immobilie1-ID: 32373041 | Anbieter-ID: DC-DUE25095
Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in begehrter Wohnlage von Düsseldorf Ludenberg
549.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtteil Ludenberg, befindet sich diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien aus dem Baujahr 1979. Das Umfeld ist geprägt...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtteil Ludenberg, befindet sich diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien aus dem Baujahr 1979. Das Umfeld ist geprägt von besonderer Ruhe, viel Grün und einer naturnahen Lage und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Mittelpunkt bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit großflächigen Fensterfronten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Kamin unterstreicht die Wohnlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Über eine großzügige Schiebetür ist der Wohnbereich direkt mit dem privaten Garten verbunden. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zudem separat zugänglich, ohne durch die Wohnung betreten werden zu müssen.
Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten. Im Flurbereich stehen zwei Einbauschränke zur Verfügung, die großzügigen Stauraum schaffen.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine angrenzende Einheit im Souterrain mit einer Fläche von ca. 25 m², die über einen direkten internen Zugang vom Erdgeschoss erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Sportraum und verfügt über ein funktionales Tageslichtbad, das den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Vor der Garage besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Im Bereich des Souterrains wird derzeit ein Feuchtigkeitsbefund durch einen Fachgutachter überprüft. Ein entsprechendes Ergebnis liegt aktuell bisher nicht vor.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und ermöglicht dem Erwerber zugleich, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Mittelpunkt bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit großflächigen Fensterfronten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Kamin unterstreicht die Wohnlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Über eine großzügige Schiebetür ist der Wohnbereich direkt mit dem privaten Garten verbunden. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zudem separat zugänglich, ohne durch die Wohnung betreten werden zu müssen.
Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten. Im Flurbereich stehen zwei Einbauschränke zur Verfügung, die großzügigen Stauraum schaffen.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine angrenzende Einheit im Souterrain mit einer Fläche von ca. 25 m², die über einen direkten internen Zugang vom Erdgeschoss erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Sportraum und verfügt über ein funktionales Tageslichtbad, das den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Vor der Garage besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Im Bereich des Souterrains wird derzeit ein Feuchtigkeitsbefund durch einen Fachgutachter überprüft. Ein entsprechendes Ergebnis liegt aktuell bisher nicht vor.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und ermöglicht dem Erwerber zugleich, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtteil Ludenberg, befindet sich diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien aus dem Baujahr 1979. Das Umfeld ist geprägt von besonderer Ruhe, viel Grün und einer naturnahen Lage und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Mittelpunkt bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit großflächigen Fensterfronten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Kamin unterstreicht die Wohnlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Über eine großzügige Schiebetür ist der Wohnbereich direkt mit dem privaten Garten verbunden. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zudem separat zugänglich, ohne durch die Wohnung betreten werden zu müssen.
Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten. Im Flurbereich stehen zwei Einbauschränke zur Verfügung, die großzügigen Stauraum schaffen.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine angrenzende Einheit im Souterrain mit einer Fläche von ca. 25 m², die über einen direkten internen Zugang vom Erdgeschoss erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Sportraum und verfügt über ein funktionales Tageslichtbad, das den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Vor der Garage besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Im Bereich des Souterrains wird derzeit ein Feuchtigkeitsbefund durch einen Fachgutachter überprüft. Ein entsprechendes Ergebnis liegt aktuell bisher nicht vor.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und ermöglicht dem Erwerber zugleich, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Mittelpunkt bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit großflächigen Fensterfronten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Kamin unterstreicht die Wohnlichkeit und verleiht dem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Über eine großzügige Schiebetür ist der Wohnbereich direkt mit dem privaten Garten verbunden. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist zudem separat zugänglich, ohne durch die Wohnung betreten werden zu müssen.
Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Sämtliche Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten. Im Flurbereich stehen zwei Einbauschränke zur Verfügung, die großzügigen Stauraum schaffen.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine angrenzende Einheit im Souterrain mit einer Fläche von ca. 25 m², die über einen direkten internen Zugang vom Erdgeschoss erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Sportraum und verfügt über ein funktionales Tageslichtbad, das den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Vor der Garage besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Im Bereich des Souterrains wird derzeit ein Feuchtigkeitsbefund durch einen Fachgutachter überprüft. Ein entsprechendes Ergebnis liegt aktuell bisher nicht vor.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und ermöglicht dem Erwerber zugleich, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.223,08 €
-
Hausgeld pro Monat325 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1979
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Nutzfläche (ca.)33 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf56,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis05.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Wohnlage
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 25 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Souterrain
• interner Zugang vom Erdgeschoss zum Souterrain
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit über 45 m²
• Kamin... mehr lesen
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 25 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Souterrain
• interner Zugang vom Erdgeschoss zum Souterrain
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit über 45 m²
• Kamin... mehr lesen
• Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Wohnlage
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 25 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Souterrain
• interner Zugang vom Erdgeschoss zum Souterrain
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit über 45 m²
• Kamin im Wohnbereich
• Private Gartenfläche mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer ( Optional 3 Schlafzimmer )
• Tageslichtbad
• Separates Gäste WC
• Funktionales Tageslichtbad im Souterrain
• Rollläden
• Zwei Einbauschränke im Flurbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne Luft Wärmepumpe aus dem Jahr 2020
• Garage
• Separater Kellerraum
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 25 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Souterrain
• interner Zugang vom Erdgeschoss zum Souterrain
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit über 45 m²
• Kamin im Wohnbereich
• Private Gartenfläche mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer ( Optional 3 Schlafzimmer )
• Tageslichtbad
• Separates Gäste WC
• Funktionales Tageslichtbad im Souterrain
• Rollläden
• Zwei Einbauschränke im Flurbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne Luft Wärmepumpe aus dem Jahr 2020
• Garage
• Separater Kellerraum
• Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Wohnlage
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 25 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Souterrain
• interner Zugang vom Erdgeschoss zum Souterrain
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit über 45 m²
• Kamin im Wohnbereich
• Private Gartenfläche mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer ( Optional 3 Schlafzimmer )
• Tageslichtbad
• Separates Gäste WC
• Funktionales Tageslichtbad im Souterrain
• Rollläden
• Zwei Einbauschränke im Flurbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne Luft Wärmepumpe aus dem Jahr 2020
• Garage
• Separater Kellerraum
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 25 m² wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Souterrain
• interner Zugang vom Erdgeschoss zum Souterrain
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit über 45 m²
• Kamin im Wohnbereich
• Private Gartenfläche mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer ( Optional 3 Schlafzimmer )
• Tageslichtbad
• Separates Gäste WC
• Funktionales Tageslichtbad im Souterrain
• Rollläden
• Zwei Einbauschränke im Flurbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Moderne Luft Wärmepumpe aus dem Jahr 2020
• Garage
• Separater Kellerraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtteil Ludenberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre sowie einem...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtteil Ludenberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre sowie einem gepflegten und anspruchsvollen Erscheinungsbild. Großzügige Grundstücke, hochwertige Ein-/ und Mehrfamilienhäuser sowie ein geringer Anteil an Durchgangsverkehr verleihen dem Straßenbild eine besondere Harmonie.
Die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein Wohnen abseits der städtischen Hektik, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim, Grafenberg und Düsseltal und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus und Straßenbahn gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.
Der Stadtteil Ludenberg steht für eine hohe Wohnqualität, naturnahes Wohnen und nachhaltige Wertstabilität. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein Wohnen abseits der städtischen Hektik, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim, Grafenberg und Düsseltal und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus und Straßenbahn gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.
Der Stadtteil Ludenberg steht für eine hohe Wohnqualität, naturnahes Wohnen und nachhaltige Wertstabilität. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtteil Ludenberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre sowie einem gepflegten und anspruchsvollen Erscheinungsbild. Großzügige Grundstücke, hochwertige Ein-/ und Mehrfamilienhäuser sowie ein geringer Anteil an Durchgangsverkehr verleihen dem Straßenbild eine besondere Harmonie.
Die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein Wohnen abseits der städtischen Hektik, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim, Grafenberg und Düsseltal und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus und Straßenbahn gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.
Der Stadtteil Ludenberg steht für eine hohe Wohnqualität, naturnahes Wohnen und nachhaltige Wertstabilität. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die unmittelbare Nähe zum Grafenberger Wald bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein Wohnen abseits der städtischen Hektik, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim, Grafenberg und Düsseltal und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus und Straßenbahn gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem der Flughafen Düsseldorf und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.
Der Stadtteil Ludenberg steht für eine hohe Wohnqualität, naturnahes Wohnen und nachhaltige Wertstabilität. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.
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