immobilie1-ID: 32266221 | Anbieter-ID: 6021162
Gerresheims grüne Wohnlage: Ruhige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage (vermietet)
330.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Genießen Sie Ruhe, Grünblick und Wohnqualität: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Anliegerstraße von Gerresheim bietet einen sonnigen Balkon, einen Aufzug sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Kapitalanleger seit...
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Genießen Sie Ruhe, Grünblick und Wohnqualität: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Anliegerstraße von Gerresheim bietet einen sonnigen Balkon, einen Aufzug sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Kapitalanleger seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet und in absolut begehrter Lage.
Die großzügige und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Komfort und grüner Wohnqualität. Das Gebäude liegt in einer idyllischen Anliegerstraße in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr sodass ein entspanntes Wohnen garantiert ist.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 92 m² und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien ideal geeignet ist. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon. Von hier aus genießt man einen wohltuenden Blick ins Grüne auf die gepflegten Außenanlagen und die angrenzenden Sport- und Grünflächen.
Zu den weiteren Räumen gehören ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baualtersgemäßen Zustand, was Kapitalanlegern langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonders angenehmer Komfort: Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage anbindet. So gelangen Bewohner und Besucher stets barrierearm und komfortabel zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die großzügige und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Komfort und grüner Wohnqualität. Das Gebäude liegt in einer idyllischen Anliegerstraße in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr sodass ein entspanntes Wohnen garantiert ist.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 92 m² und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien ideal geeignet ist. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon. Von hier aus genießt man einen wohltuenden Blick ins Grüne auf die gepflegten Außenanlagen und die angrenzenden Sport- und Grünflächen.
Zu den weiteren Räumen gehören ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baualtersgemäßen Zustand, was Kapitalanlegern langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonders angenehmer Komfort: Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage anbindet. So gelangen Bewohner und Besucher stets barrierearm und komfortabel zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Genießen Sie Ruhe, Grünblick und Wohnqualität: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Anliegerstraße von Gerresheim bietet einen sonnigen Balkon, einen Aufzug sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Kapitalanleger seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet und in absolut begehrter Lage.
Die großzügige und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Komfort und grüner Wohnqualität. Das Gebäude liegt in einer idyllischen Anliegerstraße in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr sodass ein entspanntes Wohnen garantiert ist.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 92 m² und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien ideal geeignet ist. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon. Von hier aus genießt man einen wohltuenden Blick ins Grüne auf die gepflegten Außenanlagen und die angrenzenden Sport- und Grünflächen.
Zu den weiteren Räumen gehören ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baualtersgemäßen Zustand, was Kapitalanlegern langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonders angenehmer Komfort: Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage anbindet. So gelangen Bewohner und Besucher stets barrierearm und komfortabel zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Die großzügige und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Komfort und grüner Wohnqualität. Das Gebäude liegt in einer idyllischen Anliegerstraße in absolut ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr sodass ein entspanntes Wohnen garantiert ist.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 92 m² und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien ideal geeignet ist. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon. Von hier aus genießt man einen wohltuenden Blick ins Grüne auf die gepflegten Außenanlagen und die angrenzenden Sport- und Grünflächen.
Zu den weiteren Räumen gehören ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baualtersgemäßen Zustand, was Kapitalanlegern langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonders angenehmer Komfort: Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar, der alle Etagen einschließlich der Tiefgarage anbindet. So gelangen Bewohner und Besucher stets barrierearm und komfortabel zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen wertvollen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Hausgeld pro Monat462 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.750 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Etage2
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis24.05.2028
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung und das Gebäude bieten eine solide und angenehme Ausstattung:
- Komfortabler Personenaufzug barrierearm bis in die Tiefgarage
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Ostbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Drei gut... mehr lesen
- Komfortabler Personenaufzug barrierearm bis in die Tiefgarage
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Ostbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Drei gut... mehr lesen
Die Wohnung und das Gebäude bieten eine solide und angenehme Ausstattung:
- Komfortabler Personenaufzug barrierearm bis in die Tiefgarage
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Ostbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Drei gut proportionierte Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Wanne/Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (aufgrund der Parksituation im Viertel ein echtes Highlight)
- Gepflegte Grünanlagen und ruhiges Wohnumfeld
Durch die Kombination aus Aufzug, Tiefgaragenplatz und großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung außergewöhnlich hohen Alltagkomfort.
Langjährige Mieterin und Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit langer Zeit an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis verläuft geordnet und soll fortgesetzt werden. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile, nachhaltige und risikoarme Vermietungssituation.
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:
- Kaltmiete Wohnung: 922,32 EUR
- Miete Tiefgarage: 56,80 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 EUR
- Gesamtmiete: 1.219,12 EUR
Aktuelles Hausgeld gem. Wirtschaftsplan:
- Hausgeld inkl. TG-Stellplatz: 462,00 EUR
Dieses langfristige Mietverhältnis bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine solide Immobilieninvestition mit laufenden Einnahmen und zuverlässiger Mieterstruktur.
- Komfortabler Personenaufzug barrierearm bis in die Tiefgarage
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Ostbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Drei gut proportionierte Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Wanne/Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (aufgrund der Parksituation im Viertel ein echtes Highlight)
- Gepflegte Grünanlagen und ruhiges Wohnumfeld
Durch die Kombination aus Aufzug, Tiefgaragenplatz und großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung außergewöhnlich hohen Alltagkomfort.
Langjährige Mieterin und Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit langer Zeit an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis verläuft geordnet und soll fortgesetzt werden. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile, nachhaltige und risikoarme Vermietungssituation.
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:
- Kaltmiete Wohnung: 922,32 EUR
- Miete Tiefgarage: 56,80 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 EUR
- Gesamtmiete: 1.219,12 EUR
Aktuelles Hausgeld gem. Wirtschaftsplan:
- Hausgeld inkl. TG-Stellplatz: 462,00 EUR
Dieses langfristige Mietverhältnis bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine solide Immobilieninvestition mit laufenden Einnahmen und zuverlässiger Mieterstruktur.
Die Wohnung und das Gebäude bieten eine solide und angenehme Ausstattung:
- Komfortabler Personenaufzug barrierearm bis in die Tiefgarage
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Ostbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Drei gut proportionierte Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Wanne/Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (aufgrund der Parksituation im Viertel ein echtes Highlight)
- Gepflegte Grünanlagen und ruhiges Wohnumfeld
Durch die Kombination aus Aufzug, Tiefgaragenplatz und großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung außergewöhnlich hohen Alltagkomfort.
Langjährige Mieterin und Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit langer Zeit an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis verläuft geordnet und soll fortgesetzt werden. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile, nachhaltige und risikoarme Vermietungssituation.
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:
- Kaltmiete Wohnung: 922,32 EUR
- Miete Tiefgarage: 56,80 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 EUR
- Gesamtmiete: 1.219,12 EUR
Aktuelles Hausgeld gem. Wirtschaftsplan:
- Hausgeld inkl. TG-Stellplatz: 462,00 EUR
Dieses langfristige Mietverhältnis bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine solide Immobilieninvestition mit laufenden Einnahmen und zuverlässiger Mieterstruktur.
- Komfortabler Personenaufzug barrierearm bis in die Tiefgarage
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Sonniger Ostbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Drei gut proportionierte Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Wanne/Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (aufgrund der Parksituation im Viertel ein echtes Highlight)
- Gepflegte Grünanlagen und ruhiges Wohnumfeld
Durch die Kombination aus Aufzug, Tiefgaragenplatz und großzügigen Wohnflächen bietet die Wohnung außergewöhnlich hohen Alltagkomfort.
Langjährige Mieterin und Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit langer Zeit an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis verläuft geordnet und soll fortgesetzt werden. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile, nachhaltige und risikoarme Vermietungssituation.
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen:
- Kaltmiete Wohnung: 922,32 EUR
- Miete Tiefgarage: 56,80 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 EUR
- Gesamtmiete: 1.219,12 EUR
Aktuelles Hausgeld gem. Wirtschaftsplan:
- Hausgeld inkl. TG-Stellplatz: 462,00 EUR
Dieses langfristige Mietverhältnis bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine solide Immobilieninvestition mit laufenden Einnahmen und zuverlässiger Mieterstruktur.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, der für seine gelungene Mischung aus städtischem Leben, historischen Strukturen und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Gerade der Bereich rund um die Sulzbachstraße zählt zu...
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Die Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, der für seine gelungene Mischung aus städtischem Leben, historischen Strukturen und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Gerade der Bereich rund um die Sulzbachstraße zählt zu den besonders ruhigen und grünen Lagen des Stadtteils.
Ruhige Wohnlage in Anliegerstraße
Die Sulzbachstraße ist als reine Anliegerstraße konzipiert und endet als Sackgasse. Dadurch ist sie nahezu frei von Verkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Wohngefühl ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Insbesondere der Blick ins Grüne sowie die angrenzenden Sportflächen verleihen der Umgebung eine offene und entspannte Atmosphäre.
Freizeitangebot und Naherholung
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
- Spazierwege und Grünflächen direkt hinter dem Haus
- Tennis- und Sportanlagen in direkter Nachbarschaft
- Nähe zum Grafenberger Wald und Wildpark ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen
- Zahlreiche Parks und Naturpfade im Stadtgebiet
Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die einen aktiven Lebensstil mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Einkaufen, Versorgung und Infrastruktur
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Der historische Ortskern von Gerresheim rund um die Heyestraße ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmanten kleinen Läden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut erreichbar und machen die Lage familienfreundlich und alltagstauglich.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend:
- Bushaltestelle Sulzbachstraße in wenigen Gehminuten erreichbar
- Stadtbahnlinien U73 und U83 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
- Autobahnen A46, A3 und A52 in kurzer Fahrdistanz
- Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen in komfortabler Entfernung
Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Mobilität.
Ruhige Wohnlage in Anliegerstraße
Die Sulzbachstraße ist als reine Anliegerstraße konzipiert und endet als Sackgasse. Dadurch ist sie nahezu frei von Verkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Wohngefühl ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Insbesondere der Blick ins Grüne sowie die angrenzenden Sportflächen verleihen der Umgebung eine offene und entspannte Atmosphäre.
Freizeitangebot und Naherholung
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
- Spazierwege und Grünflächen direkt hinter dem Haus
- Tennis- und Sportanlagen in direkter Nachbarschaft
- Nähe zum Grafenberger Wald und Wildpark ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen
- Zahlreiche Parks und Naturpfade im Stadtgebiet
Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die einen aktiven Lebensstil mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Einkaufen, Versorgung und Infrastruktur
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Der historische Ortskern von Gerresheim rund um die Heyestraße ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmanten kleinen Läden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut erreichbar und machen die Lage familienfreundlich und alltagstauglich.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend:
- Bushaltestelle Sulzbachstraße in wenigen Gehminuten erreichbar
- Stadtbahnlinien U73 und U83 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
- Autobahnen A46, A3 und A52 in kurzer Fahrdistanz
- Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen in komfortabler Entfernung
Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Mobilität.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, der für seine gelungene Mischung aus städtischem Leben, historischen Strukturen und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Gerade der Bereich rund um die Sulzbachstraße zählt zu den besonders ruhigen und grünen Lagen des Stadtteils.
Ruhige Wohnlage in Anliegerstraße
Die Sulzbachstraße ist als reine Anliegerstraße konzipiert und endet als Sackgasse. Dadurch ist sie nahezu frei von Verkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Wohngefühl ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Insbesondere der Blick ins Grüne sowie die angrenzenden Sportflächen verleihen der Umgebung eine offene und entspannte Atmosphäre.
Freizeitangebot und Naherholung
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
- Spazierwege und Grünflächen direkt hinter dem Haus
- Tennis- und Sportanlagen in direkter Nachbarschaft
- Nähe zum Grafenberger Wald und Wildpark ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen
- Zahlreiche Parks und Naturpfade im Stadtgebiet
Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die einen aktiven Lebensstil mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Einkaufen, Versorgung und Infrastruktur
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Der historische Ortskern von Gerresheim rund um die Heyestraße ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmanten kleinen Läden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut erreichbar und machen die Lage familienfreundlich und alltagstauglich.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend:
- Bushaltestelle Sulzbachstraße in wenigen Gehminuten erreichbar
- Stadtbahnlinien U73 und U83 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
- Autobahnen A46, A3 und A52 in kurzer Fahrdistanz
- Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen in komfortabler Entfernung
Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Mobilität.
Ruhige Wohnlage in Anliegerstraße
Die Sulzbachstraße ist als reine Anliegerstraße konzipiert und endet als Sackgasse. Dadurch ist sie nahezu frei von Verkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Wohngefühl ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Insbesondere der Blick ins Grüne sowie die angrenzenden Sportflächen verleihen der Umgebung eine offene und entspannte Atmosphäre.
Freizeitangebot und Naherholung
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
- Spazierwege und Grünflächen direkt hinter dem Haus
- Tennis- und Sportanlagen in direkter Nachbarschaft
- Nähe zum Grafenberger Wald und Wildpark ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen
- Zahlreiche Parks und Naturpfade im Stadtgebiet
Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für alle, die einen aktiven Lebensstil mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Einkaufen, Versorgung und Infrastruktur
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Der historische Ortskern von Gerresheim rund um die Heyestraße ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und charmanten kleinen Läden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut erreichbar und machen die Lage familienfreundlich und alltagstauglich.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend:
- Bushaltestelle Sulzbachstraße in wenigen Gehminuten erreichbar
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Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Mobilität.
Sulzbachstr. · 40629 · Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne...
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Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
***************************************
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar; verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden Hauptvertrag.
***************************************
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar; verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden Hauptvertrag.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
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Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar; verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden Hauptvertrag.
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Ansprechpartner
Jens Hütter
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vogelsanger Weg 80
40470 Düsseldorf
40470 Düsseldorf
Vogelsanger Weg 80,
40470 Düsseldorf
40470 Düsseldorf
+49 211 417 425-0
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vogelsanger Weg 80,
40470 Düsseldorf
40470 Düsseldorf
+49(211)417425-0
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