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immobilie1-ID: 32445995 | Anbieter-ID: 159216NW
Traumhafte 3,5 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne in Düsseldorf!
375.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
In dem begehrten Stadtteil Grafenberg von Düsseldorf befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger anbietet. Mit einer Wohnfläche von 79 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für ein...
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In dem begehrten Stadtteil Grafenberg von Düsseldorf befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger anbietet. Mit einer Wohnfläche von 79 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Darunter ein helles Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Abstellkammer und eine moderne Küche und Bad. Das Badezimmer komplettiert das Angebot an Wohnkomfort mit einer Badewanne. Die Wohnung wurde circa 1990 erbaut und ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, eine Garage zu nutzen, die zum Objekt gehört und somit einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Lage in Grafenberg bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte von Düsseldorf, was diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot macht. Zur Abrundung hat die Wohnung noch einen schönen Balkon, auf welchem man den ganzen Tag Sonne hat und den Blick in das Grüne genießen kann.
In dem begehrten Stadtteil Grafenberg von Düsseldorf befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger anbietet. Mit einer Wohnfläche von 79 Quadratmetern bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Darunter ein helles Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Abstellkammer und eine moderne Küche und Bad. Das Badezimmer komplettiert das Angebot an Wohnkomfort mit einer Badewanne. Die Wohnung wurde circa 1990 erbaut und ist derzeit vermietet, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, eine Garage zu nutzen, die zum Objekt gehört und somit einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Lage in Grafenberg bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Stadtmitte von Düsseldorf, was diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot macht. Zur Abrundung hat die Wohnung noch einen schönen Balkon, auf welchem man den ganzen Tag Sonne hat und den Blick in das Grüne genießen kann.
Kosten
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Kaufpreis375.000 €
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Kaufpreis pro m²4.746,84 €
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Nettorendite3,38 %
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Kaufpreisfaktor29,56-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr12.684 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1986
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Zimmer3,5
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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Energiepass gültig bis07.08.2030
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die angebotene Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern mit Balkon und Garage und eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer,...
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Die angebotene Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern mit Balkon und Garage und eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Abstellkammer. Das Badezimmer mit Badewanne und die Küche sind in einem modernen Zustand. Die Wohnung wurde circa 1990 erbaut und ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung macht diese Etagenwohnung zu einem attraktiven Angebot in einer top Lage. In dem Keller sind noch Abstellräume, ein Fahrradkeller und ein Waschsalon.
Die angebotene Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern mit Balkon und Garage und eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Abstellkammer. Das Badezimmer mit Badewanne und die Küche sind in einem modernen Zustand. Die Wohnung wurde circa 1990 erbaut und ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung macht diese Etagenwohnung zu einem attraktiven Angebot in einer top Lage. In dem Keller sind noch Abstellräume, ein Fahrradkeller und ein Waschsalon.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
In dem Stadtteil Grafenberg, der ungefähr 4 Kilometer östlich vom Stadtzentrum liegt, finden Sie diese attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in einer sehr guten Lage, umgeben von verschiedenen Einrichtungen...
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In dem Stadtteil Grafenberg, der ungefähr 4 Kilometer östlich vom Stadtzentrum liegt, finden Sie diese attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in einer sehr guten Lage, umgeben von verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
In der Nähe der Wohnung finden Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Auf der Hardt/LVR-Klinikum, die Bushaltestelle Sulzbachstraße und die Straßenbahnhaltestelle Pöhlenweg, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf-Wersten (Ost) A 46 ist rund 4 Kilometer entfernt und kann in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe der Wohnung finden Sie auch eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und mehrere Apotheken.
Die Wohnung liegt auch in der Nähe von verschiedenen gastronomischen Angeboten, wie Restaurants, Kneipen und einem Theater. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Minigolf, eine Spielhalle und verschiedene Sportvereine, wie der Düsseldorfer Sport Club 1899 e.V. und der TV Grafenberg, zur Verfügung. Für die Naherholung bieten sich die Parks Ostpark, Garten Mersegrün und Park Apostelplatz an, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Gerresheim eine gute Balance aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und die Freizeitgestaltung erleichtern.
In der Nähe der Wohnung finden Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Auf der Hardt/LVR-Klinikum, die Bushaltestelle Sulzbachstraße und die Straßenbahnhaltestelle Pöhlenweg, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf-Wersten (Ost) A 46 ist rund 4 Kilometer entfernt und kann in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe der Wohnung finden Sie auch eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und mehrere Apotheken.
Die Wohnung liegt auch in der Nähe von verschiedenen gastronomischen Angeboten, wie Restaurants, Kneipen und einem Theater. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Minigolf, eine Spielhalle und verschiedene Sportvereine, wie der Düsseldorfer Sport Club 1899 e.V. und der TV Grafenberg, zur Verfügung. Für die Naherholung bieten sich die Parks Ostpark, Garten Mersegrün und Park Apostelplatz an, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Gerresheim eine gute Balance aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und die Freizeitgestaltung erleichtern.
In dem Stadtteil Grafenberg, der ungefähr 4 Kilometer östlich vom Stadtzentrum liegt, finden Sie diese attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in einer sehr guten Lage, umgeben von verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
In der Nähe der Wohnung finden Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Auf der Hardt/LVR-Klinikum, die Bushaltestelle Sulzbachstraße und die Straßenbahnhaltestelle Pöhlenweg, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf-Wersten (Ost) A 46 ist rund 4 Kilometer entfernt und kann in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe der Wohnung finden Sie auch eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und mehrere Apotheken.
Die Wohnung liegt auch in der Nähe von verschiedenen gastronomischen Angeboten, wie Restaurants, Kneipen und einem Theater. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Minigolf, eine Spielhalle und verschiedene Sportvereine, wie der Düsseldorfer Sport Club 1899 e.V. und der TV Grafenberg, zur Verfügung. Für die Naherholung bieten sich die Parks Ostpark, Garten Mersegrün und Park Apostelplatz an, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Gerresheim eine gute Balance aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und die Freizeitgestaltung erleichtern.
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Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe der Wohnung finden Sie auch eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis und mehrere Apotheken.
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Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Gerresheim eine gute Balance aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und die Freizeitgestaltung erleichtern.
Düsseldorf Grafenberg Nordrhein-Westfalen Deutschland (40629)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit vermietet. Letzte Mieterhöhung im Dezember 2025.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Jannik Kiefermann
LBS Immobilien GmbH NordWest Düsseldorf
Graf-Adolf-Platz 5,
40213 Düsseldorf
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Graf-Adolf-Platz 5,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
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