immobilie1-ID: 31732023 | Anbieter-ID: 780012358
Freihstehendes Einfamilienhaus mit Einlieger und Doppelgarage in Bestlage
640.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
563 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in effizienter Bauweise mit vorgefertigten Elementen hochwertig errichtet. Es befindet sich im Ratinger Stadtteil Hösel, in einer begehrten Wohnsiedlung, auf einem optimal...
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Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in effizienter Bauweise mit vorgefertigten Elementen hochwertig errichtet. Es befindet sich im Ratinger Stadtteil Hösel, in einer begehrten Wohnsiedlung, auf einem optimal ausgerichteten Grundstück (Ost-Süd-Lage) mit einer Fläche von 563 m². Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist entlang der Grundstücksgrenzen nahezu vollständig mit Hecken, Bäumen und Sträuchern eingewachsen und bietet dadurch mehr Privatsphäre.
Das Haus ist großzügig gestaltet - mit vielen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) und eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² reiner Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet rund 112 m² Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 301 m².
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem funktionsfähigen offenen Kamin ausgestattet und öffnet sich über große Fensterfronten direkt zur Terrasse. Die angrenzende Küche kann durch das Entfernen der Zwischenwand geöffnet werden, was für zusätzliche Helligkeit, mehr Offenheit und ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl sorgt. Am Ende der Diele befindet sich eine Abstellkammer, die alternativ als Gäste-WC genutzt oder für den Einbau einer Wendeltreppe verwendet werden könnte, um beide Wohneinheiten intern zu verbinden. Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Über den Flur sind zudem Küche, Bad und ein geräumiges Schlafzimmer zugänglich. Der Spitzboden (keine Stehhöhe) ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. kann als Kellerersatzraum genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Flur mit viel Bewegungsfläche, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum (mit Öl-Zentralheizung und Öltanks) sowie ein ca. 53 m² großer Poolraum mit integriertem Schwimmbecken. Der Raum wurde in den letzten Jahren als Abstellfläche genutzt; die Pooltechnik ist daher aktuell nicht funktionsfähig. Dennoch ist das Schwimmbecken mit einer Wassertiefe von ca. 1,60 m sowie einer Vorrichtung für eine Gegenstromanlage offiziell genehmigt - mit etwas Engagement lässt sich dieser Bereich wieder in einen besonderen Wellnessbereich verwandeln.
Zum Haus gehört außerdem eine überlange Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (bereits im Kaufpreis enthalten). In der Zufahrt zur Garage können zwei weitere PKW bequem geparkt werden. Ein hübscher kleiner Teich im Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab ein Bild machen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Das Haus ist großzügig gestaltet - mit vielen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) und eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² reiner Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet rund 112 m² Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 301 m².
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem funktionsfähigen offenen Kamin ausgestattet und öffnet sich über große Fensterfronten direkt zur Terrasse. Die angrenzende Küche kann durch das Entfernen der Zwischenwand geöffnet werden, was für zusätzliche Helligkeit, mehr Offenheit und ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl sorgt. Am Ende der Diele befindet sich eine Abstellkammer, die alternativ als Gäste-WC genutzt oder für den Einbau einer Wendeltreppe verwendet werden könnte, um beide Wohneinheiten intern zu verbinden. Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Über den Flur sind zudem Küche, Bad und ein geräumiges Schlafzimmer zugänglich. Der Spitzboden (keine Stehhöhe) ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. kann als Kellerersatzraum genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Flur mit viel Bewegungsfläche, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum (mit Öl-Zentralheizung und Öltanks) sowie ein ca. 53 m² großer Poolraum mit integriertem Schwimmbecken. Der Raum wurde in den letzten Jahren als Abstellfläche genutzt; die Pooltechnik ist daher aktuell nicht funktionsfähig. Dennoch ist das Schwimmbecken mit einer Wassertiefe von ca. 1,60 m sowie einer Vorrichtung für eine Gegenstromanlage offiziell genehmigt - mit etwas Engagement lässt sich dieser Bereich wieder in einen besonderen Wellnessbereich verwandeln.
Zum Haus gehört außerdem eine überlange Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (bereits im Kaufpreis enthalten). In der Zufahrt zur Garage können zwei weitere PKW bequem geparkt werden. Ein hübscher kleiner Teich im Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab ein Bild machen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in effizienter Bauweise mit vorgefertigten Elementen hochwertig errichtet. Es befindet sich im Ratinger Stadtteil Hösel, in einer begehrten Wohnsiedlung, auf einem optimal ausgerichteten Grundstück (Ost-Süd-Lage) mit einer Fläche von 563 m². Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist entlang der Grundstücksgrenzen nahezu vollständig mit Hecken, Bäumen und Sträuchern eingewachsen und bietet dadurch mehr Privatsphäre.
Das Haus ist großzügig gestaltet - mit vielen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) und eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² reiner Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet rund 112 m² Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 301 m².
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem funktionsfähigen offenen Kamin ausgestattet und öffnet sich über große Fensterfronten direkt zur Terrasse. Die angrenzende Küche kann durch das Entfernen der Zwischenwand geöffnet werden, was für zusätzliche Helligkeit, mehr Offenheit und ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl sorgt. Am Ende der Diele befindet sich eine Abstellkammer, die alternativ als Gäste-WC genutzt oder für den Einbau einer Wendeltreppe verwendet werden könnte, um beide Wohneinheiten intern zu verbinden. Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Über den Flur sind zudem Küche, Bad und ein geräumiges Schlafzimmer zugänglich. Der Spitzboden (keine Stehhöhe) ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. kann als Kellerersatzraum genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Flur mit viel Bewegungsfläche, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum (mit Öl-Zentralheizung und Öltanks) sowie ein ca. 53 m² großer Poolraum mit integriertem Schwimmbecken. Der Raum wurde in den letzten Jahren als Abstellfläche genutzt; die Pooltechnik ist daher aktuell nicht funktionsfähig. Dennoch ist das Schwimmbecken mit einer Wassertiefe von ca. 1,60 m sowie einer Vorrichtung für eine Gegenstromanlage offiziell genehmigt - mit etwas Engagement lässt sich dieser Bereich wieder in einen besonderen Wellnessbereich verwandeln.
Zum Haus gehört außerdem eine überlange Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (bereits im Kaufpreis enthalten). In der Zufahrt zur Garage können zwei weitere PKW bequem geparkt werden. Ein hübscher kleiner Teich im Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab ein Bild machen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Das Haus ist großzügig gestaltet - mit vielen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse) und eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 69 m² reiner Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet rund 112 m² Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 301 m².
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem funktionsfähigen offenen Kamin ausgestattet und öffnet sich über große Fensterfronten direkt zur Terrasse. Die angrenzende Küche kann durch das Entfernen der Zwischenwand geöffnet werden, was für zusätzliche Helligkeit, mehr Offenheit und ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl sorgt. Am Ende der Diele befindet sich eine Abstellkammer, die alternativ als Gäste-WC genutzt oder für den Einbau einer Wendeltreppe verwendet werden könnte, um beide Wohneinheiten intern zu verbinden. Drei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettieren das Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Über den Flur sind zudem Küche, Bad und ein geräumiges Schlafzimmer zugänglich. Der Spitzboden (keine Stehhöhe) ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. kann als Kellerersatzraum genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Flur mit viel Bewegungsfläche, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum (mit Öl-Zentralheizung und Öltanks) sowie ein ca. 53 m² großer Poolraum mit integriertem Schwimmbecken. Der Raum wurde in den letzten Jahren als Abstellfläche genutzt; die Pooltechnik ist daher aktuell nicht funktionsfähig. Dennoch ist das Schwimmbecken mit einer Wassertiefe von ca. 1,60 m sowie einer Vorrichtung für eine Gegenstromanlage offiziell genehmigt - mit etwas Engagement lässt sich dieser Bereich wieder in einen besonderen Wellnessbereich verwandeln.
Zum Haus gehört außerdem eine überlange Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum (bereits im Kaufpreis enthalten). In der Zufahrt zur Garage können zwei weitere PKW bequem geparkt werden. Ein hübscher kleiner Teich im Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab ein Bild machen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.
Kosten
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Kaufpreis640.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Gesamtfläche (ca.)301 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)563 m²
-
Nutzfläche (ca.)112 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf170,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Trotz des guten Pflegezustands ist dem Haus sein Baujahr anzumerken. Für ausstehende Instandhaltungen sowie notwendige Modernisierungen und Sanierungen sind daher weitere Investitionen einzuplanen.
Trotz des guten Pflegezustands ist dem Haus sein Baujahr anzumerken. Für ausstehende Instandhaltungen sowie notwendige Modernisierungen und Sanierungen sind daher weitere Investitionen einzuplanen.
- Kamin
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Im direkten Umland der Rheinmetropole Düsseldorf zu wohnen bedeutet, dem Trubel der Großstadt täglich zu begegnen: Staus, Warteschlangen, Parkplatzsuche – all das sind Strapazen, die die Sehnsucht nach Ruhe und Natur wecken.
In Ratingen-Hösel ist... mehr lesen
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Im direkten Umland der Rheinmetropole Düsseldorf zu wohnen bedeutet, dem Trubel der Großstadt täglich zu begegnen: Staus, Warteschlangen, Parkplatzsuche – all das sind Strapazen, die die Sehnsucht nach Ruhe und Natur wecken.
In Ratingen-Hösel ist diese Sehnsucht keine Illusion. Weite Felder und Wälder prägen das Bild, und die Ausläufer des Bergischen Landes setzen nicht nur optische Reize, sondern bieten mit ihren attraktiven Wander- und Radwegen auch einen hohen Erholungswert – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Direkt angrenzend liegt das idyllische Angertal – ein naturnahes Tal mit Wanderwegen, dichten Wäldern und dem Angerbach. Es ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die einzigartige Kombination aus unberührter Natur und abwechslungsreicher Landschaft macht das Angertal zu einem echten Highlight der Region und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Wohnstandorts Hösel.
Hösel nimmt innerhalb der Stadt Ratingen, die mit rund 90.000 Einwohnern und zehn Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Mettmann gehört, eine besondere Stellung ein. Neben Cromford zählt Hösel zu den exklusivsten Wohnlagen, die Ratingen zu bieten hat.
Das Zentrum von Hösel bietet ein intaktes, beinahe dörfliches Geschäftsleben. Zahlreiche kleine, charmante Läden mit vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar – so lassen sich viele Erledigungen bequem ohne Auto erledigen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, eine Grundschule, Sporteinrichtungen und ein Kinder- und Jugendzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ratingen – und insbesondere Hösel – zählt nicht umsonst zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreisgebiet.
Der S-Bahnhof Hösel (Linie S6 Essen/Ratingen/Düsseldorf/Köln) ist nur etwa 900 Meter entfernt, mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie nach Ratingen-Lintorf oder in die malerische Altstadt von Ratingen-Mitte. Und wenn es doch einmal etwas mehr sein darf: Die berühmte Düsseldorfer Königsallee („Kö“) erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.
In Ratingen-Hösel ist diese Sehnsucht keine Illusion. Weite Felder und Wälder prägen das Bild, und die Ausläufer des Bergischen Landes setzen nicht nur optische Reize, sondern bieten mit ihren attraktiven Wander- und Radwegen auch einen hohen Erholungswert – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Direkt angrenzend liegt das idyllische Angertal – ein naturnahes Tal mit Wanderwegen, dichten Wäldern und dem Angerbach. Es ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die einzigartige Kombination aus unberührter Natur und abwechslungsreicher Landschaft macht das Angertal zu einem echten Highlight der Region und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Wohnstandorts Hösel.
Hösel nimmt innerhalb der Stadt Ratingen, die mit rund 90.000 Einwohnern und zehn Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Mettmann gehört, eine besondere Stellung ein. Neben Cromford zählt Hösel zu den exklusivsten Wohnlagen, die Ratingen zu bieten hat.
Das Zentrum von Hösel bietet ein intaktes, beinahe dörfliches Geschäftsleben. Zahlreiche kleine, charmante Läden mit vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar – so lassen sich viele Erledigungen bequem ohne Auto erledigen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, eine Grundschule, Sporteinrichtungen und ein Kinder- und Jugendzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ratingen – und insbesondere Hösel – zählt nicht umsonst zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreisgebiet.
Der S-Bahnhof Hösel (Linie S6 Essen/Ratingen/Düsseldorf/Köln) ist nur etwa 900 Meter entfernt, mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie nach Ratingen-Lintorf oder in die malerische Altstadt von Ratingen-Mitte. Und wenn es doch einmal etwas mehr sein darf: Die berühmte Düsseldorfer Königsallee („Kö“) erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.
Im direkten Umland der Rheinmetropole Düsseldorf zu wohnen bedeutet, dem Trubel der Großstadt täglich zu begegnen: Staus, Warteschlangen, Parkplatzsuche – all das sind Strapazen, die die Sehnsucht nach Ruhe und Natur wecken.
In Ratingen-Hösel ist diese Sehnsucht keine Illusion. Weite Felder und Wälder prägen das Bild, und die Ausläufer des Bergischen Landes setzen nicht nur optische Reize, sondern bieten mit ihren attraktiven Wander- und Radwegen auch einen hohen Erholungswert – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Direkt angrenzend liegt das idyllische Angertal – ein naturnahes Tal mit Wanderwegen, dichten Wäldern und dem Angerbach. Es ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die einzigartige Kombination aus unberührter Natur und abwechslungsreicher Landschaft macht das Angertal zu einem echten Highlight der Region und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Wohnstandorts Hösel.
Hösel nimmt innerhalb der Stadt Ratingen, die mit rund 90.000 Einwohnern und zehn Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Mettmann gehört, eine besondere Stellung ein. Neben Cromford zählt Hösel zu den exklusivsten Wohnlagen, die Ratingen zu bieten hat.
Das Zentrum von Hösel bietet ein intaktes, beinahe dörfliches Geschäftsleben. Zahlreiche kleine, charmante Läden mit vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar – so lassen sich viele Erledigungen bequem ohne Auto erledigen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, eine Grundschule, Sporteinrichtungen und ein Kinder- und Jugendzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ratingen – und insbesondere Hösel – zählt nicht umsonst zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreisgebiet.
Der S-Bahnhof Hösel (Linie S6 Essen/Ratingen/Düsseldorf/Köln) ist nur etwa 900 Meter entfernt, mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie nach Ratingen-Lintorf oder in die malerische Altstadt von Ratingen-Mitte. Und wenn es doch einmal etwas mehr sein darf: Die berühmte Düsseldorfer Königsallee („Kö“) erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.
In Ratingen-Hösel ist diese Sehnsucht keine Illusion. Weite Felder und Wälder prägen das Bild, und die Ausläufer des Bergischen Landes setzen nicht nur optische Reize, sondern bieten mit ihren attraktiven Wander- und Radwegen auch einen hohen Erholungswert – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Direkt angrenzend liegt das idyllische Angertal – ein naturnahes Tal mit Wanderwegen, dichten Wäldern und dem Angerbach. Es ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die einzigartige Kombination aus unberührter Natur und abwechslungsreicher Landschaft macht das Angertal zu einem echten Highlight der Region und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Wohnstandorts Hösel.
Hösel nimmt innerhalb der Stadt Ratingen, die mit rund 90.000 Einwohnern und zehn Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Mettmann gehört, eine besondere Stellung ein. Neben Cromford zählt Hösel zu den exklusivsten Wohnlagen, die Ratingen zu bieten hat.
Das Zentrum von Hösel bietet ein intaktes, beinahe dörfliches Geschäftsleben. Zahlreiche kleine, charmante Läden mit vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Ortsbild. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar – so lassen sich viele Erledigungen bequem ohne Auto erledigen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, eine Grundschule, Sporteinrichtungen und ein Kinder- und Jugendzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ratingen – und insbesondere Hösel – zählt nicht umsonst zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreisgebiet.
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Ratingen Ratingen - Hösel Nordrhein-Westfalen Deutschland (40883)
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Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Ansprechpartner
Herr Marcus Breuer
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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