immobilie1-ID: 31954585 | Anbieter-ID: 780012450
Gemütliches Wohnen unter dem Dach – modernisiert und gut vermietet
175.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre unter den gemütlichen Dachschrägen. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und...
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Die charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre unter den gemütlichen Dachschrägen. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Direkt daneben sorgt das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe für Ruhe und Erholung.
Die separate Kochküche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: modern ausgestattet und mit einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Charme suchen – gleichzeitig bietet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage an.
Die separate Kochküche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: modern ausgestattet und mit einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Charme suchen – gleichzeitig bietet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage an.
Die charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre unter den gemütlichen Dachschrägen. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Direkt daneben sorgt das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe für Ruhe und Erholung.
Die separate Kochküche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: modern ausgestattet und mit einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Charme suchen – gleichzeitig bietet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage an.
Die separate Kochküche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: modern ausgestattet und mit einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Charme suchen – gleichzeitig bietet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage an.
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Hausgeld pro Monat386 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1966
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten12
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Wohnfläche (ca.)76 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis03.12.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde auch der Grundriss optimiert. Die Dachfenster der Wohnung...
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Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde auch der Grundriss optimiert. Die Dachfenster der Wohnung gehörten nicht dazu und müssen daher noch ausgetauscht werden. Planen Sie daher noch zusätzliche Investitionen ein.
Zur Ausstattung gehören:
- Renovierung: Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne aus 2015
- Zeitgemäße Einbauküche (2021)
- Badezimmerfenster (aus 2015)
- Renovierung: Moderne Bodenbeläge mit Vinyl und hell gestaltete Wände in allen Räumen aus 2015
- Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2015
- Heizkörper neu in 2015
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Trockenkeller
- Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche)
Vermietet seit 2023: 530,00 Euro Kaltmiete zzgl. 340,00 Euro Betriebskosten pro Monat.
Zur Ausstattung gehören:
- Renovierung: Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne aus 2015
- Zeitgemäße Einbauküche (2021)
- Badezimmerfenster (aus 2015)
- Renovierung: Moderne Bodenbeläge mit Vinyl und hell gestaltete Wände in allen Räumen aus 2015
- Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2015
- Heizkörper neu in 2015
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Trockenkeller
- Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche)
Vermietet seit 2023: 530,00 Euro Kaltmiete zzgl. 340,00 Euro Betriebskosten pro Monat.
Die Wohnung befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde auch der Grundriss optimiert. Die Dachfenster der Wohnung gehörten nicht dazu und müssen daher noch ausgetauscht werden. Planen Sie daher noch zusätzliche Investitionen ein.
Zur Ausstattung gehören:
- Renovierung: Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne aus 2015
- Zeitgemäße Einbauküche (2021)
- Badezimmerfenster (aus 2015)
- Renovierung: Moderne Bodenbeläge mit Vinyl und hell gestaltete Wände in allen Räumen aus 2015
- Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2015
- Heizkörper neu in 2015
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Trockenkeller
- Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche)
Vermietet seit 2023: 530,00 Euro Kaltmiete zzgl. 340,00 Euro Betriebskosten pro Monat.
Zur Ausstattung gehören:
- Renovierung: Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne aus 2015
- Zeitgemäße Einbauküche (2021)
- Badezimmerfenster (aus 2015)
- Renovierung: Moderne Bodenbeläge mit Vinyl und hell gestaltete Wände in allen Räumen aus 2015
- Komplette Elektroverteilung in der Wohnung neu in 2015
- Heizkörper neu in 2015
- Abstellraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftskeller: Fahrrad- und Trockenkeller
- Dachboden für die Gemeinschaft (zum Trocknen von Wäsche)
Vermietet seit 2023: 530,00 Euro Kaltmiete zzgl. 340,00 Euro Betriebskosten pro Monat.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Düsselring 23 in Mettmann, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr...
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Die Immobilie befindet sich auf der Düsselring 23 in Mettmann, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie S28 ermöglichen eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins weitere Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, denn die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung von Mettmann bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie das nahegelegene Neandertal. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten.
Die Immobilie befindet sich auf der Düsselring 23 in Mettmann, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie S28 ermöglichen eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und ins weitere Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal, denn die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung von Mettmann bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie das nahegelegene Neandertal. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die zentral und dennoch naturnah wohnen möchten.
Mettmann Mettmann Mettmann Deutschland (40822)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Links
Ansprechpartner
Frau Patricia Dickmann
Kartheuser Immobilien GmbH
Ratinger Straße 19,
40822 Mettmann
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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Friedrichstraße 97,
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