immobilie1-ID: 32196207 | Anbieter-ID: CTI.GB.2020
TOP-Zustand: vier Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei TG-Stellplätze
394.000 €
Kaufpreis
122,2 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bitte verwenden Sie zur ersten Kontaktaufnahme das Formular hier bei Immoscout, bitte rufen Sie uns nicht an, da die Nachfrage nach dieser Wohnung sehr hoch ist. Damit ist gewährleistet, dass wir uns professionell um Ihr Anliegen kümmern können....
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Bitte verwenden Sie zur ersten Kontaktaufnahme das Formular hier bei Immoscout, bitte rufen Sie uns nicht an, da die Nachfrage nach dieser Wohnung sehr hoch ist. Damit ist gewährleistet, dass wir uns professionell um Ihr Anliegen kümmern können. Vielen Dank!
Sehr geehrte Damen und Herren,
herzlichen Glückwunsch: Sie sind auf die richtige Anzeige gestoßen!
Es ist selten, dass in Ratingen in guter Lage eine so große Wohnung zum Verkauf steht.
Es handelt sich hier um eine überaus gepflegte und laufend modernisierte Wohnung, welche in der Nähe vom Ratinger Ostbahnhof liegt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Trotz der zentralen Lage herrscht hier Ruhe. Es gibt kaum Straßenlärm und auch die Flugrouten des Düsseldorfer Flughafen liegen entfernt von dieser Immobilie. Dank modernem Schienensystem ist auch von der Bahnstrecke so gut wie nichts zu hören.
Diese Wohnung bietet Ihnen neben einem großen Wohnzimmer, welches auch noch Platz für einen Essbereich hat, drei weitere Räume, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin gibt es eine große Küche mit erneut Platz für einen Esstisch, zwei Duschbäder (davon eines mit Tageslicht) und ein Gäste-WC.
Den Fotos können Sie entnehmen wie hervorragend alle Räume ausgestattet und erhalten sind. Rein theoretisch bräuchten Sie hier nur „mit einem Eimer Farbe einzuziehen“. Im Kaufpreis inbegriffen sind sogar zwei Tiefgaragenstellplätze. Zwei Balkone und zwei Kellerräume runden dieses Angebot ab. Weiterhin gilt es darauf hinzuweisen, dass die Wohnung mit vielen schönen und praktischen Einbauschränken und zusätzlich im Kinderzimmer mit einem wunderschönen Einbaubett ausgestattet ist. Mit den meisten dieser soll die Wohnung auch an Sie übergeben werden ohne Mehrpreis!
Ursprünglich bestand diese Wohnung aus zwei Wohnungen, welche geschickt zusammengelegt wurden. Denkbar ist es auch, diese Wohnung wieder zweizuteilen.
Diese Wohnung steht nur zum Verkauf, da die jetzigen Eigentümer sich ihrer beruflichen Situation anpassen und sich damit örtlich verändern werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
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Es handelt sich hier um eine überaus gepflegte und laufend modernisierte Wohnung, welche in der Nähe vom Ratinger Ostbahnhof liegt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Trotz der zentralen Lage herrscht hier Ruhe. Es gibt kaum Straßenlärm und auch die Flugrouten des Düsseldorfer Flughafen liegen entfernt von dieser Immobilie. Dank modernem Schienensystem ist auch von der Bahnstrecke so gut wie nichts zu hören.
Diese Wohnung bietet Ihnen neben einem großen Wohnzimmer, welches auch noch Platz für einen Essbereich hat, drei weitere Räume, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin gibt es eine große Küche mit erneut Platz für einen Esstisch, zwei Duschbäder (davon eines mit Tageslicht) und ein Gäste-WC.
Den Fotos können Sie entnehmen wie hervorragend alle Räume ausgestattet und erhalten sind. Rein theoretisch bräuchten Sie hier nur „mit einem Eimer Farbe einzuziehen“. Im Kaufpreis inbegriffen sind sogar zwei Tiefgaragenstellplätze. Zwei Balkone und zwei Kellerräume runden dieses Angebot ab. Weiterhin gilt es darauf hinzuweisen, dass die Wohnung mit vielen schönen und praktischen Einbauschränken und zusätzlich im Kinderzimmer mit einem wunderschönen Einbaubett ausgestattet ist. Mit den meisten dieser soll die Wohnung auch an Sie übergeben werden ohne Mehrpreis!
Ursprünglich bestand diese Wohnung aus zwei Wohnungen, welche geschickt zusammengelegt wurden. Denkbar ist es auch, diese Wohnung wieder zweizuteilen.
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Es ist selten, dass in Ratingen in guter Lage eine so große Wohnung zum Verkauf steht.
Es handelt sich hier um eine überaus gepflegte und laufend modernisierte Wohnung, welche in der Nähe vom Ratinger Ostbahnhof liegt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Trotz der zentralen Lage herrscht hier Ruhe. Es gibt kaum Straßenlärm und auch die Flugrouten des Düsseldorfer Flughafen liegen entfernt von dieser Immobilie. Dank modernem Schienensystem ist auch von der Bahnstrecke so gut wie nichts zu hören.
Diese Wohnung bietet Ihnen neben einem großen Wohnzimmer, welches auch noch Platz für einen Essbereich hat, drei weitere Räume, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin gibt es eine große Küche mit erneut Platz für einen Esstisch, zwei Duschbäder (davon eines mit Tageslicht) und ein Gäste-WC.
Den Fotos können Sie entnehmen wie hervorragend alle Räume ausgestattet und erhalten sind. Rein theoretisch bräuchten Sie hier nur „mit einem Eimer Farbe einzuziehen“. Im Kaufpreis inbegriffen sind sogar zwei Tiefgaragenstellplätze. Zwei Balkone und zwei Kellerräume runden dieses Angebot ab. Weiterhin gilt es darauf hinzuweisen, dass die Wohnung mit vielen schönen und praktischen Einbauschränken und zusätzlich im Kinderzimmer mit einem wunderschönen Einbaubett ausgestattet ist. Mit den meisten dieser soll die Wohnung auch an Sie übergeben werden ohne Mehrpreis!
Ursprünglich bestand diese Wohnung aus zwei Wohnungen, welche geschickt zusammengelegt wurden. Denkbar ist es auch, diese Wohnung wieder zweizuteilen.
Diese Wohnung steht nur zum Verkauf, da die jetzigen Eigentümer sich ihrer beruflichen Situation anpassen und sich damit örtlich verändern werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Sehr geehrte Damen und Herren,
herzlichen Glückwunsch: Sie sind auf die richtige Anzeige gestoßen!
Es ist selten, dass in Ratingen in guter Lage eine so große Wohnung zum Verkauf steht.
Es handelt sich hier um eine überaus gepflegte und laufend modernisierte Wohnung, welche in der Nähe vom Ratinger Ostbahnhof liegt. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Trotz der zentralen Lage herrscht hier Ruhe. Es gibt kaum Straßenlärm und auch die Flugrouten des Düsseldorfer Flughafen liegen entfernt von dieser Immobilie. Dank modernem Schienensystem ist auch von der Bahnstrecke so gut wie nichts zu hören.
Diese Wohnung bietet Ihnen neben einem großen Wohnzimmer, welches auch noch Platz für einen Essbereich hat, drei weitere Räume, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin gibt es eine große Küche mit erneut Platz für einen Esstisch, zwei Duschbäder (davon eines mit Tageslicht) und ein Gäste-WC.
Den Fotos können Sie entnehmen wie hervorragend alle Räume ausgestattet und erhalten sind. Rein theoretisch bräuchten Sie hier nur „mit einem Eimer Farbe einzuziehen“. Im Kaufpreis inbegriffen sind sogar zwei Tiefgaragenstellplätze. Zwei Balkone und zwei Kellerräume runden dieses Angebot ab. Weiterhin gilt es darauf hinzuweisen, dass die Wohnung mit vielen schönen und praktischen Einbauschränken und zusätzlich im Kinderzimmer mit einem wunderschönen Einbaubett ausgestattet ist. Mit den meisten dieser soll die Wohnung auch an Sie übergeben werden ohne Mehrpreis!
Ursprünglich bestand diese Wohnung aus zwei Wohnungen, welche geschickt zusammengelegt wurden. Denkbar ist es auch, diese Wohnung wieder zweizuteilen.
Diese Wohnung steht nur zum Verkauf, da die jetzigen Eigentümer sich ihrer beruflichen Situation anpassen und sich damit örtlich verändern werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Kosten
-
Kaufpreis394.000 €
-
Hausgeld pro Monat601,02 €
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Käuferprovision2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. (das entspricht 9.377,20 Euro inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1970
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)122,2 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)17,5 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen7
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis14.11.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Sowohl die Wohnung, als auch das Haus sind laufend und umfangreich modernisiert worden. Große Investitionen, wie die Sanierung des Dachs und die Dämmung der Fassade sind vor kurzer Zeit abgeschlossen worden. Glasfaserkabel fürs Internet ist verlegt...
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Sowohl die Wohnung, als auch das Haus sind laufend und umfangreich modernisiert worden. Große Investitionen, wie die Sanierung des Dachs und die Dämmung der Fassade sind vor kurzer Zeit abgeschlossen worden. Glasfaserkabel fürs Internet ist verlegt und in dieser Wohnung sind dafür zwei Ethernetdosen vorhanden .Die Immobilie befindet sich also in hervorragendem Zustand. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Daher verzichte ich hier auf eine Auflistung weiterer Details. Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung... es wird sich lohnen...
Sowohl die Wohnung, als auch das Haus sind laufend und umfangreich modernisiert worden. Große Investitionen, wie die Sanierung des Dachs und die Dämmung der Fassade sind vor kurzer Zeit abgeschlossen worden. Glasfaserkabel fürs Internet ist verlegt und in dieser Wohnung sind dafür zwei Ethernetdosen vorhanden .Die Immobilie befindet sich also in hervorragendem Zustand. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Daher verzichte ich hier auf eine Auflistung weiterer Details. Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung... es wird sich lohnen...
- Kabelanschluss
Lage
Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt im Osten der Stadt Ratingen und umfasst die Postleitzahlen 40878 und 40882.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Ratingen-Ost günstig: der Bahnhof Ratingen-Ost wird von der S-Bahnlinie S6 bedient, zudem bestehen... mehr lesen
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Ratingen-Ost günstig: der Bahnhof Ratingen-Ost wird von der S-Bahnlinie S6 bedient, zudem bestehen... mehr lesen
Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt im Osten der Stadt Ratingen und umfasst die Postleitzahlen 40878 und 40882.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Ratingen-Ost günstig: der Bahnhof Ratingen-Ost wird von der S-Bahnlinie S6 bedient, zudem bestehen mehrere Bus-Verbindungen, welche fast vor Ihrer neuen Haustür abfahren. Auch die Autobahnanbindung ist gut: über die nahe gelegenen Autobahnen A52, A 44 und A3 sind Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote befinden sich im Stadtteil oder in nahegelegenen Bereichen. Edeka, Aldi, Rossmann zum Beispiel lassen sich problemlos zu Fuß erreichen. Auch die Ratinger Innenstadt, welche noch intakt ist, erreichen Sie in zehn Gehminuten. Hier findet übrigens dreimal in der Woche der Bauernmarkt statt.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Stadtteil weist Züge einer gewachsenen Wohnlage mit Baumbestand und Gartenflächen auf.
Immobilienpreise zeigen eine steigende Tendenz: Beispielsweise lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen im Stadtteil im Jahr 2025 bei ca. 3.535 €/m². Somit ist auch dieses Angebot hier preislich äußerst interessant.
Der Stadtteil bietet eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und Wohnqualität – für Menschen, die die Nähe zur Ratinger Fußgängerzone und zu Düsseldorf und die städtische Infrastruktur schätzen, aber nicht im direkten Innenstadt-Trubel leben möchten.
Gerne biete ich Ihnen nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch eine Besichtigung der Wohnung an, um diese persönlich einschätzen zu können – denn wie bei jeder Lage gilt: „die Adresse macht’s“.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Ratingen-Ost günstig: der Bahnhof Ratingen-Ost wird von der S-Bahnlinie S6 bedient, zudem bestehen mehrere Bus-Verbindungen, welche fast vor Ihrer neuen Haustür abfahren. Auch die Autobahnanbindung ist gut: über die nahe gelegenen Autobahnen A52, A 44 und A3 sind Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote befinden sich im Stadtteil oder in nahegelegenen Bereichen. Edeka, Aldi, Rossmann zum Beispiel lassen sich problemlos zu Fuß erreichen. Auch die Ratinger Innenstadt, welche noch intakt ist, erreichen Sie in zehn Gehminuten. Hier findet übrigens dreimal in der Woche der Bauernmarkt statt.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Stadtteil weist Züge einer gewachsenen Wohnlage mit Baumbestand und Gartenflächen auf.
Immobilienpreise zeigen eine steigende Tendenz: Beispielsweise lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen im Stadtteil im Jahr 2025 bei ca. 3.535 €/m². Somit ist auch dieses Angebot hier preislich äußerst interessant.
Der Stadtteil bietet eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und Wohnqualität – für Menschen, die die Nähe zur Ratinger Fußgängerzone und zu Düsseldorf und die städtische Infrastruktur schätzen, aber nicht im direkten Innenstadt-Trubel leben möchten.
Gerne biete ich Ihnen nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch eine Besichtigung der Wohnung an, um diese persönlich einschätzen zu können – denn wie bei jeder Lage gilt: „die Adresse macht’s“.
Der Stadtteil Ratingen-Ost liegt im Osten der Stadt Ratingen und umfasst die Postleitzahlen 40878 und 40882.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Ratingen-Ost günstig: der Bahnhof Ratingen-Ost wird von der S-Bahnlinie S6 bedient, zudem bestehen mehrere Bus-Verbindungen, welche fast vor Ihrer neuen Haustür abfahren. Auch die Autobahnanbindung ist gut: über die nahe gelegenen Autobahnen A52, A 44 und A3 sind Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote befinden sich im Stadtteil oder in nahegelegenen Bereichen. Edeka, Aldi, Rossmann zum Beispiel lassen sich problemlos zu Fuß erreichen. Auch die Ratinger Innenstadt, welche noch intakt ist, erreichen Sie in zehn Gehminuten. Hier findet übrigens dreimal in der Woche der Bauernmarkt statt.
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Der Stadtteil bietet eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und Wohnqualität – für Menschen, die die Nähe zur Ratinger Fußgängerzone und zu Düsseldorf und die städtische Infrastruktur schätzen, aber nicht im direkten Innenstadt-Trubel leben möchten.
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Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote befinden sich im Stadtteil oder in nahegelegenen Bereichen. Edeka, Aldi, Rossmann zum Beispiel lassen sich problemlos zu Fuß erreichen. Auch die Ratinger Innenstadt, welche noch intakt ist, erreichen Sie in zehn Gehminuten. Hier findet übrigens dreimal in der Woche der Bauernmarkt statt.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Der Stadtteil weist Züge einer gewachsenen Wohnlage mit Baumbestand und Gartenflächen auf.
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Ratingen Ost Deutschland (40878)
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Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie,... mehr lesen
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Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.
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Ansprechpartner
Herr Gregor Berger
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