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immobilie1-ID: 32180445 | Anbieter-ID: 157841NW
Etagenwohnung in Benrath mit großem Dachausbaupotenzial und TG-Stellplatz
369.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Obergeschosswohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Düsseldorf-Benrath überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein... mehr lesen
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein... mehr lesen
Diese charmante Obergeschosswohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Düsseldorf-Benrath überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In Küche und Badezimmer sorgt ein hochwertiger Granitboden für Eleganz und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Mit ca. 140 m² zusätzlicher Fläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob ein offener Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse, ein privates Homeoffice oder ein separates Studio – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Eine Erweiterung der Teilungserklärung liegt bereits vor.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in Düsseldorf einen echten Komfort- und Sicherheitsvorteil bietet. Die ruhige Lage in Benrath, der Blick ins Grüne und die gute Anbindung an Innenstadt und Naherholungsgebiete runden das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Potenzial und Lage auf ideale Weise – perfekt für alle, die sich den Traum von einer individuellen Maisonettewohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs erfüllen möchten.
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In Küche und Badezimmer sorgt ein hochwertiger Granitboden für Eleganz und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Mit ca. 140 m² zusätzlicher Fläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob ein offener Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse, ein privates Homeoffice oder ein separates Studio – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Eine Erweiterung der Teilungserklärung liegt bereits vor.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in Düsseldorf einen echten Komfort- und Sicherheitsvorteil bietet. Die ruhige Lage in Benrath, der Blick ins Grüne und die gute Anbindung an Innenstadt und Naherholungsgebiete runden das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Potenzial und Lage auf ideale Weise – perfekt für alle, die sich den Traum von einer individuellen Maisonettewohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs erfüllen möchten.
Diese charmante Obergeschosswohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus in Düsseldorf-Benrath überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In Küche und Badezimmer sorgt ein hochwertiger Granitboden für Eleganz und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Mit ca. 140 m² zusätzlicher Fläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob ein offener Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse, ein privates Homeoffice oder ein separates Studio – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Eine Erweiterung der Teilungserklärung liegt bereits vor.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in Düsseldorf einen echten Komfort- und Sicherheitsvorteil bietet. Die ruhige Lage in Benrath, der Blick ins Grüne und die gute Anbindung an Innenstadt und Naherholungsgebiete runden das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Potenzial und Lage auf ideale Weise – perfekt für alle, die sich den Traum von einer individuellen Maisonettewohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs erfüllen möchten.
Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. In Küche und Badezimmer sorgt ein hochwertiger Granitboden für Eleganz und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Mit ca. 140 m² zusätzlicher Fläche eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob ein offener Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse, ein privates Homeoffice oder ein separates Studio – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Eine Erweiterung der Teilungserklärung liegt bereits vor.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in Düsseldorf einen echten Komfort- und Sicherheitsvorteil bietet. Die ruhige Lage in Benrath, der Blick ins Grüne und die gute Anbindung an Innenstadt und Naherholungsgebiete runden das Gesamtbild ab.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Potenzial und Lage auf ideale Weise – perfekt für alle, die sich den Traum von einer individuellen Maisonettewohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs erfüllen möchten.
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
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Hausgeld pro Monat233 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis11.05.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den... mehr lesen
- Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Granit in Küche und Bad
• Dachbodenausbau: ca. 140 m² Ausbaufläche für den persönlichen Wohntraum
• Teilungserklärung: Erweiterung liegt bereits vor
• Zustand: Gepflegt, bezugsfrei, nach Absprache verfügbar
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive, komfortabel und sicher
• Haus: Gepflegtes Sechsfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage
• Lage: Düsseldorf-Benrath, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten
Besonderheiten:
• Seltenes Ausbaupotenzial
• Kombination aus bezugsfertiger Wohnung und Entwicklungschance
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Gestaltungswunsch
• Ruhige und dennoch zentrale Lage mit hohem Wohnwert
Diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus Lage, Qualität und Zukunftspotenzial, perfekt für alle, die in Düsseldorf-Benrath Raum für individuelle Wohnträume suchen.
- Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Granit in Küche und Bad
• Dachbodenausbau: ca. 140 m² Ausbaufläche für den persönlichen Wohntraum
• Teilungserklärung: Erweiterung liegt bereits vor
• Zustand: Gepflegt, bezugsfrei, nach Absprache verfügbar
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive, komfortabel und sicher
• Haus: Gepflegtes Sechsfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage
• Lage: Düsseldorf-Benrath, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten
Besonderheiten:
• Seltenes Ausbaupotenzial
• Kombination aus bezugsfertiger Wohnung und Entwicklungschance
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Gestaltungswunsch
• Ruhige und dennoch zentrale Lage mit hohem Wohnwert
Diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus Lage, Qualität und Zukunftspotenzial, perfekt für alle, die in Düsseldorf-Benrath Raum für individuelle Wohnträume suchen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Granit in Küche und Bad
• Dachbodenausbau: ca. 140 m² Ausbaufläche für den persönlichen Wohntraum
• Teilungserklärung: Erweiterung liegt bereits vor
• Zustand: Gepflegt, bezugsfrei, nach Absprache verfügbar
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive, komfortabel und sicher
• Haus: Gepflegtes Sechsfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage
• Lage: Düsseldorf-Benrath, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten
Besonderheiten:
• Seltenes Ausbaupotenzial
• Kombination aus bezugsfertiger Wohnung und Entwicklungschance
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Gestaltungswunsch
• Ruhige und dennoch zentrale Lage mit hohem Wohnwert
Diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus Lage, Qualität und Zukunftspotenzial, perfekt für alle, die in Düsseldorf-Benrath Raum für individuelle Wohnträume suchen.
- Ausbaureserve
Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 76 m²
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Granit in Küche und Bad
• Dachbodenausbau: ca. 140 m² Ausbaufläche für den persönlichen Wohntraum
• Teilungserklärung: Erweiterung liegt bereits vor
• Zustand: Gepflegt, bezugsfrei, nach Absprache verfügbar
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive, komfortabel und sicher
• Haus: Gepflegtes Sechsfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage
• Lage: Düsseldorf-Benrath, gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Naherholungsgebieten
Besonderheiten:
• Seltenes Ausbaupotenzial
• Kombination aus bezugsfertiger Wohnung und Entwicklungschance
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Gestaltungswunsch
• Ruhige und dennoch zentrale Lage mit hohem Wohnwert
Diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus Lage, Qualität und Zukunftspotenzial, perfekt für alle, die in Düsseldorf-Benrath Raum für individuelle Wohnträume suchen.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einem der charmantesten und gefragtesten Viertel von Düsseldorf-Benrath. Hier trifft die Ruhe eines gepflegten Wohngebietes auf die Vorzüge städtischen Lebens: Kleine Cafés, liebevoll geführte Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte...
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Die Wohnung liegt in einem der charmantesten und gefragtesten Viertel von Düsseldorf-Benrath. Hier trifft die Ruhe eines gepflegten Wohngebietes auf die Vorzüge städtischen Lebens: Kleine Cafés, liebevoll geführte Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlosspark Benrath ein echtes Highlight. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach auf der Parkbank die Sonne genießen – der Park wird zum verlängerten Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Schwimmbad Benrath sowie ein weiterer grüner Parkbereich, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, sodass der Alltag hier besonders angenehm ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell ins Zentrum Düsseldorfs, und die Autobahnen A46 und A59 ermöglichen eine flexible Verbindung in alle Richtungen. So bleibt das pulsierende Stadtleben immer nah, während man die Ruhe und den Charme der eigenen Nachbarschaft genießen kann.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlosspark Benrath ein echtes Highlight. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach auf der Parkbank die Sonne genießen – der Park wird zum verlängerten Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Schwimmbad Benrath sowie ein weiterer grüner Parkbereich, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, sodass der Alltag hier besonders angenehm ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell ins Zentrum Düsseldorfs, und die Autobahnen A46 und A59 ermöglichen eine flexible Verbindung in alle Richtungen. So bleibt das pulsierende Stadtleben immer nah, während man die Ruhe und den Charme der eigenen Nachbarschaft genießen kann.
Die Wohnung liegt in einem der charmantesten und gefragtesten Viertel von Düsseldorf-Benrath. Hier trifft die Ruhe eines gepflegten Wohngebietes auf die Vorzüge städtischen Lebens: Kleine Cafés, liebevoll geführte Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlosspark Benrath ein echtes Highlight. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach auf der Parkbank die Sonne genießen – der Park wird zum verlängerten Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Schwimmbad Benrath sowie ein weiterer grüner Parkbereich, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, sodass der Alltag hier besonders angenehm ist.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell ins Zentrum Düsseldorfs, und die Autobahnen A46 und A59 ermöglichen eine flexible Verbindung in alle Richtungen. So bleibt das pulsierende Stadtleben immer nah, während man die Ruhe und den Charme der eigenen Nachbarschaft genießen kann.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Schlosspark Benrath ein echtes Highlight. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach auf der Parkbank die Sonne genießen – der Park wird zum verlängerten Wohnzimmer in der warmen Jahreszeit. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem das Schwimmbad Benrath sowie ein weiterer grüner Parkbereich, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
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Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40597)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.
Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.
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Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
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Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Cecilia Bertocco
LBS Immobilien GmbH NordWest Bochum
Massenbergstr. 17,
44787 Bochum
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Massenbergstr. 17,
44787 Bochum
44787 Bochum
0234 961520
LBS Immobilien GmbH NordWest Bochum
Massenbergstr. 17,
44787 Bochum
44787 Bochum
0234 961520
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