immobilie1-ID: 31991673 | Anbieter-ID: LM-CORE11
Urdenbach: Attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger – zentral, sonnig, gepflegt.
319.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihr neues Zuhause mit Herz – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet alles, was Wohnen angenehm und behaglich... mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet alles, was Wohnen angenehm und behaglich... mehr lesen
Ihr neues Zuhause mit Herz – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet alles, was Wohnen angenehm und behaglich macht.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und viel Licht durch große Fensterfronten lädt sie zum Wohlfühlen ein.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig den Zugang zu allen Räumen öffnet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront – von hier gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende eignet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann.
Warmer Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Das gepflegte Badezimmer aus Marmor mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie der komfortable Tiefgaragenstellplatz runden das praktische Angebot ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug im Haus und die gepflegten Außenanlagen, die eine angenehme Wohnumgebung schaffen.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – effizient, zuverlässig und umweltfreundlich. Sicherheit gibt die verstärkte Wohnungseingangstür.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 790 €), mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Fazit:
Ob als behagliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und einer attraktiven Lage.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet alles, was Wohnen angenehm und behaglich macht.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und viel Licht durch große Fensterfronten lädt sie zum Wohlfühlen ein.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig den Zugang zu allen Räumen öffnet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront – von hier gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende eignet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann.
Warmer Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Das gepflegte Badezimmer aus Marmor mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie der komfortable Tiefgaragenstellplatz runden das praktische Angebot ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug im Haus und die gepflegten Außenanlagen, die eine angenehme Wohnumgebung schaffen.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – effizient, zuverlässig und umweltfreundlich. Sicherheit gibt die verstärkte Wohnungseingangstür.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 790 €), mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Fazit:
Ob als behagliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und einer attraktiven Lage.
Ihr neues Zuhause mit Herz – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet alles, was Wohnen angenehm und behaglich macht.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und viel Licht durch große Fensterfronten lädt sie zum Wohlfühlen ein.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig den Zugang zu allen Räumen öffnet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront – von hier gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende eignet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann.
Warmer Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Das gepflegte Badezimmer aus Marmor mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie der komfortable Tiefgaragenstellplatz runden das praktische Angebot ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug im Haus und die gepflegten Außenanlagen, die eine angenehme Wohnumgebung schaffen.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – effizient, zuverlässig und umweltfreundlich. Sicherheit gibt die verstärkte Wohnungseingangstür.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 790 €), mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Fazit:
Ob als behagliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und einer attraktiven Lage.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet alles, was Wohnen angenehm und behaglich macht.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und viel Licht durch große Fensterfronten lädt sie zum Wohlfühlen ein.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig den Zugang zu allen Räumen öffnet.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront – von hier gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende eignet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann.
Warmer Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Das gepflegte Badezimmer aus Marmor mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie der komfortable Tiefgaragenstellplatz runden das praktische Angebot ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug im Haus und die gepflegten Außenanlagen, die eine angenehme Wohnumgebung schaffen.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – effizient, zuverlässig und umweltfreundlich. Sicherheit gibt die verstärkte Wohnungseingangstür.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 790 €), mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Fazit:
Ob als behagliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und einer attraktiven Lage.
Kosten
-
Kaufpreis319.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.037,97 €
-
Hausgeld pro Monat493 €
-
Käuferprovision2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis28.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ 319.000,- € Kaufpreis
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im... mehr lesen
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im... mehr lesen
+ 319.000,- € Kaufpreis
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
+ Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür
+ kleiner Abstellraum
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
+ Fernwärmeheizung
+ Aufzug im Haus
+ Tiefgaragenstellplatz
+ seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
+ Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür
+ kleiner Abstellraum
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
+ Fernwärmeheizung
+ Aufzug im Haus
+ Tiefgaragenstellplatz
+ seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate
+ 319.000,- € Kaufpreis
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
+ Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür
+ kleiner Abstellraum
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
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+ Aufzug im Haus
+ Tiefgaragenstellplatz
+ seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate
+ 493,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Hausreinigung und Gärtner
+ ca. 79 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 4.Obergeschoss
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ großzügiges Schlafzimmer
+ sehr gepflegter Zustand
+ Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ sonniger Süd-Ost-Balkon
+ Marmorbadezimmer mit Badewanne
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+ kleiner Abstellraum
+ eigener Kellerraum
+ gepflegte Außenanlage
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+ Aufzug im Haus
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+ seit 2005 vermietet (790€ kalt), Kündigungsfrist 9 Monate
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In...
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Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in Urdenbach, nur wenige hundert Meter vom malerischen Benrather Schlosspark. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte und Bäcker, sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie in die attraktive Fußgängerzone von Benrath, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus
entfernt.
Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen. Über die B8 und A59 ist zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln und Leverkusen gewährleistet, was diese Lage nicht nur für Pendler ideal macht.
Diese außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem begehrten Domizil.
Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist perfekt: Über die Schnellstraße oder mit dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus
entfernt.
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Düsseldorf / Urdenbach Deutschland (40593)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Ansprechpartner
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