immobilie1-ID: 32269325 | Anbieter-ID: LK-AOB1
Meerbusch Langst-Kierst: Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 165 qm Wohn- u. Nutzfläche
739.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
192 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meerbusch-Langst-Kierst – dort, wo rheinische Natur, moderne Wohnqualität und idyllisches Umfeld eine harmonische Einheit bilden.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2011... mehr lesen
Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2011... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meerbusch-Langst-Kierst – dort, wo rheinische Natur, moderne Wohnqualität und idyllisches Umfeld eine harmonische Einheit bilden.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 192 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 98 m², die sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, offene Strukturen auszeichnet. Ergänzt wird das Haus durch den voll wohnlich ausgebauten Spitzboden (+ ca. 30 m²) und ca. 40 m² zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller, was flexible Wohnideen ermöglicht.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele den Auftakt zu einem einladenden Wohn- und Kochbereich. Hier verbinden sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit stilvollem Kaminofen. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ca. 30 m² – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder ein weiteres Schlafzimmer.
Der teilweise wohnlich gestaltete Keller bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen beheizbaren Raum und einen eigenen Duschbereich. Somit entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.
Optional besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu realisieren und die Grundstücksfläche zusätzlich um knapp 40 m² zu erweitern.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 192 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 98 m², die sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, offene Strukturen auszeichnet. Ergänzt wird das Haus durch den voll wohnlich ausgebauten Spitzboden (+ ca. 30 m²) und ca. 40 m² zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller, was flexible Wohnideen ermöglicht.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele den Auftakt zu einem einladenden Wohn- und Kochbereich. Hier verbinden sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit stilvollem Kaminofen. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ca. 30 m² – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder ein weiteres Schlafzimmer.
Der teilweise wohnlich gestaltete Keller bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen beheizbaren Raum und einen eigenen Duschbereich. Somit entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.
Optional besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu realisieren und die Grundstücksfläche zusätzlich um knapp 40 m² zu erweitern.
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Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 192 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 98 m², die sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, offene Strukturen auszeichnet. Ergänzt wird das Haus durch den voll wohnlich ausgebauten Spitzboden (+ ca. 30 m²) und ca. 40 m² zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller, was flexible Wohnideen ermöglicht.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele den Auftakt zu einem einladenden Wohn- und Kochbereich. Hier verbinden sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit stilvollem Kaminofen. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ca. 30 m² – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder ein weiteres Schlafzimmer.
Der teilweise wohnlich gestaltete Keller bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen beheizbaren Raum und einen eigenen Duschbereich. Somit entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.
Optional besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu realisieren und die Grundstücksfläche zusätzlich um knapp 40 m² zu erweitern.
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Diese Doppelhaushälfte wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 192 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 98 m², die sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, offene Strukturen auszeichnet. Ergänzt wird das Haus durch den voll wohnlich ausgebauten Spitzboden (+ ca. 30 m²) und ca. 40 m² zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller, was flexible Wohnideen ermöglicht.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Diele den Auftakt zu einem einladenden Wohn- und Kochbereich. Hier verbinden sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit stilvollem Kaminofen. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ca. 30 m² – perfekt für Homeoffice, Hobbys oder ein weiteres Schlafzimmer.
Der teilweise wohnlich gestaltete Keller bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen beheizbaren Raum und einen eigenen Duschbereich. Somit entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.
Optional besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu realisieren und die Grundstücksfläche zusätzlich um knapp 40 m² zu erweitern.
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Kosten
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Kaufpreis739.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1973
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)192 m²
-
Nutzfläche (ca.)67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch237,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis01.07.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Baujahr 1973, massive Bauweise
•Modernisierungen 2011–2021: Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Dachgeschoss, Keller
•Grundstück ca. 192 m² - optional erweiterbar um zusätzlich knapp 40 m²
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Voll wohnlich ausgebauter Spitzboden (+ ca.... mehr lesen
•Modernisierungen 2011–2021: Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Dachgeschoss, Keller
•Grundstück ca. 192 m² - optional erweiterbar um zusätzlich knapp 40 m²
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Voll wohnlich ausgebauter Spitzboden (+ ca.... mehr lesen
•Baujahr 1973, massive Bauweise
•Modernisierungen 2011–2021: Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Dachgeschoss, Keller
•Grundstück ca. 192 m² - optional erweiterbar um zusätzlich knapp 40 m²
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Voll wohnlich ausgebauter Spitzboden (+ ca. 30 m²)
•Teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss (+ ca. 40 m²)
•5 Zimmer + 2 Räume im Keller
•2 Badezimmer + Gäste-WC
•Offener Wohn-/Essbereich
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Öl-Zentralheizung
•Moderne, hochwertige Einbauküche
•Parkett in allen Wohnräumen
•Drei helle Zimmer im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Keller mit Hobbyraum/Gästezimmer mit Duschbad + Wasch-/Trocken-/Lagerraum
•Große Süd-/West-Terrasse und überschaubarer Garten
•Nord-/Ost-Terrasse hinter dem Haus
•Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne
•Modernisierungen 2011–2021: Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Dachgeschoss, Keller
•Grundstück ca. 192 m² - optional erweiterbar um zusätzlich knapp 40 m²
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Voll wohnlich ausgebauter Spitzboden (+ ca. 30 m²)
•Teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss (+ ca. 40 m²)
•5 Zimmer + 2 Räume im Keller
•2 Badezimmer + Gäste-WC
•Offener Wohn-/Essbereich
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Öl-Zentralheizung
•Moderne, hochwertige Einbauküche
•Parkett in allen Wohnräumen
•Drei helle Zimmer im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Keller mit Hobbyraum/Gästezimmer mit Duschbad + Wasch-/Trocken-/Lagerraum
•Große Süd-/West-Terrasse und überschaubarer Garten
•Nord-/Ost-Terrasse hinter dem Haus
•Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne
•Baujahr 1973, massive Bauweise
•Modernisierungen 2011–2021: Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Dachgeschoss, Keller
•Grundstück ca. 192 m² - optional erweiterbar um zusätzlich knapp 40 m²
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Voll wohnlich ausgebauter Spitzboden (+ ca. 30 m²)
•Teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss (+ ca. 40 m²)
•5 Zimmer + 2 Räume im Keller
•2 Badezimmer + Gäste-WC
•Offener Wohn-/Essbereich
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Öl-Zentralheizung
•Moderne, hochwertige Einbauküche
•Parkett in allen Wohnräumen
•Drei helle Zimmer im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Keller mit Hobbyraum/Gästezimmer mit Duschbad + Wasch-/Trocken-/Lagerraum
•Große Süd-/West-Terrasse und überschaubarer Garten
•Nord-/Ost-Terrasse hinter dem Haus
•Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne
•Modernisierungen 2011–2021: Bäder, Elektrik, Fenster, Böden, Dachgeschoss, Keller
•Grundstück ca. 192 m² - optional erweiterbar um zusätzlich knapp 40 m²
•Wohnfläche ca. 98 m²
•Voll wohnlich ausgebauter Spitzboden (+ ca. 30 m²)
•Teilweise wohnlich ausgebautes Kellergeschoss (+ ca. 40 m²)
•5 Zimmer + 2 Räume im Keller
•2 Badezimmer + Gäste-WC
•Offener Wohn-/Essbereich
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Öl-Zentralheizung
•Moderne, hochwertige Einbauküche
•Parkett in allen Wohnräumen
•Drei helle Zimmer im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Keller mit Hobbyraum/Gästezimmer mit Duschbad + Wasch-/Trocken-/Lagerraum
•Große Süd-/West-Terrasse und überschaubarer Garten
•Nord-/Ost-Terrasse hinter dem Haus
•Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Meerbuschs – im idyllischen Ortsteil Langst-Kierst, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, viel Natur und eine besondere Wohnqualität, ohne auf die Nähe...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Meerbuschs – im idyllischen Ortsteil Langst-Kierst, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, viel Natur und eine besondere Wohnqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das attraktive Zentrum von Lank-Latum. Hier befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 20 Minuten, die Internationale Schule in Kaiserswerth in wenigen Minuten und Meerbusch-Büderich mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit.
Dank der Anbindung über die A44, A57 sowie die Rheinfähre nach Kaiserswerth sind Sie bestens vernetzt – sowohl ins Rheinland als auch in Richtung Ruhrgebiet.
Ein Wohnstandort, der naturnahe Idylle und urbane Nähe perfekt miteinander verbindet.
Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das attraktive Zentrum von Lank-Latum. Hier befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Dank der Anbindung über die A44, A57 sowie die Rheinfähre nach Kaiserswerth sind Sie bestens vernetzt – sowohl ins Rheinland als auch in Richtung Ruhrgebiet.
Ein Wohnstandort, der naturnahe Idylle und urbane Nähe perfekt miteinander verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Meerbuschs – im idyllischen Ortsteil Langst-Kierst, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, viel Natur und eine besondere Wohnqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
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Ein Wohnstandort, der naturnahe Idylle und urbane Nähe perfekt miteinander verbindet.
Meerbusch / Langstkierst Deutschland (40668)
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Sonstiges
Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für... mehr lesen
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Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Herr Janusch Krahmer
Krahmer Immobilien
Hauptstraße 92,
40668 Meerbusch
40668 Meerbusch
Hauptstraße 92,
40668 Meerbusch
40668 Meerbusch
004921507091224
Krahmer Immobilien
Hauptstraße 92,
40668 Meerbusch
40668 Meerbusch
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