immobilie1-ID: 31985753 | Anbieter-ID: 5003
Wohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach
265.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bettrath-Hoven – ruhig gelegen und dennoch mit Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Das Haus wurde im Jahr 2014 umfangreich renoviert. Dabei...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bettrath-Hoven – ruhig gelegen und dennoch mit Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Das Haus wurde im Jahr 2014 umfangreich renoviert. Dabei erhielt es ein neues Dach, und die Dachgeschosswohnung wurde vollständig modernisiert.
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche.
Aktuell sind sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet. Die Mieter leben bereits langjährig im Haus und schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sehr. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht seit kurzem leer und bietet somit die ideale Gelegenheit, selbst einzuziehen oder eine weitere Mieteinnahme zu generieren. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Steigerung der Rendite durch die zusätzliche Vermietung dieser Etage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf circa 7.440 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter.
Alle drei Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Der kleine Garten hinter dem Haus wird derzeit von den Mietern im Erdgeschoss liebevoll genutzt und gepflegt. Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern und die Nähe zu einem neu entstandenen Neubaugebiet, das den Standort zusätzlich aufwertet.
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mietertrag.
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche.
Aktuell sind sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet. Die Mieter leben bereits langjährig im Haus und schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sehr. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht seit kurzem leer und bietet somit die ideale Gelegenheit, selbst einzuziehen oder eine weitere Mieteinnahme zu generieren. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Steigerung der Rendite durch die zusätzliche Vermietung dieser Etage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf circa 7.440 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter.
Alle drei Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Der kleine Garten hinter dem Haus wird derzeit von den Mietern im Erdgeschoss liebevoll genutzt und gepflegt. Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern und die Nähe zu einem neu entstandenen Neubaugebiet, das den Standort zusätzlich aufwertet.
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mietertrag.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bettrath-Hoven – ruhig gelegen und dennoch mit Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Das Haus wurde im Jahr 2014 umfangreich renoviert. Dabei erhielt es ein neues Dach, und die Dachgeschosswohnung wurde vollständig modernisiert.
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche.
Aktuell sind sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet. Die Mieter leben bereits langjährig im Haus und schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sehr. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht seit kurzem leer und bietet somit die ideale Gelegenheit, selbst einzuziehen oder eine weitere Mieteinnahme zu generieren. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Steigerung der Rendite durch die zusätzliche Vermietung dieser Etage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf circa 7.440 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter.
Alle drei Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Der kleine Garten hinter dem Haus wird derzeit von den Mietern im Erdgeschoss liebevoll genutzt und gepflegt. Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern und die Nähe zu einem neu entstandenen Neubaugebiet, das den Standort zusätzlich aufwertet.
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mietertrag.
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne oder Dusche.
Aktuell sind sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet. Die Mieter leben bereits langjährig im Haus und schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sehr. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht seit kurzem leer und bietet somit die ideale Gelegenheit, selbst einzuziehen oder eine weitere Mieteinnahme zu generieren. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Steigerung der Rendite durch die zusätzliche Vermietung dieser Etage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf circa 7.440 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter.
Alle drei Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Der kleine Garten hinter dem Haus wird derzeit von den Mietern im Erdgeschoss liebevoll genutzt und gepflegt. Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern und die Nähe zu einem neu entstandenen Neubaugebiet, das den Standort zusätzlich aufwertet.
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mietertrag.
Kosten
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Kaufpreis265.000 €
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Nettorendite4,71 %
-
Kaufpreisfaktor21,23-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.440 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1953
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Gesamtfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)235 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf182,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis30.07.2035
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Vollkeller
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Vollkeller
- Rollläden
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bettrath ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, und Sportfreizeitstätten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Infrastruktur sowie die...
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Bettrath ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, und Sportfreizeitstätten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Infrastruktur sowie die sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie vom eigenen Auto unabhängig. Mit dem Bus ist die Innenstadt von Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen. Hier finden Sie neben Fachärzten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Durch die Einkaufspassage "Minto" konnten viele neue Geschäfte in der Stadt eröffnen. Die weitläufigen Felder und Wanderwege an der Niers rund um Bettrath, bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Pendler aus Düsseldorf, Kaarst und Meerbusch schätzen diesen Teil Mönchengladbachs, vor allem wegen der schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A52.
Bettrath ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, und Sportfreizeitstätten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Infrastruktur sowie die sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie vom eigenen Auto unabhängig. Mit dem Bus ist die Innenstadt von Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen. Hier finden Sie neben Fachärzten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Durch die Einkaufspassage "Minto" konnten viele neue Geschäfte in der Stadt eröffnen. Die weitläufigen Felder und Wanderwege an der Niers rund um Bettrath, bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Pendler aus Düsseldorf, Kaarst und Meerbusch schätzen diesen Teil Mönchengladbachs, vor allem wegen der schnell erreichbaren Autobahnzubringer zur A52.
Mönchengladbach Bettrath Nordrhein-Westfalen Deutschland (41066)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Ansprechpartner
Frau Beate Wyen
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Bismarckplatz 10,
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