immobilie1-ID: 31688569 | Anbieter-ID: 7360JT
Langenfeld-City: Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz und Sonnengrundstück
699.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
443 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ursprünglich 510 m² großen Sonnengrundstück in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Aufgrund einer bevorstehenden Neuparzellierung verändern sich...
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Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ursprünglich 510 m² großen Sonnengrundstück in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Aufgrund einer bevorstehenden Neuparzellierung verändern sich die Grundstücksgegebenheiten auf ca. 443 m² gemäß beigefügtem Flurkartenauszug. Weiterhin wird das Grundstück in Kürze entsprechend der neuen Grundstücksgröße auf Kosten der Eigentümer eingezäunt. Im Jahr 2024 wurde das Dachgeschoss umgebaut, erweitert, kernsaniert und in dem Zuge mit neuen Dachziegeln und mit einer 25 cm dicken Aufsparrendämmung versehen. Neben der neuen Fußbodenheizung wurden sämtliche Elektroleitungen sowie die Fenster auf dieser Ebene erneuert. Darüber hinaus wurde der Treppenaufgang zum Dachgeschoss neu realisiert.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsjahr und im Dachgeschoss über isolierverglaste und dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollladen versehen. Die Oberböden sind weitestgehend mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet. Aufgrund der erfolgten Dachsanierung im Jahr 2024 kann auf dieser Ebene der Bodenbelag nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1997), ausgelegt als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsjahr und im Dachgeschoss über isolierverglaste und dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollladen versehen. Die Oberböden sind weitestgehend mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet. Aufgrund der erfolgten Dachsanierung im Jahr 2024 kann auf dieser Ebene der Bodenbelag nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1997), ausgelegt als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ursprünglich 510 m² großen Sonnengrundstück in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Aufgrund einer bevorstehenden Neuparzellierung verändern sich die Grundstücksgegebenheiten auf ca. 443 m² gemäß beigefügtem Flurkartenauszug. Weiterhin wird das Grundstück in Kürze entsprechend der neuen Grundstücksgröße auf Kosten der Eigentümer eingezäunt. Im Jahr 2024 wurde das Dachgeschoss umgebaut, erweitert, kernsaniert und in dem Zuge mit neuen Dachziegeln und mit einer 25 cm dicken Aufsparrendämmung versehen. Neben der neuen Fußbodenheizung wurden sämtliche Elektroleitungen sowie die Fenster auf dieser Ebene erneuert. Darüber hinaus wurde der Treppenaufgang zum Dachgeschoss neu realisiert.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsjahr und im Dachgeschoss über isolierverglaste und dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollladen versehen. Die Oberböden sind weitestgehend mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet. Aufgrund der erfolgten Dachsanierung im Jahr 2024 kann auf dieser Ebene der Bodenbelag nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1997), ausgelegt als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Das Haus verfügt über isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsjahr und im Dachgeschoss über isolierverglaste und dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollladen versehen. Die Oberböden sind weitestgehend mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet. Aufgrund der erfolgten Dachsanierung im Jahr 2024 kann auf dieser Ebene der Bodenbelag nach eigenen Wünschen verlegt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1997), ausgelegt als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsfrei!
Kosten
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Kaufpreis699.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)161 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)443 m²
-
Nutzfläche (ca.)28 m²
-
Anzahl Stellplätze1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf192,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
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Energiepass gültig bis25.06.2032
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Im extravaganten Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit einem angrenzenden Essbereich, ein Gäste-WC sowie der einladende Wohnbereich mit direktem Zutritt auf die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der besondere Schnitt und die Helligkeit...
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Im extravaganten Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit einem angrenzenden Essbereich, ein Gäste-WC sowie der einladende Wohnbereich mit direktem Zutritt auf die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der besondere Schnitt und die Helligkeit verleihen dem Haus das gewisse Etwas. Der offene und gemütliche Wohnbereich besticht besonders mit seinen hohen Decken, den nahezu bodenebenen Fenstern und dem offenen Kamin, der auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlaf-/Kinderzimmer, jeweils mit Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung. Alternativ kann hier ein schöner Home-Office-Platz entstehen. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage wurde mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Das neuwertige Dachgeschoss verfügt über einen ca. 45 m² großen Schlafbereich, der viele Möglichkeiten bietet. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfangreich und auf den neusten Standard erneuert. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind auf dieser Ebene vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum ein weiterer Kellerraum, der genügend Staufläche bietet.
Die Gartenlandschaft bietet viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Extravagante Balkone sowie eine geräumige Terrasse mit einem integrierten Sitzplatz laden zu jeder Tageszeit zu einer Tasse Kaffee ein. Darüber hinaus befindet sich angrenzend ein Carport sowie im hinteren Bereich ein Gartenhäuschen, welches über reichlich Platz verfügt.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlaf-/Kinderzimmer, jeweils mit Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung. Alternativ kann hier ein schöner Home-Office-Platz entstehen. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage wurde mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Das neuwertige Dachgeschoss verfügt über einen ca. 45 m² großen Schlafbereich, der viele Möglichkeiten bietet. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfangreich und auf den neusten Standard erneuert. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind auf dieser Ebene vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum ein weiterer Kellerraum, der genügend Staufläche bietet.
Die Gartenlandschaft bietet viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Extravagante Balkone sowie eine geräumige Terrasse mit einem integrierten Sitzplatz laden zu jeder Tageszeit zu einer Tasse Kaffee ein. Darüber hinaus befindet sich angrenzend ein Carport sowie im hinteren Bereich ein Gartenhäuschen, welches über reichlich Platz verfügt.
Im extravaganten Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit einem angrenzenden Essbereich, ein Gäste-WC sowie der einladende Wohnbereich mit direktem Zutritt auf die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der besondere Schnitt und die Helligkeit verleihen dem Haus das gewisse Etwas. Der offene und gemütliche Wohnbereich besticht besonders mit seinen hohen Decken, den nahezu bodenebenen Fenstern und dem offenen Kamin, der auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlaf-/Kinderzimmer, jeweils mit Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung. Alternativ kann hier ein schöner Home-Office-Platz entstehen. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage wurde mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Das neuwertige Dachgeschoss verfügt über einen ca. 45 m² großen Schlafbereich, der viele Möglichkeiten bietet. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfangreich und auf den neusten Standard erneuert. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind auf dieser Ebene vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum ein weiterer Kellerraum, der genügend Staufläche bietet.
Die Gartenlandschaft bietet viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Extravagante Balkone sowie eine geräumige Terrasse mit einem integrierten Sitzplatz laden zu jeder Tageszeit zu einer Tasse Kaffee ein. Darüber hinaus befindet sich angrenzend ein Carport sowie im hinteren Bereich ein Gartenhäuschen, welches über reichlich Platz verfügt.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlaf-/Kinderzimmer, jeweils mit Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung. Alternativ kann hier ein schöner Home-Office-Platz entstehen. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage wurde mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Das neuwertige Dachgeschoss verfügt über einen ca. 45 m² großen Schlafbereich, der viele Möglichkeiten bietet. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfangreich und auf den neusten Standard erneuert. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind auf dieser Ebene vorhanden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum ein weiterer Kellerraum, der genügend Staufläche bietet.
Die Gartenlandschaft bietet viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Extravagante Balkone sowie eine geräumige Terrasse mit einem integrierten Sitzplatz laden zu jeder Tageszeit zu einer Tasse Kaffee ein. Darüber hinaus befindet sich angrenzend ein Carport sowie im hinteren Bereich ein Gartenhäuschen, welches über reichlich Platz verfügt.
- Kamin
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Langenfeld. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich. Die...
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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Langenfeld. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A59 und A524 sind nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Insbesondere zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf bestehen äußerst gute Anbindungen. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 m Entfernung und wird regelmäßig von den Buslinien 785, 791 und 790 angefahren.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Kleinstadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Kleinstadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Langenfeld. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A59 und A524 sind nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Insbesondere zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf bestehen äußerst gute Anbindungen. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 m Entfernung und wird regelmäßig von den Buslinien 785, 791 und 790 angefahren.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Kleinstadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
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Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Kleinstadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in wenigen Minuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
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Langenfeld Langenfeld Deutschland (40764)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jennifer Trippner
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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02202126337
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Hauptstraße 186,
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51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
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