immobilie1-ID: 32401803 | Anbieter-ID: CS-25-3249
Flexibel nutzbare Doppelhaushälfte mit großem Westgarten !!!
450.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
447 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Unweit der Innenstadt finden Sie dieses Haus durch einen Grünstreifen von der Straße getrennt in ruhiger Nachbarschaft. Hier können Sie Ihren Kindern noch das Radfahren vor dem Haus beibringen.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bietet dieses... mehr lesen
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bietet dieses... mehr lesen
Unweit der Innenstadt finden Sie dieses Haus durch einen Grünstreifen von der Straße getrennt in ruhiger Nachbarschaft. Hier können Sie Ihren Kindern noch das Radfahren vor dem Haus beibringen.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bietet dieses Haus die Option, hieraus ein Einfamilienhaus zu machen. Durch Zusammenlegung zweier Zimmer im EG zu einem gemütlichen Wohnzimmer erhalten Sie ein schnuckeliges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern.
Beeindrucken wird Sie der große, zur Sonne hin ausgerichtete Garten. Hier werden Ihre Kinder viel Platz zum Toben finden. Direkt am Haus genießen Sie die Ruhe und Sonne auf Ihrer großen Terrasse. Weitgehend uneinsehbar von den Nachbarn wird Sie hier niemand stören. Der Freisitz mitten im Garten garantiert Ihnen ein Sonnenerlebnis von morgens bis abends.
Selbstverständlich wird hier einiges saniert werden müssen. Die Ausgangsbasis hierfür ist jedoch sehr gut. So ist das Haus von guter Substanz. Notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Positiv sticht der trockene Keller heraus. Zudem wurde eine Kanalversiegelung per Inliner bereits durchgeführt.
Von großem Vorteil sind die erst vor Kurzem durchgeführten, das Dach betreffenden Sanierungen. Das Dach und die Gauben wurden aufwendig gedämmt, die Dachpfannen gereinigt und versiegelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie und an oder senden Sie uns eine Immobilienanfrage zu. Gerne senden wir Ihnen dann - als Vorbereitung auf eine Besichtigung - ein aussagekräftiges Exposé zu.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bietet dieses Haus die Option, hieraus ein Einfamilienhaus zu machen. Durch Zusammenlegung zweier Zimmer im EG zu einem gemütlichen Wohnzimmer erhalten Sie ein schnuckeliges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern.
Beeindrucken wird Sie der große, zur Sonne hin ausgerichtete Garten. Hier werden Ihre Kinder viel Platz zum Toben finden. Direkt am Haus genießen Sie die Ruhe und Sonne auf Ihrer großen Terrasse. Weitgehend uneinsehbar von den Nachbarn wird Sie hier niemand stören. Der Freisitz mitten im Garten garantiert Ihnen ein Sonnenerlebnis von morgens bis abends.
Selbstverständlich wird hier einiges saniert werden müssen. Die Ausgangsbasis hierfür ist jedoch sehr gut. So ist das Haus von guter Substanz. Notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Positiv sticht der trockene Keller heraus. Zudem wurde eine Kanalversiegelung per Inliner bereits durchgeführt.
Von großem Vorteil sind die erst vor Kurzem durchgeführten, das Dach betreffenden Sanierungen. Das Dach und die Gauben wurden aufwendig gedämmt, die Dachpfannen gereinigt und versiegelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie und an oder senden Sie uns eine Immobilienanfrage zu. Gerne senden wir Ihnen dann - als Vorbereitung auf eine Besichtigung - ein aussagekräftiges Exposé zu.
Unweit der Innenstadt finden Sie dieses Haus durch einen Grünstreifen von der Straße getrennt in ruhiger Nachbarschaft. Hier können Sie Ihren Kindern noch das Radfahren vor dem Haus beibringen.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bietet dieses Haus die Option, hieraus ein Einfamilienhaus zu machen. Durch Zusammenlegung zweier Zimmer im EG zu einem gemütlichen Wohnzimmer erhalten Sie ein schnuckeliges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern.
Beeindrucken wird Sie der große, zur Sonne hin ausgerichtete Garten. Hier werden Ihre Kinder viel Platz zum Toben finden. Direkt am Haus genießen Sie die Ruhe und Sonne auf Ihrer großen Terrasse. Weitgehend uneinsehbar von den Nachbarn wird Sie hier niemand stören. Der Freisitz mitten im Garten garantiert Ihnen ein Sonnenerlebnis von morgens bis abends.
Selbstverständlich wird hier einiges saniert werden müssen. Die Ausgangsbasis hierfür ist jedoch sehr gut. So ist das Haus von guter Substanz. Notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Positiv sticht der trockene Keller heraus. Zudem wurde eine Kanalversiegelung per Inliner bereits durchgeführt.
Von großem Vorteil sind die erst vor Kurzem durchgeführten, das Dach betreffenden Sanierungen. Das Dach und die Gauben wurden aufwendig gedämmt, die Dachpfannen gereinigt und versiegelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie und an oder senden Sie uns eine Immobilienanfrage zu. Gerne senden wir Ihnen dann - als Vorbereitung auf eine Besichtigung - ein aussagekräftiges Exposé zu.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, bietet dieses Haus die Option, hieraus ein Einfamilienhaus zu machen. Durch Zusammenlegung zweier Zimmer im EG zu einem gemütlichen Wohnzimmer erhalten Sie ein schnuckeliges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern.
Beeindrucken wird Sie der große, zur Sonne hin ausgerichtete Garten. Hier werden Ihre Kinder viel Platz zum Toben finden. Direkt am Haus genießen Sie die Ruhe und Sonne auf Ihrer großen Terrasse. Weitgehend uneinsehbar von den Nachbarn wird Sie hier niemand stören. Der Freisitz mitten im Garten garantiert Ihnen ein Sonnenerlebnis von morgens bis abends.
Selbstverständlich wird hier einiges saniert werden müssen. Die Ausgangsbasis hierfür ist jedoch sehr gut. So ist das Haus von guter Substanz. Notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Positiv sticht der trockene Keller heraus. Zudem wurde eine Kanalversiegelung per Inliner bereits durchgeführt.
Von großem Vorteil sind die erst vor Kurzem durchgeführten, das Dach betreffenden Sanierungen. Das Dach und die Gauben wurden aufwendig gedämmt, die Dachpfannen gereinigt und versiegelt.
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Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)118 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)447 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf226 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Süd-West-Garten
- Terrasse (teilw. überdacht)
- 2 Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Kunststofffenster isolierverglast
- Rollläden
- Dach gedämmt
- Garage
- Terrasse (teilw. überdacht)
- 2 Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Kunststofffenster isolierverglast
- Rollläden
- Dach gedämmt
- Garage
- Süd-West-Garten
- Terrasse (teilw. überdacht)
- 2 Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Kunststofffenster isolierverglast
- Rollläden
- Dach gedämmt
- Garage
- Terrasse (teilw. überdacht)
- 2 Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Kunststofffenster isolierverglast
- Rollläden
- Dach gedämmt
- Garage
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich an einer 30er-Zone im beliebten Stadtteil Richrath. In der Nähe finden Sie ein kleines Einkaufszentrum, welches Sie bequem zu Fuß erreichen können.
Kaum weiter entfernt, ist der historische Ortskern Richraths. Frische Brötchen... mehr lesen
Kaum weiter entfernt, ist der historische Ortskern Richraths. Frische Brötchen... mehr lesen
Das Objekt befindet sich an einer 30er-Zone im beliebten Stadtteil Richrath. In der Nähe finden Sie ein kleines Einkaufszentrum, welches Sie bequem zu Fuß erreichen können.
Kaum weiter entfernt, ist der historische Ortskern Richraths. Frische Brötchen vom Bäcker, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés werden Sie hier finden.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, wie z.B. Leverkusen, entfernt, benötigen Sie weniger als eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Stationen sind bequem per Auto wie auch mit dem Bus zu erreichen.
Kaum weiter entfernt, ist der historische Ortskern Richraths. Frische Brötchen vom Bäcker, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés werden Sie hier finden.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, wie z.B. Leverkusen, entfernt, benötigen Sie weniger als eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Stationen sind bequem per Auto wie auch mit dem Bus zu erreichen.
Das Objekt befindet sich an einer 30er-Zone im beliebten Stadtteil Richrath. In der Nähe finden Sie ein kleines Einkaufszentrum, welches Sie bequem zu Fuß erreichen können.
Kaum weiter entfernt, ist der historische Ortskern Richraths. Frische Brötchen vom Bäcker, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés werden Sie hier finden.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, wie z.B. Leverkusen, entfernt, benötigen Sie weniger als eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Stationen sind bequem per Auto wie auch mit dem Bus zu erreichen.
Kaum weiter entfernt, ist der historische Ortskern Richraths. Frische Brötchen vom Bäcker, Lebensmittel im bestens ausgestatteten Supermarkt oder ein Stück Kuchen in den reizvollen Cafés werden Sie hier finden.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, wie z.B. Leverkusen, entfernt, benötigen Sie weniger als eine Minute zur Auffahrt zur A59 mit Ihrem Anschluss an die A 542 sowie A 3.
Die S-Bahn-Stationen sind bequem per Auto wie auch mit dem Bus zu erreichen.
Langenfeld Deutschland (40764)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
004921732704070
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Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
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+49(2173)2704070
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