immobilie1-ID: 32365739 | Anbieter-ID: 730253
Düsseldorf-Knittkuhl: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Tiefgaragen-Stellplatz
349.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1975, mit sieben...
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Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1975, mit sieben Parteien. Das Haus liegt leicht am Hang und vermittelt einen ruhigen und gepflegten Gesamteindruck. Von der Vorderansicht des Hauses aus gesehen liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts und bildet zugleich die oberste Einheit.
Aktuell ist die Wohnung als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich aber problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der ca. 26 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Westausrichtung und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia ist dieser Bereich hell und einladend. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Eine zweite, ebenfalls überdachte Loggia mit Ostausrichtung ergänzt das Raumangebot und sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Die Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Badezimmer, welche ca. 2010 erneuert wurden, bieten hohen Komfort im Alltag: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien oder Gäste.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zusätzlich steht ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit abschließbarer Tür für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 711 EUR und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 26 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell ist die Wohnung als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich aber problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der ca. 26 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Westausrichtung und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia ist dieser Bereich hell und einladend. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Eine zweite, ebenfalls überdachte Loggia mit Ostausrichtung ergänzt das Raumangebot und sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Die Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Badezimmer, welche ca. 2010 erneuert wurden, bieten hohen Komfort im Alltag: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien oder Gäste.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zusätzlich steht ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit abschließbarer Tür für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 711 EUR und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 26 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1975, mit sieben Parteien. Das Haus liegt leicht am Hang und vermittelt einen ruhigen und gepflegten Gesamteindruck. Von der Vorderansicht des Hauses aus gesehen liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts und bildet zugleich die oberste Einheit.
Aktuell ist die Wohnung als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich aber problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der ca. 26 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Westausrichtung und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia ist dieser Bereich hell und einladend. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Eine zweite, ebenfalls überdachte Loggia mit Ostausrichtung ergänzt das Raumangebot und sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Die Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Badezimmer, welche ca. 2010 erneuert wurden, bieten hohen Komfort im Alltag: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien oder Gäste.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zusätzlich steht ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit abschließbarer Tür für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 711 EUR und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 26 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Aktuell ist die Wohnung als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich aber problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der ca. 26 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Westausrichtung und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia ist dieser Bereich hell und einladend. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Eine zweite, ebenfalls überdachte Loggia mit Ostausrichtung ergänzt das Raumangebot und sorgt für optimale Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Die Küche ist funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt. Zwei Badezimmer, welche ca. 2010 erneuert wurden, bieten hohen Komfort im Alltag: eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ein klarer Mehrwert, insbesondere für Familien oder Gäste.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zusätzlich steht ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit abschließbarer Tür für Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 711 EUR und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 26 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Hausgeld pro Monat737 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer3,5
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Loggien2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
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DachformFlachdach
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AusrichtungOst, West
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf127,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis31.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Düsseldorf-Knittkuhl steht für entspanntes Wohnen im Grünen – ruhig, familiär und fernab von städtischer Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Stadtteil überzeugt durch viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und ein...
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Düsseldorf-Knittkuhl steht für entspanntes Wohnen im Grünen – ruhig, familiär und fernab von städtischer Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Stadtteil überzeugt durch viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und dauerhaft wohnen möchte.
Eine Bushaltestelle mit der Buslinie 733 befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B 7 sind die Düsseldorfer Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie wichtige Autobahnanschlüsse schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte und weitere Versorgungsangebote stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Aaper Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Düsseldorfs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen – hier liegt ein echtes Naherholungsgebiet vor der Haustür.
Eine Bushaltestelle mit der Buslinie 733 befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B 7 sind die Düsseldorfer Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie wichtige Autobahnanschlüsse schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte und weitere Versorgungsangebote stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Aaper Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Düsseldorfs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen – hier liegt ein echtes Naherholungsgebiet vor der Haustür.
Düsseldorf-Knittkuhl steht für entspanntes Wohnen im Grünen – ruhig, familiär und fernab von städtischer Hektik, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Stadtteil überzeugt durch viel Freiraum, eine angenehme Nachbarschaft und ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und dauerhaft wohnen möchte.
Eine Bushaltestelle mit der Buslinie 733 befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B 7 sind die Düsseldorfer Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie wichtige Autobahnanschlüsse schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte und weitere Versorgungsangebote stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Aaper Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Düsseldorfs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen – hier liegt ein echtes Naherholungsgebiet vor der Haustür.
Eine Bushaltestelle mit der Buslinie 733 befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene B 7 sind die Düsseldorfer Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie wichtige Autobahnanschlüsse schnell und unkompliziert erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte und weitere Versorgungsangebote stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Aaper Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Düsseldorfs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen – hier liegt ein echtes Naherholungsgebiet vor der Haustür.
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Ansprechpartner
Felicia Reitz
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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