immobilie1-ID: 32094163 | Anbieter-ID: 378634
Außergewöhnliche Gelegenheit: Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von DDorf-Vennhausen
590.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Häuslich, familiär und mit einer Spur entspannter Lässigkeit – so lässt sich dieses schöne Reiheneckhaus charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Düsseldorf-Vennhausen – sehr ruhig, sehr grün und nur wenige Kilometer vom Unterbacher See entfernt.
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Häuslich, familiär und mit einer Spur entspannter Lässigkeit – so lässt sich dieses schöne Reiheneckhaus charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Düsseldorf-Vennhausen – sehr ruhig, sehr grün und nur wenige Kilometer vom Unterbacher See entfernt.
Hier erwarten Sie 167 m² für großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf 2,5 Ebenen. Die 63 m² Nutzfläche unterteilen sich in Technikraum, Heizungsraum, Abstellkeller sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight – neben den großzügigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich – ist der liebevoll gestaltete Garten.
Dieses schöne Fleckchen lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, angrenzend an den Gartenbereich.
Besichtigung und Kontakt:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Adresse oder zu Besichtigungsterminen geben. Weitere Objektunterlagen, wie z. B. Grundrisse, übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage.
Hier erwarten Sie 167 m² für großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf 2,5 Ebenen. Die 63 m² Nutzfläche unterteilen sich in Technikraum, Heizungsraum, Abstellkeller sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight – neben den großzügigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich – ist der liebevoll gestaltete Garten.
Dieses schöne Fleckchen lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, angrenzend an den Gartenbereich.
Besichtigung und Kontakt:
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Häuslich, familiär und mit einer Spur entspannter Lässigkeit – so lässt sich dieses schöne Reiheneckhaus charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Düsseldorf-Vennhausen – sehr ruhig, sehr grün und nur wenige Kilometer vom Unterbacher See entfernt.
Hier erwarten Sie 167 m² für großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf 2,5 Ebenen. Die 63 m² Nutzfläche unterteilen sich in Technikraum, Heizungsraum, Abstellkeller sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight – neben den großzügigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich – ist der liebevoll gestaltete Garten.
Dieses schöne Fleckchen lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, angrenzend an den Gartenbereich.
Besichtigung und Kontakt:
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Hier erwarten Sie 167 m² für großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf 2,5 Ebenen. Die 63 m² Nutzfläche unterteilen sich in Technikraum, Heizungsraum, Abstellkeller sowie Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight – neben den großzügigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich – ist der liebevoll gestaltete Garten.
Dieses schöne Fleckchen lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, angrenzend an den Gartenbereich.
Besichtigung und Kontakt:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Adresse oder zu Besichtigungsterminen geben. Weitere Objektunterlagen, wie z. B. Grundrisse, übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
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Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)190 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)63 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf146,12 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis30.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Dämmung des Hauses erfolgte im Jahr 2010.
Zahlreiche Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.
Die Badsanierung erfolgte im Jahr 2010.
Die Elektrik wurde im Jahr 2010 überholt.
Die Kellersanierung erfolgte im Jahr 2021.
Die Heizungsanlage sowie die... mehr lesen
Die Dämmung des Hauses erfolgte im Jahr 2010.
Zahlreiche Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.
Die Badsanierung erfolgte im Jahr 2010.
Die Elektrik wurde im Jahr 2010 überholt.
Die Kellersanierung erfolgte im Jahr 2021.
Die Heizungsanlage sowie die Wasserenthärtungsanlage wurden im Jahr 2021 erneuert.
Die Dämmung des Hauses erfolgte im Jahr 2010.
Zahlreiche Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.
Die Badsanierung erfolgte im Jahr 2010.
Die Elektrik wurde im Jahr 2010 überholt.
Die Kellersanierung erfolgte im Jahr 2021.
Die Heizungsanlage sowie die Wasserenthärtungsanlage wurden im Jahr 2021 erneuert.
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Vennhausen liegt im Osten der Stadt Düsseldorf, am südlichen Arm der Düssel. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt von lockerer Einfamilienhausbebauung, die von mehreren Grünflächen umgeben ist. Das Stadtbild wird durch die beiden Wohngebiete Freiheit...
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Vennhausen liegt im Osten der Stadt Düsseldorf, am südlichen Arm der Düssel. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt von lockerer Einfamilienhausbebauung, die von mehreren Grünflächen umgeben ist. Das Stadtbild wird durch die beiden Wohngebiete Freiheit und Tannenhof geprägt. Trotz der ruhigen Lage Vennhausens besteht eine gute Verkehrsanbindung sowie ein ausreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Der angrenzende Eller Forst mit seinem ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebiet, zu dem unter anderem der bekannte Unterbacher See gehört, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen ein.
In der Nähe der Stadtteilgrenze befindet sich der S-Bahnhof Gerresheim. Dort verkehren S-Bahn-Züge der Deutschen Bahn: S8 und S68 sowie die Regiobahn S28. Alternativ findet man an der Grenze zu Eller den S-Bahnhof Eller, an dem die S1 verkehrt. Im Stadtteilgebiet verkehren die Buslinien der Rheinbahn 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891.
Kindergärten: AVP-Kita Tannenhof, Evangelischer Kindergarten, Städtischer Kindergarten
Grundschulen: Volker-Rosin-Schule, Franz-Boehm-Schule, Gemeinschaftsgrundschule
Supermärkte: Penny, ALDI, Edeka und Netto
In der Nähe der Stadtteilgrenze befindet sich der S-Bahnhof Gerresheim. Dort verkehren S-Bahn-Züge der Deutschen Bahn: S8 und S68 sowie die Regiobahn S28. Alternativ findet man an der Grenze zu Eller den S-Bahnhof Eller, an dem die S1 verkehrt. Im Stadtteilgebiet verkehren die Buslinien der Rheinbahn 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891.
Kindergärten: AVP-Kita Tannenhof, Evangelischer Kindergarten, Städtischer Kindergarten
Grundschulen: Volker-Rosin-Schule, Franz-Boehm-Schule, Gemeinschaftsgrundschule
Supermärkte: Penny, ALDI, Edeka und Netto
Vennhausen liegt im Osten der Stadt Düsseldorf, am südlichen Arm der Düssel. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt von lockerer Einfamilienhausbebauung, die von mehreren Grünflächen umgeben ist. Das Stadtbild wird durch die beiden Wohngebiete Freiheit und Tannenhof geprägt. Trotz der ruhigen Lage Vennhausens besteht eine gute Verkehrsanbindung sowie ein ausreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Der angrenzende Eller Forst mit seinem ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebiet, zu dem unter anderem der bekannte Unterbacher See gehört, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen ein.
In der Nähe der Stadtteilgrenze befindet sich der S-Bahnhof Gerresheim. Dort verkehren S-Bahn-Züge der Deutschen Bahn: S8 und S68 sowie die Regiobahn S28. Alternativ findet man an der Grenze zu Eller den S-Bahnhof Eller, an dem die S1 verkehrt. Im Stadtteilgebiet verkehren die Buslinien der Rheinbahn 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891.
Kindergärten: AVP-Kita Tannenhof, Evangelischer Kindergarten, Städtischer Kindergarten
Grundschulen: Volker-Rosin-Schule, Franz-Boehm-Schule, Gemeinschaftsgrundschule
Supermärkte: Penny, ALDI, Edeka und Netto
In der Nähe der Stadtteilgrenze befindet sich der S-Bahnhof Gerresheim. Dort verkehren S-Bahn-Züge der Deutschen Bahn: S8 und S68 sowie die Regiobahn S28. Alternativ findet man an der Grenze zu Eller den S-Bahnhof Eller, an dem die S1 verkehrt. Im Stadtteilgebiet verkehren die Buslinien der Rheinbahn 721, 722, 724, 730, 735, 736, 737, 781 und 891.
Kindergärten: AVP-Kita Tannenhof, Evangelischer Kindergarten, Städtischer Kindergarten
Grundschulen: Volker-Rosin-Schule, Franz-Boehm-Schule, Gemeinschaftsgrundschule
Supermärkte: Penny, ALDI, Edeka und Netto
Düsseldorf Vennhausen Düsseldorf Deutschland (40627)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
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Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Funk
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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