Grundsolides Reihenhaus im familienfreundlichen Philosophenviertel von Monheim-Baumberg

Im beliebten Philosophenviertel von Monheim-Baumberg, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag leicht macht, steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 auf einem 226 m² großen Grundstück. Ein Haus, das... mehr lesen

Im beliebten Philosophenviertel von Monheim-Baumberg, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag leicht macht, steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 auf einem 226 m² großen Grundstück. Ein Haus, das von außen mit seiner Klinkerfassade Ruhe ausstrahlt und im Inneren eine klare, angenehme Struktur bietet – 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich, der sich sogar unter der Terrasse fortsetzt.

Schon der Weg zum Haus führt über einen kleinen Vorgarten, der durch das überdachte Vordach wie ein eigener Empfang wirkt. Hinter der Haustür öffnet sich ein gefliester Windfang, praktisch gestaltet, mit einem Gäste-WC samt Fenster – ein Detail, das sofort spürbar macht, wie durchdacht diese Häuser geplant wurden. Der Flur verbindet die Ebenen miteinander und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich. Mit seinen nahezu 28 m² und der Ausrichtung nach Süden lässt er viel Licht herein. Die großen Fenster geben den Blick frei auf die überdachte Terrasse, die selbst an Regentagen ein Ort sein kann, an dem man den Garten und die Weite des Grundstücks auf sich wirken lässt. Der Garten selbst zeigt sich naturnah, bereit dafür, dass man ihm die eigene Handschrift verleiht – sei es als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder Beeteinfassung. Der Zugang über den Privatweg hinter dem Haus ist eine seltene Ergänzung, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Küche liegt auf der Eingangsseite der Terrasse – kompakt, funktional und ideal, um sie zu einem modernen Mittelpunkt des Erdgeschosses zu entwickeln.

Im Obergeschoss zeigt sich die private Zone mit zwei nahezu gleich große Schlafzimmern mit 13,5 m² und 14,1 m², dazu ein weiteres Zimmer mit rund 7 m², das sich wunderbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein Vintage-Tageslichtbad, das in seiner klassischen Gestaltung von früheren Jahrzehnten erzählt. Eine kleine Abstellkammer auf dem Flur schafft Ordnung und Struktur. Jede Fläche hat ihren Sinn, jede Tür führt in einen Raum, der sich mit wenig Aufwand den eigenen Vorstellungen anpassen lässt.

Das Dachgeschoss, 1995 aufgestockt und ausgebaut, ist das besondere Highlight dieses Hauses: Ein eigenständiger Wohnbereich mit eigenem Tageslichtbad und Küche von insgesamt rund 34,5 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen. Dieser Raum wirkt wie ein Apartment im Haus – hell, luftig, mit Fenstern zu beiden Seiten und einem eigenen Küchenanschluss. Die Elektrik wurde damals vollständig erneuert, die Materialien bewusst zeitlos. Dieser Bereich benötigt kaum mehr als persönliche Akzente, um sofort bezugsfertig zu sein – ideal für ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice in Rückzugslage oder ein großes Studio oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Der Keller ist ein weiteres starkes Argument: mehr als 100 % Unterkellerung, da sich der Nutzbereich auch unter der Terrasse fortsetzt. Ein Hauswirtschaftsraum, Lagermöglichkeiten, Hobbyflächen – hier findet alles seinen Platz. Der zweite Zugang über die Außentreppe zeigt, wie praktisch diese Bauweise gedacht ist. Technisch ist das Haus durch die Fernwärmeversorgung auf gutem Niveau. Der erneuerte Buderus-Speicher sorgt für eine zentrale und zuverlässige Warmwasserbereitung, das Dach aus dem Jahr 1995 ist solide und funktional. Die Klinkerfassade ist langlebig und pflegeleicht – ein Vorteil, der sich über Jahrzehnte auszahlt.

Natürlich gibt es Bereiche, die ein neues Kapitel verdienen, und gerade darin liegt der Reiz dieser Immobilie. Viele der kostspieligen Gewerke – Dach, Fassade, Heizung, Warmwasser – müssen nicht sofort angefasst werden, was Raum lässt, die Mittel gezielt in jene Bereiche zu investieren, die der neuen Handschrift entsprechen sollen. Ein Haus, das nicht alles vorgibt, sondern einlädt, es sich zu eigen zu machen.