immobilie1-ID: 32068575 | Anbieter-ID: 25 013 168
Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Erweiterungspotenzial
1.590.000 €
Kaufpreis
180,38 m²
Wohnfläche
969 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse und vielfältige Lebensentwürfe. In einer gefragten Lage von...
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Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse und vielfältige Lebensentwürfe. In einer gefragten Lage von Meerbusch-Büderich gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Ambiente, das Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.
Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte Außensanierung erfolgte im Jahr 2022. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen: Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) 2003, neue Fenster aus dem Jahr 2006, der Austausch der Frischwasserleitungen im Jahr 2021 sowie energetische Optimierungen durch schalldämmende Wandlüfter. Elektrische Rollläden mit Panzersicherung und Edelstahlhandläufe unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung.
Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich mit Wohn- und Schlafzimmer eröffnet zusätzliches Potenzial – perfekt als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness und Entspannung direkt ins eigene Zuhause bringt.
Der großzügige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung, in der Kinder behütet und sicher aufwachsen können. Die ruhige Wohnlage, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, bietet ein harmonisches Umfeld für Familien. Hier genießt man ein entspanntes Miteinander fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Auch technisch und optisch überzeugt das Anwesen: Ein Sicherheitsschaltkasten mit Klick-System, moderne Heizkörper und ein neues Kupfer-Vordach am Eingang sind nur einige Beispiele für die konsequente Instandhaltung. Die Küche wurde mehrfach erweitert und modernisiert (zuletzt im Jahr 1985, inklusive Durchlauferhitzer) und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Darüber hinaus liegt eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid aus den 1990er Jahren vor, die einen zweistöckigen Anbau auf der Gartenseite vorsieht – die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Weitere Modernisierungen wie die Erneuerung der Abwasserrohre (KG) 2018, neue Insektenschutzrollos und moderne Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.
Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, seine hochwertige Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen handwerklichen Veränderungen kann es den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte Außensanierung erfolgte im Jahr 2022. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen: Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) 2003, neue Fenster aus dem Jahr 2006, der Austausch der Frischwasserleitungen im Jahr 2021 sowie energetische Optimierungen durch schalldämmende Wandlüfter. Elektrische Rollläden mit Panzersicherung und Edelstahlhandläufe unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung.
Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich mit Wohn- und Schlafzimmer eröffnet zusätzliches Potenzial – perfekt als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness und Entspannung direkt ins eigene Zuhause bringt.
Der großzügige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung, in der Kinder behütet und sicher aufwachsen können. Die ruhige Wohnlage, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, bietet ein harmonisches Umfeld für Familien. Hier genießt man ein entspanntes Miteinander fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Auch technisch und optisch überzeugt das Anwesen: Ein Sicherheitsschaltkasten mit Klick-System, moderne Heizkörper und ein neues Kupfer-Vordach am Eingang sind nur einige Beispiele für die konsequente Instandhaltung. Die Küche wurde mehrfach erweitert und modernisiert (zuletzt im Jahr 1985, inklusive Durchlauferhitzer) und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Darüber hinaus liegt eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid aus den 1990er Jahren vor, die einen zweistöckigen Anbau auf der Gartenseite vorsieht – die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Weitere Modernisierungen wie die Erneuerung der Abwasserrohre (KG) 2018, neue Insektenschutzrollos und moderne Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.
Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, seine hochwertige Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen handwerklichen Veränderungen kann es den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse und vielfältige Lebensentwürfe. In einer gefragten Lage von Meerbusch-Büderich gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Ambiente, das Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.
Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte Außensanierung erfolgte im Jahr 2022. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen: Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) 2003, neue Fenster aus dem Jahr 2006, der Austausch der Frischwasserleitungen im Jahr 2021 sowie energetische Optimierungen durch schalldämmende Wandlüfter. Elektrische Rollläden mit Panzersicherung und Edelstahlhandläufe unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung.
Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich mit Wohn- und Schlafzimmer eröffnet zusätzliches Potenzial – perfekt als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness und Entspannung direkt ins eigene Zuhause bringt.
Der großzügige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung, in der Kinder behütet und sicher aufwachsen können. Die ruhige Wohnlage, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, bietet ein harmonisches Umfeld für Familien. Hier genießt man ein entspanntes Miteinander fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Auch technisch und optisch überzeugt das Anwesen: Ein Sicherheitsschaltkasten mit Klick-System, moderne Heizkörper und ein neues Kupfer-Vordach am Eingang sind nur einige Beispiele für die konsequente Instandhaltung. Die Küche wurde mehrfach erweitert und modernisiert (zuletzt im Jahr 1985, inklusive Durchlauferhitzer) und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Darüber hinaus liegt eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid aus den 1990er Jahren vor, die einen zweistöckigen Anbau auf der Gartenseite vorsieht – die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Weitere Modernisierungen wie die Erneuerung der Abwasserrohre (KG) 2018, neue Insektenschutzrollos und moderne Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.
Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, seine hochwertige Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen handwerklichen Veränderungen kann es den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzte Außensanierung erfolgte im Jahr 2022. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Objekt technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen: Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung) 2003, neue Fenster aus dem Jahr 2006, der Austausch der Frischwasserleitungen im Jahr 2021 sowie energetische Optimierungen durch schalldämmende Wandlüfter. Elektrische Rollläden mit Panzersicherung und Edelstahlhandläufe unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung.
Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung: Drei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Dachgeschossbereich mit Wohn- und Schlafzimmer eröffnet zusätzliches Potenzial – perfekt als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Wellness und Entspannung direkt ins eigene Zuhause bringt.
Der großzügige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung, in der Kinder behütet und sicher aufwachsen können. Die ruhige Wohnlage, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, bietet ein harmonisches Umfeld für Familien. Hier genießt man ein entspanntes Miteinander fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Auch technisch und optisch überzeugt das Anwesen: Ein Sicherheitsschaltkasten mit Klick-System, moderne Heizkörper und ein neues Kupfer-Vordach am Eingang sind nur einige Beispiele für die konsequente Instandhaltung. Die Küche wurde mehrfach erweitert und modernisiert (zuletzt im Jahr 1985, inklusive Durchlauferhitzer) und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Darüber hinaus liegt eine Bauvoranfrage mit positivem Bescheid aus den 1990er Jahren vor, die einen zweistöckigen Anbau auf der Gartenseite vorsieht – die entsprechenden Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Weitere Modernisierungen wie die Erneuerung der Abwasserrohre (KG) 2018, neue Insektenschutzrollos und moderne Beleuchtung runden das Gesamtbild ab.
Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Grundstück, seine hochwertige Ausstattung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen handwerklichen Veränderungen kann es den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Kosten
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Kaufpreis1.590.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1969
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)969 m²
-
Nutzfläche (ca.)123,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformMansarddach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf299,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis03.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gefragte Lage
- Schöner Garten
- Technik und Sicherheit
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Erweiterungsmöglichkeit
Übersicht wichtiger Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen
- 1979 Neues Kupfer - Vordach Eingang
- 1984 Küche Anbau
- 1985 Küchen... mehr lesen
- Schöner Garten
- Technik und Sicherheit
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Erweiterungsmöglichkeit
Übersicht wichtiger Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen
- 1979 Neues Kupfer - Vordach Eingang
- 1984 Küche Anbau
- 1985 Küchen... mehr lesen
- Gefragte Lage
- Schöner Garten
- Technik und Sicherheit
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Erweiterungsmöglichkeit
Übersicht wichtiger Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen
- 1979 Neues Kupfer - Vordach Eingang
- 1984 Küche Anbau
- 1985 Küchen Erneuerung, Durchlauferhitzer
- 1987 Klick Sicherheitskasten
- 1988 Dachgeschoss Ausbau
- 1995 Einbau Sauna
- 1998 Toiletten Umbau
- 1999 Heizkörper Erneuerungen
- 2003 Heizkessel Ölheizung erneuert
- 2004 Dach
- 2006 Fenster
- 2009 3x Sonair F+ Schallgedämmter Wandlüfter
- 2015 Öl Tank Erneuerung
- 2018 Teerpappen Gartenhäuschen
- 2018 Abwasser Rohre KG
- 2019 Fliegengitter Rollo
- 2019 alle Teppiche
- 2020 2x Edelstahlhandläufe
- 2021 Frischwasserleitungen
- 2021 alle Leuchtmittel
- 2021 2x elektrische Panzer Rollläden
- 2021 Installation von Absperrventilen an beiden Frischwasserleitungen
- 2022 Außensanierung
- 2023 Sanierung des kompletten Dachgeschosses und der Garage sowie des teilsanierten Kellers
- 2024 Einbau der Weru Sicherheit Außentür zum Garten + Sanierung des Raumes davor
- 2025 Erneuerung der Jung Tauchpumpe KUT6 im Waschkeller / Saunaraum
- Schöner Garten
- Technik und Sicherheit
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Erweiterungsmöglichkeit
Übersicht wichtiger Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen
- 1979 Neues Kupfer - Vordach Eingang
- 1984 Küche Anbau
- 1985 Küchen Erneuerung, Durchlauferhitzer
- 1987 Klick Sicherheitskasten
- 1988 Dachgeschoss Ausbau
- 1995 Einbau Sauna
- 1998 Toiletten Umbau
- 1999 Heizkörper Erneuerungen
- 2003 Heizkessel Ölheizung erneuert
- 2004 Dach
- 2006 Fenster
- 2009 3x Sonair F+ Schallgedämmter Wandlüfter
- 2015 Öl Tank Erneuerung
- 2018 Teerpappen Gartenhäuschen
- 2018 Abwasser Rohre KG
- 2019 Fliegengitter Rollo
- 2019 alle Teppiche
- 2020 2x Edelstahlhandläufe
- 2021 Frischwasserleitungen
- 2021 alle Leuchtmittel
- 2021 2x elektrische Panzer Rollläden
- 2021 Installation von Absperrventilen an beiden Frischwasserleitungen
- 2022 Außensanierung
- 2023 Sanierung des kompletten Dachgeschosses und der Garage sowie des teilsanierten Kellers
- 2024 Einbau der Weru Sicherheit Außentür zum Garten + Sanierung des Raumes davor
- 2025 Erneuerung der Jung Tauchpumpe KUT6 im Waschkeller / Saunaraum
- Gefragte Lage
- Schöner Garten
- Technik und Sicherheit
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Erweiterungsmöglichkeit
Übersicht wichtiger Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen
- 1979 Neues Kupfer - Vordach Eingang
- 1984 Küche Anbau
- 1985 Küchen Erneuerung, Durchlauferhitzer
- 1987 Klick Sicherheitskasten
- 1988 Dachgeschoss Ausbau
- 1995 Einbau Sauna
- 1998 Toiletten Umbau
- 1999 Heizkörper Erneuerungen
- 2003 Heizkessel Ölheizung erneuert
- 2004 Dach
- 2006 Fenster
- 2009 3x Sonair F+ Schallgedämmter Wandlüfter
- 2015 Öl Tank Erneuerung
- 2018 Teerpappen Gartenhäuschen
- 2018 Abwasser Rohre KG
- 2019 Fliegengitter Rollo
- 2019 alle Teppiche
- 2020 2x Edelstahlhandläufe
- 2021 Frischwasserleitungen
- 2021 alle Leuchtmittel
- 2021 2x elektrische Panzer Rollläden
- 2021 Installation von Absperrventilen an beiden Frischwasserleitungen
- 2022 Außensanierung
- 2023 Sanierung des kompletten Dachgeschosses und der Garage sowie des teilsanierten Kellers
- 2024 Einbau der Weru Sicherheit Außentür zum Garten + Sanierung des Raumes davor
- 2025 Erneuerung der Jung Tauchpumpe KUT6 im Waschkeller / Saunaraum
- Schöner Garten
- Technik und Sicherheit
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Erweiterungsmöglichkeit
Übersicht wichtiger Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen
- 1979 Neues Kupfer - Vordach Eingang
- 1984 Küche Anbau
- 1985 Küchen Erneuerung, Durchlauferhitzer
- 1987 Klick Sicherheitskasten
- 1988 Dachgeschoss Ausbau
- 1995 Einbau Sauna
- 1998 Toiletten Umbau
- 1999 Heizkörper Erneuerungen
- 2003 Heizkessel Ölheizung erneuert
- 2004 Dach
- 2006 Fenster
- 2009 3x Sonair F+ Schallgedämmter Wandlüfter
- 2015 Öl Tank Erneuerung
- 2018 Teerpappen Gartenhäuschen
- 2018 Abwasser Rohre KG
- 2019 Fliegengitter Rollo
- 2019 alle Teppiche
- 2020 2x Edelstahlhandläufe
- 2021 Frischwasserleitungen
- 2021 alle Leuchtmittel
- 2021 2x elektrische Panzer Rollläden
- 2021 Installation von Absperrventilen an beiden Frischwasserleitungen
- 2022 Außensanierung
- 2023 Sanierung des kompletten Dachgeschosses und der Garage sowie des teilsanierten Kellers
- 2024 Einbau der Weru Sicherheit Außentür zum Garten + Sanierung des Raumes davor
- 2025 Erneuerung der Jung Tauchpumpe KUT6 im Waschkeller / Saunaraum
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Meerbusch besticht als wachsender und wohlhabender Wohnort mit rund 57.000 Einwohnern durch seine familienorientierte und einkommensstarke Gemeinschaft. Die Stadt überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, die insbesondere in den Bereichen...
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Meerbusch besticht als wachsender und wohlhabender Wohnort mit rund 57.000 Einwohnern durch seine familienorientierte und einkommensstarke Gemeinschaft. Die Stadt überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, die insbesondere in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Verkehrsanbindung herausragt. Die Nähe zu Düsseldorf sowie die direkte Rhein-Anbindung schaffen eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Mit einem stabilen Arbeitsmarkt von etwa 13.000 lokalen Arbeitsplätzen und einer sicheren, grünen Umgebung bietet Meerbusch eine herausragende Lebensqualität, die besonders Familien anspricht, die Wert auf ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld legen.
Der Stadtteil Büderich verkörpert den suburbanen Charakter Meerbuschs auf besonders charmante Weise. Hier verbinden sich Ruhe und Exklusivität mit einer lebendigen Gemeinschaft, die Familien ein harmonisches Zuhause bietet. Die geringe Bevölkerungsdichte und das gepflegte Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich geborgen fühlen. Büderich ist damit ein Ort, der nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen familiären Zusammenhalt besticht und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die fußläufig in etwa 12 bis 20 Minuten erreichbar sind. Von Grundschulen wie der Brüder-Grimm-Grundschule und der Städtischen St. Mauritius Schule bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Matare-Gymnasium bietet die Umgebung eine umfassende Auswahl an pädagogisch hochwertigen Angeboten. Die Nähe zu Kindergärten wie der Katholischen KiTa Karl Borromäus unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in nur wenigen Gehminuten, teilweise bereits in 3 bis 13 Minuten, gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung laden großzügige Parks wie der Schillerpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter der Atis Sports Club, zu aktiven Stunden im Grünen ein. Spielplätze sind in nur 5 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Kindern sichere und abwechslungsreiche Rückzugsorte. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit charmanten Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die S-Bahn-Station Meerbusch-Büderich, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Diese Kombination aus sicherer Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil macht Meerbusch-Büderich zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine vielversprechende Zukunft legen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.
Der Stadtteil Büderich verkörpert den suburbanen Charakter Meerbuschs auf besonders charmante Weise. Hier verbinden sich Ruhe und Exklusivität mit einer lebendigen Gemeinschaft, die Familien ein harmonisches Zuhause bietet. Die geringe Bevölkerungsdichte und das gepflegte Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich geborgen fühlen. Büderich ist damit ein Ort, der nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen familiären Zusammenhalt besticht und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die fußläufig in etwa 12 bis 20 Minuten erreichbar sind. Von Grundschulen wie der Brüder-Grimm-Grundschule und der Städtischen St. Mauritius Schule bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Matare-Gymnasium bietet die Umgebung eine umfassende Auswahl an pädagogisch hochwertigen Angeboten. Die Nähe zu Kindergärten wie der Katholischen KiTa Karl Borromäus unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in nur wenigen Gehminuten, teilweise bereits in 3 bis 13 Minuten, gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung laden großzügige Parks wie der Schillerpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter der Atis Sports Club, zu aktiven Stunden im Grünen ein. Spielplätze sind in nur 5 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Kindern sichere und abwechslungsreiche Rückzugsorte. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit charmanten Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die S-Bahn-Station Meerbusch-Büderich, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Diese Kombination aus sicherer Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil macht Meerbusch-Büderich zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine vielversprechende Zukunft legen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.
Meerbusch besticht als wachsender und wohlhabender Wohnort mit rund 57.000 Einwohnern durch seine familienorientierte und einkommensstarke Gemeinschaft. Die Stadt überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, die insbesondere in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Verkehrsanbindung herausragt. Die Nähe zu Düsseldorf sowie die direkte Rhein-Anbindung schaffen eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Mit einem stabilen Arbeitsmarkt von etwa 13.000 lokalen Arbeitsplätzen und einer sicheren, grünen Umgebung bietet Meerbusch eine herausragende Lebensqualität, die besonders Familien anspricht, die Wert auf ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld legen.
Der Stadtteil Büderich verkörpert den suburbanen Charakter Meerbuschs auf besonders charmante Weise. Hier verbinden sich Ruhe und Exklusivität mit einer lebendigen Gemeinschaft, die Familien ein harmonisches Zuhause bietet. Die geringe Bevölkerungsdichte und das gepflegte Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich geborgen fühlen. Büderich ist damit ein Ort, der nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen familiären Zusammenhalt besticht und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die fußläufig in etwa 12 bis 20 Minuten erreichbar sind. Von Grundschulen wie der Brüder-Grimm-Grundschule und der Städtischen St. Mauritius Schule bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Matare-Gymnasium bietet die Umgebung eine umfassende Auswahl an pädagogisch hochwertigen Angeboten. Die Nähe zu Kindergärten wie der Katholischen KiTa Karl Borromäus unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in nur wenigen Gehminuten, teilweise bereits in 3 bis 13 Minuten, gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung laden großzügige Parks wie der Schillerpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter der Atis Sports Club, zu aktiven Stunden im Grünen ein. Spielplätze sind in nur 5 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Kindern sichere und abwechslungsreiche Rückzugsorte. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit charmanten Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die S-Bahn-Station Meerbusch-Büderich, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Diese Kombination aus sicherer Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil macht Meerbusch-Büderich zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine vielversprechende Zukunft legen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.
Der Stadtteil Büderich verkörpert den suburbanen Charakter Meerbuschs auf besonders charmante Weise. Hier verbinden sich Ruhe und Exklusivität mit einer lebendigen Gemeinschaft, die Familien ein harmonisches Zuhause bietet. Die geringe Bevölkerungsdichte und das gepflegte Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern sich geborgen fühlen. Büderich ist damit ein Ort, der nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen familiären Zusammenhalt besticht und Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die fußläufig in etwa 12 bis 20 Minuten erreichbar sind. Von Grundschulen wie der Brüder-Grimm-Grundschule und der Städtischen St. Mauritius Schule bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Matare-Gymnasium bietet die Umgebung eine umfassende Auswahl an pädagogisch hochwertigen Angeboten. Die Nähe zu Kindergärten wie der Katholischen KiTa Karl Borromäus unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in nur wenigen Gehminuten, teilweise bereits in 3 bis 13 Minuten, gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung laden großzügige Parks wie der Schillerpark und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter der Atis Sports Club, zu aktiven Stunden im Grünen ein. Spielplätze sind in nur 5 bis 11 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Kindern sichere und abwechslungsreiche Rückzugsorte. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit charmanten Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die S-Bahn-Station Meerbusch-Büderich, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Diese Kombination aus sicherer Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil macht Meerbusch-Büderich zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine vielversprechende Zukunft legen. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.
Meerbusch Meerbusch Nordrhein-Westfalen Deutschland (40667)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 299.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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