immobilie1-ID: 31868423 | Anbieter-ID: 780012416
Hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger in Ratingen
250.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im Herzen von Ratingen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist komfortabel ausgestattet und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist...
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Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im Herzen von Ratingen! Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist komfortabel ausgestattet und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Der mediterrane Fliesenboden rundet das Gesamtergebnis positiv ab. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick über die hübsch angelegten Gartenanlagen, welche in Teilen auch zur Hausgemeinschaft gehören.
Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut. Demensprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand. Hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse - diese sorgt für niedrige Betriebskosten. Eine moderne Gas Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.
Zur Wohnung gehören ein offener Wohnzimmerbereich mit integriertem Esszimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und der bereits erwähnte Sonnenbalkon. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche, demnach soll diese mitverkauft werden.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar – zentral in Ratingen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort.
Wichtiger Hinweis: die Wohnung ist bewohnt und soll auch in diesem Zustand veräußert werden. Der Eigenbedarf ist über die nächsten Jahre bzw. einen begrenzten Zeitraum auszuschließen - dieser Umstand soll vertraglich zugesichert werden. Dementsprechend handelt es sich bei diesem Angebot um eine Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzung. Eine angemessene ortsübliche Miete wird selbstverständlich geleistet. Die genauen Rahmenbedingungen können im Laufe des Ankaufprozesses verhandelt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine tolle Kapitalanlage in Top-Lage!
Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Der mediterrane Fliesenboden rundet das Gesamtergebnis positiv ab. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick über die hübsch angelegten Gartenanlagen, welche in Teilen auch zur Hausgemeinschaft gehören.
Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut. Demensprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand. Hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse - diese sorgt für niedrige Betriebskosten. Eine moderne Gas Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.
Zur Wohnung gehören ein offener Wohnzimmerbereich mit integriertem Esszimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und der bereits erwähnte Sonnenbalkon. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche, demnach soll diese mitverkauft werden.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar – zentral in Ratingen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut. Demensprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand. Hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse - diese sorgt für niedrige Betriebskosten. Eine moderne Gas Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.
Zur Wohnung gehören ein offener Wohnzimmerbereich mit integriertem Esszimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und der bereits erwähnte Sonnenbalkon. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche, demnach soll diese mitverkauft werden.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar – zentral in Ratingen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug im Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort.
Wichtiger Hinweis: die Wohnung ist bewohnt und soll auch in diesem Zustand veräußert werden. Der Eigenbedarf ist über die nächsten Jahre bzw. einen begrenzten Zeitraum auszuschließen - dieser Umstand soll vertraglich zugesichert werden. Dementsprechend handelt es sich bei diesem Angebot um eine Kapitalanlage mit perspektivischer Eigennutzung. Eine angemessene ortsübliche Miete wird selbstverständlich geleistet. Die genauen Rahmenbedingungen können im Laufe des Ankaufprozesses verhandelt werden.
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Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Der mediterrane Fliesenboden rundet das Gesamtergebnis positiv ab. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick über die hübsch angelegten Gartenanlagen, welche in Teilen auch zur Hausgemeinschaft gehören.
Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut. Demensprechend präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand. Hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse - diese sorgt für niedrige Betriebskosten. Eine moderne Gas Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.
Zur Wohnung gehören ein offener Wohnzimmerbereich mit integriertem Esszimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, ein geräumiges Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und der bereits erwähnte Sonnenbalkon. Bereits im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche, demnach soll diese mitverkauft werden.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar – zentral in Ratingen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Kosten
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Kaufpreis250.000 €
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Hausgeld pro Monat269 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)66 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis15.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- attraktiver Grundriss
- große Sonnenterrasse
- offener Wohnzimmerbereich
- geschlossene Küche
- Dusch/ Wannenbad
- Gäste WC
- moderne Wohnanlage
- Baujahr 2000
- Aufzug vorhanden
- Tiefgarage vorhanden
- große Sonnenterrasse
- offener Wohnzimmerbereich
- geschlossene Küche
- Dusch/ Wannenbad
- Gäste WC
- moderne Wohnanlage
- Baujahr 2000
- Aufzug vorhanden
- Tiefgarage vorhanden
- attraktiver Grundriss
- große Sonnenterrasse
- offener Wohnzimmerbereich
- geschlossene Küche
- Dusch/ Wannenbad
- Gäste WC
- moderne Wohnanlage
- Baujahr 2000
- Aufzug vorhanden
- Tiefgarage vorhanden
- große Sonnenterrasse
- offener Wohnzimmerbereich
- geschlossene Küche
- Dusch/ Wannenbad
- Gäste WC
- moderne Wohnanlage
- Baujahr 2000
- Aufzug vorhanden
- Tiefgarage vorhanden
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Ratinger Süden mit all seinen Annehmlichkeiten liegt Ihnen zu Füßen. Zwei gut besprochene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direktem Umfeld sowie das Carl-Friedrich von Weizsäcker Gymnasium. Vier schöne Spielplätze befinden sich...
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Der Ratinger Süden mit all seinen Annehmlichkeiten liegt Ihnen zu Füßen. Zwei gut besprochene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direktem Umfeld sowie das Carl-Friedrich von Weizsäcker Gymnasium. Vier schöne Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft.
Ein Bäcker und Rewe City sind zu Fuß binnen weniger Minuten erreicht. Diverse gute Restaurants und Pizzerien ebenfalls. Der beliebte Ratinger Wochenmarkt mit seinen Spezialitäten aus dem Umland ist nah.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Buslinie O15 oder auch die Straßenbahn U72 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Ratingen-Ost sowie den ZOB.
Sie wohnen zentrumsnah und dennoch in einer beschaulichen Wohnstraße.
Das Ratinger Stadttheater und die Stadthalle mit ihrem netten Restaurant bieten Kultur in der Umgebung. Etwas naturverbundener und sportlicher geht es in dem nahegelegenen Schwarzbachtal oder stadtauswärts, Richtung Düsseldorf-Hubbelrath zu: Diverse Reiterhöfe, Golfclubs und der Segelflugplatz liegen im Umkreis.
Die Lage ist optimal für Familien mit Kindern.
Ein Bäcker und Rewe City sind zu Fuß binnen weniger Minuten erreicht. Diverse gute Restaurants und Pizzerien ebenfalls. Der beliebte Ratinger Wochenmarkt mit seinen Spezialitäten aus dem Umland ist nah.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Buslinie O15 oder auch die Straßenbahn U72 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Ratingen-Ost sowie den ZOB.
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Das Ratinger Stadttheater und die Stadthalle mit ihrem netten Restaurant bieten Kultur in der Umgebung. Etwas naturverbundener und sportlicher geht es in dem nahegelegenen Schwarzbachtal oder stadtauswärts, Richtung Düsseldorf-Hubbelrath zu: Diverse Reiterhöfe, Golfclubs und der Segelflugplatz liegen im Umkreis.
Die Lage ist optimal für Familien mit Kindern.
Der Ratinger Süden mit all seinen Annehmlichkeiten liegt Ihnen zu Füßen. Zwei gut besprochene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direktem Umfeld sowie das Carl-Friedrich von Weizsäcker Gymnasium. Vier schöne Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft.
Ein Bäcker und Rewe City sind zu Fuß binnen weniger Minuten erreicht. Diverse gute Restaurants und Pizzerien ebenfalls. Der beliebte Ratinger Wochenmarkt mit seinen Spezialitäten aus dem Umland ist nah.
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Ratingen Ratingen - Süd Nordrhein-Westfalen Deutschland (40878)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Müther
Kartheuser Immobilien GmbH
Lintorfer Straße 28,
40878 Ratingen
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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