immobilie1-ID: 32093087 | Anbieter-ID: 4372
Charme trifft Zentrumslage – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus bezugsfrei!
585.000 €
Kaufpreis
111,05 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Wallstraße 7 zählt zu den wenigen noch erhaltenen klassizistisch geprägten Häusern im historischen Innenstadtbereich Mönchengladbachs. Das Haus wurde ca.1865 unweit der historischen Stadtmauer erbaut und...
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Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Wallstraße 7 zählt zu den wenigen noch erhaltenen klassizistisch geprägten Häusern im historischen Innenstadtbereich Mönchengladbachs. Das Haus wurde ca.1865 unweit der historischen Stadtmauer erbaut und befindet sich bis zum heutigen Tag in einem nahezu unveränderten Zustand. Die stuckverzierte Fassade, der Grundriss, die Raumaufteilung und die vielen historischen Details, wie z.B. die Bodenbeläge sind erhalten geblieben. Lediglich ein kleiner Anbau wurde im Erdgeschoss an das Gebäude geschoben. In diesem holzverkleideten Anbau sind ein weiteres Badezimmer und die Haustechnik eingebaut worden.
Durch die originale Haustür betritt man den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus, welches mit dem originalen Blausteinboden ausgelegt ist. Eine wirkliche Besonderheit stellt die partiell freigelegte Wandmalerei im Treppenhaus dar. Alle historischen Holzdielenböden sowie die Türen konnten aufgearbeitet werden. Die gesamte Haustechnik wurde 2013/2014 erneuert. Das Dach wurde gedämmt und mit einer neuen Außenhaut versehen. Alle Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden erneuert. Eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Verrohrung unter Verwendung historischer und verzierter Gussheizkörper wurde eingebaut. Der mit Kies abgestreute Innenhof ist sonnenbeschienen und eine wirkliche Oase der Ruhe. Der angrenzende Lagerraum, welcher mit historischen Materialien 2013 neu errichtet wurde, könnte z.B. als Atelierraum genutzt werden.
Im gegenüberliegenden Parkhaus kann man kostengünstig einen Dauerstellplatz anmieten.
Durch die originale Haustür betritt man den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus, welches mit dem originalen Blausteinboden ausgelegt ist. Eine wirkliche Besonderheit stellt die partiell freigelegte Wandmalerei im Treppenhaus dar. Alle historischen Holzdielenböden sowie die Türen konnten aufgearbeitet werden. Die gesamte Haustechnik wurde 2013/2014 erneuert. Das Dach wurde gedämmt und mit einer neuen Außenhaut versehen. Alle Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden erneuert. Eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Verrohrung unter Verwendung historischer und verzierter Gussheizkörper wurde eingebaut. Der mit Kies abgestreute Innenhof ist sonnenbeschienen und eine wirkliche Oase der Ruhe. Der angrenzende Lagerraum, welcher mit historischen Materialien 2013 neu errichtet wurde, könnte z.B. als Atelierraum genutzt werden.
Im gegenüberliegenden Parkhaus kann man kostengünstig einen Dauerstellplatz anmieten.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Wallstraße 7 zählt zu den wenigen noch erhaltenen klassizistisch geprägten Häusern im historischen Innenstadtbereich Mönchengladbachs. Das Haus wurde ca.1865 unweit der historischen Stadtmauer erbaut und befindet sich bis zum heutigen Tag in einem nahezu unveränderten Zustand. Die stuckverzierte Fassade, der Grundriss, die Raumaufteilung und die vielen historischen Details, wie z.B. die Bodenbeläge sind erhalten geblieben. Lediglich ein kleiner Anbau wurde im Erdgeschoss an das Gebäude geschoben. In diesem holzverkleideten Anbau sind ein weiteres Badezimmer und die Haustechnik eingebaut worden.
Durch die originale Haustür betritt man den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus, welches mit dem originalen Blausteinboden ausgelegt ist. Eine wirkliche Besonderheit stellt die partiell freigelegte Wandmalerei im Treppenhaus dar. Alle historischen Holzdielenböden sowie die Türen konnten aufgearbeitet werden. Die gesamte Haustechnik wurde 2013/2014 erneuert. Das Dach wurde gedämmt und mit einer neuen Außenhaut versehen. Alle Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden erneuert. Eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Verrohrung unter Verwendung historischer und verzierter Gussheizkörper wurde eingebaut. Der mit Kies abgestreute Innenhof ist sonnenbeschienen und eine wirkliche Oase der Ruhe. Der angrenzende Lagerraum, welcher mit historischen Materialien 2013 neu errichtet wurde, könnte z.B. als Atelierraum genutzt werden.
Im gegenüberliegenden Parkhaus kann man kostengünstig einen Dauerstellplatz anmieten.
Durch die originale Haustür betritt man den Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus, welches mit dem originalen Blausteinboden ausgelegt ist. Eine wirkliche Besonderheit stellt die partiell freigelegte Wandmalerei im Treppenhaus dar. Alle historischen Holzdielenböden sowie die Türen konnten aufgearbeitet werden. Die gesamte Haustechnik wurde 2013/2014 erneuert. Das Dach wurde gedämmt und mit einer neuen Außenhaut versehen. Alle Abwasser- und Frischwasserleitungen wurden erneuert. Eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Verrohrung unter Verwendung historischer und verzierter Gussheizkörper wurde eingebaut. Der mit Kies abgestreute Innenhof ist sonnenbeschienen und eine wirkliche Oase der Ruhe. Der angrenzende Lagerraum, welcher mit historischen Materialien 2013 neu errichtet wurde, könnte z.B. als Atelierraum genutzt werden.
Im gegenüberliegenden Parkhaus kann man kostengünstig einen Dauerstellplatz anmieten.
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
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Käuferprovision3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1865
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)111,05 m²
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Grundstücksfläche (ca.)130 m²
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Nutzfläche (ca.)36,24 m²
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KücheOffene Küche
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BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
+ Baujahr: ca. 1865
+ Grundstücksgröße: ca. 130 m²
+ Wohnfläche: ca. 111 m²
+ Nutzfläche: 36,24 m²
+ Gewerbefläche: 33,39 m²
+ Original... mehr lesen
+ Baujahr: ca. 1865
+ Grundstücksgröße: ca. 130 m²
+ Wohnfläche: ca. 111 m²
+ Nutzfläche: 36,24 m²
+ Gewerbefläche: 33,39 m²
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Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
+ Baujahr: ca. 1865
+ Grundstücksgröße: ca. 130 m²
+ Wohnfläche: ca. 111 m²
+ Nutzfläche: 36,24 m²
+ Gewerbefläche: 33,39 m²
+ Original Details (Haustüre, Türen, Blausteinboden, Holzdielenböden, Wandmalerei)
+ Gepflegter Innenhof
+ Atelierhofhaus: ca. 20 m²
+ Baujahr: ca. 1865
+ Grundstücksgröße: ca. 130 m²
+ Wohnfläche: ca. 111 m²
+ Nutzfläche: 36,24 m²
+ Gewerbefläche: 33,39 m²
+ Original Details (Haustüre, Türen, Blausteinboden, Holzdielenböden, Wandmalerei)
+ Gepflegter Innenhof
+ Atelierhofhaus: ca. 20 m²
Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
+ Baujahr: ca. 1865
+ Grundstücksgröße: ca. 130 m²
+ Wohnfläche: ca. 111 m²
+ Nutzfläche: 36,24 m²
+ Gewerbefläche: 33,39 m²
+ Original Details (Haustüre, Türen, Blausteinboden, Holzdielenböden, Wandmalerei)
+ Gepflegter Innenhof
+ Atelierhofhaus: ca. 20 m²
+ Baujahr: ca. 1865
+ Grundstücksgröße: ca. 130 m²
+ Wohnfläche: ca. 111 m²
+ Nutzfläche: 36,24 m²
+ Gewerbefläche: 33,39 m²
+ Original Details (Haustüre, Türen, Blausteinboden, Holzdielenböden, Wandmalerei)
+ Gepflegter Innenhof
+ Atelierhofhaus: ca. 20 m²
- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach und ermöglicht so kurze Wege zu zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach und ermöglicht so kurze Wege zu zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder Fitnessstudios, Vitusbad, Volksbad, Kino, Bars und Restaurants auf dem Alten Markt. Auch die weitläufigen Wälder und Wiesen zwischen Mönchengladbach und dem nahe gelegenen Korschenbroich sind bei Anwohnern für Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren äußerst beliebt.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch ”Großstadt im Grünen”.
Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder Fitnessstudios, Vitusbad, Volksbad, Kino, Bars und Restaurants auf dem Alten Markt. Auch die weitläufigen Wälder und Wiesen zwischen Mönchengladbach und dem nahe gelegenen Korschenbroich sind bei Anwohnern für Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren äußerst beliebt.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch ”Großstadt im Grünen”.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach und ermöglicht so kurze Wege zu zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder Fitnessstudios, Vitusbad, Volksbad, Kino, Bars und Restaurants auf dem Alten Markt. Auch die weitläufigen Wälder und Wiesen zwischen Mönchengladbach und dem nahe gelegenen Korschenbroich sind bei Anwohnern für Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren äußerst beliebt.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch ”Großstadt im Grünen”.
Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder Fitnessstudios, Vitusbad, Volksbad, Kino, Bars und Restaurants auf dem Alten Markt. Auch die weitläufigen Wälder und Wiesen zwischen Mönchengladbach und dem nahe gelegenen Korschenbroich sind bei Anwohnern für Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren äußerst beliebt.
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Mönchengladbach Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (41061)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Markus Schreurs
Schreurs Immobilien
Peterstr. 34,
47906 Kempen
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Uerdinger Straße 600,
47800 Krefeld
47800 Krefeld
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