immobilie1-ID: 32082297 | Anbieter-ID: 4888
Df.-Urdenbach: Wohnhaus mit Ladenlokal und zusätzlicher Baureserve!
798.000 €
Kaufpreis
289 m²
Gesamtfläche
808 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Wohnhaus mit Ladenlokal und Hinterhofanbauten befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend nahe der Südallee in Düsseldorf-Urdenbach. Es bietet sowohl Investoren als auch Projektentwicklern vielfältige...
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Dieses charmante Wohnhaus mit Ladenlokal und Hinterhofanbauten befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend nahe der Südallee in Düsseldorf-Urdenbach. Es bietet sowohl Investoren als auch Projektentwicklern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1901 und wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten, es besteht aus 2 Wohnungen, einem Ladenlokal, Hinterhofanbauten, einer Doppelgarage und einer Baureserve auf dem Grundstück.
Idealer Weise lässt sich das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 808 m² nach §34 BauGB bebauen.
Die Flächen des Wohnhauses/Altbestand teilen sich dabei wie folgt auf:
2 Wohnungen, Wohnfläche ca. 131 m²
1 Ladenlokal, Bäckerei ca. 58 m²
Nutzfläche/Gewerbe ca. 100 m²
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist eine attraktive Option für eine Vielzahl von Geschäftsideen oder könnte je nach Bedarf auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Der charmante Innenhof, der mit einer Doppelgarage sowie mehreren praktischen Anbauten ausgestattet ist, ergänzt das Angebot und stellt zusätzliche Potenziale für zukünftige Entwicklungen dar.
Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der Baureserve und der damit zu erzielenden Mieteinnahmen eignet sich das Objekt auch sehr gut als Kapitalanlage.
Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass bei einem solchen Vorhaben die Abrisskosten vom Erwerber getragen werden müssen. Diese wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine Beratung durch einen Architekten wird dringend empfohlen, um alle planerischen und rechtlichen Anforderungen zu klären und eine mögliche Neubebauung nach den Vorgaben des §34 BauGB zu realisieren. Eine Bauvoranfrage ist bisher nicht gestellt worden.
Die beliebte Wohnlage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen dieses Objekt nicht nur für private Interessenten, sondern auch für gewerbliche Nutzer und Investoren besonders attraktiv.
Durch die aktuellen Mieteinnahmen und die perspektivischen Mieteinnahmen der beiden noch mieterfreien Wohnungen, kann hier die Finanzierung für ein mögliches Neubauvorhaben erleichtert werden.
Für Rückfragen, eine Besichtigung oder ein Beratungsgespräch stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.
Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1901 und wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten, es besteht aus 2 Wohnungen, einem Ladenlokal, Hinterhofanbauten, einer Doppelgarage und einer Baureserve auf dem Grundstück.
Idealer Weise lässt sich das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 808 m² nach §34 BauGB bebauen.
Die Flächen des Wohnhauses/Altbestand teilen sich dabei wie folgt auf:
2 Wohnungen, Wohnfläche ca. 131 m²
1 Ladenlokal, Bäckerei ca. 58 m²
Nutzfläche/Gewerbe ca. 100 m²
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist eine attraktive Option für eine Vielzahl von Geschäftsideen oder könnte je nach Bedarf auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Der charmante Innenhof, der mit einer Doppelgarage sowie mehreren praktischen Anbauten ausgestattet ist, ergänzt das Angebot und stellt zusätzliche Potenziale für zukünftige Entwicklungen dar.
Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der Baureserve und der damit zu erzielenden Mieteinnahmen eignet sich das Objekt auch sehr gut als Kapitalanlage.
Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass bei einem solchen Vorhaben die Abrisskosten vom Erwerber getragen werden müssen. Diese wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine Beratung durch einen Architekten wird dringend empfohlen, um alle planerischen und rechtlichen Anforderungen zu klären und eine mögliche Neubebauung nach den Vorgaben des §34 BauGB zu realisieren. Eine Bauvoranfrage ist bisher nicht gestellt worden.
Die beliebte Wohnlage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen dieses Objekt nicht nur für private Interessenten, sondern auch für gewerbliche Nutzer und Investoren besonders attraktiv.
Durch die aktuellen Mieteinnahmen und die perspektivischen Mieteinnahmen der beiden noch mieterfreien Wohnungen, kann hier die Finanzierung für ein mögliches Neubauvorhaben erleichtert werden.
Für Rückfragen, eine Besichtigung oder ein Beratungsgespräch stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses charmante Wohnhaus mit Ladenlokal und Hinterhofanbauten befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend nahe der Südallee in Düsseldorf-Urdenbach. Es bietet sowohl Investoren als auch Projektentwicklern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1901 und wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten, es besteht aus 2 Wohnungen, einem Ladenlokal, Hinterhofanbauten, einer Doppelgarage und einer Baureserve auf dem Grundstück.
Idealer Weise lässt sich das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 808 m² nach §34 BauGB bebauen.
Die Flächen des Wohnhauses/Altbestand teilen sich dabei wie folgt auf:
2 Wohnungen, Wohnfläche ca. 131 m²
1 Ladenlokal, Bäckerei ca. 58 m²
Nutzfläche/Gewerbe ca. 100 m²
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist eine attraktive Option für eine Vielzahl von Geschäftsideen oder könnte je nach Bedarf auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Der charmante Innenhof, der mit einer Doppelgarage sowie mehreren praktischen Anbauten ausgestattet ist, ergänzt das Angebot und stellt zusätzliche Potenziale für zukünftige Entwicklungen dar.
Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der Baureserve und der damit zu erzielenden Mieteinnahmen eignet sich das Objekt auch sehr gut als Kapitalanlage.
Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass bei einem solchen Vorhaben die Abrisskosten vom Erwerber getragen werden müssen. Diese wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine Beratung durch einen Architekten wird dringend empfohlen, um alle planerischen und rechtlichen Anforderungen zu klären und eine mögliche Neubebauung nach den Vorgaben des §34 BauGB zu realisieren. Eine Bauvoranfrage ist bisher nicht gestellt worden.
Die beliebte Wohnlage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen dieses Objekt nicht nur für private Interessenten, sondern auch für gewerbliche Nutzer und Investoren besonders attraktiv.
Durch die aktuellen Mieteinnahmen und die perspektivischen Mieteinnahmen der beiden noch mieterfreien Wohnungen, kann hier die Finanzierung für ein mögliches Neubauvorhaben erleichtert werden.
Für Rückfragen, eine Besichtigung oder ein Beratungsgespräch stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.
Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1901 und wurde in den letzten Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten, es besteht aus 2 Wohnungen, einem Ladenlokal, Hinterhofanbauten, einer Doppelgarage und einer Baureserve auf dem Grundstück.
Idealer Weise lässt sich das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 808 m² nach §34 BauGB bebauen.
Die Flächen des Wohnhauses/Altbestand teilen sich dabei wie folgt auf:
2 Wohnungen, Wohnfläche ca. 131 m²
1 Ladenlokal, Bäckerei ca. 58 m²
Nutzfläche/Gewerbe ca. 100 m²
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist eine attraktive Option für eine Vielzahl von Geschäftsideen oder könnte je nach Bedarf auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Der charmante Innenhof, der mit einer Doppelgarage sowie mehreren praktischen Anbauten ausgestattet ist, ergänzt das Angebot und stellt zusätzliche Potenziale für zukünftige Entwicklungen dar.
Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der Baureserve und der damit zu erzielenden Mieteinnahmen eignet sich das Objekt auch sehr gut als Kapitalanlage.
Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass bei einem solchen Vorhaben die Abrisskosten vom Erwerber getragen werden müssen. Diese wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Eine Beratung durch einen Architekten wird dringend empfohlen, um alle planerischen und rechtlichen Anforderungen zu klären und eine mögliche Neubebauung nach den Vorgaben des §34 BauGB zu realisieren. Eine Bauvoranfrage ist bisher nicht gestellt worden.
Die beliebte Wohnlage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen dieses Objekt nicht nur für private Interessenten, sondern auch für gewerbliche Nutzer und Investoren besonders attraktiv.
Durch die aktuellen Mieteinnahmen und die perspektivischen Mieteinnahmen der beiden noch mieterfreien Wohnungen, kann hier die Finanzierung für ein mögliches Neubauvorhaben erleichtert werden.
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Kosten
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Kaufpreis798.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1901
-
Zimmer6
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Gesamtfläche (ca.)289 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)808 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ausstattung
- Stellplatz
Lage
Urdenbach liegt südlich von Düsseldorf direkt am Rhein. Hauptsächlich beeindruckt dieser Stadtteil mit seinen schönen weitläufigen Grün- und Waldflächen. Nur der Norden des Stadtteils, direkt an der Grenze zu Benrath, ist überhaupt besiedelt. Das...
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Urdenbach liegt südlich von Düsseldorf direkt am Rhein. Hauptsächlich beeindruckt dieser Stadtteil mit seinen schönen weitläufigen Grün- und Waldflächen. Nur der Norden des Stadtteils, direkt an der Grenze zu Benrath, ist überhaupt besiedelt. Das Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Die Rheinauen und die wunderschönen Waldgebiete laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Trotz der idyllischen Lage profitiert Urdenbach von einer optimalen Infrastruktur. Das Stadtbild wird vor allem von historischen Fachwerkhäusern und schönen Baudenkmälern geprägt. Verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium sowie eine Realschule sind in diesem Stadtteil ebenfalls vorhanden.
Verkehrstechnisch sind Sie durch die vielen U- und S-Bahnen, sowie Bus- und Straßenbahnlinien optimal an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte verbunden. Auch mit dem Auto sind Sie gut durch die Autobahnen A46, A3, und A59 gut vernetzt.
Verkehrstechnisch sind Sie durch die vielen U- und S-Bahnen, sowie Bus- und Straßenbahnlinien optimal an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte verbunden. Auch mit dem Auto sind Sie gut durch die Autobahnen A46, A3, und A59 gut vernetzt.
Urdenbach liegt südlich von Düsseldorf direkt am Rhein. Hauptsächlich beeindruckt dieser Stadtteil mit seinen schönen weitläufigen Grün- und Waldflächen. Nur der Norden des Stadtteils, direkt an der Grenze zu Benrath, ist überhaupt besiedelt. Das Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Die Rheinauen und die wunderschönen Waldgebiete laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Trotz der idyllischen Lage profitiert Urdenbach von einer optimalen Infrastruktur. Das Stadtbild wird vor allem von historischen Fachwerkhäusern und schönen Baudenkmälern geprägt. Verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium sowie eine Realschule sind in diesem Stadtteil ebenfalls vorhanden.
Verkehrstechnisch sind Sie durch die vielen U- und S-Bahnen, sowie Bus- und Straßenbahnlinien optimal an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte verbunden. Auch mit dem Auto sind Sie gut durch die Autobahnen A46, A3, und A59 gut vernetzt.
Verkehrstechnisch sind Sie durch die vielen U- und S-Bahnen, sowie Bus- und Straßenbahnlinien optimal an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte verbunden. Auch mit dem Auto sind Sie gut durch die Autobahnen A46, A3, und A59 gut vernetzt.
Düsseldorf Urdenbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (40593)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf!
Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten.
Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Björn Hering
Stadtsparkasse Düsseldorf
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