immobilie1-ID: 31977847 | Anbieter-ID: JL-CAENE103
Benrath: lukratives WGH mit 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen & 2 Garagen in zentraler Lage!
3.000.000 €
Kaufpreis
611 m²
Wohnfläche
334 m²
Grundstücksfläche
Lage und Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet durch die Kombination aus zentraler Lage und guter... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet durch die Kombination aus zentraler Lage und guter... mehr lesen
Lage und Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet durch die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur eine hohe Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Gebäude und Bauteile:
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste wurde um 1958 errichtet, der zweite im Jahr 1973 als Anbau fertiggestellt. Beide Bauteile sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Im Haupthaus befinden sich sechs Wohnungen und zwei Ladenlokale, im Anbau fünf weitere Wohnungen sowie ein zusätzliches Ladenlokal. Insgesamt umfasst das Objekt somit 14 Einheiten.
Wohn- und Nutzflächen:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 611 m², ergänzt durch ca. 270 m² Nutzfläche. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38 m² und 106 m². Im Zuge von Modernisierungen in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen, die das Angebot abrunden.
Grundrisse und Ausstattung:
Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, da alle Räume direkt von der Diele aus zugänglich sind. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im ersten Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt. Zur Ausstattung gehören fünf Balkone zur Straßenseite sowie eine Terrasse zur ruhigen Hofseite, die exklusiv von der Wohnung im ersten Obergeschoss genutzt wird. Während die Wohnungen im Haupthaus jeweils über eigene Kellerräume verfügen, sind den Einheiten im Anbau teilweise Kellerräume oder alternativ Abstellkammern zugeteilt. Zusätzlich gibt es zwei allgemeine Kellerräume, die insbesondere als Fahrradabstellflächen genutzt werden. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen.
Vermietung und Einnahmen:
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 116.712 €. Diese setzen sich aus den Mieten der 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen zusammen. Im Jahr 2023 wurden bei zwei Wohnungen (WE 4 und WE 8) Mieterhöhungen durchgeführt. Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig; es bestehen weder Mietrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen.
Investitionsvorteile:
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, funktionalen Grundrissen, moderner Ausstattung und stabilen Mieterträgen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage in Düsseldorf-Benrath ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet, wodurch das Objekt eine lohnende Investition für sicherheitsorientierte Anleger darstellt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet durch die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur eine hohe Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Gebäude und Bauteile:
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste wurde um 1958 errichtet, der zweite im Jahr 1973 als Anbau fertiggestellt. Beide Bauteile sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Im Haupthaus befinden sich sechs Wohnungen und zwei Ladenlokale, im Anbau fünf weitere Wohnungen sowie ein zusätzliches Ladenlokal. Insgesamt umfasst das Objekt somit 14 Einheiten.
Wohn- und Nutzflächen:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 611 m², ergänzt durch ca. 270 m² Nutzfläche. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38 m² und 106 m². Im Zuge von Modernisierungen in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen, die das Angebot abrunden.
Grundrisse und Ausstattung:
Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, da alle Räume direkt von der Diele aus zugänglich sind. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im ersten Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt. Zur Ausstattung gehören fünf Balkone zur Straßenseite sowie eine Terrasse zur ruhigen Hofseite, die exklusiv von der Wohnung im ersten Obergeschoss genutzt wird. Während die Wohnungen im Haupthaus jeweils über eigene Kellerräume verfügen, sind den Einheiten im Anbau teilweise Kellerräume oder alternativ Abstellkammern zugeteilt. Zusätzlich gibt es zwei allgemeine Kellerräume, die insbesondere als Fahrradabstellflächen genutzt werden. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen.
Vermietung und Einnahmen:
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 116.712 €. Diese setzen sich aus den Mieten der 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen zusammen. Im Jahr 2023 wurden bei zwei Wohnungen (WE 4 und WE 8) Mieterhöhungen durchgeführt. Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig; es bestehen weder Mietrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen.
Investitionsvorteile:
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, funktionalen Grundrissen, moderner Ausstattung und stabilen Mieterträgen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage in Düsseldorf-Benrath ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet, wodurch das Objekt eine lohnende Investition für sicherheitsorientierte Anleger darstellt.
Lage und Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet durch die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur eine hohe Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Gebäude und Bauteile:
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste wurde um 1958 errichtet, der zweite im Jahr 1973 als Anbau fertiggestellt. Beide Bauteile sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Im Haupthaus befinden sich sechs Wohnungen und zwei Ladenlokale, im Anbau fünf weitere Wohnungen sowie ein zusätzliches Ladenlokal. Insgesamt umfasst das Objekt somit 14 Einheiten.
Wohn- und Nutzflächen:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 611 m², ergänzt durch ca. 270 m² Nutzfläche. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38 m² und 106 m². Im Zuge von Modernisierungen in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen, die das Angebot abrunden.
Grundrisse und Ausstattung:
Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, da alle Räume direkt von der Diele aus zugänglich sind. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im ersten Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt. Zur Ausstattung gehören fünf Balkone zur Straßenseite sowie eine Terrasse zur ruhigen Hofseite, die exklusiv von der Wohnung im ersten Obergeschoss genutzt wird. Während die Wohnungen im Haupthaus jeweils über eigene Kellerräume verfügen, sind den Einheiten im Anbau teilweise Kellerräume oder alternativ Abstellkammern zugeteilt. Zusätzlich gibt es zwei allgemeine Kellerräume, die insbesondere als Fahrradabstellflächen genutzt werden. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen.
Vermietung und Einnahmen:
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 116.712 €. Diese setzen sich aus den Mieten der 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen zusammen. Im Jahr 2023 wurden bei zwei Wohnungen (WE 4 und WE 8) Mieterhöhungen durchgeführt. Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig; es bestehen weder Mietrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen.
Investitionsvorteile:
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, funktionalen Grundrissen, moderner Ausstattung und stabilen Mieterträgen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage in Düsseldorf-Benrath ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet, wodurch das Objekt eine lohnende Investition für sicherheitsorientierte Anleger darstellt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das Objekt steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet durch die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur eine hohe Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Gebäude und Bauteile:
Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: Der erste wurde um 1958 errichtet, der zweite im Jahr 1973 als Anbau fertiggestellt. Beide Bauteile sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Im Haupthaus befinden sich sechs Wohnungen und zwei Ladenlokale, im Anbau fünf weitere Wohnungen sowie ein zusätzliches Ladenlokal. Insgesamt umfasst das Objekt somit 14 Einheiten.
Wohn- und Nutzflächen:
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 611 m², ergänzt durch ca. 270 m² Nutzfläche. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38 m² und 106 m². Im Zuge von Modernisierungen in den Jahren 2022/2023 wurden zudem zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss geschaffen, die das Angebot abrunden.
Grundrisse und Ausstattung:
Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus, da alle Räume direkt von der Diele aus zugänglich sind. Eine Ausnahme bildet lediglich eine Wohnung im ersten Obergeschoss des Haupthauses, die über ein Durchgangszimmer verfügt. Zur Ausstattung gehören fünf Balkone zur Straßenseite sowie eine Terrasse zur ruhigen Hofseite, die exklusiv von der Wohnung im ersten Obergeschoss genutzt wird. Während die Wohnungen im Haupthaus jeweils über eigene Kellerräume verfügen, sind den Einheiten im Anbau teilweise Kellerräume oder alternativ Abstellkammern zugeteilt. Zusätzlich gibt es zwei allgemeine Kellerräume, die insbesondere als Fahrradabstellflächen genutzt werden. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen, die auch die Warmwasserversorgung übernehmen.
Vermietung und Einnahmen:
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 116.712 €. Diese setzen sich aus den Mieten der 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen zusammen. Im Jahr 2023 wurden bei zwei Wohnungen (WE 4 und WE 8) Mieterhöhungen durchgeführt. Zudem wurden im Jahr 2023 drei Wohnungen neu vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil und zuverlässig; es bestehen weder Mietrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen.
Investitionsvorteile:
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, funktionalen Grundrissen, moderner Ausstattung und stabilen Mieterträgen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage in Düsseldorf-Benrath ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet, wodurch das Objekt eine lohnende Investition für sicherheitsorientierte Anleger darstellt.
Kosten
-
Kaufpreis3.000.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.405,22 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr116.712 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Balkon5.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten11
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)611 m²
-
Gesamtfläche (ca.)881 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)334 m²
-
Nutzfläche (ca.)270 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis18.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektbeschreibung:
+ Kaufpreis 3.000.000,00 €
+ Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
+ Baujahr Bauteil 1: ca. 1958
+ Baujahr Bauteil 2 (Anbau): ca. 1973
+ Grundstücksgröße: ca. 334 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 881 m², davon... mehr lesen
+ Kaufpreis 3.000.000,00 €
+ Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
+ Baujahr Bauteil 1: ca. 1958
+ Baujahr Bauteil 2 (Anbau): ca. 1973
+ Grundstücksgröße: ca. 334 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 881 m², davon... mehr lesen
Objektbeschreibung:
+ Kaufpreis 3.000.000,00 €
+ Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
+ Baujahr Bauteil 1: ca. 1958
+ Baujahr Bauteil 2 (Anbau): ca. 1973
+ Grundstücksgröße: ca. 334 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 881 m², davon ca. 611 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Gewerbefläche
Nutzung und Mieteinnahmen:
+ IST-Netto-Mieteinnahmen: ca. 116.712 € p.a.
+ 11 Wohneinheiten – alle vermietet
+ 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Friseursalon, Tattoostudio, Uhrengeschäft) – alle vermietet
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss – beide vermietet
Vermietung 2023:
+ 3 Wohneinheiten neu vermietet
+ davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
+ 2 Mieterhöhungen umgesetzt
Wohnungsgrößen und Ausstattung:
+ Wohnungsgrößen: 38 m² – 106 m²
+ Sehr gute Grundrisse, alle Räume von der Diele aus zugänglich
+ 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite
+ 1 Wohneinheit im 1. OG des Anbaus mit hofseitiger Terrasse (ca. 20 m², exklusives Nutzungsrecht)
+ Separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teilweise auch im Anbau
+ Abstellräume in allen Wohneinheiten im Anbau
+ 2 Kellerräume als Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Aufteilung nach Bauteilen:
+ Bauteil 1 (Haupthaus)
+ Baujahr: 1958
+ 6 Wohneinheiten (38–51 m²)
+ 2 Gewerbeeinheiten (ca. 50 m² und ca. 60 m² – Friseur und Tattoostudio)
+ Alle vermietet
Bauteil 2 (Anbau)
+ Baujahr: 1973
+ 5 Wohneinheiten (38–106 m²) mit Balkonen
+ 1 Gewerbeeinheit (ca. 160 m² – Uhrengeschäft)
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss
+ Alle vermietet
Modernisierungsmaßnahmen:
+ Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II, 3. Etage rechts)
+ Q1/Q2 2018: neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil I (Haupthaus)
+ Q1/Q2 2018: neue Hauseingangstüre
+ Q2/2019: neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
+ Q4/2022 + Q1/2023: Umbau von 6 Doppelparkern in Bauteil II zu 2 Einzelgaragen + 1 Müllraum
+ Q3/2023: Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil I, 1. Etage rechts) inkl. Türen, Fenstern, Stromleitungen
+ Q2/2024: (Teil-)Sanierung der Dachterrasse
+ Dezember: Erneuerung der Gasetagenheizungen für Uhrengeschäft und Tattoostudio
+ März 2025: Komplettsanierung des Badezimmers in Wohnung 7 (Bauteil II, 1. OG)
+ Kaufpreis 3.000.000,00 €
+ Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
+ Baujahr Bauteil 1: ca. 1958
+ Baujahr Bauteil 2 (Anbau): ca. 1973
+ Grundstücksgröße: ca. 334 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 881 m², davon ca. 611 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Gewerbefläche
Nutzung und Mieteinnahmen:
+ IST-Netto-Mieteinnahmen: ca. 116.712 € p.a.
+ 11 Wohneinheiten – alle vermietet
+ 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Friseursalon, Tattoostudio, Uhrengeschäft) – alle vermietet
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss – beide vermietet
Vermietung 2023:
+ 3 Wohneinheiten neu vermietet
+ davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
+ 2 Mieterhöhungen umgesetzt
Wohnungsgrößen und Ausstattung:
+ Wohnungsgrößen: 38 m² – 106 m²
+ Sehr gute Grundrisse, alle Räume von der Diele aus zugänglich
+ 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite
+ 1 Wohneinheit im 1. OG des Anbaus mit hofseitiger Terrasse (ca. 20 m², exklusives Nutzungsrecht)
+ Separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teilweise auch im Anbau
+ Abstellräume in allen Wohneinheiten im Anbau
+ 2 Kellerräume als Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Aufteilung nach Bauteilen:
+ Bauteil 1 (Haupthaus)
+ Baujahr: 1958
+ 6 Wohneinheiten (38–51 m²)
+ 2 Gewerbeeinheiten (ca. 50 m² und ca. 60 m² – Friseur und Tattoostudio)
+ Alle vermietet
Bauteil 2 (Anbau)
+ Baujahr: 1973
+ 5 Wohneinheiten (38–106 m²) mit Balkonen
+ 1 Gewerbeeinheit (ca. 160 m² – Uhrengeschäft)
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss
+ Alle vermietet
Modernisierungsmaßnahmen:
+ Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II, 3. Etage rechts)
+ Q1/Q2 2018: neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil I (Haupthaus)
+ Q1/Q2 2018: neue Hauseingangstüre
+ Q2/2019: neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
+ Q4/2022 + Q1/2023: Umbau von 6 Doppelparkern in Bauteil II zu 2 Einzelgaragen + 1 Müllraum
+ Q3/2023: Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil I, 1. Etage rechts) inkl. Türen, Fenstern, Stromleitungen
+ Q2/2024: (Teil-)Sanierung der Dachterrasse
+ Dezember: Erneuerung der Gasetagenheizungen für Uhrengeschäft und Tattoostudio
+ März 2025: Komplettsanierung des Badezimmers in Wohnung 7 (Bauteil II, 1. OG)
Objektbeschreibung:
+ Kaufpreis 3.000.000,00 €
+ Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
+ Baujahr Bauteil 1: ca. 1958
+ Baujahr Bauteil 2 (Anbau): ca. 1973
+ Grundstücksgröße: ca. 334 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 881 m², davon ca. 611 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Gewerbefläche
Nutzung und Mieteinnahmen:
+ IST-Netto-Mieteinnahmen: ca. 116.712 € p.a.
+ 11 Wohneinheiten – alle vermietet
+ 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Friseursalon, Tattoostudio, Uhrengeschäft) – alle vermietet
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss – beide vermietet
Vermietung 2023:
+ 3 Wohneinheiten neu vermietet
+ davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
+ 2 Mieterhöhungen umgesetzt
Wohnungsgrößen und Ausstattung:
+ Wohnungsgrößen: 38 m² – 106 m²
+ Sehr gute Grundrisse, alle Räume von der Diele aus zugänglich
+ 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite
+ 1 Wohneinheit im 1. OG des Anbaus mit hofseitiger Terrasse (ca. 20 m², exklusives Nutzungsrecht)
+ Separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teilweise auch im Anbau
+ Abstellräume in allen Wohneinheiten im Anbau
+ 2 Kellerräume als Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Aufteilung nach Bauteilen:
+ Bauteil 1 (Haupthaus)
+ Baujahr: 1958
+ 6 Wohneinheiten (38–51 m²)
+ 2 Gewerbeeinheiten (ca. 50 m² und ca. 60 m² – Friseur und Tattoostudio)
+ Alle vermietet
Bauteil 2 (Anbau)
+ Baujahr: 1973
+ 5 Wohneinheiten (38–106 m²) mit Balkonen
+ 1 Gewerbeeinheit (ca. 160 m² – Uhrengeschäft)
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss
+ Alle vermietet
Modernisierungsmaßnahmen:
+ Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II, 3. Etage rechts)
+ Q1/Q2 2018: neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil I (Haupthaus)
+ Q1/Q2 2018: neue Hauseingangstüre
+ Q2/2019: neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
+ Q4/2022 + Q1/2023: Umbau von 6 Doppelparkern in Bauteil II zu 2 Einzelgaragen + 1 Müllraum
+ Q3/2023: Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil I, 1. Etage rechts) inkl. Türen, Fenstern, Stromleitungen
+ Q2/2024: (Teil-)Sanierung der Dachterrasse
+ Dezember: Erneuerung der Gasetagenheizungen für Uhrengeschäft und Tattoostudio
+ März 2025: Komplettsanierung des Badezimmers in Wohnung 7 (Bauteil II, 1. OG)
+ Kaufpreis 3.000.000,00 €
+ Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Bauteilen, voll unterkellert
+ Baujahr Bauteil 1: ca. 1958
+ Baujahr Bauteil 2 (Anbau): ca. 1973
+ Grundstücksgröße: ca. 334 m²
+ Gesamtmietfläche: ca. 881 m², davon ca. 611 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Gewerbefläche
Nutzung und Mieteinnahmen:
+ IST-Netto-Mieteinnahmen: ca. 116.712 € p.a.
+ 11 Wohneinheiten – alle vermietet
+ 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Friseursalon, Tattoostudio, Uhrengeschäft) – alle vermietet
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss – beide vermietet
Vermietung 2023:
+ 3 Wohneinheiten neu vermietet
+ davon 1 Wohneinheit nach Kernsanierung
+ 2 Mieterhöhungen umgesetzt
Wohnungsgrößen und Ausstattung:
+ Wohnungsgrößen: 38 m² – 106 m²
+ Sehr gute Grundrisse, alle Räume von der Diele aus zugänglich
+ 5 Wohneinheiten im Anbau mit großzügigen Balkonen zur Straßenseite
+ 1 Wohneinheit im 1. OG des Anbaus mit hofseitiger Terrasse (ca. 20 m², exklusives Nutzungsrecht)
+ Separate Kellerräume für jede Wohneinheit im Haupthaus und teilweise auch im Anbau
+ Abstellräume in allen Wohneinheiten im Anbau
+ 2 Kellerräume als Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Separate Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserversorgung
Aufteilung nach Bauteilen:
+ Bauteil 1 (Haupthaus)
+ Baujahr: 1958
+ 6 Wohneinheiten (38–51 m²)
+ 2 Gewerbeeinheiten (ca. 50 m² und ca. 60 m² – Friseur und Tattoostudio)
+ Alle vermietet
Bauteil 2 (Anbau)
+ Baujahr: 1973
+ 5 Wohneinheiten (38–106 m²) mit Balkonen
+ 1 Gewerbeeinheit (ca. 160 m² – Uhrengeschäft)
+ 2 Einzelgaragen im Erdgeschoss
+ Alle vermietet
Modernisierungsmaßnahmen:
+ Q1/2016: Sanierung Wohnung 10 (Bauteil II, 3. Etage rechts)
+ Q1/Q2 2018: neue Fensterelemente in den Ladenlokalen Bauteil I (Haupthaus)
+ Q1/Q2 2018: neue Hauseingangstüre
+ Q2/2019: neue Fensterelemente im Ladenlokal Bauteil II (Anbau)
+ Q4/2022 + Q1/2023: Umbau von 6 Doppelparkern in Bauteil II zu 2 Einzelgaragen + 1 Müllraum
+ Q3/2023: Kernsanierung Wohnung 1 (Bauteil I, 1. Etage rechts) inkl. Türen, Fenstern, Stromleitungen
+ Q2/2024: (Teil-)Sanierung der Dachterrasse
+ Dezember: Erneuerung der Gasetagenheizungen für Uhrengeschäft und Tattoostudio
+ März 2025: Komplettsanierung des Badezimmers in Wohnung 7 (Bauteil II, 1. OG)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ein Juwel im Herzen von Benrath
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist... mehr lesen
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist... mehr lesen
Ein Juwel im Herzen von Benrath
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist einfach unschlagbar: Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung.
Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – allesamt nur einen Katzensprung entfernt.
Natur und Kultur zum Greifen nah
Ein echtes Highlight ist das nahegelegene Benrather Schloss mit seinen malerischen Parkanlagen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt es zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Stadtteil. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine und der idyllische Benrather Forst versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Perfekte Anbindung an Nah und Fern
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie U71 hält an der Haltestelle Urdenbacher Allee, während die Buslinien 730 und 788 direkt am Benrather Markt verkehren. Vom Bahnhof Benrath aus bringen Sie die S-Bahn S6 sowie die Regionalbahnen R1 & R5 schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen – ob in die Innenstadt oder darüber hinaus.
Investieren in die Zukunft
Benrath ist eine Investitionsgelegenheit mit Potenzial! Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger. Setzen Sie auf langfristige Wertsteigerung & profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieses charmanten Stadtteils.
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist einfach unschlagbar: Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung.
Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – allesamt nur einen Katzensprung entfernt.
Natur und Kultur zum Greifen nah
Ein echtes Highlight ist das nahegelegene Benrather Schloss mit seinen malerischen Parkanlagen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt es zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Stadtteil. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine und der idyllische Benrather Forst versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Perfekte Anbindung an Nah und Fern
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie U71 hält an der Haltestelle Urdenbacher Allee, während die Buslinien 730 und 788 direkt am Benrather Markt verkehren. Vom Bahnhof Benrath aus bringen Sie die S-Bahn S6 sowie die Regionalbahnen R1 & R5 schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen – ob in die Innenstadt oder darüber hinaus.
Investieren in die Zukunft
Benrath ist eine Investitionsgelegenheit mit Potenzial! Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger. Setzen Sie auf langfristige Wertsteigerung & profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieses charmanten Stadtteils.
Ein Juwel im Herzen von Benrath
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – direkt am pulsierenden Benrather Marktplatz. Hier trifft zentrale Lage auf höchste Lebensqualität! Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist einfach unschlagbar: Mit dem Auto gelangen Sie über die Münchener Straße in kürzester Zeit ins Stadtzentrum, auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine schnelle und komfortable Verbindung.
Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür
In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Ärzten, Schulen und Kindergärten – allesamt nur einen Katzensprung entfernt.
Natur und Kultur zum Greifen nah
Ein echtes Highlight ist das nahegelegene Benrather Schloss mit seinen malerischen Parkanlagen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt es zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Stadtteil. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Eissporthalle, zahlreiche Sportvereine und der idyllische Benrather Forst versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit.
Perfekte Anbindung an Nah und Fern
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinie U71 hält an der Haltestelle Urdenbacher Allee, während die Buslinien 730 und 788 direkt am Benrather Markt verkehren. Vom Bahnhof Benrath aus bringen Sie die S-Bahn S6 sowie die Regionalbahnen R1 & R5 schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen – ob in die Innenstadt oder darüber hinaus.
Investieren in die Zukunft
Benrath ist eine Investitionsgelegenheit mit Potenzial! Die steigende Beliebtheit des Stadtteils und hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger. Setzen Sie auf langfristige Wertsteigerung & profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung dieses charmanten Stadtteils.
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Düsseldorf Benrath Deutschland (40597)
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92
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Marktstraße 16,
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