immobilie1-ID: 32131877 | Anbieter-ID: SG-000109
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Eicken mit Garagen & Außenstellplätzen
1.699.000 €
Kaufpreis
3.203 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Eicken. Dieses charmante Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bauweise und die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrsinfrastrukturen...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Eicken. Dieses charmante Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bauweise und die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrsinfrastrukturen bietet.
Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Des Weiteren gehören zum Objekt 6 Garagen sowie 5 Außenstellplätze, welche alle vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 73.320,12 €, davon entfallen ca. 67.190,88 € auf die Wohnungen und ca. 6.129,24 € auf die KFZ-Stellflächen.
Da das Objekt bis vor kurzen noch sozial gefördert war, liegt die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,32 €. Somit weißt das Objekt bei eventuellen Neuvermietungen noch mehr potenzial in der Kaltmiete aus und bietet die Möglichkeit auf eine m² Miete von ca. 9,70 €.
Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus durch seine langfristigen Mietverträge sowie hohen Mietpotenziale eine solide Anlage dar.
Die zentrale Heizungsanlage mit Gas sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die in einem dynamischen Markt in Mönchengladbach tätig werden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erwerben und in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Des Weiteren gehören zum Objekt 6 Garagen sowie 5 Außenstellplätze, welche alle vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 73.320,12 €, davon entfallen ca. 67.190,88 € auf die Wohnungen und ca. 6.129,24 € auf die KFZ-Stellflächen.
Da das Objekt bis vor kurzen noch sozial gefördert war, liegt die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,32 €. Somit weißt das Objekt bei eventuellen Neuvermietungen noch mehr potenzial in der Kaltmiete aus und bietet die Möglichkeit auf eine m² Miete von ca. 9,70 €.
Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus durch seine langfristigen Mietverträge sowie hohen Mietpotenziale eine solide Anlage dar.
Die zentrale Heizungsanlage mit Gas sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die in einem dynamischen Markt in Mönchengladbach tätig werden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erwerben und in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Eicken. Dieses charmante Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bauweise und die zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrsinfrastrukturen bietet.
Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Des Weiteren gehören zum Objekt 6 Garagen sowie 5 Außenstellplätze, welche alle vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 73.320,12 €, davon entfallen ca. 67.190,88 € auf die Wohnungen und ca. 6.129,24 € auf die KFZ-Stellflächen.
Da das Objekt bis vor kurzen noch sozial gefördert war, liegt die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,32 €. Somit weißt das Objekt bei eventuellen Neuvermietungen noch mehr potenzial in der Kaltmiete aus und bietet die Möglichkeit auf eine m² Miete von ca. 9,70 €.
Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus durch seine langfristigen Mietverträge sowie hohen Mietpotenziale eine solide Anlage dar.
Die zentrale Heizungsanlage mit Gas sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die in einem dynamischen Markt in Mönchengladbach tätig werden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erwerben und in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine attraktive Kapitalanlage darstellen. Des Weiteren gehören zum Objekt 6 Garagen sowie 5 Außenstellplätze, welche alle vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 73.320,12 €, davon entfallen ca. 67.190,88 € auf die Wohnungen und ca. 6.129,24 € auf die KFZ-Stellflächen.
Da das Objekt bis vor kurzen noch sozial gefördert war, liegt die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6,32 €. Somit weißt das Objekt bei eventuellen Neuvermietungen noch mehr potenzial in der Kaltmiete aus und bietet die Möglichkeit auf eine m² Miete von ca. 9,70 €.
Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus durch seine langfristigen Mietverträge sowie hohen Mietpotenziale eine solide Anlage dar.
Die zentrale Heizungsanlage mit Gas sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die in einem dynamischen Markt in Mönchengladbach tätig werden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erwerben und in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Kosten
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Kaufpreis1.699.000 €
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Kaufpreis pro m²1.904,62 €
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Kaufpreisfaktor23,17-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr73.320,12 €
-
Käuferprovision7,14 %
Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten14
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Anzahl Parkflächen11
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Wohnfläche (ca.)892 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.203 m²
-
Anzahl Stellplätze11
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage11
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis25.05.2029
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ 73.320,12 € IST JNKM
+ 83.974,22 € SOLL JNKM
+ Balkone & Loggias
+ 6 Garagen
+ 5 Außenstellplätze
+ Klinkerfassade
+ Vollunterkellert
+ 83.974,22 € SOLL JNKM
+ Balkone & Loggias
+ 6 Garagen
+ 5 Außenstellplätze
+ Klinkerfassade
+ Vollunterkellert
+ 73.320,12 € IST JNKM
+ 83.974,22 € SOLL JNKM
+ Balkone & Loggias
+ 6 Garagen
+ 5 Außenstellplätze
+ Klinkerfassade
+ Vollunterkellert
+ 83.974,22 € SOLL JNKM
+ Balkone & Loggias
+ 6 Garagen
+ 5 Außenstellplätze
+ Klinkerfassade
+ Vollunterkellert
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach, einer aufstrebenden und lebendigen Gegend, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und attraktive Infrastruktur auszeichnet. Eicken ist bekannt für seine...
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Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach, einer aufstrebenden und lebendigen Gegend, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und attraktive Infrastruktur auszeichnet. Eicken ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine optimale Versorgung für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach, von wo aus Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Naturliebhaber kommen in Eicken ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Bunter Garten und andere grüne Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Aktivitäten im Freien.
Diese Lage vereint den Charme eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und macht Eicken zu einem idealen Standort für Käufer, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität schätzen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine optimale Versorgung für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach, von wo aus Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Naturliebhaber kommen in Eicken ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Bunter Garten und andere grüne Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Aktivitäten im Freien.
Diese Lage vereint den Charme eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und macht Eicken zu einem idealen Standort für Käufer, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität schätzen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Eicken in Mönchengladbach, einer aufstrebenden und lebendigen Gegend, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und attraktive Infrastruktur auszeichnet. Eicken ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine optimale Versorgung für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach, von wo aus Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Naturliebhaber kommen in Eicken ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Bunter Garten und andere grüne Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Aktivitäten im Freien.
Diese Lage vereint den Charme eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und macht Eicken zu einem idealen Standort für Käufer, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität schätzen.
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Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (41063)
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Sonstiges
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Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt... mehr lesen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Ansprechpartner
Herr Moritz André Grabowski
SG Investment Advisory GmbH
Schkeuditzer Straße 13,
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