immobilie1-ID: 31732533 | Anbieter-ID: I-02V1A5-W-02V1A5
Leben auf höchstem Niveau in Erkrath-Trills plus Einliegerwohnung
800.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses wunderschöne Reihenendhaus vereint Ruhe und perfekte Anbindung auf einzigartige Weise. In einer der besten Lagen Erkraths gelegen, bietet es nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch alle Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur....
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Dieses wunderschöne Reihenendhaus vereint Ruhe und perfekte Anbindung auf einzigartige Weise. In einer der besten Lagen Erkraths gelegen, bietet es nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch alle Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Sie gleichzeitig schnell und bequem in alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten gelangen. Das Haus beeindruckt mit einem großen, nicht einsehbaren Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen bietet. Der Garten ist nicht nur ein ruhiger Rückzugsort, sondern auch der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden zu verbringen – besonders dank der hochwertigen Outdoor-Küche, der überdachten Veranda und der Gartendusche, die im Preis inbegriffen sind. Hier können Sie ungestört im Freien grillen, kochen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses zieht sich auch durch alle Räume. Im gesamten Haus sind High-End-Technologien verbaut, darunter ein Beamer für die perfekte Kinoatmosphäre im Wohnzimmer. Eine Technik-Wand im Wohnzimmer sorgt für eine elegante Integration modernster Geräte, ohne das Ambiente zu stören. Die komplette Gartenbeleuchtung rundet das Outdoor-Erlebnis ab und schafft eine gemütliche Atmosphäre am Abend. Mit drei hellen und sonnigen Schlafzimmern ( + Schlafzimmer in der Einliegerwohnung) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ermöglicht es Ihnen, zusätzlichen Raum flexibel zu nutzen – sei es für Gäste, als Büro oder als eigenständige Mietwohnung. Eine moderne, voll ausgestattete Küche ist im Preis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch der Einbauschrank in der Diele bietet praktischen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Dieses Reihenendhaus ist der ideale Ort für alle, die modernen Komfort in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
Küche der Marke Leicht, Einbaugeräte der Marken Miele und AEG, Licht- und Funktionsschalter der Marke Gira, Fußbodenbeläge aus geöltem Echtholz im Erd- und Obergeschoss, ausfahrbarer Decken-Beamer, elektrische Leinwand, dimmbare Ambientebeleuchtung in der Lichtvoute, Outdoor-Küche, Gartendusche
Ausstattung:
Küche der Marke Leicht, Einbaugeräte der Marken Miele und AEG, Licht- und Funktionsschalter der Marke Gira, Fußbodenbeläge aus geöltem Echtholz im Erd- und Obergeschoss, ausfahrbarer Decken-Beamer, elektrische Leinwand, dimmbare Ambientebeleuchtung in der Lichtvoute, Outdoor-Küche, Gartendusche
Dieses wunderschöne Reihenendhaus vereint Ruhe und perfekte Anbindung auf einzigartige Weise. In einer der besten Lagen Erkraths gelegen, bietet es nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch alle Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Sie gleichzeitig schnell und bequem in alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten gelangen. Das Haus beeindruckt mit einem großen, nicht einsehbaren Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen bietet. Der Garten ist nicht nur ein ruhiger Rückzugsort, sondern auch der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden zu verbringen – besonders dank der hochwertigen Outdoor-Küche, der überdachten Veranda und der Gartendusche, die im Preis inbegriffen sind. Hier können Sie ungestört im Freien grillen, kochen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses zieht sich auch durch alle Räume. Im gesamten Haus sind High-End-Technologien verbaut, darunter ein Beamer für die perfekte Kinoatmosphäre im Wohnzimmer. Eine Technik-Wand im Wohnzimmer sorgt für eine elegante Integration modernster Geräte, ohne das Ambiente zu stören. Die komplette Gartenbeleuchtung rundet das Outdoor-Erlebnis ab und schafft eine gemütliche Atmosphäre am Abend. Mit drei hellen und sonnigen Schlafzimmern ( + Schlafzimmer in der Einliegerwohnung) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ermöglicht es Ihnen, zusätzlichen Raum flexibel zu nutzen – sei es für Gäste, als Büro oder als eigenständige Mietwohnung. Eine moderne, voll ausgestattete Küche ist im Preis enthalten und fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch der Einbauschrank in der Diele bietet praktischen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Dieses Reihenendhaus ist der ideale Ort für alle, die modernen Komfort in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
Küche der Marke Leicht, Einbaugeräte der Marken Miele und AEG, Licht- und Funktionsschalter der Marke Gira, Fußbodenbeläge aus geöltem Echtholz im Erd- und Obergeschoss, ausfahrbarer Decken-Beamer, elektrische Leinwand, dimmbare Ambientebeleuchtung in der Lichtvoute, Outdoor-Küche, Gartendusche
Ausstattung:
Küche der Marke Leicht, Einbaugeräte der Marken Miele und AEG, Licht- und Funktionsschalter der Marke Gira, Fußbodenbeläge aus geöltem Echtholz im Erd- und Obergeschoss, ausfahrbarer Decken-Beamer, elektrische Leinwand, dimmbare Ambientebeleuchtung in der Lichtvoute, Outdoor-Küche, Gartendusche
Kosten
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Kaufpreis800.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1992
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)196 m²
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Gesamtfläche (ca.)216 m²
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Grundstücksfläche (ca.)317 m²
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Nutzfläche (ca.)20 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Laminat, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch86,96 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauschränke, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Dezentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauschränke, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Dezentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Trills, einem charmanten Stadtteil von Erkrath, der sich durch seine idyllische Lage am Rande des Neandertals auszeichnet. Die Gegend kombiniert die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten...
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Die Immobilie befindet sich in Trills, einem charmanten Stadtteil von Erkrath, der sich durch seine idyllische Lage am Rande des Neandertals auszeichnet. Die Gegend kombiniert die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. Trills bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler schätzen.
Die Lage ist besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Natur suchen: Das berühmte Neandertal, mit seinen Wanderwegen, historischen Stätten und dem Neanderthal-Museum, ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier lässt sich die Landschaft genießen, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Erkrath und die benachbarten Städte Düsseldorf und Wuppertal gegeben ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Der Hochdahler Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und andere wichtige Städte der Region. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten, was das Pendeln in die Metropolregion Rhein-Ruhr erleichtert.
In Trills selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und unkompliziert machen. Der Stadtteil bietet zudem eine hohe Wohnqualität, umgeben von grünen Flächen, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung im Grünen einladen.
Kurz gesagt, Trills in Erkrath bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Neandertal und guter Anbindung an die Städte der Region – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Die Lage ist besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Natur suchen: Das berühmte Neandertal, mit seinen Wanderwegen, historischen Stätten und dem Neanderthal-Museum, ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier lässt sich die Landschaft genießen, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Erkrath und die benachbarten Städte Düsseldorf und Wuppertal gegeben ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Der Hochdahler Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und andere wichtige Städte der Region. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten, was das Pendeln in die Metropolregion Rhein-Ruhr erleichtert.
In Trills selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und unkompliziert machen. Der Stadtteil bietet zudem eine hohe Wohnqualität, umgeben von grünen Flächen, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung im Grünen einladen.
Kurz gesagt, Trills in Erkrath bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Neandertal und guter Anbindung an die Städte der Region – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Die Immobilie befindet sich in Trills, einem charmanten Stadtteil von Erkrath, der sich durch seine idyllische Lage am Rande des Neandertals auszeichnet. Die Gegend kombiniert die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. Trills bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler schätzen.
Die Lage ist besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Natur suchen: Das berühmte Neandertal, mit seinen Wanderwegen, historischen Stätten und dem Neanderthal-Museum, ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier lässt sich die Landschaft genießen, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Erkrath und die benachbarten Städte Düsseldorf und Wuppertal gegeben ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Der Hochdahler Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und andere wichtige Städte der Region. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten, was das Pendeln in die Metropolregion Rhein-Ruhr erleichtert.
In Trills selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und unkompliziert machen. Der Stadtteil bietet zudem eine hohe Wohnqualität, umgeben von grünen Flächen, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung im Grünen einladen.
Kurz gesagt, Trills in Erkrath bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Neandertal und guter Anbindung an die Städte der Region – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Die Lage ist besonders attraktiv für all jene, die die Nähe zur Natur suchen: Das berühmte Neandertal, mit seinen Wanderwegen, historischen Stätten und dem Neanderthal-Museum, ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier lässt sich die Landschaft genießen, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Erkrath und die benachbarten Städte Düsseldorf und Wuppertal gegeben ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal. Der Hochdahler Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und andere wichtige Städte der Region. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Minuten, was das Pendeln in die Metropolregion Rhein-Ruhr erleichtert.
In Trills selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel und unkompliziert machen. Der Stadtteil bietet zudem eine hohe Wohnqualität, umgeben von grünen Flächen, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung im Grünen einladen.
Kurz gesagt, Trills in Erkrath bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Neandertal und guter Anbindung an die Städte der Region – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.
Erkrath Erkrath Trills Nordrhein-Westfalen Deutschland (40699)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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