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immobilie1-ID: 31870541 | Anbieter-ID: WI 57313
Investieren Sie in Ihr neues Zuhause, in Düsseldorf/Urdenbach!
960.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
1.056 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sanieren oder Abreißen, Sie haben die Qual der Wahl.
Das hier angebotene Grundstück mit seiner Bebauungsmöglichkeit, für bis zu zwei Häuser, ist mit seinen 1.056 m² der eigentliche Star, des Kaufangebotes in Urdenbach.
Das sich auf dem Grundstück... mehr lesen
Das hier angebotene Grundstück mit seiner Bebauungsmöglichkeit, für bis zu zwei Häuser, ist mit seinen 1.056 m² der eigentliche Star, des Kaufangebotes in Urdenbach.
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Sanieren oder Abreißen, Sie haben die Qual der Wahl.
Das hier angebotene Grundstück mit seiner Bebauungsmöglichkeit, für bis zu zwei Häuser, ist mit seinen 1.056 m² der eigentliche Star, des Kaufangebotes in Urdenbach.
Das sich auf dem Grundstück befindende Freistehende Einfamilienhaus, ist aus den 50ér Jahren und hat einen dem Baujahr entsprechenden Grundriss, mit kleinen Zimmern, 3 im Erdgeschoss und 3 Zimmer im ersten Obergeschoss.
Beide Geschosse, verfügen über je ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. In den 50ér Jahren tatsächlich von zwei Parteien genutzt.
Im Erdgeschoss zur Gartenseite hin, wurde im Jahr 1983, ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte errichtet. Die ehemalige Kelleraußentreppe, wurde hierfür in den Wintergarten integriert.
Der gerade erstellte Energieausweis, stellt mit seiner (H) Kennung, die denkbar schlechteste Energieeffizienzklasse da.
Das Haus müsste auf Grund des Alters, seiner einzelnen Bauelemente umfangreich saniert werden.
Dacheindeckung/Dämmung der Kellerdecke, Wärmeputzdämmung der Außenwände und der Austausch der Fenster Anlage im Wintergarten.
Hinzu kommen die Kosten, für neue Bäder und die eventuelle neu Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten, was am Ende nicht für mehr Wohnfläche sorgt.
Bei einer Bebauung, könnten bis zu zwei freistehende Häuser errichtet werden, die mit ca. 168m² Wohnfläche und je ca. 400 m² GR., eine moderne und Familiengerechte Aufteilung ermöglichen. Die Flurstücke könnte man wieder teilen und lediglich die Zufahrt zum hinteren Haus würde in der einfachen Variante über ein Geh und Wegerecht gesichert.
Das hier angebotene Grundstück mit seiner Bebauungsmöglichkeit, für bis zu zwei Häuser, ist mit seinen 1.056 m² der eigentliche Star, des Kaufangebotes in Urdenbach.
Das sich auf dem Grundstück befindende Freistehende Einfamilienhaus, ist aus den 50ér Jahren und hat einen dem Baujahr entsprechenden Grundriss, mit kleinen Zimmern, 3 im Erdgeschoss und 3 Zimmer im ersten Obergeschoss.
Beide Geschosse, verfügen über je ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. In den 50ér Jahren tatsächlich von zwei Parteien genutzt.
Im Erdgeschoss zur Gartenseite hin, wurde im Jahr 1983, ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte errichtet. Die ehemalige Kelleraußentreppe, wurde hierfür in den Wintergarten integriert.
Der gerade erstellte Energieausweis, stellt mit seiner (H) Kennung, die denkbar schlechteste Energieeffizienzklasse da.
Das Haus müsste auf Grund des Alters, seiner einzelnen Bauelemente umfangreich saniert werden.
Dacheindeckung/Dämmung der Kellerdecke, Wärmeputzdämmung der Außenwände und der Austausch der Fenster Anlage im Wintergarten.
Hinzu kommen die Kosten, für neue Bäder und die eventuelle neu Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten, was am Ende nicht für mehr Wohnfläche sorgt.
Bei einer Bebauung, könnten bis zu zwei freistehende Häuser errichtet werden, die mit ca. 168m² Wohnfläche und je ca. 400 m² GR., eine moderne und Familiengerechte Aufteilung ermöglichen. Die Flurstücke könnte man wieder teilen und lediglich die Zufahrt zum hinteren Haus würde in der einfachen Variante über ein Geh und Wegerecht gesichert.
Sanieren oder Abreißen, Sie haben die Qual der Wahl.
Das hier angebotene Grundstück mit seiner Bebauungsmöglichkeit, für bis zu zwei Häuser, ist mit seinen 1.056 m² der eigentliche Star, des Kaufangebotes in Urdenbach.
Das sich auf dem Grundstück befindende Freistehende Einfamilienhaus, ist aus den 50ér Jahren und hat einen dem Baujahr entsprechenden Grundriss, mit kleinen Zimmern, 3 im Erdgeschoss und 3 Zimmer im ersten Obergeschoss.
Beide Geschosse, verfügen über je ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. In den 50ér Jahren tatsächlich von zwei Parteien genutzt.
Im Erdgeschoss zur Gartenseite hin, wurde im Jahr 1983, ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte errichtet. Die ehemalige Kelleraußentreppe, wurde hierfür in den Wintergarten integriert.
Der gerade erstellte Energieausweis, stellt mit seiner (H) Kennung, die denkbar schlechteste Energieeffizienzklasse da.
Das Haus müsste auf Grund des Alters, seiner einzelnen Bauelemente umfangreich saniert werden.
Dacheindeckung/Dämmung der Kellerdecke, Wärmeputzdämmung der Außenwände und der Austausch der Fenster Anlage im Wintergarten.
Hinzu kommen die Kosten, für neue Bäder und die eventuelle neu Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten, was am Ende nicht für mehr Wohnfläche sorgt.
Bei einer Bebauung, könnten bis zu zwei freistehende Häuser errichtet werden, die mit ca. 168m² Wohnfläche und je ca. 400 m² GR., eine moderne und Familiengerechte Aufteilung ermöglichen. Die Flurstücke könnte man wieder teilen und lediglich die Zufahrt zum hinteren Haus würde in der einfachen Variante über ein Geh und Wegerecht gesichert.
Das hier angebotene Grundstück mit seiner Bebauungsmöglichkeit, für bis zu zwei Häuser, ist mit seinen 1.056 m² der eigentliche Star, des Kaufangebotes in Urdenbach.
Das sich auf dem Grundstück befindende Freistehende Einfamilienhaus, ist aus den 50ér Jahren und hat einen dem Baujahr entsprechenden Grundriss, mit kleinen Zimmern, 3 im Erdgeschoss und 3 Zimmer im ersten Obergeschoss.
Beide Geschosse, verfügen über je ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. In den 50ér Jahren tatsächlich von zwei Parteien genutzt.
Im Erdgeschoss zur Gartenseite hin, wurde im Jahr 1983, ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte errichtet. Die ehemalige Kelleraußentreppe, wurde hierfür in den Wintergarten integriert.
Der gerade erstellte Energieausweis, stellt mit seiner (H) Kennung, die denkbar schlechteste Energieeffizienzklasse da.
Das Haus müsste auf Grund des Alters, seiner einzelnen Bauelemente umfangreich saniert werden.
Dacheindeckung/Dämmung der Kellerdecke, Wärmeputzdämmung der Außenwände und der Austausch der Fenster Anlage im Wintergarten.
Hinzu kommen die Kosten, für neue Bäder und die eventuelle neu Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten, was am Ende nicht für mehr Wohnfläche sorgt.
Bei einer Bebauung, könnten bis zu zwei freistehende Häuser errichtet werden, die mit ca. 168m² Wohnfläche und je ca. 400 m² GR., eine moderne und Familiengerechte Aufteilung ermöglichen. Die Flurstücke könnte man wieder teilen und lediglich die Zufahrt zum hinteren Haus würde in der einfachen Variante über ein Geh und Wegerecht gesichert.
Kosten
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Kaufpreis960.000 €
-
Kaufpreis pro m²8.205,13 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.056 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf274 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen.
Wintergarten mit Kaminofen.
Vollunterkellert 65 m² mit Kelleraußentreppe.
Neue Gasheizung aus 2021
Warmwasseraufbereitung... mehr lesen
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen.
Wintergarten mit Kaminofen.
Vollunterkellert 65 m² mit Kelleraußentreppe.
Neue Gasheizung aus 2021
Warmwasseraufbereitung... mehr lesen
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen.
Wintergarten mit Kaminofen.
Vollunterkellert 65 m² mit Kelleraußentreppe.
Neue Gasheizung aus 2021
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Garagen: 1
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Tageslicht
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Tageslicht.
Besonderheiten: Terrasse
Keller: Wirtschaftsraum, Hobbykeller, Waschküche und Heizungsraum. Mit Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir auf Grund der Privatsphäre des Eigentümers, zur Zeit keine Fotos der Innenräume veröffentlichen können.
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen.
Wintergarten mit Kaminofen.
Vollunterkellert 65 m² mit Kelleraußentreppe.
Neue Gasheizung aus 2021
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Garagen: 1
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Tageslicht
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Tageslicht.
Besonderheiten: Terrasse
Keller: Wirtschaftsraum, Hobbykeller, Waschküche und Heizungsraum. Mit Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir auf Grund der Privatsphäre des Eigentümers, zur Zeit keine Fotos der Innenräume veröffentlichen können.
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen.
Wintergarten mit Kaminofen.
Vollunterkellert 65 m² mit Kelleraußentreppe.
Neue Gasheizung aus 2021
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Garagen: 1
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Tageslicht
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Tageslicht.
Besonderheiten: Terrasse
Keller: Wirtschaftsraum, Hobbykeller, Waschküche und Heizungsraum. Mit Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir auf Grund der Privatsphäre des Eigentümers, zur Zeit keine Fotos der Innenräume veröffentlichen können.
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen.
Wintergarten mit Kaminofen.
Vollunterkellert 65 m² mit Kelleraußentreppe.
Neue Gasheizung aus 2021
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Garagen: 1
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Tageslicht
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Tageslicht.
Besonderheiten: Terrasse
Keller: Wirtschaftsraum, Hobbykeller, Waschküche und Heizungsraum. Mit Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir auf Grund der Privatsphäre des Eigentümers, zur Zeit keine Fotos der Innenräume veröffentlichen können.
- Wintergarten
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Düsseldorf-Urdenbach ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf, mit einem besonderen Mix aus Natur, Kultur und ländlichen Charm. Besonders hervorzuheben ist die Rheinlage. Das Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren...
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Düsseldorf-Urdenbach ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf, mit einem besonderen Mix aus Natur, Kultur und ländlichen Charm. Besonders hervorzuheben ist die Rheinlage. Das Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren oder Momenten des Verweilens in der Natur ein. Urdenbach besticht durch seine historische Altstadtkern mit charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der dörfliche Charakter hebt sich angenehm von der modernen Architektur in anderen Teilen der Stadt Düsseldorf ab. Urdenbach ist bekannt für sein Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe". Es ist ein wahres Paradies für Naturfreunde mit seinen Auenlandschaften, seltenen Tierarten und vielfältiger Flora. Auch die Nähe zum Benrather Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen zeichnen den Wohnstandort Urdenbach aus. Für die Schulische Bildungsvielfalt, ist auch gesorgt, da die ansässigen Schulen unterschiedliche Schulformen anbieten, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sodass Familien eine gute Auswahl haben. Auch die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist ein weiterer Pluspunkt, die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Sie verbinden Urdenbach, hervorragend mit dem Umland und den Nachbarstädten Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld und Köln.
Düsseldorf-Urdenbach ist ein Stadtteil im Süden von Düsseldorf, mit einem besonderen Mix aus Natur, Kultur und ländlichen Charm. Besonders hervorzuheben ist die Rheinlage. Das Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren oder Momenten des Verweilens in der Natur ein. Urdenbach besticht durch seine historische Altstadtkern mit charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der dörfliche Charakter hebt sich angenehm von der modernen Architektur in anderen Teilen der Stadt Düsseldorf ab. Urdenbach ist bekannt für sein Naturschutzgebiet "Urdenbacher Kämpe". Es ist ein wahres Paradies für Naturfreunde mit seinen Auenlandschaften, seltenen Tierarten und vielfältiger Flora. Auch die Nähe zum Benrather Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen zeichnen den Wohnstandort Urdenbach aus. Für die Schulische Bildungsvielfalt, ist auch gesorgt, da die ansässigen Schulen unterschiedliche Schulformen anbieten, darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen, sodass Familien eine gute Auswahl haben. Auch die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist ein weiterer Pluspunkt, die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Sie verbinden Urdenbach, hervorragend mit dem Umland und den Nachbarstädten Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld und Köln.
Düsseldorf / Urdenbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (40593)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Andreas Schröder
Wüstenrot Immobilien
Graf-Recke-Str. 62,
40239 Düsseldorf
40239 Düsseldorf
Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
00491714034682
Wüstenrot Immobilien
Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
+49 211 88250353