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immobilie1-ID: 31638153 | Anbieter-ID: 128607
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Reisholz
285.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut vermietete 3-zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Reisholz. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und ist aus dem Jahr ca. 1904....
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Zum Verkauf steht eine attraktive und gut vermietete 3-zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Reisholz. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und ist aus dem Jahr ca. 1904. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig gewartet.
Die Wohnung ist seit ca. Januar 2013 vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 11.484 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Räume sind durchdacht geschnitten und angenehm dimensioniert, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Direkt hinter der Küche befindet sich ein ca. 3 Meter langer Wirtschaftsraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die Wohnung ist seit ca. Januar 2013 vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 11.484 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Räume sind durchdacht geschnitten und angenehm dimensioniert, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Direkt hinter der Küche befindet sich ein ca. 3 Meter langer Wirtschaftsraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut vermietete 3-zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Reisholz. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und ist aus dem Jahr ca. 1904. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig gewartet.
Die Wohnung ist seit ca. Januar 2013 vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 11.484 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Räume sind durchdacht geschnitten und angenehm dimensioniert, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Direkt hinter der Küche befindet sich ein ca. 3 Meter langer Wirtschaftsraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die Wohnung ist seit ca. Januar 2013 vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 11.484 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Räume sind durchdacht geschnitten und angenehm dimensioniert, was für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Direkt hinter der Küche befindet sich ein ca. 3 Meter langer Wirtschaftsraum, der sich ideal als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Kosten
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Kaufpreis285.000 €
-
Hausgeld pro Monat469 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.484 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1904
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
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Etage3
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis21.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil,...
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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernen Wohnbereichen auszeichnet.
Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46.
Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte.
Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind.
Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet.
Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46.
Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte.
Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind.
Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernen Wohnbereichen auszeichnet.
Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46.
Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte.
Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind.
Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet.
Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46.
Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte.
Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind.
Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet.
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Bastian Zaremba
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