immobilie1-ID: 32062717 | Anbieter-ID: 342
Kapitalanlage Praxis in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt
75.000 €
Kaufpreis
60 m²
Büro-/Praxisfläche
Im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt, in einer begehrten und zentralen Lage, steht diese bestens eingeführte logopädische Praxis zum Verkauf. Die Praxisräume befinden sich imTiefparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, das...
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Im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt, in einer begehrten und zentralen Lage, steht diese bestens eingeführte logopädische Praxis zum Verkauf. Die Praxisräume befinden sich imTiefparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, das überwiegend vonEigentümern bewohnt wird und somit ein ruhiges, angenehmes Umfeld bietet.Die Immobilie eignet sich ideal für den Praxisbetrieb, insbesondere im logopädischen,therapeutischen oder heilberuflichen Bereich. Ebenso aber auch für andereDienstleistungsbranchen.Sehr gut etablierte Praxis in zentraler LageTiefparterre mit eigenem Zugang in gepflegtem MehrfamilienhausRuhiges Wohnumfeld mit überwiegend eigengenutzten EinheitenIdeal für Logopädie, Ergotherapie, Coaching, Beratung oder ähnliche DienstleistungenZentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und InfrastrukturDiese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Fachkräfte im Gesundheits- undDienstleistungsbereich, die auf der Suche nach einem neuen Standort mit Potenzial sind.Die Praxis verfügt über eine Fläche von ca. 60 m², die sich wie folgt aufteilt:2 Behandlungsräume, einer davon mit Blick in den Garten.Großzügiges Wartezimmer mit Spielecke für Kinder.Flur mit integrierter Teeküche.WCDie Praxis ist seit 1995 an eine Logopädin vermietet, die beabsichtigt aus Altersgründen noch bis2026 dort zu praktizieren.
Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliche Mieteinnahmen: 498 EUR.
Jahresmieteinnahmen: 5.976 EUR.
Mietniveau: 8,30 EUR/m²
Hausgeld: 156 EUR/Monat (inkl. aller Nebenkosten außer Heizung).
Heizkosten: Direktabrechnung mit dem Energieversorger (Erdgas).
Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliche Mieteinnahmen: 498 EUR.
Jahresmieteinnahmen: 5.976 EUR.
Mietniveau: 8,30 EUR/m²
Hausgeld: 156 EUR/Monat (inkl. aller Nebenkosten außer Heizung).
Heizkosten: Direktabrechnung mit dem Energieversorger (Erdgas).
Im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt, in einer begehrten und zentralen Lage, steht diese bestens eingeführte logopädische Praxis zum Verkauf. Die Praxisräume befinden sich imTiefparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, das überwiegend vonEigentümern bewohnt wird und somit ein ruhiges, angenehmes Umfeld bietet.Die Immobilie eignet sich ideal für den Praxisbetrieb, insbesondere im logopädischen,therapeutischen oder heilberuflichen Bereich. Ebenso aber auch für andereDienstleistungsbranchen.Sehr gut etablierte Praxis in zentraler LageTiefparterre mit eigenem Zugang in gepflegtem MehrfamilienhausRuhiges Wohnumfeld mit überwiegend eigengenutzten EinheitenIdeal für Logopädie, Ergotherapie, Coaching, Beratung oder ähnliche DienstleistungenZentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und InfrastrukturDiese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Fachkräfte im Gesundheits- undDienstleistungsbereich, die auf der Suche nach einem neuen Standort mit Potenzial sind.Die Praxis verfügt über eine Fläche von ca. 60 m², die sich wie folgt aufteilt:2 Behandlungsräume, einer davon mit Blick in den Garten.Großzügiges Wartezimmer mit Spielecke für Kinder.Flur mit integrierter Teeküche.WCDie Praxis ist seit 1995 an eine Logopädin vermietet, die beabsichtigt aus Altersgründen noch bis2026 dort zu praktizieren.
Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliche Mieteinnahmen: 498 EUR.
Jahresmieteinnahmen: 5.976 EUR.
Mietniveau: 8,30 EUR/m²
Hausgeld: 156 EUR/Monat (inkl. aller Nebenkosten außer Heizung).
Heizkosten: Direktabrechnung mit dem Energieversorger (Erdgas).
Wirtschaftliche Eckdaten
Monatliche Mieteinnahmen: 498 EUR.
Jahresmieteinnahmen: 5.976 EUR.
Mietniveau: 8,30 EUR/m²
Hausgeld: 156 EUR/Monat (inkl. aller Nebenkosten außer Heizung).
Heizkosten: Direktabrechnung mit dem Energieversorger (Erdgas).
Kosten
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Kaufpreis75.000 €
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Betriebskosten158 €
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Kaufpreis pro m²75.000 €
-
Käuferprovision2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartAusstellungsfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1958
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Büro-/Praxisfläche (ca.)60 m²
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Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis07.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
2 Behandlungsräume, einer mit Gartenblick.
Großzügiges Wartezimmer mit Spielecke.
Teeküche im Flur integriert.WC.
Großzügiges Wartezimmer mit Spielecke.
Teeküche im Flur integriert.WC.
2 Behandlungsräume, einer mit Gartenblick.
Großzügiges Wartezimmer mit Spielecke.
Teeküche im Flur integriert.WC.
Großzügiges Wartezimmer mit Spielecke.
Teeküche im Flur integriert.WC.
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Praxis befindet sich in einer zentralen Lage im Ortszentrum von Mönchengladbach-Rheydt:Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.
Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung: A46, A61 und A44 befinden sich in der Nähe, was... mehr lesen
Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung: A46, A61 und A44 befinden sich in der Nähe, was... mehr lesen
Die Praxis befindet sich in einer zentralen Lage im Ortszentrum von Mönchengladbach-Rheydt:Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.
Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung: A46, A61 und A44 befinden sich in der Nähe, was eine optimaleErreichbarkeit gewährleistet.
Durch diese Lage ist die Immobilie ideal für Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe geeignet.
Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung: A46, A61 und A44 befinden sich in der Nähe, was eine optimaleErreichbarkeit gewährleistet.
Durch diese Lage ist die Immobilie ideal für Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe geeignet.
Die Praxis befindet sich in einer zentralen Lage im Ortszentrum von Mönchengladbach-Rheydt:Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.
Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung: A46, A61 und A44 befinden sich in der Nähe, was eine optimaleErreichbarkeit gewährleistet.
Durch diese Lage ist die Immobilie ideal für Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe geeignet.
Die Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung: A46, A61 und A44 befinden sich in der Nähe, was eine optimaleErreichbarkeit gewährleistet.
Durch diese Lage ist die Immobilie ideal für Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe geeignet.
Nordstr. · 41065 · Mönchengladbach · Deutschland
Sonstiges
Objektzustand: Gepflegt.
Qualität der Ausstattung: Standard.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Qualität der Ausstattung: Standard.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektzustand: Gepflegt.
Qualität der Ausstattung: Standard.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Qualität der Ausstattung: Standard.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Jürgen Berger
Berger UG Immopfad
Gernotstraße 58,
42275 Wuppertal
42275 Wuppertal
Gernotstraße 58,
42275 Wuppertal
42275 Wuppertal
0202 25331290
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