immobilie1-ID: 32123417 | Anbieter-ID: 780012516
Freie Zweiraumwohnung in Ratingen Ost
219.500 €
Kaufpreis
57,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Eigentumswohnung anzubieten. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Ratingen Ost.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten... mehr lesen
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Eigentumswohnung anzubieten. Es handelt sich um eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Ratingen Ost.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und einer soliden Bausubstanz. Seinerzeit wurde die Liegenschaft von der Firma Bast Bau errichtet.
Die Wohnfläche mit knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den Garten einlädt. Die Gartenanlage ist über Sondernutzungsrechte den jeweiligen Erdgeschosswohnungen zugeteilt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten zu erledigen.
Ein Garagenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Der mit dem Erbbaurecht belastete Grundstücksanteil wurde durch den Eigentümer der Wohnung schon vor Jahren ausgelöst. Es muss dementsprechend kein Erbbauzins geleistet werden. Der Verkäufer der Wohneinheit stehen als Grundstückseigentum mit im Grundbuch.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – diese Wohnung wird Sie überzeugen!
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und einer soliden Bausubstanz. Seinerzeit wurde die Liegenschaft von der Firma Bast Bau errichtet.
Die Wohnfläche mit knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den Garten einlädt. Die Gartenanlage ist über Sondernutzungsrechte den jeweiligen Erdgeschosswohnungen zugeteilt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten zu erledigen.
Ein Garagenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Der mit dem Erbbaurecht belastete Grundstücksanteil wurde durch den Eigentümer der Wohnung schon vor Jahren ausgelöst. Es muss dementsprechend kein Erbbauzins geleistet werden. Der Verkäufer der Wohneinheit stehen als Grundstückseigentum mit im Grundbuch.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – diese Wohnung wird Sie überzeugen!
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Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und einer soliden Bausubstanz. Seinerzeit wurde die Liegenschaft von der Firma Bast Bau errichtet.
Die Wohnfläche mit knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den Garten einlädt. Die Gartenanlage ist über Sondernutzungsrechte den jeweiligen Erdgeschosswohnungen zugeteilt.
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Ein Garagenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Der mit dem Erbbaurecht belastete Grundstücksanteil wurde durch den Eigentümer der Wohnung schon vor Jahren ausgelöst. Es muss dementsprechend kein Erbbauzins geleistet werden. Der Verkäufer der Wohneinheit stehen als Grundstückseigentum mit im Grundbuch.
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Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne und einer soliden Bausubstanz. Seinerzeit wurde die Liegenschaft von der Firma Bast Bau errichtet.
Die Wohnfläche mit knapp 60 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den Garten einlädt. Die Gartenanlage ist über Sondernutzungsrechte den jeweiligen Erdgeschosswohnungen zugeteilt.
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Der mit dem Erbbaurecht belastete Grundstücksanteil wurde durch den Eigentümer der Wohnung schon vor Jahren ausgelöst. Es muss dementsprechend kein Erbbauzins geleistet werden. Der Verkäufer der Wohneinheit stehen als Grundstückseigentum mit im Grundbuch.
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Kosten
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Kaufpreis219.500 €
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Hausgeld pro Monat260 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1988
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)57,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch148,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis14.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- großzügige Loggia mit Gartenblick
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller
-... mehr lesen
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller
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- großzügige Loggia mit Gartenblick
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller
- die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller
- die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
- großzügige Loggia mit Gartenblick
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller
- die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Wohnzimmer und Schlafzimmer
- gepflegte Wohnanlage in gut verwalteter Eigentümergemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang durch den Keller
- die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar....
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Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Ratingens schöner Osten
Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.
Ratingens schöner Osten
Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Ratingens schöner Osten
Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Zudem ist die Nahversorgung mit Waren und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf exzellent und fußläufig erreichbar. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.
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Ratingen Ratingen - Ost Nordrhein-Westfalen Deutschland (40882)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Links
Ansprechpartner
Herr Sebastian Müther
Kartheuser Immobilien GmbH
Lintorfer Straße 28,
40878 Ratingen
40878 Ratingen
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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Friedrichstraße 97,
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