immobilie1-ID: 32094295 | Anbieter-ID: 5957#3kHplz
Maisonette in Hochdahl- sanierungsbedürftig mit Potenzial
240.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung die ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Durch die zwei Ebenen entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses mit klarer Trennung zwischen Wohn-...
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Diese großzügige Maisonettewohnung bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung die ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Durch die zwei Ebenen entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannt ins Grüne zu blicken.
Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt ins Schlafgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit einer verschließbarer Loggia sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Wannenbad mit Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird die Etage durch ein ebenfalls aus dem Baujahr stammendes separates WC und einen weiteren Abstellraum.
Die Vorzüge im Überblick: Maisonette über zwei Etagen mit Wohngefühl wie im eigenen Haus, zwei Loggien flexibel nutzbar, drei Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich, Wannenbad, zwei separat Gäste-WCs sowie Abstellräume auf beiden Ebenen. Ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls mit enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eigene Gestaltung legen und ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umsetzen möchten. Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig mit Telefonnummer und E-Mailadresse angeben.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannt ins Grüne zu blicken.
Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt ins Schlafgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit einer verschließbarer Loggia sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Wannenbad mit Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird die Etage durch ein ebenfalls aus dem Baujahr stammendes separates WC und einen weiteren Abstellraum.
Die Vorzüge im Überblick: Maisonette über zwei Etagen mit Wohngefühl wie im eigenen Haus, zwei Loggien flexibel nutzbar, drei Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich, Wannenbad, zwei separat Gäste-WCs sowie Abstellräume auf beiden Ebenen. Ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls mit enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eigene Gestaltung legen und ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umsetzen möchten. Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig mit Telefonnummer und E-Mailadresse angeben.
Diese großzügige Maisonettewohnung bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung die ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Durch die zwei Ebenen entsteht das Gefühl eines eigenen Hauses mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannt ins Grüne zu blicken.
Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt ins Schlafgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit einer verschließbarer Loggia sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Wannenbad mit Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird die Etage durch ein ebenfalls aus dem Baujahr stammendes separates WC und einen weiteren Abstellraum.
Die Vorzüge im Überblick: Maisonette über zwei Etagen mit Wohngefühl wie im eigenen Haus, zwei Loggien flexibel nutzbar, drei Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich, Wannenbad, zwei separat Gäste-WCs sowie Abstellräume auf beiden Ebenen. Ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls mit enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eigene Gestaltung legen und ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umsetzen möchten. Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig mit Telefonnummer und E-Mailadresse angeben.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele, von der aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannt ins Grüne zu blicken.
Eine in der Wohnung befindliche Treppe führt ins Schlafgeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit einer verschließbarer Loggia sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Wannenbad mit Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird die Etage durch ein ebenfalls aus dem Baujahr stammendes separates WC und einen weiteren Abstellraum.
Die Vorzüge im Überblick: Maisonette über zwei Etagen mit Wohngefühl wie im eigenen Haus, zwei Loggien flexibel nutzbar, drei Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-/Essbereich, Wannenbad, zwei separat Gäste-WCs sowie Abstellräume auf beiden Ebenen. Ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls mit enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eigene Gestaltung legen und ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen umsetzen möchten. Der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig mit Telefonnummer und E-Mailadresse angeben.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
-
Hausgeld pro Monat683 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenKunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis05.12.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Küche mit Durchreiche
-Großzügige Wohnetage
-Elektrische Rollläden in der Wohnetage
-Großzügige West-Loggia
-Maisonettewohnung
-Zwei separate WCs
-Wannenbad mit Fenster
-Ruhige Wohnlage
-TG-Stellplatz
-Zwei Abstellkammern
-Kellerabstellraum
-Personenau... mehr lesen
-Großzügige Wohnetage
-Elektrische Rollläden in der Wohnetage
-Großzügige West-Loggia
-Maisonettewohnung
-Zwei separate WCs
-Wannenbad mit Fenster
-Ruhige Wohnlage
-TG-Stellplatz
-Zwei Abstellkammern
-Kellerabstellraum
-Personenau... mehr lesen
-Küche mit Durchreiche
-Großzügige Wohnetage
-Elektrische Rollläden in der Wohnetage
-Großzügige West-Loggia
-Maisonettewohnung
-Zwei separate WCs
-Wannenbad mit Fenster
-Ruhige Wohnlage
-TG-Stellplatz
-Zwei Abstellkammern
-Kellerabstellraum
-Personenaufzug
-Großzügige Wohnetage
-Elektrische Rollläden in der Wohnetage
-Großzügige West-Loggia
-Maisonettewohnung
-Zwei separate WCs
-Wannenbad mit Fenster
-Ruhige Wohnlage
-TG-Stellplatz
-Zwei Abstellkammern
-Kellerabstellraum
-Personenaufzug
-Küche mit Durchreiche
-Großzügige Wohnetage
-Elektrische Rollläden in der Wohnetage
-Großzügige West-Loggia
-Maisonettewohnung
-Zwei separate WCs
-Wannenbad mit Fenster
-Ruhige Wohnlage
-TG-Stellplatz
-Zwei Abstellkammern
-Kellerabstellraum
-Personenaufzug
-Großzügige Wohnetage
-Elektrische Rollläden in der Wohnetage
-Großzügige West-Loggia
-Maisonettewohnung
-Zwei separate WCs
-Wannenbad mit Fenster
-Ruhige Wohnlage
-TG-Stellplatz
-Zwei Abstellkammern
-Kellerabstellraum
-Personenaufzug
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Goethestraße befindet sich im Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Hochdahl vereint eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Durch die Lage zwischen...
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Die Goethestraße befindet sich im Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Hochdahl vereint eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Durch die Lage zwischen Düsseldorf, Hilden, Haan und Wuppertal profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen ins Grüne, etwa in das nahegelegene Neandertal.
Über die Autobahnen A46 und A3 ist Hochdahl optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz Hilden ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Düsseldorf und Köln als auch in das Bergische Land und das Ruhrgebiet.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Mehrere S-Bahnstationen in Hochdahl, darunter die Stationen Hochdahl und Hochdahl-Millrath, bieten direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Busnetz, das schnelle Anschlüsse in die Nachbarstädte sicherstellt.
Die Nahversorgung ist in Hochdahl ebenfalls gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot stehen die Innenstädte von Hilden oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur an Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, Grundschulen wie die Grundschule Sandheide oder die Grundschule Willbeck liegen direkt in Hochdahl. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind ebenfalls vor Ort oder in Erkrath gut erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge im Neandertal, Sportangebote in den umliegenden Vereinen oder Ausflüge in die benachbarten Städte machen Hochdahl zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Über die Autobahnen A46 und A3 ist Hochdahl optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz Hilden ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Düsseldorf und Köln als auch in das Bergische Land und das Ruhrgebiet.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Mehrere S-Bahnstationen in Hochdahl, darunter die Stationen Hochdahl und Hochdahl-Millrath, bieten direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Busnetz, das schnelle Anschlüsse in die Nachbarstädte sicherstellt.
Die Nahversorgung ist in Hochdahl ebenfalls gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot stehen die Innenstädte von Hilden oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur an Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, Grundschulen wie die Grundschule Sandheide oder die Grundschule Willbeck liegen direkt in Hochdahl. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind ebenfalls vor Ort oder in Erkrath gut erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge im Neandertal, Sportangebote in den umliegenden Vereinen oder Ausflüge in die benachbarten Städte machen Hochdahl zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Goethestraße befindet sich im Stadtteil Hochdahl der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Hochdahl vereint eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Durch die Lage zwischen Düsseldorf, Hilden, Haan und Wuppertal profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen ins Grüne, etwa in das nahegelegene Neandertal.
Über die Autobahnen A46 und A3 ist Hochdahl optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz Hilden ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Düsseldorf und Köln als auch in das Bergische Land und das Ruhrgebiet.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Mehrere S-Bahnstationen in Hochdahl, darunter die Stationen Hochdahl und Hochdahl-Millrath, bieten direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Busnetz, das schnelle Anschlüsse in die Nachbarstädte sicherstellt.
Die Nahversorgung ist in Hochdahl ebenfalls gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot stehen die Innenstädte von Hilden oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur an Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, Grundschulen wie die Grundschule Sandheide oder die Grundschule Willbeck liegen direkt in Hochdahl. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind ebenfalls vor Ort oder in Erkrath gut erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge im Neandertal, Sportangebote in den umliegenden Vereinen oder Ausflüge in die benachbarten Städte machen Hochdahl zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Über die Autobahnen A46 und A3 ist Hochdahl optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Das Autobahnkreuz Hilden ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Düsseldorf und Köln als auch in das Bergische Land und das Ruhrgebiet.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Mehrere S-Bahnstationen in Hochdahl, darunter die Stationen Hochdahl und Hochdahl-Millrath, bieten direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Busnetz, das schnelle Anschlüsse in die Nachbarstädte sicherstellt.
Die Nahversorgung ist in Hochdahl ebenfalls gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot stehen die Innenstädte von Hilden oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur an Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, Grundschulen wie die Grundschule Sandheide oder die Grundschule Willbeck liegen direkt in Hochdahl. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind ebenfalls vor Ort oder in Erkrath gut erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge im Neandertal, Sportangebote in den umliegenden Vereinen oder Ausflüge in die benachbarten Städte machen Hochdahl zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Erkrath Deutschland (40699)
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Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind...
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Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Anpassungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinerlei Einfluss auf deren tatsächlichen Zustand oder Ausstattung. Wir bitten um Verständnis, dass geringfügige Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der realen Situation möglich sind. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Der Verkauf umfasst ausschließlich die Immobilie selbst, ohne jegliches Mobiliar oder Dekorationselemente, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.
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Ansprechpartner
Herr Marcus Zielke
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
+49 211 92412323
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
0 211 924 12323