immobilie1-ID: 32067603 | Anbieter-ID: 5956#3kHplz
Wohn(t)raum zum Gestalten nach Ihren Wünschen in Alt Erkrath
359.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist, bitte mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Besten Dank im Voraus!
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot von rund 90 m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der zweigeteilte Kellerbereich mit separatem Heizungsraum sowie eine praktische Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet und zusätzlichen Komfort schafft.
Die eigentliche Wohnetage erreichen Sie über eine Treppe. Ein großzügiger Flur bildet hier den Mittelpunkt und führt Sie in alle weiteren Räume: ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, deren Tank ebenfalls im Keller untergebracht ist.
Mit seiner stabilen Substanz, dem familienfreundlichen Grundriss und dem schönen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus in Erkrath die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot von rund 90 m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der zweigeteilte Kellerbereich mit separatem Heizungsraum sowie eine praktische Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet und zusätzlichen Komfort schafft.
Die eigentliche Wohnetage erreichen Sie über eine Treppe. Ein großzügiger Flur bildet hier den Mittelpunkt und führt Sie in alle weiteren Räume: ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, deren Tank ebenfalls im Keller untergebracht ist.
Mit seiner stabilen Substanz, dem familienfreundlichen Grundriss und dem schönen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus in Erkrath die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot von rund 90 m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der zweigeteilte Kellerbereich mit separatem Heizungsraum sowie eine praktische Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet und zusätzlichen Komfort schafft.
Die eigentliche Wohnetage erreichen Sie über eine Treppe. Ein großzügiger Flur bildet hier den Mittelpunkt und führt Sie in alle weiteren Räume: ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, deren Tank ebenfalls im Keller untergebracht ist.
Mit seiner stabilen Substanz, dem familienfreundlichen Grundriss und dem schönen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus in Erkrath die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot von rund 90 m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der zweigeteilte Kellerbereich mit separatem Heizungsraum sowie eine praktische Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet und zusätzlichen Komfort schafft.
Die eigentliche Wohnetage erreichen Sie über eine Treppe. Ein großzügiger Flur bildet hier den Mittelpunkt und führt Sie in alle weiteren Räume: ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, deren Tank ebenfalls im Keller untergebracht ist.
Mit seiner stabilen Substanz, dem familienfreundlichen Grundriss und dem schönen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus in Erkrath die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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Nebenkosten220 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)317 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf317,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis14.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Außenstellplatz
-Einzelgarage
-Kellerbereich
-Saniertes Badezimmer
-Stauraum unter dem Dach
-West- Terrasse
-Großzügiger Gartenbereich
-Gartenhaus
-Einzelgarage
-Kellerbereich
-Saniertes Badezimmer
-Stauraum unter dem Dach
-West- Terrasse
-Großzügiger Gartenbereich
-Gartenhaus
-Außenstellplatz
-Einzelgarage
-Kellerbereich
-Saniertes Badezimmer
-Stauraum unter dem Dach
-West- Terrasse
-Großzügiger Gartenbereich
-Gartenhaus
-Einzelgarage
-Kellerbereich
-Saniertes Badezimmer
-Stauraum unter dem Dach
-West- Terrasse
-Großzügiger Gartenbereich
-Gartenhaus
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Erkrather Süden, einer attraktiven Wohnlage im Kreis Mettmann mit direkter Nähe zu Düsseldorf. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur: Das idyllische...
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Das Reihenmittelhaus befindet sich im Erkrather Süden, einer attraktiven Wohnlage im Kreis Mettmann mit direkter Nähe zu Düsseldorf. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur: Das idyllische Neandertal, der Unterbacher See sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen laden zu Freizeit und Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Erkrath hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden, die S-Bahn-Linie S8 verbindet den Ort direkt mit Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Wuppertal, ergänzt durch weitere Haltepunkte wie Erkrath Nord und die S28 in Richtung Mettmann und Kaarst.
Auch das Autobahnnetz ist ideal erreichbar: Über die A46 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden mit Anschluss an die A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. So verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe und Naturnähe mit urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Erkrath hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden, die S-Bahn-Linie S8 verbindet den Ort direkt mit Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Wuppertal, ergänzt durch weitere Haltepunkte wie Erkrath Nord und die S28 in Richtung Mettmann und Kaarst.
Auch das Autobahnnetz ist ideal erreichbar: Über die A46 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden mit Anschluss an die A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal, Köln und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. So verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe und Naturnähe mit urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Erkrather Süden, einer attraktiven Wohnlage im Kreis Mettmann mit direkter Nähe zu Düsseldorf. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur: Das idyllische Neandertal, der Unterbacher See sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen laden zu Freizeit und Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Erkrath hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden, die S-Bahn-Linie S8 verbindet den Ort direkt mit Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Wuppertal, ergänzt durch weitere Haltepunkte wie Erkrath Nord und die S28 in Richtung Mettmann und Kaarst.
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Erkrath Deutschland (40699)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Anpassungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinerlei Einfluss auf deren tatsächlichen Zustand oder Ausstattung. Wir bitten um Verständnis, dass geringfügige Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der realen Situation möglich sind. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Der Verkauf umfasst ausschließlich die Immobilie selbst, ohne jegliches Mobiliar oder Dekorationselemente, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.
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Ansprechpartner
Herr Marcus Zielke
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
+49 211 92412323
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
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