immobilie1-ID: 32320001 | Anbieter-ID: CS-25-3254
ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE !!!
3.000.000 €
Kaufpreis
2.404 m²
Gesamtfläche
3.067 m²
Grundstücksfläche
Dieses Anlageobjekt in Zentrumslage bietet auf einem großen Grundstück mit 3.067 m² Platz für zwei Mehrfamiliengeschäftshäuser, ein großes Gewerbegebäude, eine Fahrzeughalle mit 20 übergroßen Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze.
12 Wohnungen mit... mehr lesen
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Dieses Anlageobjekt in Zentrumslage bietet auf einem großen Grundstück mit 3.067 m² Platz für zwei Mehrfamiliengeschäftshäuser, ein großes Gewerbegebäude, eine Fahrzeughalle mit 20 übergroßen Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze.
12 Wohnungen mit ca. 805 m² Wohnfläche und 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.599 m² Gewerbefläche. Bis auf eine in Sanierung stehende Wohnung und eine gewerbliche nutzbare Rohbaufläche sind alle Objekte vermietet. Zum Verkauf der Immobilie sind dann bereits 4 Wohnungen saniert.
Derzeit befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Dieser sieht im aktuellen Planungsstand eine attraktive Bebauung vor. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Gerne stellen wir Ihnen ein weit aussagekräftigeres Exposé zur Verfügung. Hierin finden Sie auch sämtliche Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
12 Wohnungen mit ca. 805 m² Wohnfläche und 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.599 m² Gewerbefläche. Bis auf eine in Sanierung stehende Wohnung und eine gewerbliche nutzbare Rohbaufläche sind alle Objekte vermietet. Zum Verkauf der Immobilie sind dann bereits 4 Wohnungen saniert.
Derzeit befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Dieser sieht im aktuellen Planungsstand eine attraktive Bebauung vor. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Gerne stellen wir Ihnen ein weit aussagekräftigeres Exposé zur Verfügung. Hierin finden Sie auch sämtliche Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses Anlageobjekt in Zentrumslage bietet auf einem großen Grundstück mit 3.067 m² Platz für zwei Mehrfamiliengeschäftshäuser, ein großes Gewerbegebäude, eine Fahrzeughalle mit 20 übergroßen Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätze.
12 Wohnungen mit ca. 805 m² Wohnfläche und 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.599 m² Gewerbefläche. Bis auf eine in Sanierung stehende Wohnung und eine gewerbliche nutzbare Rohbaufläche sind alle Objekte vermietet. Zum Verkauf der Immobilie sind dann bereits 4 Wohnungen saniert.
Derzeit befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Dieser sieht im aktuellen Planungsstand eine attraktive Bebauung vor. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Gerne stellen wir Ihnen ein weit aussagekräftigeres Exposé zur Verfügung. Hierin finden Sie auch sämtliche Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
12 Wohnungen mit ca. 805 m² Wohnfläche und 9 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.599 m² Gewerbefläche. Bis auf eine in Sanierung stehende Wohnung und eine gewerbliche nutzbare Rohbaufläche sind alle Objekte vermietet. Zum Verkauf der Immobilie sind dann bereits 4 Wohnungen saniert.
Derzeit befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Dieser sieht im aktuellen Planungsstand eine attraktive Bebauung vor. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
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Kosten
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Kaufpreis3.000.000 €
-
Kaufpreisfaktor16,39-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr183.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1947
-
Wohneinheiten12
-
Wohnfläche (ca.)805 m²
-
Gesamtfläche (ca.)2.404 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.067 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.599 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch220 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1947
-
Energiepass gültig bis29.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Anlageobjekt mit
- 2 Mehrfamiliengeschäftshäusern
- Gewerbebau
- Fahrzeughalle (20 Stpl.)
- Außenstellplätze (15 Stpl.)
- 2 Mehrfamiliengeschäftshäusern
- Gewerbebau
- Fahrzeughalle (20 Stpl.)
- Außenstellplätze (15 Stpl.)
Anlageobjekt mit
- 2 Mehrfamiliengeschäftshäusern
- Gewerbebau
- Fahrzeughalle (20 Stpl.)
- Außenstellplätze (15 Stpl.)
- 2 Mehrfamiliengeschäftshäusern
- Gewerbebau
- Fahrzeughalle (20 Stpl.)
- Außenstellplätze (15 Stpl.)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich an einer belebten Hauptverkehrsstraße in zentraler Lage von Langenfeld.
Gerade die Mieter der Ladenlokale profitieren von einer guten Wahrnehmung und einem konstanten Aufkommen an Laufkundschaft – ein Standort, der für... mehr lesen
Gerade die Mieter der Ladenlokale profitieren von einer guten Wahrnehmung und einem konstanten Aufkommen an Laufkundschaft – ein Standort, der für... mehr lesen
Das Objekt befindet sich an einer belebten Hauptverkehrsstraße in zentraler Lage von Langenfeld.
Gerade die Mieter der Ladenlokale profitieren von einer guten Wahrnehmung und einem konstanten Aufkommen an Laufkundschaft – ein Standort, der für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv ist. Die Wohnmieter genießen eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern.
Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen.
Gerade die Mieter der Ladenlokale profitieren von einer guten Wahrnehmung und einem konstanten Aufkommen an Laufkundschaft – ein Standort, der für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv ist. Die Wohnmieter genießen eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern.
Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen.
Das Objekt befindet sich an einer belebten Hauptverkehrsstraße in zentraler Lage von Langenfeld.
Gerade die Mieter der Ladenlokale profitieren von einer guten Wahrnehmung und einem konstanten Aufkommen an Laufkundschaft – ein Standort, der für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv ist. Die Wohnmieter genießen eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern.
Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen.
Gerade die Mieter der Ladenlokale profitieren von einer guten Wahrnehmung und einem konstanten Aufkommen an Laufkundschaft – ein Standort, der für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv ist. Die Wohnmieter genießen eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern.
Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen.
Langenfeld Deutschland (40764)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
004921732704070
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
+49(2173)2704070
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