Rendite suchen und gleichzeitig die Option weiterer Bebauung nutzen möchten.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr16.800 €
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Käuferprovision5,50 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1935
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)215,2 m²
-
Gesamtfläche (ca.)215,2 m²
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Grundstücksfläche (ca.)462 m²
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf355,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis09.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Die Wohnungen wurden etwa im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue... mehr lesen
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Die Wohnungen wurden etwa im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Die Wohnungen wurden etwa im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Laminatböden verlegt, Wände gespachtelt und frisch gestrichen sowie teilweise neue Türen und Heizkörper eingebaut. Die Grundrisse sind funktional und bieten den Mietern komfortable Wohnverhältnisse. Das genehmigte Baugrundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterungsbau, zusätzlicher Wohnraum oder langfristige Wertsteigerung. Die vorhandenen Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die Modernisierungen den Instandhaltungsaufwand gering halten. Dieses Objekt kombiniert solide Bausubstanz, attraktive Rendite und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Konstellation.
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Die Wohnungen wurden etwa im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Laminatböden verlegt, Wände gespachtelt und frisch gestrichen sowie teilweise neue Türen und Heizkörper eingebaut. Die Grundrisse sind funktional und bieten den Mietern komfortable Wohnverhältnisse. Das genehmigte Baugrundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterungsbau, zusätzlicher Wohnraum oder langfristige Wertsteigerung. Die vorhandenen Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die Modernisierungen den Instandhaltungsaufwand gering halten. Dieses Objekt kombiniert solide Bausubstanz, attraktive Rendite und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Konstellation.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Die Wohnungen wurden etwa im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Laminatböden verlegt, Wände gespachtelt und frisch gestrichen sowie teilweise neue Türen und Heizkörper eingebaut. Die Grundrisse sind funktional und bieten den Mietern komfortable Wohnverhältnisse. Das genehmigte Baugrundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterungsbau, zusätzlicher Wohnraum oder langfristige Wertsteigerung. Die vorhandenen Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die Modernisierungen den Instandhaltungsaufwand gering halten. Dieses Objekt kombiniert solide Bausubstanz, attraktive Rendite und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Konstellation.
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Die Wohnungen wurden etwa im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Laminatböden verlegt, Wände gespachtelt und frisch gestrichen sowie teilweise neue Türen und Heizkörper eingebaut. Die Grundrisse sind funktional und bieten den Mietern komfortable Wohnverhältnisse. Das genehmigte Baugrundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Erweiterungsbau, zusätzlicher Wohnraum oder langfristige Wertsteigerung. Die vorhandenen Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die Modernisierungen den Instandhaltungsaufwand gering halten. Dieses Objekt kombiniert solide Bausubstanz, attraktive Rendite und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Konstellation.
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk, einer beliebten Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk, einer beliebten Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler. Neuwerk zeichnet sich zudem durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aus – ein attraktiver Standort für langfristig stabile Vermietung
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk, einer beliebten Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler. Neuwerk zeichnet sich zudem durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aus – ein attraktiver Standort für langfristig stabile Vermietung
Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (41066)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Rabena Vlashi
LBS Immobilien GmbH NordWest Viersen
Hauptstr. 135,
41747 Viersen
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