immobilie1-ID: 32328301 | Anbieter-ID: 726427
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenparadies und Stellplatz in Hilden
239.000 €
Kaufpreis
68,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1994. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme...
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Diese vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1994. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Mehrwert, der die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B und erfüllt damit zeitgemäße energetische Standards.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.04.2026 wurde eine Mieterhöhung auf ca. 8.694 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten vereinbart. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Mehrwert, der die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B und erfüllt damit zeitgemäße energetische Standards.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.04.2026 wurde eine Mieterhöhung auf ca. 8.694 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten vereinbart. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung.
Diese vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1994. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Mehrwert, der die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B und erfüllt damit zeitgemäße energetische Standards.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.04.2026 wurde eine Mieterhöhung auf ca. 8.694 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten vereinbart. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein Mehrwert, der die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B und erfüllt damit zeitgemäße energetische Standards.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ab dem 01.04.2026 wurde eine Mieterhöhung auf ca. 8.694 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten vereinbart. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung.
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Hausgeld pro Monat315,28 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.560 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)68,25 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis08.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Hilden, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die nächste...
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Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Hilden, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die nächste an der Mozartstraße, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist der Bahnhof Hilden in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zu einem gemütlichen Frühstück ein. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Sportstätten und Parks zur Verfügung, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für Pendler darstellt. Der nächste Flughafen, der Segelflugplatz Langenfeld, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Hilden, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die nächste an der Mozartstraße, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist der Bahnhof Hilden in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar und laden zu einem gemütlichen Frühstück ein. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Sportstätten und Parks zur Verfügung, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende Anbindung für Pendler darstellt. Der nächste Flughafen, der Segelflugplatz Langenfeld, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Hilden Deutschland (40721)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Christina Bär
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
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