immobilie1-ID: 31894599 | Anbieter-ID: 7892
Zentrumsnahe Kapitalanlage mit Perspektive - Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser nebst fünf Garagen...
1.750.000 €
Kaufpreis
888 m²
Gesamtfläche
1.771 m²
Grundstücksfläche
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei freistehende Mehrfamilienhäuser, welche im Jahre 1902 bzw. 1959 in Massivbauweise errichtet wurden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.771 m² .
In dem 1902 errichteten... mehr lesen
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Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei freistehende Mehrfamilienhäuser, welche im Jahre 1902 bzw. 1959 in Massivbauweise errichtet wurden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.771 m² .
In dem 1902 errichteten Gebäude befindet sich neben den drei Wohneinheiten auch eine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt wird. Im 1959 errichteten Gebäude befinden sich zehn weitere Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt rund 803 m² zuzüglich 85 m² Gewerbefläche.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Viele Wohnungen haben in den letzten 20 Jahren Modernisierungen erfahren. Keine der Wohnungen befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. In allen Wohnungen finden Sie Laminatböden, teilweise sogar Parkettböden.
Auch der Gebäudekörper wurde bedacht. Im Jahre 2013 erhielt das Hinterhaus dreifach verglaste Fenster. Der Keller des Vorderhauses wurde 2015 durch die Firma Isotec saniert, das Treppenhaus im Jahre 2009 renoviert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks, durch die Garagen weitestgehend vor Blicken geschützt, befindet sich ein liebevoll angelegter, großer Gartenbereich.
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nur teilweise erhöht, sodass durchaus Potenzial besteht, die Rendite noch zu verbessern.
In dem 1902 errichteten Gebäude befindet sich neben den drei Wohneinheiten auch eine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt wird. Im 1959 errichteten Gebäude befinden sich zehn weitere Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt rund 803 m² zuzüglich 85 m² Gewerbefläche.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Viele Wohnungen haben in den letzten 20 Jahren Modernisierungen erfahren. Keine der Wohnungen befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. In allen Wohnungen finden Sie Laminatböden, teilweise sogar Parkettböden.
Auch der Gebäudekörper wurde bedacht. Im Jahre 2013 erhielt das Hinterhaus dreifach verglaste Fenster. Der Keller des Vorderhauses wurde 2015 durch die Firma Isotec saniert, das Treppenhaus im Jahre 2009 renoviert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks, durch die Garagen weitestgehend vor Blicken geschützt, befindet sich ein liebevoll angelegter, großer Gartenbereich.
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nur teilweise erhöht, sodass durchaus Potenzial besteht, die Rendite noch zu verbessern.
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um zwei freistehende Mehrfamilienhäuser, welche im Jahre 1902 bzw. 1959 in Massivbauweise errichtet wurden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.771 m² .
In dem 1902 errichteten Gebäude befindet sich neben den drei Wohneinheiten auch eine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt wird. Im 1959 errichteten Gebäude befinden sich zehn weitere Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt rund 803 m² zuzüglich 85 m² Gewerbefläche.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Viele Wohnungen haben in den letzten 20 Jahren Modernisierungen erfahren. Keine der Wohnungen befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. In allen Wohnungen finden Sie Laminatböden, teilweise sogar Parkettböden.
Auch der Gebäudekörper wurde bedacht. Im Jahre 2013 erhielt das Hinterhaus dreifach verglaste Fenster. Der Keller des Vorderhauses wurde 2015 durch die Firma Isotec saniert, das Treppenhaus im Jahre 2009 renoviert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks, durch die Garagen weitestgehend vor Blicken geschützt, befindet sich ein liebevoll angelegter, großer Gartenbereich.
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nur teilweise erhöht, sodass durchaus Potenzial besteht, die Rendite noch zu verbessern.
In dem 1902 errichteten Gebäude befindet sich neben den drei Wohneinheiten auch eine Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt wird. Im 1959 errichteten Gebäude befinden sich zehn weitere Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt rund 803 m² zuzüglich 85 m² Gewerbefläche.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Viele Wohnungen haben in den letzten 20 Jahren Modernisierungen erfahren. Keine der Wohnungen befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. In allen Wohnungen finden Sie Laminatböden, teilweise sogar Parkettböden.
Auch der Gebäudekörper wurde bedacht. Im Jahre 2013 erhielt das Hinterhaus dreifach verglaste Fenster. Der Keller des Vorderhauses wurde 2015 durch die Firma Isotec saniert, das Treppenhaus im Jahre 2009 renoviert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks, durch die Garagen weitestgehend vor Blicken geschützt, befindet sich ein liebevoll angelegter, großer Gartenbereich.
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nur teilweise erhöht, sodass durchaus Potenzial besteht, die Rendite noch zu verbessern.
Kosten
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Kaufpreis1.750.000 €
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Kaufpreis pro m²1.970,72 €
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Nettorendite5,28 %
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Kaufpreisfaktor18,92-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr92.481,12 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)803 m²
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Gesamtfläche (ca.)888 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.771 m²
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Anzahl Stellplätze8
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf232,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis20.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Beheizt werden die Gebäude auf unterschiedliche Arten, d.h. in Form von Gas-Etagenheizungen, Raumheizer oder Elektroheizungen.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen.
Beheizt werden die Gebäude auf unterschiedliche Arten, d.h. in Form von Gas-Etagenheizungen, Raumheizer oder Elektroheizungen.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Ratingen - Mettmann (Kreis)
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf,... mehr lesen
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf,... mehr lesen
Ratingen - Mettmann (Kreis)
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.
Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild.
Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet.
Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.
Quelle: Wikipedia
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.
Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild.
Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet.
Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.
Quelle: Wikipedia
Ratingen - Mettmann (Kreis)
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.
Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild.
Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet.
Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.
Quelle: Wikipedia
Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen.
Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg.
Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt.
Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Westen der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild.
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Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken.
Quelle: Wikipedia
Ratingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (40878)
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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