immobilie1-ID: 32185057 | Anbieter-ID: 133865826#ssvdy
Lintorf: Ihre 3-Zimmer-Wohnung in energetisch modernisiertem Gebäude *mit Garage*
182.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Eine altersgerechte, wirtschaftliche Wohnung im schönen Lintorf, mit Garage und bereits vollzogener Gebäudemodernisierung? – Diese Sorgenfreiheit bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie!
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2.... mehr lesen
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2.... mehr lesen
Eine altersgerechte, wirtschaftliche Wohnung im schönen Lintorf, mit Garage und bereits vollzogener Gebäudemodernisierung? – Diese Sorgenfreiheit bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie!
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen, jüngst energetisch modernisierten Mehrparteienhaus (eine Teilungserklärung, 2 Hauseingänge, je 33 Wohneinheiten und 8 teilweise gewerblich genutzte Einheiten) in guter Ortslage von Lintorf befindet, erfüllt sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Kapitalanlage oder Altersvorsorge grundlegende Anforderungen und noch mehr.
Geparkt werden kann entweder in der ebenfalls erwerblichen Garage, nahe dem Gebäude oder auf der gemeinschaftlichen Parkfläche. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet.
Der Lichteinfall von Nord- und Südseite sorgt für eine willkommene und helle Atmosphäre. Der Wohnungseingang mit Windfang samt Garderobe befindet sich mittig auf der Nordseite, von hier zieht sich die Diele durch die Wohnung, von wo aus alle Zimmer abgehen. Links befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und Durchreiche zum südlich angrenzenden Wohn-Esszimmer. In der Diele ist eine breite Nische mit weiterem Platz zum Einrichten eines Abstellschranks oder weiterer Einrichtung. Der Flur knickt nach rechts ab, von hier aus erreichen Sie das praktisch geschnittene Wohn-Esszimmer mit breiter Fensterfront gen Süden mit Blick über Lintorf. Daneben ein Kinder-/Schlafzimmer – beider Räume haben Zugang zur wettergeschützten Loggia mit hohem Nutzwert und vielen Sonnenstunden. Das Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine liegt zwischen den beiden Schlafräumen.
Dank dieser cleveren Raumaufteilung ist die Wohnung flexibel und gut als erste Familienwohnung nutzbar und weitere Szenarien für verschiedene Lebenssituationen lassen sich umsetzen.
Die gepflegte Einrichtung aus Fliesen, Teppich und Laminat als Bodenbelag und überwiegend weiß getünchter Raufasertapete so wie dezenten Mustertapeten können mit übersichtlichem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick schnell nach dem eigenen Geschmack ausgetauscht und in ein personalisiertes Wohngefühl verwandelt werden.
Die wichtigen und häufig kostspieligen Modernisierungen am Gebäude sind bereits geschehen: Die Fassade wurde von der WEG in 2024/2025 gedämmt und vom Eigentümer wurden die nordseitigen Fenster und Eingangstür jüngst ausgetauscht. Beide Maßnahmen führen zu einer effizienten Energieeinsparung (der Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung), welche das Heizen mit Strom nachhaltig machen.
Auf halber Etage im Treppenhaus befindet sich für jede Wohnung ein kleiner trockener und gut temperierter Vorrats-/Abstellraum.
Standardmäßig gehört ein großer Kellerabstellraum, so wie eine gemeinschaftliche Waschküche zum Angebot.
Das Gesamtbild der Wohnanlage spiegelt eine sorgsame und gut wirtschaftende Eigentümer Gemeinschaft wider,
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen, jüngst energetisch modernisierten Mehrparteienhaus (eine Teilungserklärung, 2 Hauseingänge, je 33 Wohneinheiten und 8 teilweise gewerblich genutzte Einheiten) in guter Ortslage von Lintorf befindet, erfüllt sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Kapitalanlage oder Altersvorsorge grundlegende Anforderungen und noch mehr.
Geparkt werden kann entweder in der ebenfalls erwerblichen Garage, nahe dem Gebäude oder auf der gemeinschaftlichen Parkfläche. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet.
Der Lichteinfall von Nord- und Südseite sorgt für eine willkommene und helle Atmosphäre. Der Wohnungseingang mit Windfang samt Garderobe befindet sich mittig auf der Nordseite, von hier zieht sich die Diele durch die Wohnung, von wo aus alle Zimmer abgehen. Links befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und Durchreiche zum südlich angrenzenden Wohn-Esszimmer. In der Diele ist eine breite Nische mit weiterem Platz zum Einrichten eines Abstellschranks oder weiterer Einrichtung. Der Flur knickt nach rechts ab, von hier aus erreichen Sie das praktisch geschnittene Wohn-Esszimmer mit breiter Fensterfront gen Süden mit Blick über Lintorf. Daneben ein Kinder-/Schlafzimmer – beider Räume haben Zugang zur wettergeschützten Loggia mit hohem Nutzwert und vielen Sonnenstunden. Das Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine liegt zwischen den beiden Schlafräumen.
Dank dieser cleveren Raumaufteilung ist die Wohnung flexibel und gut als erste Familienwohnung nutzbar und weitere Szenarien für verschiedene Lebenssituationen lassen sich umsetzen.
Die gepflegte Einrichtung aus Fliesen, Teppich und Laminat als Bodenbelag und überwiegend weiß getünchter Raufasertapete so wie dezenten Mustertapeten können mit übersichtlichem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick schnell nach dem eigenen Geschmack ausgetauscht und in ein personalisiertes Wohngefühl verwandelt werden.
Die wichtigen und häufig kostspieligen Modernisierungen am Gebäude sind bereits geschehen: Die Fassade wurde von der WEG in 2024/2025 gedämmt und vom Eigentümer wurden die nordseitigen Fenster und Eingangstür jüngst ausgetauscht. Beide Maßnahmen führen zu einer effizienten Energieeinsparung (der Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung), welche das Heizen mit Strom nachhaltig machen.
Auf halber Etage im Treppenhaus befindet sich für jede Wohnung ein kleiner trockener und gut temperierter Vorrats-/Abstellraum.
Standardmäßig gehört ein großer Kellerabstellraum, so wie eine gemeinschaftliche Waschküche zum Angebot.
Das Gesamtbild der Wohnanlage spiegelt eine sorgsame und gut wirtschaftende Eigentümer Gemeinschaft wider,
Eine altersgerechte, wirtschaftliche Wohnung im schönen Lintorf, mit Garage und bereits vollzogener Gebäudemodernisierung? – Diese Sorgenfreiheit bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie!
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen, jüngst energetisch modernisierten Mehrparteienhaus (eine Teilungserklärung, 2 Hauseingänge, je 33 Wohneinheiten und 8 teilweise gewerblich genutzte Einheiten) in guter Ortslage von Lintorf befindet, erfüllt sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Kapitalanlage oder Altersvorsorge grundlegende Anforderungen und noch mehr.
Geparkt werden kann entweder in der ebenfalls erwerblichen Garage, nahe dem Gebäude oder auf der gemeinschaftlichen Parkfläche. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet.
Der Lichteinfall von Nord- und Südseite sorgt für eine willkommene und helle Atmosphäre. Der Wohnungseingang mit Windfang samt Garderobe befindet sich mittig auf der Nordseite, von hier zieht sich die Diele durch die Wohnung, von wo aus alle Zimmer abgehen. Links befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und Durchreiche zum südlich angrenzenden Wohn-Esszimmer. In der Diele ist eine breite Nische mit weiterem Platz zum Einrichten eines Abstellschranks oder weiterer Einrichtung. Der Flur knickt nach rechts ab, von hier aus erreichen Sie das praktisch geschnittene Wohn-Esszimmer mit breiter Fensterfront gen Süden mit Blick über Lintorf. Daneben ein Kinder-/Schlafzimmer – beider Räume haben Zugang zur wettergeschützten Loggia mit hohem Nutzwert und vielen Sonnenstunden. Das Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine liegt zwischen den beiden Schlafräumen.
Dank dieser cleveren Raumaufteilung ist die Wohnung flexibel und gut als erste Familienwohnung nutzbar und weitere Szenarien für verschiedene Lebenssituationen lassen sich umsetzen.
Die gepflegte Einrichtung aus Fliesen, Teppich und Laminat als Bodenbelag und überwiegend weiß getünchter Raufasertapete so wie dezenten Mustertapeten können mit übersichtlichem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick schnell nach dem eigenen Geschmack ausgetauscht und in ein personalisiertes Wohngefühl verwandelt werden.
Die wichtigen und häufig kostspieligen Modernisierungen am Gebäude sind bereits geschehen: Die Fassade wurde von der WEG in 2024/2025 gedämmt und vom Eigentümer wurden die nordseitigen Fenster und Eingangstür jüngst ausgetauscht. Beide Maßnahmen führen zu einer effizienten Energieeinsparung (der Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung), welche das Heizen mit Strom nachhaltig machen.
Auf halber Etage im Treppenhaus befindet sich für jede Wohnung ein kleiner trockener und gut temperierter Vorrats-/Abstellraum.
Standardmäßig gehört ein großer Kellerabstellraum, so wie eine gemeinschaftliche Waschküche zum Angebot.
Das Gesamtbild der Wohnanlage spiegelt eine sorgsame und gut wirtschaftende Eigentümer Gemeinschaft wider,
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen, jüngst energetisch modernisierten Mehrparteienhaus (eine Teilungserklärung, 2 Hauseingänge, je 33 Wohneinheiten und 8 teilweise gewerblich genutzte Einheiten) in guter Ortslage von Lintorf befindet, erfüllt sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Kapitalanlage oder Altersvorsorge grundlegende Anforderungen und noch mehr.
Geparkt werden kann entweder in der ebenfalls erwerblichen Garage, nahe dem Gebäude oder auf der gemeinschaftlichen Parkfläche. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet.
Der Lichteinfall von Nord- und Südseite sorgt für eine willkommene und helle Atmosphäre. Der Wohnungseingang mit Windfang samt Garderobe befindet sich mittig auf der Nordseite, von hier zieht sich die Diele durch die Wohnung, von wo aus alle Zimmer abgehen. Links befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und Durchreiche zum südlich angrenzenden Wohn-Esszimmer. In der Diele ist eine breite Nische mit weiterem Platz zum Einrichten eines Abstellschranks oder weiterer Einrichtung. Der Flur knickt nach rechts ab, von hier aus erreichen Sie das praktisch geschnittene Wohn-Esszimmer mit breiter Fensterfront gen Süden mit Blick über Lintorf. Daneben ein Kinder-/Schlafzimmer – beider Räume haben Zugang zur wettergeschützten Loggia mit hohem Nutzwert und vielen Sonnenstunden. Das Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine liegt zwischen den beiden Schlafräumen.
Dank dieser cleveren Raumaufteilung ist die Wohnung flexibel und gut als erste Familienwohnung nutzbar und weitere Szenarien für verschiedene Lebenssituationen lassen sich umsetzen.
Die gepflegte Einrichtung aus Fliesen, Teppich und Laminat als Bodenbelag und überwiegend weiß getünchter Raufasertapete so wie dezenten Mustertapeten können mit übersichtlichem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick schnell nach dem eigenen Geschmack ausgetauscht und in ein personalisiertes Wohngefühl verwandelt werden.
Die wichtigen und häufig kostspieligen Modernisierungen am Gebäude sind bereits geschehen: Die Fassade wurde von der WEG in 2024/2025 gedämmt und vom Eigentümer wurden die nordseitigen Fenster und Eingangstür jüngst ausgetauscht. Beide Maßnahmen führen zu einer effizienten Energieeinsparung (der Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung), welche das Heizen mit Strom nachhaltig machen.
Auf halber Etage im Treppenhaus befindet sich für jede Wohnung ein kleiner trockener und gut temperierter Vorrats-/Abstellraum.
Standardmäßig gehört ein großer Kellerabstellraum, so wie eine gemeinschaftliche Waschküche zum Angebot.
Das Gesamtbild der Wohnanlage spiegelt eine sorgsame und gut wirtschaftende Eigentümer Gemeinschaft wider,
Kosten
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Kaufpreis182.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Heizkosten65 €
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Hausgeld pro Monat245 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
Nutzfläche (ca.)4 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen8
-
FußbodenTeppich, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis21.06.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
2024/2025 - Fassade energetisch modernisiert
2024 Austausch der nordseitigen Fenster und Eingangstüre (2024), weitere aus älteren Baujahren
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ Garage mit eigenem... mehr lesen
2024 Austausch der nordseitigen Fenster und Eingangstüre (2024), weitere aus älteren Baujahren
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ Garage mit eigenem... mehr lesen
2024/2025 - Fassade energetisch modernisiert
2024 Austausch der nordseitigen Fenster und Eingangstüre (2024), weitere aus älteren Baujahren
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ Garage mit eigenem Grundbuch separat erwerblich für 15TEUR (keine WEG, Dächer erneuert)
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
Der Energieausweis stammt aus der Zeit VOR MODERNISIERUNG, was einen aktuellen Wert tatsächlich geringer erwarten lässt.
2024 Austausch der nordseitigen Fenster und Eingangstüre (2024), weitere aus älteren Baujahren
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ Garage mit eigenem Grundbuch separat erwerblich für 15TEUR (keine WEG, Dächer erneuert)
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
Der Energieausweis stammt aus der Zeit VOR MODERNISIERUNG, was einen aktuellen Wert tatsächlich geringer erwarten lässt.
2024/2025 - Fassade energetisch modernisiert
2024 Austausch der nordseitigen Fenster und Eingangstüre (2024), weitere aus älteren Baujahren
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ Garage mit eigenem Grundbuch separat erwerblich für 15TEUR (keine WEG, Dächer erneuert)
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
Der Energieausweis stammt aus der Zeit VOR MODERNISIERUNG, was einen aktuellen Wert tatsächlich geringer erwarten lässt.
2024 Austausch der nordseitigen Fenster und Eingangstüre (2024), weitere aus älteren Baujahren
2015 - Dachausbesserung inkl. Dämmung
Treppenlift ab Hauseingang und Aufzug ab 1. OG/Keller
+ Garage mit eigenem Grundbuch separat erwerblich für 15TEUR (keine WEG, Dächer erneuert)
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz
Der Energieausweis stammt aus der Zeit VOR MODERNISIERUNG, was einen aktuellen Wert tatsächlich geringer erwarten lässt.
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Ratingen-Lintorf. Der hoch frequentierte Ortskern mit seinem breit aufgestellten Einkaufsangebot sowie dem Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. In der Nähe sind zwei Einkaufsmärkte,...
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Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Ratingen-Lintorf. Der hoch frequentierte Ortskern mit seinem breit aufgestellten Einkaufsangebot sowie dem Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. In der Nähe sind zwei Einkaufsmärkte, Grundschulen und weiterführende, Sportvereine sowie Wege ins Grüne. Ärzte, Banken und ein Post-Shop sind in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus.
Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg (Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44). Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus.
Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg (Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44). Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Die Wohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Ratingen-Lintorf. Der hoch frequentierte Ortskern mit seinem breit aufgestellten Einkaufsangebot sowie dem Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. In der Nähe sind zwei Einkaufsmärkte, Grundschulen und weiterführende, Sportvereine sowie Wege ins Grüne. Ärzte, Banken und ein Post-Shop sind in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus.
Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg (Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44). Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus.
Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg (Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44). Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Ratingen Deutschland (40885)
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Ansprechpartner
Herr Christian Wilske
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Speestraße 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
Speestr. 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
+49 1522 4956253
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