immobilie1-ID: 31959683 | Anbieter-ID: 16434
Freistehend und modern präsentiert sich dieses EFH auf rd. 124 m² mit Traumgarten in feinster Lage
749.000 €
Kaufpreis
124,4 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses freistehende Domizil mit seinem individuellen 4,5-Raumprogramm wurde seit 2007 bis dato umfänglich modernisiert und präsentiert sich - optisch sowie energetisch - in einem tadellosen Zustand. Der helle und großzügige Wohn-/Ess- /Kochbereich...
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Dieses freistehende Domizil mit seinem individuellen 4,5-Raumprogramm wurde seit 2007 bis dato umfänglich modernisiert und präsentiert sich - optisch sowie energetisch - in einem tadellosen Zustand. Der helle und großzügige Wohn-/Ess- /Kochbereich bietet auf über 56 m² ein einzigartiges Raumgefühl mit seiner individuellen Split-Level-Bauweise samt überhoher Deckenhöhe von bis zu 3,7 Metern im Wohnbereich. Ein moderner Kaminofen macht diesen Bereich garantiert zu Ihrem persönlichen Herzstück. Angrenzend gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit uneinsehbarem Südwest-Garten samt idyllischem Teich. Die moderne Einbauküche aus 2021 verbleibt im Domizil und macht den Umzug noch viel komfortabler. Abgerundet wird die Wohnetage durch ein rd. 15,9 m² großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das DG bietet neben dem Schlafzimmer einen zweiten Raum, welcher sich ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit mediterranem Flair samt Wanne und Dusche.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage am Haus sowie mindestens zwei Stellplätzen davor zu Verfügung.
Das DG bietet neben dem Schlafzimmer einen zweiten Raum, welcher sich ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit mediterranem Flair samt Wanne und Dusche.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage am Haus sowie mindestens zwei Stellplätzen davor zu Verfügung.
Dieses freistehende Domizil mit seinem individuellen 4,5-Raumprogramm wurde seit 2007 bis dato umfänglich modernisiert und präsentiert sich - optisch sowie energetisch - in einem tadellosen Zustand. Der helle und großzügige Wohn-/Ess- /Kochbereich bietet auf über 56 m² ein einzigartiges Raumgefühl mit seiner individuellen Split-Level-Bauweise samt überhoher Deckenhöhe von bis zu 3,7 Metern im Wohnbereich. Ein moderner Kaminofen macht diesen Bereich garantiert zu Ihrem persönlichen Herzstück. Angrenzend gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit uneinsehbarem Südwest-Garten samt idyllischem Teich. Die moderne Einbauküche aus 2021 verbleibt im Domizil und macht den Umzug noch viel komfortabler. Abgerundet wird die Wohnetage durch ein rd. 15,9 m² großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Das DG bietet neben dem Schlafzimmer einen zweiten Raum, welcher sich ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit mediterranem Flair samt Wanne und Dusche.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage am Haus sowie mindestens zwei Stellplätzen davor zu Verfügung.
Das DG bietet neben dem Schlafzimmer einen zweiten Raum, welcher sich ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit mediterranem Flair samt Wanne und Dusche.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage am Haus sowie mindestens zwei Stellplätzen davor zu Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)124,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)535 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis25.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):
- in Massivbauweise 1971 mit Stahlbetondecken... mehr lesen
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):
- in Massivbauweise 1971 mit Stahlbetondecken... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):
- in Massivbauweise 1971 mit Stahlbetondecken errichtet
- 1,5-geschossig, teilunterkellert
- Split-Level-Bauweise im Wohnbereich
- gedämmtes Satteldach mit Dachsteineindeckung aus 2007
- wärmegedämmte Putzfassade, WDVS aus 2007, Fassadenanstrich aus 2024
- Gaszentralheizung aus 2007 mit modernen Plattenheizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich und einer elektrischen Fußbodenheizung in der Küche
- Holz-Sicherheitshaustür aus 2007
- Innentüren und Zargen aus Holz mit weißem Anstrich aus 2025, mehrere Türen aus Glas
- Innenanstrich aus 2025
- gefliestes Beton Treppenhaus zum KG sowie in 2025 aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- Kunststoff-Iso-Fenster mit erhöhter Sicherheitsklasse und überwiegend abschließbaren Fenstergriffen
- elektrische Rollläden
- Parkettboden weiß geölt aus 2007 in den Wohn- und Schlafräumen
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus 2007
- Elektrik erneuert in 2007
- moderner Kaminofen im Wohnbereich aus 2023
- hochwertige Einbauküche aus 2021 der Fa. Schüller mit Berbel Induktionskochfeld und Muldenlüfter
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG mit hochwertigen Fliesen und Sanitär teils von Villeroy & Boch aus 2007
- Terrasse + Garten wurden 2007 neu angelegt
- Einzelgarage mit Tür zum Garten sowie Abstellfläche im Spitz, mind. 2 Außenstellplätze davor
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):
- in Massivbauweise 1971 mit Stahlbetondecken errichtet
- 1,5-geschossig, teilunterkellert
- Split-Level-Bauweise im Wohnbereich
- gedämmtes Satteldach mit Dachsteineindeckung aus 2007
- wärmegedämmte Putzfassade, WDVS aus 2007, Fassadenanstrich aus 2024
- Gaszentralheizung aus 2007 mit modernen Plattenheizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich und einer elektrischen Fußbodenheizung in der Küche
- Holz-Sicherheitshaustür aus 2007
- Innentüren und Zargen aus Holz mit weißem Anstrich aus 2025, mehrere Türen aus Glas
- Innenanstrich aus 2025
- gefliestes Beton Treppenhaus zum KG sowie in 2025 aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- Kunststoff-Iso-Fenster mit erhöhter Sicherheitsklasse und überwiegend abschließbaren Fenstergriffen
- elektrische Rollläden
- Parkettboden weiß geölt aus 2007 in den Wohn- und Schlafräumen
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus 2007
- Elektrik erneuert in 2007
- moderner Kaminofen im Wohnbereich aus 2023
- hochwertige Einbauküche aus 2021 der Fa. Schüller mit Berbel Induktionskochfeld und Muldenlüfter
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG mit hochwertigen Fliesen und Sanitär teils von Villeroy & Boch aus 2007
- Terrasse + Garten wurden 2007 neu angelegt
- Einzelgarage mit Tür zum Garten sowie Abstellfläche im Spitz, mind. 2 Außenstellplätze davor
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):
- in Massivbauweise 1971 mit Stahlbetondecken errichtet
- 1,5-geschossig, teilunterkellert
- Split-Level-Bauweise im Wohnbereich
- gedämmtes Satteldach mit Dachsteineindeckung aus 2007
- wärmegedämmte Putzfassade, WDVS aus 2007, Fassadenanstrich aus 2024
- Gaszentralheizung aus 2007 mit modernen Plattenheizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich und einer elektrischen Fußbodenheizung in der Küche
- Holz-Sicherheitshaustür aus 2007
- Innentüren und Zargen aus Holz mit weißem Anstrich aus 2025, mehrere Türen aus Glas
- Innenanstrich aus 2025
- gefliestes Beton Treppenhaus zum KG sowie in 2025 aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- Kunststoff-Iso-Fenster mit erhöhter Sicherheitsklasse und überwiegend abschließbaren Fenstergriffen
- elektrische Rollläden
- Parkettboden weiß geölt aus 2007 in den Wohn- und Schlafräumen
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus 2007
- Elektrik erneuert in 2007
- moderner Kaminofen im Wohnbereich aus 2023
- hochwertige Einbauküche aus 2021 der Fa. Schüller mit Berbel Induktionskochfeld und Muldenlüfter
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG mit hochwertigen Fliesen und Sanitär teils von Villeroy & Boch aus 2007
- Terrasse + Garten wurden 2007 neu angelegt
- Einzelgarage mit Tür zum Garten sowie Abstellfläche im Spitz, mind. 2 Außenstellplätze davor
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (alle Jahresangaben sind Ca.-Angaben):
- in Massivbauweise 1971 mit Stahlbetondecken errichtet
- 1,5-geschossig, teilunterkellert
- Split-Level-Bauweise im Wohnbereich
- gedämmtes Satteldach mit Dachsteineindeckung aus 2007
- wärmegedämmte Putzfassade, WDVS aus 2007, Fassadenanstrich aus 2024
- Gaszentralheizung aus 2007 mit modernen Plattenheizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich und einer elektrischen Fußbodenheizung in der Küche
- Holz-Sicherheitshaustür aus 2007
- Innentüren und Zargen aus Holz mit weißem Anstrich aus 2025, mehrere Türen aus Glas
- Innenanstrich aus 2025
- gefliestes Beton Treppenhaus zum KG sowie in 2025 aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- Kunststoff-Iso-Fenster mit erhöhter Sicherheitsklasse und überwiegend abschließbaren Fenstergriffen
- elektrische Rollläden
- Parkettboden weiß geölt aus 2007 in den Wohn- und Schlafräumen
- Abwasser- und Frischwasserleitungen aus 2007
- Elektrik erneuert in 2007
- moderner Kaminofen im Wohnbereich aus 2023
- hochwertige Einbauküche aus 2021 der Fa. Schüller mit Berbel Induktionskochfeld und Muldenlüfter
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im DG mit hochwertigen Fliesen und Sanitär teils von Villeroy & Boch aus 2007
- Terrasse + Garten wurden 2007 neu angelegt
- Einzelgarage mit Tür zum Garten sowie Abstellfläche im Spitz, mind. 2 Außenstellplätze davor
- Kamin
- Garten
- Parkoption
Lage
Lassen Sie den Alltag hinter sich. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause in gehobener sowie sehr angenehmer Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Auf dem 535 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung finden...
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Lassen Sie den Alltag hinter sich. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause in gehobener sowie sehr angenehmer Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Auf dem 535 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch ein schattiges Plätzchen. Der abwechslungsreiche Baum- und Gräserbestand lässt ein hohes Maß an Privatsphäre zu, wenn Sie ein Sonnenbad nehmen oder Sie sich nach Feierabend vom Sonnenuntergang verzaubern lassen. Ratingen-Hösel hat alles was das Herz begehrt. Zwischen Wald, Wiesen und Feldern bietet Ihnen der Stadtteil Erholung direkt vor der Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Banken und Sportvereine sind über kurze Wege erreichbar, das zeichnet die hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen finden Sie in Ratingen-Lintorf, Essen-Kettwig oder in der nahe gelegenen Stadt Heiligenhaus. Die optimale Autobahnanbindung an die A 3 und A 52 werden insbesondere Pendler zu schätzen wissen. Die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sind in max. 20 bis 30 Autominuten erreichbar.
Lassen Sie den Alltag hinter sich. Auf Sie wartet Ihr neues Zuhause in gehobener sowie sehr angenehmer Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Auf dem 535 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges oder auch ein schattiges Plätzchen. Der abwechslungsreiche Baum- und Gräserbestand lässt ein hohes Maß an Privatsphäre zu, wenn Sie ein Sonnenbad nehmen oder Sie sich nach Feierabend vom Sonnenuntergang verzaubern lassen. Ratingen-Hösel hat alles was das Herz begehrt. Zwischen Wald, Wiesen und Feldern bietet Ihnen der Stadtteil Erholung direkt vor der Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Banken und Sportvereine sind über kurze Wege erreichbar, das zeichnet die hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen finden Sie in Ratingen-Lintorf, Essen-Kettwig oder in der nahe gelegenen Stadt Heiligenhaus. Die optimale Autobahnanbindung an die A 3 und A 52 werden insbesondere Pendler zu schätzen wissen. Die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sind in max. 20 bis 30 Autominuten erreichbar.
Ratingen Hösel Nordrhein-Westfalen Deutschland (40883)
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Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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